От каких услуг можно отказаться при оформлении ипотеки
Заемщики при оформлении ипотечного кредита могут отказаться от необязательных услуг, которые предлагают банки за дополнительную плату. Можно отказаться, например, от страхования жизни и здоровья, титульного страхования, юридической проверки объекта недвижимости, услуг по электронной регистрации, рассказывает агентству "Прайм" руководитель Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина.
По словам эксперта, из всех видов страхования, предлагаемых банками, обязательным для заемщика является страхование имущества, которое непосредственно приобретается при использовании жилищного кредита, и которое идет в залог банку.
"Однако банки требуют и страхования жизни и здоровья заемщика, а также титульного страхования приобретаемого объекта (потеря или ограничения права собственности будущего покупателя). Заемщик вправе отказаться от этих "необязательных" видов страхования, но тогда банк повышает процентную ставку по кредиту. Причем, в разных банках процентная ставка повышается на величину от 0,5% до 3%", — предупреждает Векшина.
@chermac
@chermacchat
Заемщики при оформлении ипотечного кредита могут отказаться от необязательных услуг, которые предлагают банки за дополнительную плату. Можно отказаться, например, от страхования жизни и здоровья, титульного страхования, юридической проверки объекта недвижимости, услуг по электронной регистрации, рассказывает агентству "Прайм" руководитель Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина.
По словам эксперта, из всех видов страхования, предлагаемых банками, обязательным для заемщика является страхование имущества, которое непосредственно приобретается при использовании жилищного кредита, и которое идет в залог банку.
"Однако банки требуют и страхования жизни и здоровья заемщика, а также титульного страхования приобретаемого объекта (потеря или ограничения права собственности будущего покупателя). Заемщик вправе отказаться от этих "необязательных" видов страхования, но тогда банк повышает процентную ставку по кредиту. Причем, в разных банках процентная ставка повышается на величину от 0,5% до 3%", — предупреждает Векшина.
@chermac
@chermacchat
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года (амнистия действует до 2026 года) и расширяет ее действие.
Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка. Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась. За 15 лет упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовались 14 млн россиян.
Законопроект о продлении и расширении дачной амнистии был внесен в Госдуму в августе. При этом обсуждается возможность сделать дачную амнистию бессрочной, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и дачную недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.
Документ предлагает легализовать и оформить в собственность в упрощенном порядке жилье, которое построено до 14 мая 1998 года в так называемых рабочих поселках. В советское время в связи с активным индустриальным развитием нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты или поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди прописывались, подводились коммунальные сети. «При этом у проживающих в таких домах зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними. Поэтому сейчас граждане не могут оформить в собственность ни земельный участок, ни расположенный на нем дом», — отметил председатель Комитета по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников (слова депутата передала его пресс-служба). Законопроект предлагает механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.
Помимо этого, законопроект позволит дополнительно защитить права наследников, которые тоже смогут воспользоваться упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Также авторы документа предлагают «принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона».
@chermac
@chermacchat
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года (амнистия действует до 2026 года) и расширяет ее действие.
Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка. Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась. За 15 лет упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовались 14 млн россиян.
Законопроект о продлении и расширении дачной амнистии был внесен в Госдуму в августе. При этом обсуждается возможность сделать дачную амнистию бессрочной, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и дачную недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.
Документ предлагает легализовать и оформить в собственность в упрощенном порядке жилье, которое построено до 14 мая 1998 года в так называемых рабочих поселках. В советское время в связи с активным индустриальным развитием нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты или поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди прописывались, подводились коммунальные сети. «При этом у проживающих в таких домах зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними. Поэтому сейчас граждане не могут оформить в собственность ни земельный участок, ни расположенный на нем дом», — отметил председатель Комитета по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников (слова депутата передала его пресс-служба). Законопроект предлагает механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.
Помимо этого, законопроект позволит дополнительно защитить права наследников, которые тоже смогут воспользоваться упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Также авторы документа предлагают «принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона».
