#Недвижимость #Инвестиции #ИРП

Эксцесс исполнителя

Когда на форсайтах Censum (дважды!) я озвучивал (не мою - общую - увиденную) идею того, как и куда будет развиваться в дальнейшем взаимодействие общества и бизнеса, государства и бизнеса (ко всё большему взаимному пониманию, зависимости), некоторые были настроены скептически. А те, - кто услышал саму идею - не всегда восприняли её всерьёз (ну типа - слова верные, но это не про нас).

Про вас, господа.

Смотрите, - текст выше - про ахуевание - он ведь такой не единственный в качестве ответа на нововведение.
Уважаемые даже не понимают, что такая штука, как эксцесс исполнителя имеет двустороннесть. Так-то им всю жизнь казалось, что будучи риелтором - и иногда просто сведя арендатора с арендодателем и не особо утруждаясь в отстаивании интересов ни того, ни другого - они могут спокойно зарабатывать свои 8% и почивать на лаврах - не зависимо от того, как у этих двух лохов пойдёт между собою дальше. Этакая посредническая вольница, где с одной стороны ты почему-то обязан платить, а с другой не можешь ничего потребовать взамен.

Ну а теперь на них вешают то, что по понятиям раньше вешать было как бы нельзя. Да и не особо по закону (жопа же прикрыта - я как бы не виноват, на момент сделки документы были чистыми). Но вешают не просто так. И не сдуру. Как может показаться. Вешают осознанно.

Теперь, уважаемый профи, ты должен не только уметь из базы достать возможные варианты, и потом нехотя их показать многочисленным желающим. Теперь ты обязан проявить должную осмотрительность. Изучай, проверяй. Будь дотошным. Собери слухи. Вчитайся в первичку. Обсуди с коллегами. Если проект вызывает сомнения - так ты его и не продавай. (Хотя как же не продавть-то - там же самые жирные прОценты, сука). Ну вот так - наступи на горло жадности и не продавай. Потому что это не продажа. Потому что это - кидок.

И ты об этом знаешь, уважаемый. Ты же не в воздухе живёшь, а в городе. К тебе уже приходила тонкая обратная связь из администрации района. Ты смутно догадывался, что если свечку воткнули где-то во дворе и быстро распродают - могут быть варианты. И куда-то все спешат. И как-то подозрительно обходительны и даже агентские платят. Быстро.

Ну значит - ты в теме (ещё раз - не ври. Хотя бы себе). А что проект возможно чистый - ты решил не в интересах покупателя (с которого возьмёшь комис), а в своих интересах. Ты просто коррумированная ... ь.
_______________

И это не случайность, а часть нового общественного договора, новой гос.политики.
Ты ГД предприятия, которое не платит налогов - жди не только налоговиков теперь, но и следователя.
Ты оценщик по кредиту, который брали, чтобы спилить - жди не только проверку СРО, но и следователя.
Ты - чиновник по проекту, на котором погибли люди вследствие нарушения норм ТБ - ну вы поняли.

Всё. Вольница и обезбашенная вседозволенность закончена. За всё надо теперь платить. Не хочешь платить трудом, зарабатывая агентские пахотой - ну плати тогда свободой.

Ещё раз - не ври, что ты не знал и не мог знать.
По сумме составных нетрудно догадаться, что если на проекте (вдруг) удаётся зарабатывать втрое от рынка, то это не просто так.

Просто раньше взывали только к твоей совести. Теперь тебя напрягут с УК РФ в руках.
"Не уверен - не продавай".

#ИРП #Свадьба #ШколаОценки

Кольцо с бриллиантом, - это залог того, что мужчина искренне любит женщину (Дэн Ариэли, один из бихевиористов, доказывает это в своей книге). Действительно: дорогой подарок перед свадьбой означает, что мужчина искренне и всецело устремлён к брачному союзу. Подарок этот с т.зр. функциональной - бессмысленен: затраты мужчины не окупятся в детях или недвижимости. Более того - женщина при разводе заберёт драгоценность с собой (и при случае легко превратит их в деньги). Но именно практическая бессмысленность дорогого подарка, по мнению бихевиориста, как раз таки служит обозначением истинных мотивов мужчины.
______________________

Согласно же исследованию Эндрю Фрэнсиса-Тана и Хьюго М. Миалона, трата более 2000 долларов на обручальное кольцо связана с повышением риска развода для мужчин в 1,3 раза.

Свадьбы стоимостью менее 1000 долларов указывают на существенное снижение вероятности развода, в то время как свадьбы стоимостью более 20 000 долларов увеличивают вероятность развода в 1,6 раза в выборке женщин.

Ну и в свете обозначенного исследования выводы Дэна Ариэли не опровергаются - но начинают играть иными красками.

