🔥 Тренды и перспективы рынка недвижимости: взгляд экспертов

Делимся мнением эксперта в сфере недвижимости и участника форума CESA-2026.

Олег Гильгенберг – основатель и владелец бренда «Алтайская Элита» (г. Барнаул), с 25-летним опытом работы в отрасли.

«Инвестиции в туризм Алтайского края сегодня — это уже не история про «красивую природу». Это про экономику региона, которая стабильно усиливается за счет внутреннего туризма».

«Алтай — это не сезонная точка притяжения. Поток гостей растет, и вместе с ним растет спрос на качественную инфраструктуру: размещение, сервис, спортивные и рекреационные форматы».

«Инвестор сегодня смотрит не на локацию как таковую, а на модель доходности. Важно понимать, как объект будет зарабатывать вне пикового сезона, какие сервисы формируют повторный спрос, какая операционная модель заложена в проект».

«Туристический объект — это экосистема. Если в нем есть события, сервисы, интеграция с локальным бизнесом и понятная модель управления, он становится устойчивым активом».

«Сейчас время региональных туристических проектов. При грамотной концепции и управлении это долгосрочная инвестиционная история».

Обсудим тему инвестиционной привлекательности регионов и туристической инфраструктуры на CESA–2026.

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

❗️Форум, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

#CESA2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

❗️Управление коммерческой недвижимостью сегодня — это уже не про «эксплуатацию», а про экономику объекта.

Продолжаем серию экспертных комментариев к CESA–2026.

Своим практическим взглядом делится
Лариса Аверина, основатель и директор ООО УК «ПОРТАЛ» (управление коммерческой недвижимостью, эксплуатация и ведение арендного бизнеса).

О реальной работе управляющей компании:

«Наша задача — не просто техническое обслуживание здания. Мы работаем над оптимизацией расходов собственника и увеличением доходности объекта. Это в том числе юридические вопросы эксплуатации, оформление прав на общее имущество, передача сетей в муниципальную собственность, если они были оставлены застройщиком на балансе здания».

«Когда управляющая компания берет на себя эти вопросы, собственник получает не дополнительные расходы, а управляемую экономику».

О сегментах с устойчивостью:

«По нашему опыту, наиболее стабильную капитализацию сегодня показывают торговые помещения формата, востребованного сетевым продуктовым ритейлом. Там есть понятный арендатор, прогнозируемый поток и долгосрочная модель».

О «зеленой» повестке и реальных расчетах:

«При подборе объекта все чаще анализируем теплозащиту и энергосбережение. Устаревший фонд оценивается через теплотехнические расчеты и инструментальные исследования. От этих показателей зависит инвестиционное решение».

«Снижение теплопотерь — это не просто ESG. Это экономия на отоплении и электроэнергии. Да, инвестору приходится закладывать модернизацию сетей и теплоизоляцию фасада, но в долгосрочной перспективе это дает положительный финансовый результат».

Практика управления показывает: устойчивость коммерческой недвижимости начинается с цифр, расчетов и правильной модели эксплуатации.

Обсудим все самые актуальные вопросы на форуме, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

⚡️Какая коммерческая недвижимость реально зарабатывает в 2026 году?

Своим взглядом на рынок делится Алексей Коноплев, основатель и руководитель консалтингового маркетингового агентства «Делайновое.рф / NEOMAKER.RU».

О том, как сегодня формируется инвестиционная привлекательность проектов:

«Мы смотрим на коммерческую инфраструктуру не как на случайный набор помещений, а как на систему. Через анализ спроса и конкуренции формируем функциональную матрицу: сервисы повседневного спроса, медицина, образование, досуг, спорт, F&B. Когда коммерция работает как экосистема, она усиливает экономику всего проекта и повышает ликвидность территории».

О сегментах, которые показывают устойчивость:

«Рынок сегодня вознаграждает не тип объекта, а точность концепции. В складской недвижимости устойчивыми остаются форматы build-to-suit и light industrial, где есть конкретный пользователь и просчитанная экономика».

