...
С ноября 2014 года Зеленские арендуют в Великобритании квартиру площадью 91,9 кв. м 🇬🇧 Стоимость такого жилья составляет более 112 миллионов рублей 💰
В декларации за 2018-й год Зеленский также указал жилой дом в Италии 🇮🇹 на 413 квадратов и 5 недостроенных гостиничных номеров в Грузии, общая площадь которых 218 кв. м 🇬🇪
@chermac
С ноября 2014 года Зеленские арендуют в Великобритании квартиру площадью 91,9 кв. м 🇬🇧 Стоимость такого жилья составляет более 112 миллионов рублей 💰
В декларации за 2018-й год Зеленский также указал жилой дом в Италии 🇮🇹 на 413 квадратов и 5 недостроенных гостиничных номеров в Грузии, общая площадь которых 218 кв. м 🇬🇪
@chermac
О чем сегодня поговорим?
Anonymous Poll
7%
О Собянине 👔
27%
О безопасных расчетах💰
22%
О домах🏡
44%
Как стать риелтором в США🤩
Безопасные способы расчета 👀
Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявлять здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета ☝🏼
Наиболее безопасными способами передачи денег специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек.
В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам.
Подробнее обсудим далее 🕑
@chermac
Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявлять здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета ☝🏼
Наиболее безопасными способами передачи денег специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек.
В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам.
Подробнее обсудим далее 🕑
@chermac
Росреестр рекомендует 👌🏻
Когда безналичный расчет производится после регистрации, при продаже квартиры в Управлении Росреестра, на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение 🧾
Но, несмотря на определенные неудобства, этот способ расчета несомненно дает покупателю гарантию, ведь деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя 👍🏻
Многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.
@chermac
Когда безналичный расчет производится после регистрации, при продаже квартиры в Управлении Росреестра, на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение 🧾
Но, несмотря на определенные неудобства, этот способ расчета несомненно дает покупателю гарантию, ведь деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя 👍🏻
Многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.
@chermac
Способ расчета, которому отдают предпочтение банки
Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.
В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа.
☝🏼Продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи.
✌🏼Покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.
🤝Банк принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа.
Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.
@chermac
Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.
В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа.
☝🏼Продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи.
✌🏼Покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.
🤝Банк принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа.
Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.
@chermac
С праздником Вас, дорогие коллеги-риелторы! 🥂🍾
Хотим порадовать Вас стишком из «Гугла» 😄🔥
С днем риелтора сегодня
От души Вас поздравляем.
Заключения супер-сделок
От души Вам мы желаем!
Пусть отбоя от клиентов
Каждый день у Вас не будет.
И недвижимости новой
В базу Вашу пусть прибудет!
Мы желаем Вам доходов
От работы обалденных.
Чтоб себе жилье у моря
Вы купили непременно!
© http://pozdravok.ru/pozdravleniya/prazdniki/den-rieltora/2.htm
@chermac
Хотим порадовать Вас стишком из «Гугла» 😄🔥
С днем риелтора сегодня
От души Вас поздравляем.
Заключения супер-сделок
От души Вам мы желаем!
Пусть отбоя от клиентов
Каждый день у Вас не будет.
И недвижимости новой
В базу Вашу пусть прибудет!
Мы желаем Вам доходов
От работы обалденных.
Чтоб себе жилье у моря
Вы купили непременно!
© http://pozdravok.ru/pozdravleniya/prazdniki/den-rieltora/2.htm
@chermac
Риелторы в США 🇺🇸
Американская школа риелторов — самая старая в мире. В нынешнем виде она существует более 100 лет — с тех самых пор, как честные американские продавцы недвижимости объединились и написали собственный кодекс этики. Этот кодекс перевели и адаптировали в десятке стран, в том числе в России.
К сожалению, на просторах нашей родины всё еще встречаются черные маклеры и некомпетентные риелторы, которые не видели риелторский кодекс чести. Стоит отметить, что деятельность американских риелторов регулируется законом и подлежит лицензированию, в то время как в российском кодексе на этот счет можно наскрести максимум пару строк.
Но справедливости ради, риелторы «Этажей» стараются ничем не уступать американским коллегам: проходят обучение и стажировку, соблюдают кодекс этики и работают ради клиентов.
В следующих постах мы узнаем как становятся риелторами в США 🔜🔥
@chermac
Американская школа риелторов — самая старая в мире. В нынешнем виде она существует более 100 лет — с тех самых пор, как честные американские продавцы недвижимости объединились и написали собственный кодекс этики. Этот кодекс перевели и адаптировали в десятке стран, в том числе в России.
