🔥 Тренды и перспективы рынка недвижимости: взгляд экспертов

Делимся мнением эксперта в сфере недвижимости и участника форума CESA-2026.

Олег Гильгенберг – основатель и владелец бренда «Алтайская Элита» (г. Барнаул), с 25-летним опытом работы в отрасли.

«Инвестиции в туризм Алтайского края сегодня — это уже не история про «красивую природу». Это про экономику региона, которая стабильно усиливается за счет внутреннего туризма».

«Алтай — это не сезонная точка притяжения. Поток гостей растет, и вместе с ним растет спрос на качественную инфраструктуру: размещение, сервис, спортивные и рекреационные форматы».

«Инвестор сегодня смотрит не на локацию как таковую, а на модель доходности. Важно понимать, как объект будет зарабатывать вне пикового сезона, какие сервисы формируют повторный спрос, какая операционная модель заложена в проект».

«Туристический объект — это экосистема. Если в нем есть события, сервисы, интеграция с локальным бизнесом и понятная модель управления, он становится устойчивым активом».

«Сейчас время региональных туристических проектов. При грамотной концепции и управлении это долгосрочная инвестиционная история».

Обсудим тему инвестиционной привлекательности регионов и туристической инфраструктуры на CESA–2026.

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

❗️Форум, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

#CESA2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

❗️Управление коммерческой недвижимостью сегодня — это уже не про «эксплуатацию», а про экономику объекта.

Продолжаем серию экспертных комментариев к CESA–2026.

Своим практическим взглядом делится
Лариса Аверина, основатель и директор ООО УК «ПОРТАЛ» (управление коммерческой недвижимостью, эксплуатация и ведение арендного бизнеса).

О реальной работе управляющей компании:

«Наша задача — не просто техническое обслуживание здания. Мы работаем над оптимизацией расходов собственника и увеличением доходности объекта. Это в том числе юридические вопросы эксплуатации, оформление прав на общее имущество, передача сетей в муниципальную собственность, если они были оставлены застройщиком на балансе здания».

«Когда управляющая компания берет на себя эти вопросы, собственник получает не дополнительные расходы, а управляемую экономику».

О сегментах с устойчивостью:

«По нашему опыту, наиболее стабильную капитализацию сегодня показывают торговые помещения формата, востребованного сетевым продуктовым ритейлом. Там есть понятный арендатор, прогнозируемый поток и долгосрочная модель».

О «зеленой» повестке и реальных расчетах:

«При подборе объекта все чаще анализируем теплозащиту и энергосбережение. Устаревший фонд оценивается через теплотехнические расчеты и инструментальные исследования. От этих показателей зависит инвестиционное решение».

«Снижение теплопотерь — это не просто ESG. Это экономия на отоплении и электроэнергии. Да, инвестору приходится закладывать модернизацию сетей и теплоизоляцию фасада, но в долгосрочной перспективе это дает положительный финансовый результат».

Практика управления показывает: устойчивость коммерческой недвижимости начинается с цифр, расчетов и правильной модели эксплуатации.

Обсудим все самые актуальные вопросы на форуме, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#CESA2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

⚡️Какая коммерческая недвижимость реально зарабатывает в 2026 году?

Своим взглядом на рынок делится Алексей Коноплев, основатель и руководитель консалтингового маркетингового агентства «Делайновое.рф / NEOMAKER.RU».

О том, как сегодня формируется инвестиционная привлекательность проектов:

«Мы смотрим на коммерческую инфраструктуру не как на случайный набор помещений, а как на систему. Через анализ спроса и конкуренции формируем функциональную матрицу: сервисы повседневного спроса, медицина, образование, досуг, спорт, F&B. Когда коммерция работает как экосистема, она усиливает экономику всего проекта и повышает ликвидность территории».

О сегментах, которые показывают устойчивость:

«Рынок сегодня вознаграждает не тип объекта, а точность концепции. В складской недвижимости устойчивыми остаются форматы build-to-suit и light industrial, где есть конкретный пользователь и просчитанная экономика».

«В торговой недвижимости растут районные комьюнити-форматы — объекты рядом с жилыми массивами и транспортными узлами, где ритейл дополняется сервисами, едой и досугом».

«Отдельно стоит встроенная коммерция в жилых проектах. При грамотной концепции она становится не дополнением к жилью, а инструментом формирования полноценной городской среды».

Об ESG и экономике объектов:

«Энергоэффективность уже напрямую влияет на эксплуатационные расходы, качество арендаторов и ликвидность объекта. Это не имидж, а экономика».