@chermac
@chermacchat
Как исправить ошибки в ЕГРН
Исправление технической ошибки
Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
лично в офисах МФЦ;
почтовым отправлением в орган регистрации прав;
в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.
Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.
Исправление реестровой ошибки
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.
Исправление на основании решения суда
Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты.
@chermac
@chermacchat
Исправление технической ошибки
Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
лично в офисах МФЦ;
почтовым отправлением в орган регистрации прав;
в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.
Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.
Исправление реестровой ошибки
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.
Исправление на основании решения суда
Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты.
@chermac
@chermacchat
Если вы отправляетесь на мероприятие, встречу или вечеринку в этой стране, учтите, что люди обычно приходят позже, чем планировалось изначально.
Anonymous Quiz
50%
Венесуэла
16%
Венгрия
34%
Дания
Как дважды получить налоговый вычет за квартиру
Если гражданин приобрел жилье стоимостью менее двух миллионов рублей, то при покупке второй квартиры он может дополучить сумму налогового вычета, рассказывает агентству "Прайм" заслуженный юрист России Иван Соловьев.
С 1 января 2014 года имущественный вычет закрепляется за налогоплательщиком, а не за объектом недвижимости, как это было раньше. Согласно новым правилам даже те, кто приобрёл квартиру до 2014 года и получил выплату меньше, чем предусматривало законодательство, может при приобретении второго объекта недвижимости дополучить сумму налогового вычета.
Юрист рекомендует в таком случае обратиться за получением недовыплаченных сумм в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или непосредственно и к своему работодателю, cобрав все необходимые документы (заявление, платежки, документы о собственности, о размере предыдущего вычета).
@chermac
@chermacchat
Если гражданин приобрел жилье стоимостью менее двух миллионов рублей, то при покупке второй квартиры он может дополучить сумму налогового вычета, рассказывает агентству "Прайм" заслуженный юрист России Иван Соловьев.
С 1 января 2014 года имущественный вычет закрепляется за налогоплательщиком, а не за объектом недвижимости, как это было раньше. Согласно новым правилам даже те, кто приобрёл квартиру до 2014 года и получил выплату меньше, чем предусматривало законодательство, может при приобретении второго объекта недвижимости дополучить сумму налогового вычета.
Юрист рекомендует в таком случае обратиться за получением недовыплаченных сумм в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или непосредственно и к своему работодателю, cобрав все необходимые документы (заявление, платежки, документы о собственности, о размере предыдущего вычета).
@chermac
@chermacchat
Первые риелторы
👣Первые риелторы появились ещё в Древней Греции. Именно там впервые обозначилась частная собственность на землю. Такие земли отмечали специальной табличкой с надписью “ипотека” (“залог”, “заклад”). Таким образом греки обозначали, что эта земля находится в залоге ⚡️
☑️ Появлялись границы участков, публичные торги, продажи. А значит и появилась работа для людей, которые знают последние цены, знают всех продавцов и покупателей и могут быстро помочь найти им друг друга. Так и появилась профессия риелтора.
🏬 В России термин «недвижимое имущество» стал звучать при Петре I, а «собственность» - при Екатерине II. Но первые риелторские конторы стали появляться в конце 19 века. Тогда в крупных городах людей становилось больше, жильё нужно было всем. Эти конторы помогали продавать и покупать недвижимость, сдавали и нанимали квартиры.
В России первые риелторские конторы стали появляться
в 19 веке в крупных городах.
📰С 1907 по 1914 год даже выходила газета «Сборник спроса и предложения» наподобие современных журналов недвижимости. В 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утвердили должность гофмаклера. Это был главный риелтор страны. Он отвечал за распределение и обмен жилых и коммерческих помещений.
Во времена Советского Союза риелторские услуги могло оказывать только государство. Была специальная государственная контора «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос был огромный, поэтому работало много нелегальных риелторов, их называли маклерами. Они помогали обменивать квартиры. Никто не покупал и не продавал имущество, потому что частной собственности не было. Всё принадлежало государству.
