...

👵🏼Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2019 году составляет 1 млн. рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.

👴🏼Все расходы должны быть задокументированы. Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода. Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.

Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи. Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

@chermac

Где живет Зеленский⁉️

Между первым и вторым туром президентских выборов Зеленский заявил, что не намерен пользоваться государственными резиденциями.

"Пускай в этих резиденциях живут детки какие-то. Я вот не знаю, как это сейчас называется. Вот эти резиденции – я не вижу в них вообще никакого смысла... В итоге, как мы с вами ездим, допустим, в Европе по экскурсиям, и ты видишь эти старые резиденции больших королей. Ну что это сейчас? Это все для экскурсий", - сказал Зеленский ☝🏼

Так где же проживает Владимир?
Узнаем в следующем посте... 🔜

@chermac

#зеленский #недвижимость

Что известно о недвижимости Владимира Зеленского?

С 2008 года Зеленский является владельцем дома в элитном городке «Поместье», что располагается в 30 км от Киева, площадью 353 кв.м с земельным участком 1200 кв.м 🏘Двухэтажный дом Зеленского с витражными окнами состоит из трех санузлов, просторной кухни-столовой, нескольких спален и летней террасы. Вместо гаража у президента есть навес, где он держит свой внедорожник Land Rover стоимостью свыше 12 миллионов рублей🚗
Городок находится под круглосуточной охраной. Для жизни есть все комфортные условия – сад и школа, игровая зона, спортивная площадка для детей, автомойка и СТО, а также собственное озеро🌅

В Киеве Владимир Зеленский владеет следующей недвижимостью:
🏢квартира площадью 131,9 квадратных метров;
🚘два парковочных места площадью 20,90 и 20,70 квадратных метров;
🏙две квартиры, которые являются их общей собственностью с братьями Сергеем и Борисом Шефирами общей площадью 453,1 квадратных метров.

...
С ноября 2014 года Зеленские арендуют в Великобритании квартиру площадью 91,9 кв. м 🇬🇧 Стоимость такого жилья составляет более 112 миллионов рублей 💰
В декларации за 2018-й год Зеленский также указал жилой дом в Италии 🇮🇹 на 413 квадратов и 5 недостроенных гостиничных номеров в Грузии, общая площадь которых 218 кв. м 🇬🇪

@chermac

Безопасные способы расчета 👀

Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявлять здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета ☝🏼

Наиболее безопасными способами передачи денег специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек.
В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам.
Подробнее обсудим далее 🕑

@chermac

До боли знакомо 😂👌🏻

@veselymem

Росреестр рекомендует 👌🏻

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при продаже квартиры в Управлении Росреестра, на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение 🧾
Но, несмотря на определенные неудобства, этот способ расчета несомненно дает покупателю гарантию, ведь деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя 👍🏻
Многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

@chermac

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа.
☝🏼Продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи.
✌🏼Покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.
🤝Банк принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа.

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

@chermac

С праздником Вас, дорогие коллеги-риелторы! 🥂🍾

Хотим порадовать Вас стишком из «Гугла» 😄🔥

С днем риелтора сегодня
От души Вас поздравляем.
Заключения супер-сделок
От души Вам мы желаем!

Пусть отбоя от клиентов
Каждый день у Вас не будет.
И недвижимости новой
В базу Вашу пусть прибудет!

Мы желаем Вам доходов
От работы обалденных.
Чтоб себе жилье у моря
Вы купили непременно!

© http://pozdravok.ru/pozdravleniya/prazdniki/den-rieltora/2.htm

@chermac

Риелторы в США 🇺🇸

Американская школа риелторов — самая старая в мире. В нынешнем виде она существует более 100 лет — с тех самых пор, как честные американские продавцы недвижимости объединились и написали собственный кодекс этики. Этот кодекс перевели и адаптировали в десятке стран, в том числе в России.

К сожалению, на просторах нашей родины всё еще встречаются черные маклеры и некомпетентные риелторы, которые не видели риелторский кодекс чести. Стоит отметить, что деятельность американских риелторов регулируется законом и подлежит лицензированию, в то время как в российском кодексе на этот счет можно наскрести максимум пару строк.
Но справедливости ради, риелторы «Этажей» стараются ничем не уступать американским коллегам: проходят обучение и стажировку, соблюдают кодекс этики и работают ради клиентов.

В следующих постах мы узнаем как становятся риелторами в США 🔜🔥

@chermac

Как стать риелтором в США?

В США с этим все строго. Кандидат должен пройти проверку. Одна такая проверка стоит в районе 100$ и длится 30 дней. Если кандидат нарушил закон в прошлом, ему откажут. Если соврал в анкете — тоже. Департамент не любит лгунов и преступников.
Риелтором может стать выпускник старшей школы, достигший 18 лет. Кандидат должен легально жить в США, иметь страховой номер и сдать отпечатки пальцев. В некоторых штатах лицензию выдают только гражданам США.