«Для устаревшего фонда ключевой инструмент — редевелопмент. Сначала исследование локации и потенциала объекта, затем поиск новой ниши и финансовая модель. После этого — перепрофилирование и модернизация инженерии».

«Сам редевелопмент уже является «зеленой» практикой: повторное использование конструкций снижает ресурсы и экологический след по сравнению с новым строительством».

Обсудим все самые актуальные вопросы на форуме, где вновь соберутся самые сильные игроки рынка коммерческой недвижимости!

📅 16–17 апреля
📍 DoubleTree by Hilton, Новосибирск

🔗 Регистрация для участников доступна здесь.

По вопросам участия и выступления на форуме:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

⏺ Тоже хотите поделиться своим мнением о ситуации на рынке коммерческой недвижимости? Тексты и видео присылайте @polina_kudrr

#CESA2026 #мнение_эксперта_cesa2026 #форумнедвижимость #коммерческаянедвижимость #Новосибирск

💼 Предстааляем вам одного из спикеров IX Сибирского форума CESA–2026 — Дениса Зыкова

⏺Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг, концептолог и специалист по финансово-инвестиционному анализу.
⏺Более 12 лет в консалтинге коммерческой недвижимости
⏺90+ проектов по всей стране — от Калининграда и Крыма до Владивостока.
⏺Основная специализация — разработка концепций коммерческой недвижимости и анализ наилучшего использования объектов и земельных участков.

Ключевые экспертизы:
— коммерческая инфраструктура в жилых комплексах
— торговая и офисная недвижимость
— гостиницы, апартаменты и МФК
— инвестиционный анализ и концепции развития объектов

Денис регулярно выступает на ключевых отраслевых площадках: NatMall, Форум о недвижимости, конференции девелоперов регионов России, а также принимал участие в CESA-2025.

На CESA–2026 эксперт поделится аналитикой и практическими выводами по развитию коммерческой инфраструктуры и рынку недвижимости регионов.

📆 CESA-2025 состоится 16–17 апреля в Новосибирске
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk
🔗 Присоединяйтесь: форум — это место силы для рынка недвижимости.

Контакты для участия:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

💬 «Рынок офисной недвижимости в России стал двухуровневым»

Продолжаем серию экспертных комментариев к CESA–2026. Своим взглядом на изменения рынка делится Артем Нонка, региональный директор, CBDO сети гибких офисов «Практик».

О текущей динамике офисной недвижимости:

«Сегодня рынок офисной недвижимости в России фактически стал двухуровневым.
Москва — рынок дефицита и роста стоимости.
Санкт-Петербург — сбалансированный рынок.
Регионы — рынок осторожного спроса и точечных возможностей».

По словам эксперта, именно регионы сегодня начинают формировать новые возможности для операторов офисной недвижимости.

«Мы видим расширение географии сетевых игроков, которые ищут качественное предложение в региональных городах. При этом спрос носит локальный характер: доминируют региональные компании, а новое строительство ограничено».

Еще один заметный тренд — изменение форматов офисов.

«Растет популярность небольших офисов площадью 200–800 кв. м. Компании все чаще выбирают сервисные форматы и гибкие пространства. Одновременно происходит конверсия старого фонда — здания адаптируются под новые форматы работы».

О влиянии гибких офисов на рынок:

«Коворкинги и сервисные офисы меняют саму логику бизнес-центров. Они превращают их из монофункциональных зданий в многофункциональные пространства с сервисами и инфраструктурой».

Отдельная тема — энергоэффективность и ESG.

«Сегодня это не только экологическая повестка, но и экономика объекта. Снижение энергопотребления напрямую влияет на эксплуатационные расходы и привлекательность здания для арендаторов».

Типовые шаги модернизации объектов сегодня:

— аудит энергопотребления
— модернизация освещения и вентиляции
— зональное управление пространством
— системы мониторинга потребления ресурсов

«Оператор гибких пространств может выступать драйвером модернизации зданий и фактически перезапускать устаревший фонд».

📆 CESA-2025 состоится 16–17 апреля в Новосибирске
📍 DoubleTree by Hilton Novosibirsk
🔗 Присоединяйтесь: форум — это место силы для рынка недвижимости.

Контакты для участия:
Ольга Лисиенко
@OlgaLisienko
+7 913 9467975
CESA@ASKBDA.RU

#мнение_эксперта_cesa2026