С праздником Вас, дорогие коллеги-риелторы! 🥂🍾

Хотим порадовать Вас стишком из «Гугла» 😄🔥

С днем риелтора сегодня
От души Вас поздравляем.
Заключения супер-сделок
От души Вам мы желаем!

Пусть отбоя от клиентов
Каждый день у Вас не будет.
И недвижимости новой
В базу Вашу пусть прибудет!

Мы желаем Вам доходов
От работы обалденных.
Чтоб себе жилье у моря
Вы купили непременно!

© http://pozdravok.ru/pozdravleniya/prazdniki/den-rieltora/2.htm

@chermac

Риелторы в США 🇺🇸

Американская школа риелторов — самая старая в мире. В нынешнем виде она существует более 100 лет — с тех самых пор, как честные американские продавцы недвижимости объединились и написали собственный кодекс этики. Этот кодекс перевели и адаптировали в десятке стран, в том числе в России.

К сожалению, на просторах нашей родины всё еще встречаются черные маклеры и некомпетентные риелторы, которые не видели риелторский кодекс чести. Стоит отметить, что деятельность американских риелторов регулируется законом и подлежит лицензированию, в то время как в российском кодексе на этот счет можно наскрести максимум пару строк.
Но справедливости ради, риелторы «Этажей» стараются ничем не уступать американским коллегам: проходят обучение и стажировку, соблюдают кодекс этики и работают ради клиентов.

В следующих постах мы узнаем как становятся риелторами в США 🔜🔥

@chermac

Как стать риелтором в США?

В США с этим все строго. Кандидат должен пройти проверку. Одна такая проверка стоит в районе 100$ и длится 30 дней. Если кандидат нарушил закон в прошлом, ему откажут. Если соврал в анкете — тоже. Департамент не любит лгунов и преступников.
Риелтором может стать выпускник старшей школы, достигший 18 лет. Кандидат должен легально жить в США, иметь страховой номер и сдать отпечатки пальцев. В некоторых штатах лицензию выдают только гражданам США.

@chermac

Обучение и лицензия

Деятельность американских агентов недвижимости подлежит лицензированию. Агент не может работать без бумажки — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве. Такая система максимально помогает обезопасить покупателей и собственников от некомпетентности и недобросовестности новоиспеченных риелторов. Чтобы получить лицензию, агент должен пройти курс риелторов, сдать государственный экзамен и пройти процедуру одобрения в департаменте недвижимости. Чтобы сдать экзамен штата, нужно набрать минимум 92 балла из 120 возможных. Экзамен стоит денег. Обычно на получение лицензии уходит 1,5-2 месяца 👨🏽‍💻
 
Цена курса зависит от штата и формы обучения. Лицензия конкретного штата действительна только на территории этого штата и нуждается в продлении раз в 2 года📄

...
На курсах дают правовую базу, рассказывают, как проходят основные процедуры, учат составлять договоры купли-продажи, оценивать недвижимость, работать с живыми клиентами и строить продажи, помогают лучше разбираться в устройстве дома и находить проблемы до того, как собственник сообщит о их существовании. Где-то учат продвигать себя в интернете, но это необязательный пункт учебной программы📚

@chermac

Недвижимость в Тайланде 🇹🇭

Таиланд на сегодняшний день является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Купить второй дом, квартиру или виллу в Таиланде у застройщика со скидками, рассрочкой, ипотекой или в кредит сейчас не проблема.

Если сравнить цены на недвижимость Таиланда и Европы – преимущества Таиланда неоспоримы. Покупка недвижимости в Таиланде в последнее время все чаще привлекает российских инвесторов. Землю в Таиланде инвесторы приобретают, как для строительства на своих земельных участках домов или вилл, так и для инвестиций в сфере туризма, открытия бизнеса.

Недвижимость в Таиланде всё время дорожает, и это не удивительно, так  как жилье, сданное в аренду, в Таиланде может принести весьма существенный доход.

...
«Вторичка» приобретается наравне с новостройками, которые строятся и сдаются достаточно быстро.
Покупка квартиры - это очень выгодная инвестиция. Например, квартиры в Паттайе не растут в цене высокими темпами, а с застройщиком можно всегда договориться о рассрочке и скидках 🤑

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается своей простотой и доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать ни нотариуса, ни юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости – привлекать сторонних специалистов не нужно. 
Все сделки подписываются на английском и тайском языках. Юридическую силу имеют оба контракта. Агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык при необходимости 🤷🏼‍♀️👍🏻

@chermac

Не надо ждать, надо действовать!

У новичков-риелторов есть распространённая «фишка» - ждать. Я связываю это с двумя вещами: лень и недостаточная осведомлённость в работе. Клиенты сами к Вам не придут (без наработанной базы, конечно же)❗️

Сегодня мы предлагаем Вам подборку ресурсов и идей для поиска клиентов:

🔎Ваши друзья и знакомые. Хороший способ для того, чтобы начать. Уже установлен контакт и присутствует доверие.
🔎Сайты.
Штудируете, к примеру, тот же самый Авито, обзваниваете и предлагаете помощь в продаже/покупке.
🔎Газеты.
Да, для кого-то это может быть удивительным фактом, но на сегодняшний день люди до сих пор подают объявления в газеты о продаже своих объектов недвижимости.
🔎Визитки.
Вручаете свои визитки в такси, в магазинах и тд. Можно также договориться на взаимную рекламу. К примеру, Вы рассказываете людям о Вашем знакомом юристе, даёте визитку, а Ваш напарник точно также рекламирует Вас в своём кругу.