@chermac

Обучение и лицензия

Деятельность американских агентов недвижимости подлежит лицензированию. Агент не может работать без бумажки — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве. Такая система максимально помогает обезопасить покупателей и собственников от некомпетентности и недобросовестности новоиспеченных риелторов. Чтобы получить лицензию, агент должен пройти курс риелторов, сдать государственный экзамен и пройти процедуру одобрения в департаменте недвижимости. Чтобы сдать экзамен штата, нужно набрать минимум 92 балла из 120 возможных. Экзамен стоит денег. Обычно на получение лицензии уходит 1,5-2 месяца 👨🏽‍💻
 
Цена курса зависит от штата и формы обучения. Лицензия конкретного штата действительна только на территории этого штата и нуждается в продлении раз в 2 года📄

...
На курсах дают правовую базу, рассказывают, как проходят основные процедуры, учат составлять договоры купли-продажи, оценивать недвижимость, работать с живыми клиентами и строить продажи, помогают лучше разбираться в устройстве дома и находить проблемы до того, как собственник сообщит о их существовании. Где-то учат продвигать себя в интернете, но это необязательный пункт учебной программы📚

@chermac

Недвижимость в Тайланде 🇹🇭

Таиланд на сегодняшний день является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Купить второй дом, квартиру или виллу в Таиланде у застройщика со скидками, рассрочкой, ипотекой или в кредит сейчас не проблема.

Если сравнить цены на недвижимость Таиланда и Европы – преимущества Таиланда неоспоримы. Покупка недвижимости в Таиланде в последнее время все чаще привлекает российских инвесторов. Землю в Таиланде инвесторы приобретают, как для строительства на своих земельных участках домов или вилл, так и для инвестиций в сфере туризма, открытия бизнеса.

Недвижимость в Таиланде всё время дорожает, и это не удивительно, так  как жилье, сданное в аренду, в Таиланде может принести весьма существенный доход.

...
«Вторичка» приобретается наравне с новостройками, которые строятся и сдаются достаточно быстро.
Покупка квартиры - это очень выгодная инвестиция. Например, квартиры в Паттайе не растут в цене высокими темпами, а с застройщиком можно всегда договориться о рассрочке и скидках 🤑

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается своей простотой и доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать ни нотариуса, ни юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости – привлекать сторонних специалистов не нужно. 
Все сделки подписываются на английском и тайском языках. Юридическую силу имеют оба контракта. Агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык при необходимости 🤷🏼‍♀️👍🏻

@chermac

Не надо ждать, надо действовать!

У новичков-риелторов есть распространённая «фишка» - ждать. Я связываю это с двумя вещами: лень и недостаточная осведомлённость в работе. Клиенты сами к Вам не придут (без наработанной базы, конечно же)❗️

Сегодня мы предлагаем Вам подборку ресурсов и идей для поиска клиентов:

🔎Ваши друзья и знакомые. Хороший способ для того, чтобы начать. Уже установлен контакт и присутствует доверие.
🔎Сайты.
Штудируете, к примеру, тот же самый Авито, обзваниваете и предлагаете помощь в продаже/покупке.
🔎Газеты.
Да, для кого-то это может быть удивительным фактом, но на сегодняшний день люди до сих пор подают объявления в газеты о продаже своих объектов недвижимости.
🔎Визитки.
Вручаете свои визитки в такси, в магазинах и тд. Можно также договориться на взаимную рекламу. К примеру, Вы рассказываете людям о Вашем знакомом юристе, даёте визитку, а Ваш напарник точно также рекламирует Вас в своём кругу.

...
🔎Бабушки на лавочках.
Они, как правило, первыми узнают, кто в их доме переезжает. Главное, выбрать правильный подход, и информация в Ваших руках.
🔎Места массового скопления.
Распространяйте информацию о себе среди большого количества людей. Рассказывайте о своих услугах устно и раздавайте листовки с визитными карточками.
🔎Расклейка объявлений.
Этот способ трудоемкий, но очень эффективный. По утверждениям психологов, именно такая реклама становится толчком к действию, в случае, когда клиент пребывает в сомнениях по поводу способа продажи или покупки квартиры.

Удачи и хорошего дня, коллеги!

@chermac

Знаете ли вы, что...?🔥⚡️

В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле ❌🚗

Жители этого района передвигаются исключительно на велосипедах🚲
По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где горожане оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде. Этот экологически чистый район, под названием Фаубан, пользуется бешеной популярность у жителей города.

Видимо для немцев намного важнее экологические условия и чистый воздух, чем комфортабельные передвижения на авто ☝🏼

@chermac

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