То, что мужчина замотивирован (платит калым - как в странах Средней Азии или теперь и Китае, например; дарит бриллианты - как на Западе; покупает жильё - которое потом будет продано для ПВ в ипотеку, затем станет другим жильём - которое уже подлежит распилу после развода. Распилу - в пользу бывшей жены, разумеется) на брак - видно по его затратам.

Но. Дорогие мои уважаемые и не очень.

Обратите внимание - с этого момента игра в кальмара началась, потому что мыслимая сетка с вонами уже подвешена к потолку. Чем больше ваш денежный вклад в семью, тем выше вероятность, что женщина захочет вместо семьи выходное пособие в виде части или всего этого вклада...

Что в общем-то логично.
Но так обидно. Что верить в это совсем не хочется. Она же - по любви. Деньги же не причём.
____________

Вот ещё несколько ситуаций, когда деньги не причём:
✔️выбор работы
✔️ выбор места проживания
✔️ эмиграция
✔️ политическая позиция (да-да) "прогнать эмигрантов" например - потому что они снижают рынок труда по ЗП
✔️выбор товаров или групп товаров
✔️бытовые привычки типа выключать двигатель на перекрёстке на длинном красном ну и т.д.

Мещанское трёхкопеечное бытование намного чаще определяет жизненные выборы, чем вы думали даже в самых циничных размышлениях насчёт. Бабульки едут на бесплатном транспорте на другой конец города за более дешёвыми батончиками. Выигрыш в 5 рублей стоит бюджету 120 (две поездки), плюс занятое в час пик в транспорте место. Сотрудники копируют рабочие тетради детей на рабочем ксероксе. Опоздал на встречу, потому что сэкономил на такси.

Ну а брак в свете вышесказанного всё более превращается во временный контракт с понятными денежными обязательствами - и уже не рисками - а обязательством по выходу из него.

Как говорит иноагент Шульман, "мы вступили в век серийной моногамии". Ещё одно эпифеноменальное словосочетание, единственным назначением которого служит функционирование как фигового листка. прикрывающего общественное извращение.
___________

Интересно, что за счёт денег повышается одновременно вероятность как входа, так и выхода (сорри за физиологического рода каламбур). Ну т.е. общая сумма по игре остаётся примерно прежней...
А брак делается не только контрактом; так ещё и срочным контрактом....

#Геронтократия #ШколаОценки

Поколение беби-бумеров - первое за всю историю цивилизации по-настоящему сытое. Люди эти не видели настоящих войн типа первой или второй мировой (Корея, Вьетнам или Афган - не в счёт: это конфликты на три порядка менее серьёзные).

Имели возможность неплохо зарабатывать (ну как минимум в странах "золотого миллиарда"). Получили достойное образование. Рожали - сколько хотели и могли. Им досталась также сексуальная революция, вместе с драгс и рок-н-ролл.

Но самое главное - они живут примерно на 15 лет больше, чем можно было бы ожидать в год их рождения: система здравоохранения, сытая и спокойная в целом жизнь привели к тому, что люди в 65-70-75+ чувствуют себя прекрасно.

... Но и это ещё не всё. Они ещё и накопили заметный капиталец. Который тратят довольно умеючи (и не только в этом кадре). Идиллия, казалось бы. Но нет. Есть нюансы. Которые прямо касаются поколения их детей (70-х и особенно 80-х годов рождения). Которые прямо указуют на ваши грядущие проблемки, друзья.

Проблемки эти нельзя игнорировать - ибо демографические прогнозы - штука научно-обоснованная - её на кривой козе не объедешь. Население ведь не только стареет: оно ещё и уменьшается (не везде, но). Обсудим сегодня, к чему это нас приведёт.

#Геронтократия #ШколаОценки #Пирамида

Второй демографический переход - это одновременно:

✔️ повышение среднего возраста рождения первого ребёнка
✔️ сокращение среднего количества рождённых одной женщиной детей (в разы! - и даже в Иране, Индии или Нигерии)
✔️ старение населения (т.е. населения не только больше: оно ещё и старше - средний возраст во многих странах, кроме "стран третьего мира" уже давно перевалил за 40, а то и 45 лет
✔️ относительная бедность (потому что безработица - раз, потому что неспособность терпеть насилие через недвижимость - два) и инфантилизация молодёжи

Последний тезис надо раскрыть полнее. Дело в том, что - по разным оценкам - молодым людям теперь нужно примерно в 7 раз больше усилий, чтобы купить дом - чем в своё время требовалось их бабкам и дедам (поныне живущим!). Ну т.е. места, которые бы ранее заняли молодые - И рабочие, И места в домах и квартирах заняты этими самыми весёлыми старичками (и это характерно не только для США: так живут, например, в Южной Корее. Или Сингапуре. Или в Венгрии и даже Турции, которая в целом молодая, но и средняя продолжительность жизни там очень высока).