«В торговой недвижимости растут районные комьюнити-форматы — объекты рядом с жилыми массивами и транспортными узлами, где ритейл дополняется сервисами, едой и досугом».

«Отдельно стоит встроенная коммерция в жилых проектах. При грамотной концепции она становится не дополнением к жилью, а инструментом формирования полноценной городской среды».

Об ESG и экономике объектов:

«Энергоэффективность уже напрямую влияет на эксплуатационные расходы, качество арендаторов и ликвидность объекта. Это не имидж, а экономика».

«Для устаревшего фонда ключевой инструмент — редевелопмент. Сначала исследование локации и потенциала объекта, затем поиск новой ниши и финансовая модель. После этого — перепрофилирование и модернизация инженерии».

«Сам редевелопмент уже является «зеленой» практикой: повторное использование конструкций снижает ресурсы и экологический след по сравнению с новым строительством».

Обсудим все самые актуальные вопросы на форуме, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

⏺ Тоже хотите поделиться своим мнением о ситуации на рынке коммерческой недвижимости? Тексты и видео присылайте @polina_kudrr

#CESA2026 #мнение_эксперта_cesa2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

💼 Предстааляем вам одного из спикеров IX Сибирского форума CESA–2026 — Дениса Зыкова

⏺Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг, концептолог и специалист по финансово-инвестиционному анализу.
⏺Более 12 лет в консалтинге коммерческой недвижимости
⏺90+ проектов по всей стране — от Калининграда и Крыма до Владивостока.
⏺Основная специализация — разработка концепций коммерческой недвижимости и анализ наилучшего использования объектов и земельных участков.

Ключевые экспертизы:
— коммерческая инфраструктура в жилых комплексах
— торговая и офисная недвижимость
— гостиницы, апартаменты и МФК
— инвестиционный анализ и концепции развития объектов

Денис регулярно выступает на ключевых отраслевых площадках: NatMall, Форум о недвижимости, конференции девелоперов регионов России, а также принимал участие в CESA-2025.

На CESA–2026 эксперт поделится аналитикой и практическими выводами по развитию коммерческой инфраструктуры и рынку недвижимости регионов.

📆 CESA-2025 состоится 16–17 апреля в Новосибирске
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk
🔗 Присоединяйтесь: форум — это место силы для рынка недвижимости.

Контакты для участия:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

💬 «Рынок офисной недвижимости в России стал двухуровневым»

Продолжаем серию экспертных комментариев к CESA–2026. Своим взглядом на изменения рынка делится Артем Нонка, региональный директор, CBDO сети гибких офисов «Практик».

О текущей динамике офисной недвижимости:

«Сегодня рынок офисной недвижимости в России фактически стал двухуровневым.
Москва — рынок дефицита и роста стоимости.
Санкт-Петербург — сбалансированный рынок.
Регионы — рынок осторожного спроса и точечных возможностей».

По словам эксперта, именно регионы сегодня начинают формировать новые возможности для операторов офисной недвижимости.

«Мы видим расширение географии сетевых игроков, которые ищут качественное предложение в региональных городах. При этом спрос носит локальный характер: доминируют региональные компании, а новое строительство ограничено».

Еще один заметный тренд — изменение форматов офисов.

«Растет популярность небольших офисов площадью 200–800 кв. м. Компании все чаще выбирают сервисные форматы и гибкие пространства. Одновременно происходит конверсия старого фонда — здания адаптируются под новые форматы работы».

О влиянии гибких офисов на рынок:

«Коворкинги и сервисные офисы меняют саму логику бизнес-центров. Они превращают их из монофункциональных зданий в многофункциональные пространства с сервисами и инфраструктурой».

Отдельная тема — энергоэффективность и ESG.

«Сегодня это не только экологическая повестка, но и экономика объекта. Снижение энергопотребления напрямую влияет на эксплуатационные расходы и привлекательность здания для арендаторов».

