Дом, который никто не видел

Вплоть до 55 лет создатель "Убить Билла" и "Криминального чтива" был холостяком. Только в ноябре 2018 года он связал себя узами брака - и сразу после этого переехал в новое жилище.
А до свадьбы с израильской певицей Даниэлой Пик местом жительства Тарантино на протяжении долгих лет был довольно скромный дом на Крафт-авеню в Голливуде. 

Он построен в 1936 году, площадь составляет 400 м2, есть три спальни и две ванные. Внешне чем-то напоминает провинциальные дома южной Европы.
На первый взгляд, в этом доме нет ничего примечательного, однако несомненным достоинством является его местоположение: в непосредственной близости от нескольких крупных голливудских киностудий, магазинов и ресторанов, которые любят посещать звезды шоу-бизнеса. 

Представителям прессы ни разу не удалось запечатлеть интерьеры дома Тарантино на Крафт-авеню, но, согласно популярной голливудской легенде, именно там в 1994 году была снята часть сцен из «Криминального чтива». 

В 2018 году, в преддверье свадьбы с Даниэлой, Тарантино решил продать этот дом. Тогда-то в интернет и попали первые фотографии. К удивлению многих поклонников режиссера, оказалось, что его жилище оформлено в самом что ни на есть классическом, если не сказать - традиционном - стиле. 

Дом был выставлен на продажу за $1,4 миллиона (порядка 91 миллиона рублей по нынешнему курсу). Сумма довольно скромная для Голливуда.

@chermac
@chermacchat

Как родственники крадут квартиры

Подделка документов и использование доверенностей — самые частые способы обмана собственников недвижимости со стороны родственников, рассказала адвокат КА Pen & Paper Александра Харина в беседе с РИА Недвижимость.

"Случаи мошенничества с недвижимостью, где главным виновником является родственник потерпевшего, к сожалению, нередки", — посетовала она.

Встречаются случаи, когда родственников под предлогом совершения абсолютно безобидных действий, например, перепланировки земельного участка, уговаривают оформить генеральную доверенность, после чего по этой доверенности совершаются сделки по отчуждению имущества, объяснила Харина.

"О факте хищения собственники часто узнают лишь через несколько месяцев или даже лет, когда квартира или участок уже принадлежат лицу, не имеющему к преступлению никакого отношения. Тогда вернуть похищенную собственность будет крайне затруднительно", — подчеркнула адвокат.

Другим вариантом отъема недвижимости родственниками может стать подделка документов, рассказала Харина.
Покупка, продажа либо дарение квартиры по закону обязательного заверения у нотариуса не требует, а для заключения договора достаточно лишь подписей текущего и будущего собственников, напомнила она.

"В связи с этим бывает, когда дети подделывают подписи родителей и незаконно переоформляют на себя квартиры, дачи и другую недвижимость. Особенно часто такие преступления совершаются в отношении лиц пожилого возраста. Несмотря на родство, такие действия являются преступлением", — отметила Харина.

Также нельзя не упомянуть и семейное имущество, продолжила эксперт. Чтобы продать приобретенную в период брака недвижимость, требуется получить нотариальное согласие второго супруга. Тем не менее, даже при отсутствии такого согласия сделка может быть зарегистрирована, сказала эксперт.
Со стороны такая тайная продажа очень напоминает мошенничество, однако закон данные действия хищением не считает. Наказать недобросовестного супруга и оспорить сделку можно только в гражданском процессе, путем подачи иска в суд, добавила Харина.

@chermac
@chermacchat

Уникальные семена

Министр науки и высшего образования РФ Валерий Фальков попросил президента России Владимира Путина дать поручение о законодательном закреплении особого статуса за землями, на которых отечественные ученые выполняют исследования, направленные на выведение уникальных семян сельскохозяйственных растений.
На совещании о научно-техническом обеспечении развития агропромышленного комплекса РФ, которое в понедельник провел глава государства, Фальков рассказал о достижениях, которых в последние годы добились российские специалисты в этой области - как в рамках федеральной научно-технической программы (ФНТП) по развитию сельского хозяйства, так и в ходе реализации нацпроекта "Наука и университеты".
По словам Фалькова, эта работа не в последнюю очередь стала возможна благодаря ранее введенному президентом РФ мораторию на отчуждение объектов имущественного комплекса академических институтов.