...
🔎Бабушки на лавочках.
Они, как правило, первыми узнают, кто в их доме переезжает. Главное, выбрать правильный подход, и информация в Ваших руках.
🔎Места массового скопления.
Распространяйте информацию о себе среди большого количества людей. Рассказывайте о своих услугах устно и раздавайте листовки с визитными карточками.
🔎Расклейка объявлений.
Этот способ трудоемкий, но очень эффективный. По утверждениям психологов, именно такая реклама становится толчком к действию, в случае, когда клиент пребывает в сомнениях по поводу способа продажи или покупки квартиры.

Удачи и хорошего дня, коллеги!

@chermac

Знаете ли вы, что...?🔥⚡️

В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле ❌🚗

Жители этого района передвигаются исключительно на велосипедах🚲
По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где горожане оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде. Этот экологически чистый район, под названием Фаубан, пользуется бешеной популярность у жителей города.

Видимо для немцев намного важнее экологические условия и чистый воздух, чем комфортабельные передвижения на авто ☝🏼

@chermac

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲

Когда достигаешь высокопрофессионального уровня и каждая минута на счёту встаёт выбор - пользоваться такси или использовать личный автомобиль. Как альтернатива обоим традиционным вариантам передвижения - уже ставший популярным в мегаполисах каршерринг, аренда автомобиля без водителя.

В силу конверсии услуг такси, стоимость передвижения на нем, становится очень удобным и часто экономически выгодным. Иногда и на метро быстрее.

Мнение
https://vk.com/wall72005710_2859

Что выбираете Вы?

@chermac

Норвежский небоскрёб из дерева 🌇

В Норвегии построили гигантский жилой дом из дерева, высотой более 85 метров (18 этажей), что на сегодняшний день является самым высоким деревянным зданием в мире🌎

При строительстве этого «гиганта» использовалась кросс-ламинированная древесина (массив из наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных досок): этот материал обладает высокой прочностью и при этом плохо горит. А вместо стальных или бетонных элементов был применен клеёный брус.

Общая площадь небоскреба составляет 11 ,3 тыс. кв.м. Здание многофункционально: внутри расположены апартаменты, отель, ресторан, офисы и бассейн 🏊‍♂️

Не так давно Япония заявила о желании построить деревянный небоскреб высотой 350 метров, но пока это лишь планы, так что здание в норвежском городе Брумунндал (Brumunddal) на берегу крупнейшего в стране озера Мьёса занимает на сегодня лидирующую позицию🥇

@chermac

Небоскрёб Сутягина 🌇

Не стоит забывать и про дом Сутягина, хоть постройки уже и нет на сегодняшний день 🏠

«Дом Сутягина» (Деревянный небоскрёб, Соломбальский небоскрёб) — деревянный 13-этажный дом, построенный в Соломбале (север Архангельска) бизнесменом Николаем Сутягиным. Дом был частично разобран в декабре 2008 года по решению суда (до четырёх этажей) как самовольная постройка. 5 мая 2012 года оставшаяся часть от деревянного небоскреба была уничтожена пожаром.

Дом Сутягина был признан сенсацией года на конференции «Деревянное строительство в северных городах», проходившей в норвежском городе Тронхейме, его планировали занести в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое деревянное здание в мире.

...
В июле 2008 года суд постановил, что здание построено незаконно, поскольку в Архангельске запрещено строить частные деревянные здания выше двух этажей без предварительного согласования с властями, и должно быть снесено за счёт владельца. На решение суда Сутягин подал апелляцию. По заявлению пресс-секретаря управления федеральной службы судебных приставов по Архангельской области Натальи Китаевой, дом требовалось снести не позднее 1 февраля 2009 года.
14 ноября 2008 г. был объявлен тендер на проведение работ по сносу здания, в связи с отказом Сутягина сделать это самостоятельно. Максимальная стоимость работ была определена в 2,6 миллионов рублей 😨💸
22 декабря 2008 года рабочие приступили к разборке строения.

@chermac

Великая Мурманская стена

Ну а чем же можем похвастаться мы, россияне, а в особенности мурманчане?

Самым длинным домом в России!
Он один составляет целый микрорайон — 305😱 Длина этого дома — 1488 метров❗️ А спроектировала это уникальное здание мурманчанка — архитектор Александра Расторгуева. Не так давно она отметила 90-летний юбилей.
Евгений Галыгин, председатель Союза архитекторов Мурманской области: "Дом сделан таким образом, запроектирован, что в любом углу этого строения есть так называемая ветровая тень и, естественно, для севера это важно и необходимо".

@chermac

Где живёт Сергей Собянин?

О том, где живёт Собянин и какой недвижимостью владеет, известно из расследований блогера Алексея Навального. В собственности мэра Москвы находится квартира в столице, особняк на Рублёвке и дача в Серебряном Бору.

Квартира Сергея Собянина в Москве расположена рядом с Домом Правительства, на улице Рочдельской.
Это была служебная жилплощадь, и Собянин занимал её на основании договора социального найма.
Позже эта квартира была приватизирована и записана на младшую дочь Собянина. Эксперты оценивают её стоимость в 173 млн рублей.

@chermac

Дом Собянина на Рублевке

Ещё один объект недвижимости Сергея Семёновича — дом на Рублёвке, расположенный рядом с особняком бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
Увидеть дом не так просто — он обнесён высоким забором.
Повсюду висят камеры видеонаблюдения, а сам въезд в резиденцию перегорожен знаком «кирпич».

@chermac

Дом в Серебряном Бору

До переезда в дом на Рублёвке Сергей Собянин занимал правительственную дачу в Серебряном Бору.
В этом трёхэтажном особняке мэр Москвы жил в течение нескольких лет строительства собственного дома.

@chermac