Риски покупки квартиры за наличные
Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных", - уточнила она.
Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. "Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество", - отметила Дымова.
В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется "законченный договор".
В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы "Бородин и партнеры" Полина Глотова.
"Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств", - добавила Глотова.
Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. "Например, в пункте "цена договора и порядок оплаты" зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств", - пояснила юрист.
В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.
@chermac
@chermacchat
Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных", - уточнила она.
Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. "Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество", - отметила Дымова.
В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется "законченный договор".
В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы "Бородин и партнеры" Полина Глотова.
"Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств", - добавила Глотова.
Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. "Например, в пункте "цена договора и порядок оплаты" зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств", - пояснила юрист.
В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.
@chermac
@chermacchat
Посещая эту страну, стоит заранее знать, что в барах не принято чокаться.
Anonymous Quiz
61%
Венгрия
20%
Германия
18%
Чехия
Нужно ли платить долги по унаследованному жилью
Оставшиеся по унаследованному жилью ипотечные и жилищно-коммунальные долги обязан выплатить наследник, но при этом он может быть освобожден от части долга, которая превышает суммарную стоимость полученной по наследству недвижимости, напомнил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.
Согласно российскому законодательству, по наследству переходит не только имущество, но и связанные с ним долги, прокомментировал Паюшин. Прежде чем вступать в наследство, он советует собрать максимальную информацию о долгах умершего, чтобы понимать свои обязанности и возможности. Это можно сделать через базу банкротных дел или службу судебных приставов, самостоятельно или через нотариуса поискать судебные дела или кредитные договоры.
"При этом важно отметить, что наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства. Если сумма задолженностей превышает стоимость квартиры, то превышающая часть автоматически не учитывается", - сказал он, уточнив, что наследники, если их несколько, отвечают по обязательствам соразмерно, то есть каждый в пределах стоимости перешедшей к нему доли.
Если квартира или дом куплены в ипотеку, а при составлении договора была оформлена страховка (жизни и здоровья), то долг по кредиту будет выплачивать страховая компания, успокоил юрист. Однако наследники должны своевременно (в течение десяти дней) уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем, в иной ситуации заявку на получение выплаты отклонят и платить придется самим.
"Если страховки не было, у наследника есть три пути: вступить в права наследства, отказаться от него либо вступить в права, переоформить квартиру и кредит на себя, а затем заняться продажей квартиры. Если цена продажи будет превышать долговые обязательства, то можно будет и долг погасить, и выручить деньги", - предложил юрист, отметив, что чаще всего проще и дешевле бывает просто отказаться от наследства.
Паюшин сообщил, что при вступлении в наследство обязательна оплата и долгов по коммунальным платежам. Важно знать, что обязанность платить по счетам возникает у будущих наследников сразу же по факту смерти наследодателя, а не спустя шесть месяцев после вступления в наследство.
"Однако сумму платежей за этот период можно уменьшить, если сразу по факту смерти родственника обратиться в управляющую компанию и сообщить, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счетчикам. При этом за общедомовые нужды, содержание общего имущества, отопление и капремонт придется платить в любом случае. Если вдруг у наследника имеются льготы на оплату ЖКУ, то также нужно заявить об этом в УК, чтобы сделать перерасчет", - объяснил юрист.
Просроченные задолженности по коммуналке, если они были у наследодателя, согласно законодательству, оплачиваются только за последних три года, добавил Паюшин.
@chermac
@chermacchat
Оставшиеся по унаследованному жилью ипотечные и жилищно-коммунальные долги обязан выплатить наследник, но при этом он может быть освобожден от части долга, которая превышает суммарную стоимость полученной по наследству недвижимости, напомнил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.
Согласно российскому законодательству, по наследству переходит не только имущество, но и связанные с ним долги, прокомментировал Паюшин. Прежде чем вступать в наследство, он советует собрать максимальную информацию о долгах умершего, чтобы понимать свои обязанности и возможности. Это можно сделать через базу банкротных дел или службу судебных приставов, самостоятельно или через нотариуса поискать судебные дела или кредитные договоры.
"При этом важно отметить, что наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства. Если сумма задолженностей превышает стоимость квартиры, то превышающая часть автоматически не учитывается", - сказал он, уточнив, что наследники, если их несколько, отвечают по обязательствам соразмерно, то есть каждый в пределах стоимости перешедшей к нему доли.
Если квартира или дом куплены в ипотеку, а при составлении договора была оформлена страховка (жизни и здоровья), то долг по кредиту будет выплачивать страховая компания, успокоил юрист. Однако наследники должны своевременно (в течение десяти дней) уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем, в иной ситуации заявку на получение выплаты отклонят и платить придется самим.
"Если страховки не было, у наследника есть три пути: вступить в права наследства, отказаться от него либо вступить в права, переоформить квартиру и кредит на себя, а затем заняться продажей квартиры. Если цена продажи будет превышать долговые обязательства, то можно будет и долг погасить, и выручить деньги", - предложил юрист, отметив, что чаще всего проще и дешевле бывает просто отказаться от наследства.