Первые агентства недвижимости появились в начале 1990-х годов. Новый закон «О собственности в СССР» признал, что частная собственность все-таки есть. В 1992 году начался бум в мире недвижимости - правительство дало старт массовой приватизации жилья. В этом время за риелторами стояли очереди.
Чтобы как-то навести порядок на рынке недвижимости, который был в хаотичном состоянии, власти ввели обязательное условие для риелторов - лицензия. Она была дорогой и риелторы могли работать только в крупных конторах.
В 2002 году лицензию отменили и риелторы начали работать на себя.
@chermac
👣Первые риелторы появились ещё в Древней Греции. Именно там впервые обозначилась частная собственность на землю. Такие земли отмечали специальной табличкой с надписью “ипотека” (“залог”, “заклад”). Таким образом греки обозначали, что эта земля находится в залоге ⚡️
☑️ Появлялись границы участков, публичные торги, продажи. А значит и появилась работа для людей, которые знают последние цены, знают всех продавцов и покупателей и могут быстро помочь найти им друг друга. Так и появилась профессия риелтора.
🏬 В России термин «недвижимое имущество» стал звучать при Петре I, а «собственность» - при Екатерине II. Но первые риелторские конторы стали появляться в конце 19 века. Тогда в крупных городах людей становилось больше, жильё нужно было всем. Эти конторы помогали продавать и покупать недвижимость, сдавали и нанимали квартиры.
В России первые риелторские конторы стали появляться
в 19 веке в крупных городах.
📰С 1907 по 1914 год даже выходила газета «Сборник спроса и предложения» наподобие современных журналов недвижимости. В 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утвердили должность гофмаклера. Это был главный риелтор страны. Он отвечал за распределение и обмен жилых и коммерческих помещений.
Во времена Советского Союза риелторские услуги могло оказывать только государство. Была специальная государственная контора «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос был огромный, поэтому работало много нелегальных риелторов, их называли маклерами. Они помогали обменивать квартиры. Никто не покупал и не продавал имущество, потому что частной собственности не было. Всё принадлежало государству.
Первые агентства недвижимости появились в начале 1990-х годов. Новый закон «О собственности в СССР» признал, что частная собственность все-таки есть. В 1992 году начался бум в мире недвижимости - правительство дало старт массовой приватизации жилья. В этом время за риелторами стояли очереди.
Чтобы как-то навести порядок на рынке недвижимости, который был в хаотичном состоянии, власти ввели обязательное условие для риелторов - лицензия. Она была дорогой и риелторы могли работать только в крупных конторах.
В 2002 году лицензию отменили и риелторы начали работать на себя.
@chermac
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
⚡️Общение со специалистами какой организации вызывает наибольший стресс в вашем регионе?
Anonymous Poll
38%
Опека (вопросы с н/летними)
11%
ДомКлик
4%
Нотариусы
12%
Администрация (минимушество, КИО и тп)
16%
Коллеги из других АН
3%
Представители ЦИАН
5%
Сотрудники Авито
1%
ГУПТИ
5%
Ипотечные отделы банков
6%
Свой вариант (напишите)
Риски покупки квартиры за наличные
Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных", - уточнила она.
Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. "Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество", - отметила Дымова.
В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется "законченный договор".
В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы "Бородин и партнеры" Полина Глотова.
"Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств", - добавила Глотова.
Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. "Например, в пункте "цена договора и порядок оплаты" зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств", - пояснила юрист.
В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.
@chermac
@chermacchat
Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных", - уточнила она.
Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. "Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество", - отметила Дымова.
В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется "законченный договор".
В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы "Бородин и партнеры" Полина Глотова.
"Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств", - добавила Глотова.
Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. "Например, в пункте "цена договора и порядок оплаты" зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств", - пояснила юрист.
В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.
@chermac
@chermacchat