К сожалению, на просторах нашей родины всё еще встречаются черные маклеры и некомпетентные риелторы, которые не видели риелторский кодекс чести. Стоит отметить, что деятельность американских риелторов регулируется законом и подлежит лицензированию, в то время как в российском кодексе на этот счет можно наскрести максимум пару строк.
Но справедливости ради, риелторы «Этажей» стараются ничем не уступать американским коллегам: проходят обучение и стажировку, соблюдают кодекс этики и работают ради клиентов.
В следующих постах мы узнаем как становятся риелторами в США 🔜🔥
@chermac
Как стать риелтором в США?
В США с этим все строго. Кандидат должен пройти проверку. Одна такая проверка стоит в районе 100$ и длится 30 дней. Если кандидат нарушил закон в прошлом, ему откажут. Если соврал в анкете — тоже. Департамент не любит лгунов и преступников.
Риелтором может стать выпускник старшей школы, достигший 18 лет. Кандидат должен легально жить в США, иметь страховой номер и сдать отпечатки пальцев. В некоторых штатах лицензию выдают только гражданам США.
@chermac
В США с этим все строго. Кандидат должен пройти проверку. Одна такая проверка стоит в районе 100$ и длится 30 дней. Если кандидат нарушил закон в прошлом, ему откажут. Если соврал в анкете — тоже. Департамент не любит лгунов и преступников.
Риелтором может стать выпускник старшей школы, достигший 18 лет. Кандидат должен легально жить в США, иметь страховой номер и сдать отпечатки пальцев. В некоторых штатах лицензию выдают только гражданам США.
@chermac
Обучение и лицензия
Деятельность американских агентов недвижимости подлежит лицензированию. Агент не может работать без бумажки — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве. Такая система максимально помогает обезопасить покупателей и собственников от некомпетентности и недобросовестности новоиспеченных риелторов. Чтобы получить лицензию, агент должен пройти курс риелторов, сдать государственный экзамен и пройти процедуру одобрения в департаменте недвижимости. Чтобы сдать экзамен штата, нужно набрать минимум 92 балла из 120 возможных. Экзамен стоит денег. Обычно на получение лицензии уходит 1,5-2 месяца 👨🏽💻
Цена курса зависит от штата и формы обучения. Лицензия конкретного штата действительна только на территории этого штата и нуждается в продлении раз в 2 года📄
Деятельность американских агентов недвижимости подлежит лицензированию. Агент не может работать без бумажки — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве. Такая система максимально помогает обезопасить покупателей и собственников от некомпетентности и недобросовестности новоиспеченных риелторов. Чтобы получить лицензию, агент должен пройти курс риелторов, сдать государственный экзамен и пройти процедуру одобрения в департаменте недвижимости. Чтобы сдать экзамен штата, нужно набрать минимум 92 балла из 120 возможных. Экзамен стоит денег. Обычно на получение лицензии уходит 1,5-2 месяца 👨🏽💻
Цена курса зависит от штата и формы обучения. Лицензия конкретного штата действительна только на территории этого штата и нуждается в продлении раз в 2 года📄
...
На курсах дают правовую базу, рассказывают, как проходят основные процедуры, учат составлять договоры купли-продажи, оценивать недвижимость, работать с живыми клиентами и строить продажи, помогают лучше разбираться в устройстве дома и находить проблемы до того, как собственник сообщит о их существовании. Где-то учат продвигать себя в интернете, но это необязательный пункт учебной программы📚
@chermac
На курсах дают правовую базу, рассказывают, как проходят основные процедуры, учат составлять договоры купли-продажи, оценивать недвижимость, работать с живыми клиентами и строить продажи, помогают лучше разбираться в устройстве дома и находить проблемы до того, как собственник сообщит о их существовании. Где-то учат продвигать себя в интернете, но это необязательный пункт учебной программы📚
@chermac
Что считаете насчёт лицензирования деятельности агента недвижимости? Полезно ли это?
Anonymous Poll
71%
Да
8%
Несомненно
8%
Безусловно
14%
Нет
Недвижимость в Тайланде 🇹🇭
Таиланд на сегодняшний день является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Купить второй дом, квартиру или виллу в Таиланде у застройщика со скидками, рассрочкой, ипотекой или в кредит сейчас не проблема.
Если сравнить цены на недвижимость Таиланда и Европы – преимущества Таиланда неоспоримы. Покупка недвижимости в Таиланде в последнее время все чаще привлекает российских инвесторов. Землю в Таиланде инвесторы приобретают, как для строительства на своих земельных участках домов или вилл, так и для инвестиций в сфере туризма, открытия бизнеса.