Паюшин сообщил, что при вступлении в наследство обязательна оплата и долгов по коммунальным платежам. Важно знать, что обязанность платить по счетам возникает у будущих наследников сразу же по факту смерти наследодателя, а не спустя шесть месяцев после вступления в наследство.
"Однако сумму платежей за этот период можно уменьшить, если сразу по факту смерти родственника обратиться в управляющую компанию и сообщить, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счетчикам. При этом за общедомовые нужды, содержание общего имущества, отопление и капремонт придется платить в любом случае. Если вдруг у наследника имеются льготы на оплату ЖКУ, то также нужно заявить об этом в УК, чтобы сделать перерасчет", - объяснил юрист.
Просроченные задолженности по коммуналке, если они были у наследодателя, согласно законодательству, оплачиваются только за последних три года, добавил Паюшин.
@chermac
@chermacchat
Правительство предложило расширить права отцов на маткапитал
Правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, расширяющий права отцов на получение материнского капитала. Соответствующий документ размещен 3 ноября на портале правовых актов.
Законопроект устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.
В случае смерти и отца или лишения его родительских прав возможность распоряжаться сертификатом предлагается передать детям в равных долях. Дети также смогут воспользоваться средствами сертификата после наступления совершеннолетия и потратить деньги на обучение по очной форме, если капитал не был использован раньше. Такое право сохраняется за ними с наступления совершеннолетия и до 23 лет.
Летом Конституционный суд постановил, что у отцов детей, рожденных от суррогатных матерей, также есть право на получение материнского капитала, и поручил внести соответствующие изменения в законодательство. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери.
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.
В 2021 году сумма материнского капитала составляет 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat
Правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, расширяющий права отцов на получение материнского капитала. Соответствующий документ размещен 3 ноября на портале правовых актов.
Законопроект устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.
В случае смерти и отца или лишения его родительских прав возможность распоряжаться сертификатом предлагается передать детям в равных долях. Дети также смогут воспользоваться средствами сертификата после наступления совершеннолетия и потратить деньги на обучение по очной форме, если капитал не был использован раньше. Такое право сохраняется за ними с наступления совершеннолетия и до 23 лет.
Летом Конституционный суд постановил, что у отцов детей, рожденных от суррогатных матерей, также есть право на получение материнского капитала, и поручил внести соответствующие изменения в законодательство. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери.
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.
В 2021 году сумма материнского капитала составляет 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat
Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество и подать соответствующее заявление без оформленной доверенности?
Anonymous Quiz
59%
Да
41%
Нет
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Что нельзя хранить в российских квартирах
Новые правила пожарной безопасности вступили в силу в России с 1 января 2021 года. По ним в многоквартирных домах запрещено хранить горючие газы в баллонах, складировать горючие и взрывоопасные материалы, а также использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости.
В частных домах для хранения таких материалов должно быть отведено специализированное помещение или пристройка с пометкой "Огнеопасно". Кроме того, строжайше запрещено оставлять без внимания источники открытого огня.
Если в результате проверки пожарной инспекцией будет выявлено нарушение, штраф за него может составить до 3 тысяч рублей.
@chermac
@chermacchat
Новые правила пожарной безопасности вступили в силу в России с 1 января 2021 года. По ним в многоквартирных домах запрещено хранить горючие газы в баллонах, складировать горючие и взрывоопасные материалы, а также использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости.
В частных домах для хранения таких материалов должно быть отведено специализированное помещение или пристройка с пометкой "Огнеопасно". Кроме того, строжайше запрещено оставлять без внимания источники открытого огня.
Если в результате проверки пожарной инспекцией будет выявлено нарушение, штраф за него может составить до 3 тысяч рублей.
@chermac
@chermacchat
Инвестиции в недвижимость России достигли рекордной планки
В третьем квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России достигли 93 млрд руб. (€1 млрд), что почти на треть выше аналогичного показателя 2020-го. За девять месяцев 2021 года вложения в недвижимость составили рекордные 281 млрд руб. (€3,2 млрд). Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России, говорится в исследовании (есть в редакции) международной консалтинговой компании CBRE.
Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка, хотя инвестиции в него сокращаются, отмечают в CBRE. В третьем квартале вложения в участки под жилое строительство в России составили 42,6 млрд руб. (€0,5 млрд, 46% от общего объема инвестиций). Во втором квартале показатель составлял 70,3 млрд руб. (€0,8 млрд, 67% всего объема). Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объем вложений сохраняется на исторически высоких уровнях, говорится в исследовании.