Типовые шаги модернизации объектов сегодня:

— аудит энергопотребления
— модернизация освещения и вентиляции
— зональное управление пространством
— системы мониторинга потребления ресурсов

«Оператор гибких пространств может выступать драйвером модернизации зданий и фактически перезапускать устаревший фонд».

📆 CESA-2025 состоится 16–17 апреля в Новосибирске
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk
🔗 Присоединяйтесь: форум — это место силы для рынка недвижимости.

Контакты для участия:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#мнение_эксперта_cesa2026

🔴Сегодня последний день регистрации по льготной цене на CESA – 2026!

В 2026 году мы продолжаем и усиливаем формат одного из ключевых событий для профессионалов рынка коммерческой недвижимости.

Вас ждет еще больше практики, актуальных тем и живого профессионального общения с коллегами из СФО и России.

В прошлом году CESA – 2025 состоялся очень мощно: живые дискуссии, острые вопросы, сильные спикеры и реальные практики рынка. Обсуждали офисы, склады, редевелопмент, инвестиции и управление объектами.

Такое событие нельзя пропустить, если вы работаете на рынке коммерческой недвижимости.

➡️ Успейте зарегистрироваться по цене раннего бронирования на CESA-2026: https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/

📆 16–17 апреля 2026
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk

📩 Контакты по участию:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #коммерческаянедвижимость #форум #Новосибирск

Михаил Сафонов выступит на CESA–2026

К IX Сибирскому форуму «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион» (CESA–2026) присоединится Михаил Сафонов, партнер и директор по развитию NF Property Management (NF PM).

На CESA–2026 Михаил Сафонов выступит с практической темой: «Подготовка коммерческой недвижимости к продаже и как правильно её покупать».

В рамках выступления эксперт разберет:
— анализ ключевых коммерческих показателей объекта
— технический и юридический аудит перед сделкой
— реальные кейсы сделок и типичные ошибки инвесторов

Михаил с 2003 года и прошел путь от администратора торгового центра до руководителя направления развития. Сегодня он отвечает за стратегическое развитие компании и привлечение ключевых клиентов.

При его участии портфель управляемых объектов NF PM превысил 1 млн кв. м, а среди клиентов компании — Ghelamco, Toyota Financial, Mary Kay, FM Logistic и другие международные и российские компании.

NF Property Management — одна из крупнейших российских управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости и часть консалтинговой группы NF Group, преемника российского подразделения Knight Frank.

➡️ Успейте зарегистрироваться по цене раннего бронирования на CESA-2026: https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/

📆 16–17 апреля 2026
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk

📩 Контакты по участию:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #коммерческаянедвижимость #форум #Новосибирск

🔥Марат Манасян выступит на CESA–2026

К IX Сибирскому форуму CESA–2026 присоединится один из топовых известных экспертов рынка коммерческой недвижимости — Марат Манасян.

Девелопер и предприниматель, он работает в индустрии с 1996 года и является вице-президентом Союза торговых центров (Россия, Беларусь, Казахстан).
Выступления Марата всегда вызывают большой интерес у профессионального сообщества — за глубокую аналитику, прямой разговор о рынке и практический взгляд девелопера.

В прошлом году его выступление на CESA стало одним из самых обсуждаемых на форуме.

В этом году мы готовим для него новую тему выступления — максимально актуальную для девелоперов, инвесторов и собственников коммерческой недвижимости.

А какую тему вы хотели бы услышать от Марата Манасяна на CESA–2026?

Голосуйте в опросе ниже 👇

«Брокер — это навигатор для бизнеса: мы показываем, где открываться»

Эксклюзивно для канала CESA — комментарий Татьяны Приходько, основателя агентства коммерческой недвижимости «ПриходькоБрокер».

О том, как формируется инфраструктура новых районов:

«По сути, мы соединяем владельцев бизнеса и владельцев помещений. Когда эта связка складывается правильно, появляется продукт — бизнес, где люди получают услуги, покупают товары и создаются новые рабочие места».

По словам эксперта, работа брокера сегодня напрямую влияет на развитие городской среды.