Недвижимость в Таиланде всё время дорожает, и это не удивительно, так как жилье, сданное в аренду, в Таиланде может принести весьма существенный доход.
Таиланд на сегодняшний день является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Купить второй дом, квартиру или виллу в Таиланде у застройщика со скидками, рассрочкой, ипотекой или в кредит сейчас не проблема.
Если сравнить цены на недвижимость Таиланда и Европы – преимущества Таиланда неоспоримы. Покупка недвижимости в Таиланде в последнее время все чаще привлекает российских инвесторов. Землю в Таиланде инвесторы приобретают, как для строительства на своих земельных участках домов или вилл, так и для инвестиций в сфере туризма, открытия бизнеса.
Недвижимость в Таиланде всё время дорожает, и это не удивительно, так как жилье, сданное в аренду, в Таиланде может принести весьма существенный доход.
...
«Вторичка» приобретается наравне с новостройками, которые строятся и сдаются достаточно быстро.
Покупка квартиры - это очень выгодная инвестиция. Например, квартиры в Паттайе не растут в цене высокими темпами, а с застройщиком можно всегда договориться о рассрочке и скидках 🤑
Особенности приобретения недвижимости в Таиланде
Процесс покупки жилья в Таиланде отличается своей простотой и доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать ни нотариуса, ни юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости – привлекать сторонних специалистов не нужно.
Все сделки подписываются на английском и тайском языках. Юридическую силу имеют оба контракта. Агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык при необходимости 🤷🏼♀️👍🏻
@chermac
«Вторичка» приобретается наравне с новостройками, которые строятся и сдаются достаточно быстро.
Покупка квартиры - это очень выгодная инвестиция. Например, квартиры в Паттайе не растут в цене высокими темпами, а с застройщиком можно всегда договориться о рассрочке и скидках 🤑
Особенности приобретения недвижимости в Таиланде
Процесс покупки жилья в Таиланде отличается своей простотой и доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать ни нотариуса, ни юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости – привлекать сторонних специалистов не нужно.
Все сделки подписываются на английском и тайском языках. Юридическую силу имеют оба контракта. Агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык при необходимости 🤷🏼♀️👍🏻
@chermac
Не надо ждать, надо действовать!
У новичков-риелторов есть распространённая «фишка» - ждать. Я связываю это с двумя вещами: лень и недостаточная осведомлённость в работе. Клиенты сами к Вам не придут (без наработанной базы, конечно же)❗️
Сегодня мы предлагаем Вам подборку ресурсов и идей для поиска клиентов:
🔎Ваши друзья и знакомые. Хороший способ для того, чтобы начать. Уже установлен контакт и присутствует доверие.
🔎Сайты.
Штудируете, к примеру, тот же самый Авито, обзваниваете и предлагаете помощь в продаже/покупке.
🔎Газеты.
Да, для кого-то это может быть удивительным фактом, но на сегодняшний день люди до сих пор подают объявления в газеты о продаже своих объектов недвижимости.
🔎Визитки.
Вручаете свои визитки в такси, в магазинах и тд. Можно также договориться на взаимную рекламу. К примеру, Вы рассказываете людям о Вашем знакомом юристе, даёте визитку, а Ваш напарник точно также рекламирует Вас в своём кругу.
У новичков-риелторов есть распространённая «фишка» - ждать. Я связываю это с двумя вещами: лень и недостаточная осведомлённость в работе. Клиенты сами к Вам не придут (без наработанной базы, конечно же)❗️
Сегодня мы предлагаем Вам подборку ресурсов и идей для поиска клиентов:
🔎Ваши друзья и знакомые. Хороший способ для того, чтобы начать. Уже установлен контакт и присутствует доверие.
🔎Сайты.
Штудируете, к примеру, тот же самый Авито, обзваниваете и предлагаете помощь в продаже/покупке.
🔎Газеты.
Да, для кого-то это может быть удивительным фактом, но на сегодняшний день люди до сих пор подают объявления в газеты о продаже своих объектов недвижимости.
🔎Визитки.
Вручаете свои визитки в такси, в магазинах и тд. Можно также договориться на взаимную рекламу. К примеру, Вы рассказываете людям о Вашем знакомом юристе, даёте визитку, а Ваш напарник точно также рекламирует Вас в своём кругу.
...
🔎Бабушки на лавочках.
Они, как правило, первыми узнают, кто в их доме переезжает. Главное, выбрать правильный подход, и информация в Ваших руках.