"С учетом достигнутых результатов текущего уровня использования земель, планов по дальнейшему развитию отечественной селекции, семеноводства, племенного дела, в том числе в рамках ФНТП, просили бы Вас дать отдельное поручение о законодательном закреплении особого статуса земель сельскохозяйственного значение, на которых научными центрами и вузами ведется селекция и первичное семеноводство семян высших репродукций", - сказал Фальков.

@chermac
@chermacchat

Тюремный срок за фиктивную регистрацию в квартире

Фиктивная регистрация людей в своей квартире грозит собственникам уголовным наказанием в виде штрафа до 500 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее полиция выявила "резиновую" квартиру в новой Москве, в которой были зарегистрированы более 550 человек из южных регионов. По данному факту заведено уголовное дело о фиктивной регистрации
Штраф для владельца жилья составляет от 100 до 500 тысяч рублей, такое наказание предусматривает статья 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию гражданина России, иностранца или лица без гражданства по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, уточнила старший преподаватель кафедры правового регулирования бизнеса и прикладной юриспруденции университета "Синергия" Наталья Пшеничникова.

"Следует иметь в виду, что за совершение этого преступления может грозить также и лишение свободы на срок до трех лет", - подчеркнула член Ассоциации юристов России Ольга Митева. Однако она уточнила, что в подавляющем большинстве случаев наказывают все-таки штрафом, так как лишать свободы за такие деяния нецелесообразно ни с юридической точки зрения, ни с социальной.

Меру наказания определяет суд в зависимости от обстоятельств конкретного дела, при этом собственник, совершивший фиктивную регистрацию, освобождается от уголовной ответственности, если он способствовал раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления, уточнила Пшеничникова.

Фиктивной называют регистрацию на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов либо регистрацию гражданина без намерения проживать в этом помещении (так называемые резиновые квартиры), отметила Митева.
На допустимое количество зарегистрированных влияют площадь помещения (в среднем 10 квадратных метров на одного прописанного человека, согласно жилищному кодексу); нормативное значение, установленное индивидуально для каждого региона, составляет от 6 до 18 "квадратов"; количество собственников жилого помещения; а также то, кто является собственником: физическое лицо, организация или государство, объяснила Митева. По ее словам, в приватизированной квартире регистрация производится с согласия всех собственников и лиц, проживающих в помещении. По закону ограничений в количестве зарегистрированных лиц нет, но на практике квартирой, в которой прописано слишком много людей, заинтересуются контролирующие органы.

@chermac
@chermacchat

Региональные операторы по управлению жильем

В России может появиться институт региональных операторов по управлению жильем, следует из разработанного Минстроем проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.
По данным министерства, в России насчитывается более 1 миллиона многоквартирных домов общей площадью 2,9 миллиарда квадратных метров, которыми на 98% управляют собственники квартир либо управляющие организации.
Стратегия предполагает, что до 2030 года будут проведены мероприятия по улучшению управления жилищным фондом. Среди них - внедрение единых стандартов обслуживания, изменения в государственном жилищном надзоре и лицензировании управления домами, совершенствование ценообразования в управлении жильем и содержании общего имущества, формирование правовой среды, включающей ответственность собственников.

"Планируется развитие институтов и моделей управления жильем, включая возможные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсных процедур по отбору профессиональных управляющих организаций, в том числе модели "регионального оператора по управлению жильем", гарантирующего возмещение ущерба при нарушениях, которые повлекли аварийность", - говорится в тексте проекта.

В нем также отмечается, что к 2030 году 80% общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах будут проводиться посредством электронного голосования. Кроме того, планируется развитие способов управления малоэтажным жилищным фондом по аналогии с многоквартирным.

В настоящее время проект проходит стадию общественных обсуждений, они должны завершиться 31 октября.

@chermac
@chermacchat

Как улучшить кредитную историю перед ипотекой

Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, рассказал Волков.

"Перед походом в банк рекомендуется запросить кредитную историю в офисах бюро кредитных историй (БКИ) или онлайн, в том числе на портале Госуслуг. Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен", - посоветовал он.

Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, рассказал Волков.

"Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком", - добавил он.
А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер, указал Волков.
"Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас", - предупредил эксперт.

@chermac
@chermacchat