Instagram: функции приложения и новости на сегодня

Instagram (принадлежит организации, признанной в РФ экстремистской) — американская социальная сеть для обмена фотографиями и видео, основанная Кевином Систромом и Майком Кригером. В апреле 2012 года компания Facebook Inc. (ныне Meta, запрещённая на территории РФ организация) приобрела сервис примерно за 1 миллиард долларов США наличными и акциями.

Статистика по данным WSR:
📌Активных пользователей в месяц (MAU): 2 млрд.
📌Активных пользователей (DAU) в день: 500 млн.
📌Ежедневно в Instagram заходят более 60% пользователей.
📌Более 70% пользователей Instagram во всем мире моложе 35 лет. 
📌Инстаграммеры «лайкают» более четырех миллиардов постов каждый день.

Функции:
– создание профиля с фотографией и без неё/ информацией о себе;
– возможность указания геопозиции выкладываемых фото и видео, а также использование хэштэгов;
– создание видео Reels;
– обмен сообщениями;
– возможность оставлять комментарии под своими и чужими фото/ видео;
– загрузка фото- и видеозаписей;
– возможность редактирования фото- и видеозаписей;
– видеозвонки;
– онлайн трансляции;
– создание и просмотр историй;
– возможность оставлять реакции на истории («мне нравится», удивление, смех, грусть, гнев и любовь и тд.).

Новости на сегодня
📌 Мосгорсуд отклонил жалобу на запрет в России Facebook и Instagram и признание продуктов компании Meta экстремистскими. Запрет окончательно вступил в силу.
📌 За первую неделю после блокировки в России Instagram время, проводимое россиянами в соцсети, сократилось в три раза — с 33 минут до 11 минут, суточный охват снизился с 33% населения до 20%, следует из статистики Mediascope по состоянию на 20 марта. Роскомнадзор начал блокировку сети 14 марта, сообщает РБК Недвижимость.
📌 Заблокированные в России соцсети потеряли 80% трафика.

#мессенджеры
@chermac
@chermacchat

В Госдуме заявили: апартаменты не будут приравнены к жилью

«Что касается апартаментов, мы были вынуждены отложить этот вопрос, он не снят с нашей повестки. Одно могу сказать точно — апартаменты не будут приравнены к жилью. Под действие Жилищного кодекса апартаменты не попадут. Я в этом уверен, это позиция нашего комитета», — заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов на конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня».

Невозможность такого перевода он объяснил месторасположением апарт-комплексов и отсутствием социальной инфраструктуры. «Если бы мы сегодня такое решение приняли (о приравнивании к жилью. — Ред.), то мы не смогли бы обеспечить апартаменты ни школами, ни садами, ни парковками. Стало быть, мы бы нарушили действующий Жилищный кодекс, что невозможно», — пояснил он.

По словам депутата, у апартаментов есть две основные проблемы — высокие налоги и коммунальные платежи. В связи с этим есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости для уменьшения налогов и коммунальных платежей. Также, ущемлять строительство апартаментов и покупателей таких помещений не собираются: «Бизнес должен строить их столько, сколько есть на рынке спроса», — добавил Сергей Пахомов.

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Кроме того, комплексы апартаментов не обеспечены социальной инфраструктурой (школа, детсады), как это положено по закону в классических ЖК. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Отключение коммуникаций за долги

📍Что могут отключить
Отключение света, газа, горячего водоснабжения и отопления даже в неотапливаемый период года со стороны УК будет абсолютно законным. Нельзя полностью отключать отопление и холодную воду в многоквартирном доме, т. к. это затрагивает интересы других жильцов, но свет, газ и горячее водоснабжение – возможно, если это можно сделать в самой квартире.

📍В каком случае отключат
Отключение коммунальных услуг считается законным при накоплении долга в размере двух месячных платежей по нормативу. Причём долг могут предъявить в любое время, в том числе по истечении нескольких лет.

📍Как отключают свет
С момента передачи должнику уведомления отсчитывается 20 дней, в течение которых долг нужно погасить хотя бы частично. Если человек не оплатил задолженность, не обратился с просьбой об отсрочке или реструктуризации долга, то присылают новое уведомление о наложении санкций — отключении услуг. С этого момента будет еще три дня, чтобы погасить долг.

📍Как отключают канализацию
Канализационная заглушка блокирует смыв унитаза, раковину, ванну и посудомоечную машину. Действия обслуживающей организации не должны приводить к созданию антисанитарных условий в квартире или доме. Если в результате полной блокировки услуги пользоваться жилым помещением становится невозможно, санкции можно обжаловать в суде. УК могут блокировать канализацию частично: вода продолжает сливается, но очень ограниченно.