«Формируя торговые и сервисные галереи в новых жилых комплексах, мы фактически создаем инфраструктуру района. Магазины, сервисы, кафе — все это делает жизнь жителей комфортнее и повышает ценность локации».

Татьяна отмечает, что брокер часто выступает своеобразным навигатором для предпринимателей.

«Когда мы берем помещение в работу, мы анализируем, какой бизнес здесь может открыться. По сути, мы говорим предпринимателям: “Посмотрите, здесь стоит открыться”. Благодаря опыту наши прогнозы совпадают с реальностью примерно в 90% случаев».

Когда бизнесы запускаются, начинает работать синергия.

«Сформированная инфраструктура усиливает всю локацию — появляется поток людей, развивается среда, растет инвестиционная привлекательность района».

О текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости:

«Если сравнивать офисную и торговую недвижимость, сегодня более устойчиво чувствует себя офисная недвижимость.

Коммерческая недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов сохранения капитала. Меняются не инвестиции, а подход к выбору объектов».

➡️ Регистрируйтесь на CESA-2026: https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/

📆 16–17 апреля 2026
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk

📩 Контакты по участию:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #мнение_эксперта_cesa2026 #коммерческаянедвижимость #форум #Новосибирск

💬Кого из экспертов рынка вы хотели бы увидеть на CESA–2026?

Продолжаем формировать программу IX Сибирского форума по коммерческой недвижимости CESA–2026 и хотим сделать ее максимально полезной для профессионального сообщества.

Поэтому решили спросить у вас.
Пишите имена и компании в комментариях — будем формировать программу вместе с рынком ⤵️

➡️ Регистрируйтесь на CESA-2026: https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/

📆 16–17 апреля 2026
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk

📩 Контакты по участию:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #коммерческаянедвижимость #форум #Новосибирск

🔝CESA–2026 собирает сильную экспертную программу

IX Сибирский форум «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион» формирует мощную повестку и объединяет ведущих экспертов рынка.

В программе форума — девелоперы, инвесторы, аналитики, управляющие компании и практики рынка коммерческой недвижимости.

Среди экспертов CESA–2026:

• Лариса Аверина — основатель и директор УК «ПОРТАЛ»
• Евгений Бурденюк — основатель девелоперской компании «Отелит»
• Марина Волкова — директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers
• Татьяна Галущенко — урбанист-маркетолог, эксперт «Сибирской лаборатории урбанистики»
• Олег Гильгенберг — основатель компании «Алтайская Элита недвижимость»
• Татьяна Гениберг — инвестор, к.э.н., доцент НГУЭУ
• Елена Ермолаева — руководитель RID Analytics
• Евгений Зейналов — основатель Wow! Музей и Wow Park
• Денис Зыков — руководитель стратегического консалтинга IDEM-консалтинг
• Алексей Коноплев — основатель ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ / NEOMAKER.RU
• Антон Крючков — управляющий партнер юридической фирмы Юринвест
• Александр Назаров — основатель компании НАЗАРОВ, проект «Дорогой Новосибирск»
• Артем Нонка — директор по развитию сети гибких офисов Практик
• Наталья Патрина — генеральный директор сети ТРЦ Континент
• Татьяна Приходько — основатель агентства коммерческой недвижимости ПриходькоБрокер
• Рустам Сатышев — основатель консалтинговой компании ВЕСОМО
• Михаил Сафонов — партнер, директор по развитию NF Property Management
• Михаил Швецов — девелопер, управляющий MIROTEL MANAGEMENT
• Анастасия Юрковская — генеральный директор Домъ Недвижимости

И это только часть программы — список спикеров продолжает пополняться, возможны изменения.

CESA собирает тех, кто формирует рынок коммерческой недвижимости — девелоперов, инвесторов, собственников объектов, управляющие компании и консультантов.

Это одно из ключевых отраслевых событий Сибири, которое точно нельзя пропустить.

🔜 Регистрация идет:
https://cesa.timepad.ru/event/share/3807662/

Для оплаты от юридического лица направьте реквизиты и ФИО участника:
cesa@askbda.ru