На рынке коммерческой недвижимости наибольшие инвестиции, по данным CBRE, были направлены в складской сегмент — 29% от общего объема (26,7 млрд руб., или €0,3 млрд). Результат за девять месяцев (€48,5 млрд руб., или €0,6 млрд) также превышает аналогичные показатели предыдущих лет в складском сегменте. Интерес инвесторов к данному типу недвижимости продолжает расти, говорится в исследовании.
Инвестиции в офисную недвижимость составили 18,5 млрд руб. (€0,2 млрд), или 20% от общего объема. Доля торговых объектов — 5%, или 4,4 млрд руб. (€0,05 млрд). В 2022 году инвестиции в торговый сегмент выйдут на траекторию устойчивого роста, считают эксперты.
Исходя из текущей динамики, размер инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд руб. (€3,5 млрд), прогнозируют в CBRE. По оценке компании, по итогам 2021 года сектор может получить примерно 350–390 млрд руб. (€4–4,5 млрд). Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России, говорится в исследовании.
@chermac
@chermacchat
В третьем квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России достигли 93 млрд руб. (€1 млрд), что почти на треть выше аналогичного показателя 2020-го. За девять месяцев 2021 года вложения в недвижимость составили рекордные 281 млрд руб. (€3,2 млрд). Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России, говорится в исследовании (есть в редакции) международной консалтинговой компании CBRE.
Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка, хотя инвестиции в него сокращаются, отмечают в CBRE. В третьем квартале вложения в участки под жилое строительство в России составили 42,6 млрд руб. (€0,5 млрд, 46% от общего объема инвестиций). Во втором квартале показатель составлял 70,3 млрд руб. (€0,8 млрд, 67% всего объема). Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объем вложений сохраняется на исторически высоких уровнях, говорится в исследовании.
На рынке коммерческой недвижимости наибольшие инвестиции, по данным CBRE, были направлены в складской сегмент — 29% от общего объема (26,7 млрд руб., или €0,3 млрд). Результат за девять месяцев (€48,5 млрд руб., или €0,6 млрд) также превышает аналогичные показатели предыдущих лет в складском сегменте. Интерес инвесторов к данному типу недвижимости продолжает расти, говорится в исследовании.
Инвестиции в офисную недвижимость составили 18,5 млрд руб. (€0,2 млрд), или 20% от общего объема. Доля торговых объектов — 5%, или 4,4 млрд руб. (€0,05 млрд). В 2022 году инвестиции в торговый сегмент выйдут на траекторию устойчивого роста, считают эксперты.
Исходя из текущей динамики, размер инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд руб. (€3,5 млрд), прогнозируют в CBRE. По оценке компании, по итогам 2021 года сектор может получить примерно 350–390 млрд руб. (€4–4,5 млрд). Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России, говорится в исследовании.
@chermac
@chermacchat
Объединение Фонда ЖКХ и Фонда дольщиков
Государственная Дума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении правительственный законопроект об объединении Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в рамках новой публично-правовой компании "Фонд развития территорий".
Соответствующий законопроект ранее подготовил Минстрой России. Он разработан в рамках утвержденного правительством плана мероприятий по модернизации действующей структуры институтов развития страны. Новый фонд должен стать правопреемником объединяемых организаций и реализовывать все их функции.
В пояснительной записке указывается, что слияние юридических лиц целесообразно осуществлять с начала очередного финансового года.
"В этой связи предусматривается особый срок вступления в силу законопроекта - с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений, связанных с созданием и правовым положением Фонда развития территорий", - отмечается в ней.
Ранее пресс-служба Минстроя сообщила, что создаваемый фонд планируется наделить новыми функциями, среди которых комплексное развитие территорий, привлечение средств Фонда национального благосостояния, участие со стороны кредиторов в договорах синдицированного кредита для реализации проектов жилья и предоставления займов застройщикам.
@chermac
@chermacchat
Государственная Дума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении правительственный законопроект об объединении Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в рамках новой публично-правовой компании "Фонд развития территорий".
Соответствующий законопроект ранее подготовил Минстрой России. Он разработан в рамках утвержденного правительством плана мероприятий по модернизации действующей структуры институтов развития страны. Новый фонд должен стать правопреемником объединяемых организаций и реализовывать все их функции.
В пояснительной записке указывается, что слияние юридических лиц целесообразно осуществлять с начала очередного финансового года.
"В этой связи предусматривается особый срок вступления в силу законопроекта - с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений, связанных с созданием и правовым положением Фонда развития территорий", - отмечается в ней.
Ранее пресс-служба Минстроя сообщила, что создаваемый фонд планируется наделить новыми функциями, среди которых комплексное развитие территорий, привлечение средств Фонда национального благосостояния, участие со стороны кредиторов в договорах синдицированного кредита для реализации проектов жилья и предоставления займов застройщикам.
@chermac
@chermacchat
В этой стране существует традиция: мужчины прыгают с высоких деревянных башен, предварительно привязав виноградные лозы к лодыжкам.
Anonymous Quiz
68%
Вануату
27%
Франция
6%
ОАЭ