📍Как отключают воду
На погашение задолженности по воде даётся 30 дней. Если оплата не поступила, ждут еще три дня, после чего блокируют поставку воды — трубы заваривают или перекрывают. Все действия можно произвести не попадая в квартиру: существуют способы установки заглушки из подвала. Расходы, связанные с блокировкой, будут начислены на счет должника. ТСЖ или УК подадут иск в суд.

📍Как отключают газ
После образования долга за два месяца, должника уведомляют дважды: за 40 и 20 дней до отключения. Если сообщения проигнорированы, платежы не оплачены, газ перекроют в течение трех дней с даты последнего уведомления. Могут опломбировать газовое оборудование, установить заглушку и законным будет является даже радикальное демонтирование трубы.

📍Что делать
Если долг действительно имел место быть, придется его оплатить и уведомить об этом ТСЖ или УК. Также можно предоставить заявление с просьбой о рассрочке при наличии уважительных причин неуплаты: при длительной болезни или потере работы.

@chermac
@chermacchat

По мнению «Сбера»: граждане каких стран чаще берут ипотеку в России

Среди иностранцев больше всего ипотечных кредитов в Сбербанке берут жители Белоруссии. На них приходится 26,2% спроса на покупку жилья в России иностранцами. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик», которое имеется в редакции РБК-Недвижимость.

Второе место — жители Таджикистана (16% сделок).
Третье место — заемщики из Узбекистана с долей спроса в 11,7%.
Четвёртое место — заемщики из Армении (8,3%).
Пятое место — Киргизия (8,1%).
Шестое место — Казахстан (7,7%).

По данным аналитиков, иностранцы чаще всего интересуются покупкой жилья в Московской области (30,6% всех сделок), Москве (26,8%) и Санкт-Петербурге (14,4%). На долю остальных регионов приходится меньше трети всех ипотечных сделок.

@chermac
@chermacchat

Шумные компании: метод борьбы с систематическими нарушителями

Адвокат Елена Кудерко рассказывала агентству "Прайм", что делать, если шумные компании под окнами нарушают закон о тишине (с 22:00 до 7:00 утра).

«Если шум сопровождается употреблением алкогольных напитков или курением, то протоколы будут составлены и на эти нарушения. Виновникам грозит штраф от 500 до 3000 рублей (за шум) и от 500 до 1500 рублей, соответственно», — говорит юрист.
Также нарушителей можно привлечь за порчу общедомового имущества, в том числе элементов озеленения. В таком случае их оштрафуют и обяжут компенсировать стоимость причиненного ущерба.

Чтобы зафиксировать регулярные нарушения общедомового порядка, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию или управляющую компанию с требованием об установлении камеры уличного видеонаблюдения.

Также, по мнению юриста, лишним не будет «обращение в отдел полиции для включения "шумного" места в маршрут обхода патрульного наряда, начиная с 22 часов ежедневно. Тогда все нарушения будут фиксироваться автоматически, без вызова полиции», пишет "Прайм".

@chermac
@chermacchat

9 важных мелочей: выбираем участок под строительство

1️⃣Назначение земли
Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.

Также следует обратить внимание на категорию земли.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда. Если покупатель по невнимательности приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке.

2️⃣Проверить наличие обременений
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие обременений можно, заказав выписку из ЕГРН через сайт «Госуслуги» и обратившись лично в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует вынести отдельным пунктом в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений. Таким образом, в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

3️⃣Проживание: постоянное или временное
Для своего же комфорта необходимо определиться с удалённостью от ближайшего населенного пункта.

4️⃣Бюджет
Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли.

5️⃣Ландшафт участка
На что стоит обратить внимание:
📌Заболоченность местности (дом будет проседать);
📌Наличие старых фундаментов (демонтаж обходится дорого);
📌Ближайшие водоемы (уточнить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья);
📌Рельеф участка (должен быть без резких перепадов высот во избежание сложностей при строительстве);
📌 Фактические и юридические границы участка, проверить отсутствие наложений и пересечений границ.

6️⃣Уточнить наличие коммуникаций на участке
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации.

Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно.

7️⃣Знакомство с УК, правлением и соседями
Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора. Договор важно проверить на наличие запретов на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, зависимости потребленных услуг и цены за них. Также пообщавшись с соседями вы сможете выяснить размер платежей за общее имущество.

8️⃣Рассматривать варианты лучше в тёплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года. В зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом. Вам необходимо выяснить до покупки: ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Состояние дорог также немаловажно.

9️⃣Быть внимательными на сделке
Продавец должен предоставить следующие документы:
📌Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
📌Паспорт продавца;
📌Кадастровый паспорт участка;
📌Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
📌Выписку из ЕГРН.

@chermac
@chermacchat