Центр оценки "ПН"
41 subscribers
5 links
Оценка недвижимости в Спб и МСК для физических и юридических лиц аккредитованной компанией на любой случай
Download Telegram
​​Центр оценки "ПН" осуществляет услуги по оценке ВСЕХ видов активов, среди которых:
Оценка движимого имущества, включая промышленное оборудование и транспортные средства.
Оценка акций, долей в уставном капитале и оценка действующего бизнеса.
Оценка прав требования по договорам кредитования, по договорам поручительства, залога и займа.
Оценка нематериальных активов и результатов интеллектуальной деятельности. Мы проводим оценку товарных знаков, оценку ноу-хау, передаваемого лицензиату, оценку патентов на изобретение и программного обеспечения.

А также оказываем услуги по:
Оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Имущественно-правовой инвентаризации.
 
Наша компания входит в 20-ку крупнейших оценочных организаций России.

Мы всегда рады оказать профессиональную квалифицированную помощь!🤗

Контакты:
СПБ: (812) 335-50-77
МСК: (495) 642-25-55
ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» входит в состав одного из крупнейших финансово-промышленных объединений Северо-Западного региона России -  SETL GROUP.

Мы являемся СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ и гарантируем, что рыночная стоимость объекта будет установлена в соответствии с требованиями российского законодательства и кредитной организации, которая будет являться пользователем результата оценки.

Мы АККРЕДИТОВАНЫ БАНКОВСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, для которых выполняются отчеты об оценке.
Банковская аккредитация СОКРАЩАЕТ СРОК РАССМОТРЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ОТЧЕТА, а также гарантирует принятие отчета в кратчайшее время. 
По новым требованиям оценочные компании должны СДАВАТЬ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН для допуска к оценке определенных видов объектов.
У нашей компании имеются в наличии АТТЕСТАЦИИ по многим видам объектов: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, оценка бизнеса, недвижимое имущество и т.д.

Вы всегда можете связаться с нами по телефону или написать нам письмо 😊
https://setlpn.ru/
Когда нужно проводить оценку?

Многие из наших клиентов полагали, что оценка недвижимости необходима только при оформлении сделки купли-продажи.🏠 Однако это далеко не так.

Мы постарались собрать полный перечень случаев, когда может потребоваться оценка. Если что-то упустили, добавляйте возможные ситуации в комментариях.🤗

Итак, оценка необходима:
💡Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.

💡Оценка для банка. Обязательность оценки недвижимости, передаваемой в залог, установлена пунктами 1 и 3 статьи 9 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

💡Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много, и кто-то готов получить свою долю деньгами.

💡Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.

💡Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.

💡Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.

💡Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.

💡Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.

💡Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новтроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Мы проводим оценку недвижимости для любых случаев. Подача заявки и оплата возможны онлайн. Выезд фотографа 7 дней в неделю. 🤗

А приходилось ли Вам прибегать к услугам оценщиков недвижимости?
​​Что нужно от клиента для составления отчета об оценке?

Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость квартиры без документов и доступа к жилью?
Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

💡Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.

💡Данные о квартире. В список входят поэтажный план, экспликация, фотографии жилья.

💡Данные о заказчике квартиры (для составления договора).

Хотели бы Вы узнать более подробный перечень необходимых для оценки документов?
Как происходит оценка жилой недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

💡Определяется цель клиента: нужна ли оценка недвижимости при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. 

💡Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей в доме и прочие важные характеристики.

💡Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.

💡Выполняется собственно процедура определения стоимости. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.

Результатом работы является отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.
Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете оценщика, является рекомендуемой для целей определения совершения сделки в течение 6️⃣ месяцев с даты составления отчета. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.
 
Центр оценки «Петербургская недвижимость» выполняет отчет за 1-2 рабочих дня.
Наш специалист для фотофиксации выезжает 7 дней в неделю, с 9.00 до 17.30 по требованию банков в светлое время суток, осмотр занимает примерно 20-30 мин.

А как долго делали Вам отчет об оценке? И остались ли Вы довольны?
​​Документы для оценки

Для оценки жилья нужны копии следующих документов:

💡Если собственность оформлена- 
Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности 
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт)
Паспорт заемщика (первый разворот и лист прописки)

💡Если собственность не оформлена- 
Договор долевого участия
Акт приема-передачи квартиры
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт)
Паспорт заемщика (первый разворот и лист прописки).

Остались ли у Вас вопросы по документам?
Основные ошибки оценщиков при оценке объектов собственности.

За время нашей работы нам приходилось сталкиваться c отчетами наших конкурентов, в большинстве случаев отчеты не вызывают нареканий, но иногда встречаются и ошибки.

Приводим наиболее распространённые из них: 
💡 Отсутствие источника информации по данным, участвующим в оценке.

💡Отсутствие расчетного обоснования по данным, участвующим в оценке.

💡Нарушение причинно-следственных связей (из одного не следует другое).

💡Противоречия в отчете.

💡Ошибочная методология.

💡Арифметические ошибки.

💡Нарушение формальных требований законодательства.

Наши отчеты всегда принимаются без нареканий, ведь не зря мы занимаем 2️⃣0️⃣ место в рэнкинге российских оценочных компаний RAEX.

А были ли у Вас проблемы с принятием отчета об оценке?
​​Почему отчет об оценке важен для ипотечного кредита?🤔

Допустим, вы хотите купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке.

1️⃣Подбираете подходящий под ваши условия банк и направляете заявку на одобрение ипотечного кредита.

2️⃣Предположим, что Банк ПРЕДВАРИТЕЛЬНО одобряет вам ипотеку на 10 млн. руб.

3️⃣Вы находите интересующую Вас квартиру и продавец просит за нее 9,5 млн. руб. Пока все хорошо. Банк одобрил 10 млн, вы нашли квартиру даже дешевле, казалось бы, никаких проблем возникнуть не должно, но не спешите радоваться.

4️⃣Вы идете в банк и сообщаете о том, что нашли квартиру и специалист банка, вместе с другими необходимыми документами просит у вас отчет об оценке квартиры.

5️⃣Вы находите оценочную компанию, которая делает Вам отчет об оценке, но указанная там стоимость квартиры - 9 млн. руб., а не 9,5 млн. 

Это и есть потенциальная проблема. Банк в этом случае выдаст Вам кредит, но сумма к выдаче будет рассчитываться не из стоимости, которую указал продавец в объявлении (9,5 млн), а из 9 млн., как указано в отчете об оценке. 
Поэтому в словосочетании «предварительно одобренная сумма кредита» ключевым является слово «ПРЕДВАРИТЕЛЬНО».

Это не значит, что все квартиры оцениваются ниже стоимости продажи, но так происходит достаточно часто. 
Почему? 

💡Процесс оценки строго регламентирован, используются определенные методы, коэффициенты и формулы. И не всегда они соответствуют реальному положению вещей. Зачастую и цену в объявлении квартиры продавец берет «из головы».

💡Как заранее узнать примерный диапазон рыночной стоимости? 
На некоторых сайтах, например, ЦИАН, внизу страницы объявления представлена рыночная стоимость квартиры, а также график изменения цены, он может послужить вам ориентиром.

Сталкивались ли Вы с подобной ситуацией?