🔎Места массового скопления.
Распространяйте информацию о себе среди большого количества людей. Рассказывайте о своих услугах устно и раздавайте листовки с визитными карточками.
🔎Расклейка объявлений.
Этот способ трудоемкий, но очень эффективный. По утверждениям психологов, именно такая реклама становится толчком к действию, в случае, когда клиент пребывает в сомнениях по поводу способа продажи или покупки квартиры.
Удачи и хорошего дня, коллеги!
@chermac
🔎Бабушки на лавочках.
Они, как правило, первыми узнают, кто в их доме переезжает. Главное, выбрать правильный подход, и информация в Ваших руках.
🔎Места массового скопления.
Распространяйте информацию о себе среди большого количества людей. Рассказывайте о своих услугах устно и раздавайте листовки с визитными карточками.
🔎Расклейка объявлений.
Этот способ трудоемкий, но очень эффективный. По утверждениям психологов, именно такая реклама становится толчком к действию, в случае, когда клиент пребывает в сомнениях по поводу способа продажи или покупки квартиры.
Удачи и хорошего дня, коллеги!
@chermac
Знаете ли вы, что...?🔥⚡️
В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле ❌🚗
Жители этого района передвигаются исключительно на велосипедах🚲
По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где горожане оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде. Этот экологически чистый район, под названием Фаубан, пользуется бешеной популярность у жителей города.
Видимо для немцев намного важнее экологические условия и чистый воздух, чем комфортабельные передвижения на авто ☝🏼
@chermac
В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле ❌🚗
Жители этого района передвигаются исключительно на велосипедах🚲
По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где горожане оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде. Этот экологически чистый район, под названием Фаубан, пользуется бешеной популярность у жителей города.
Видимо для немцев намного важнее экологические условия и чистый воздух, чем комфортабельные передвижения на авто ☝🏼
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Когда достигаешь высокопрофессионального уровня и каждая минута на счёту встаёт выбор - пользоваться такси или использовать личный автомобиль. Как альтернатива обоим традиционным вариантам передвижения - уже ставший популярным в мегаполисах каршерринг, аренда автомобиля без водителя.
В силу конверсии услуг такси, стоимость передвижения на нем, становится очень удобным и часто экономически выгодным. Иногда и на метро быстрее.
Мнение
https://vk.com/wall72005710_2859
Что выбираете Вы?
@chermac
В силу конверсии услуг такси, стоимость передвижения на нем, становится очень удобным и часто экономически выгодным. Иногда и на метро быстрее.
Мнение
https://vk.com/wall72005710_2859
Что выбираете Вы?
@chermac
Какой транспорт выбираете Вы?
Anonymous Poll
59%
Личный транспорт
14%
Такси
6%
Каршерринг / авто напрокат
20%
Общественный транспорт
Норвежский небоскрёб из дерева 🌇
В Норвегии построили гигантский жилой дом из дерева, высотой более 85 метров (18 этажей), что на сегодняшний день является самым высоким деревянным зданием в мире🌎
При строительстве этого «гиганта» использовалась кросс-ламинированная древесина (массив из наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных досок): этот материал обладает высокой прочностью и при этом плохо горит. А вместо стальных или бетонных элементов был применен клеёный брус.
Общая площадь небоскреба составляет 11 ,3 тыс. кв.м. Здание многофункционально: внутри расположены апартаменты, отель, ресторан, офисы и бассейн 🏊♂️
Не так давно Япония заявила о желании построить деревянный небоскреб высотой 350 метров, но пока это лишь планы, так что здание в норвежском городе Брумунндал (Brumunddal) на берегу крупнейшего в стране озера Мьёса занимает на сегодня лидирующую позицию🥇
@chermac
В Норвегии построили гигантский жилой дом из дерева, высотой более 85 метров (18 этажей), что на сегодняшний день является самым высоким деревянным зданием в мире🌎
При строительстве этого «гиганта» использовалась кросс-ламинированная древесина (массив из наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных досок): этот материал обладает высокой прочностью и при этом плохо горит. А вместо стальных или бетонных элементов был применен клеёный брус.
Общая площадь небоскреба составляет 11 ,3 тыс. кв.м. Здание многофункционально: внутри расположены апартаменты, отель, ресторан, офисы и бассейн 🏊♂️
Не так давно Япония заявила о желании построить деревянный небоскреб высотой 350 метров, но пока это лишь планы, так что здание в норвежском городе Брумунндал (Brumunddal) на берегу крупнейшего в стране озера Мьёса занимает на сегодня лидирующую позицию🥇
@chermac