В результате они намного дольше живут с родителями (норма - до 35 лет в некоторых "развитых" экономиках). И именно поэтому позднее рожают. И рожают меньше детей. И пирамида демографическая - даже во в целом благополучных Штатах (где на ней не видно т.н. "эха войны" - в отличие от нас) уже выглядит не как пирамида.

Так вот, ребятки 70-х и 80-х годов рождения. Над нами - нависли поколения (многочисленных!) послевоенных стариков, а под нами - идут поколения (малочисленных!) наших детей. Старики, которые на видео выше - успели сколотить капиталец. А у нас в стране - посидеть на пенсии.

Нам это не грозит.

Но этого мало. Мы ещё вырастим а)малочисленное б)ленивое в)низкомотивированное и инфантильное потомство. Которому будет абсолютно насрать на нашу судьбу.

Так что нам предстоит (кто доживёт) очень весёлая старость (даже если в стране не будет великих потрясений).

рассказ вообще не пятничный, но всем кто собрался жить до 100 лет определённо полезный

#ESG #Инвестиции #Постмодернизм #Bloomberg

Журналюги вон снова раскопали. Оказывается, ESG-фонды инвестировали в оборонные компании (хаха).
Пять триллионов бабла. Это во сколько больше. чем бюджет РФ? (надеюсь, что вы загляните в цифирь и удивитесь - хотя я точно знаю, что сделает это меньше 80% тех, кому надо бы. Но таков постмодерн. Может я даже и соврал этим вопросом - вас не волнует. Вы вообще не заботитесь о качестве того материала, что принимаете на веру. В большинстве - так).
Удивительно не то, что это происходит. Удивительно, что люди по сю пору этому удивляются.

В постмодерне:
✔️ договора заключаются, чтобы их первыми нарушить. Кто нарушает первым - получает дополнительное преимущество за счёт того, кто держит обязательства лоха
✔️ в вечной любви до гроба клянутся те, кто надеются, что первыми сгините вы (и статистика на их стороне)
✔️ главный по борьбе с пиратством владеет крупнейшим торрент-треккером. Главный по борьбе с этим самым - этот самый (это общее правило, господа)
✔️ фонды, созданные для борьбы с глобальным потеплением, занимаются нанесением урона окружающей среде (ранее непринятыми и непривычными способами типа проблемки утилизации литий-ионных батарей таких всех инвайронмент-френдли аккумуляторов)
✔️ то, что называется "ценностью", таковым не является. И никогда не являлось.
✔️ людей, которые это видят, называют "циниками" и "подонками", которые не верят в важное
✔️ благотворительные фонды - способ украсть деньги (от налогообложения, от кредиторов, от миноритарных акционеров)
✔️ "инвестиции" - способ украсть ваши сбережения
✔️ "актив" - это то, о чём вы думаете, что это ваше (пока не отобрали)

ну и т.д.

Добро пожаловать в самый цивилизованный век за всю историю человечества во главе с самой демократичной и миролюбивой страной в мире, которая началась с геноцида и с момента создания не воевала 14 лет.

#Инвестиции #Недвижимость #Турция #ОАЭ #Санкции

Возвращаясь к теме индикаторов раннего предупреждения, сегодня продемонстрирую три иллюстрации для бедных граждан, которым как бы некуда податься с сохранением непосильно нажитого.

Придётся повторять базу. Но от повторения она не стареет, не ухудшается, не перестаёт быть актуальной.

‼️ Если власти или причастные к ним лица обещают ухудшение ситуации, то ситуация действительно ухудшится ‼️

Они могут не выполнить "доброкачественные" преобразования. Или их позитивные изменения будут вам в негатив (почему-то). Или они может и не обещают плохое (это ни к чему с т.зр. политики), но по совокупности содеянного очевидным образом стремятся именно к такому результату. Тренд этот невозможно не увидеть: и единственная причина, почему люди такое не замечают - это страх перед неприятными изменениями.

Ну а лучший путь изголяться - это недвижимость и/или такое ваше (пока что ваше) имущество, которое находится под контролем суверена. Это имущество - не актив ваш, а пассив, ребята. Вы всегда в лучшем случае просто платите за него (не стройте иллюзий насчёт заработка, наивные).

✔️ ваше жильё в Испании займут оккупасы (и будете по суду высаживать полтора года их; и будете платить за них коммуналку; и ипотеку - всё равно сами). Потому что для испанской короны свои бомжи роднее, чем вы.
✔️ ваше жильё в Турции никто не даст сдавать в краткосрок (видео). Потому что местные отельеры этого не хотят. Потому что местные жильцы были бы против этого (вы кстати тоже), Эрдогану свои люди с их требованиями ближе и роднее
✔️ ваши счета в Эмиратах - не ваши счета. (Для шейха есть только его люди. Вы - инородцы, чужой веры и никто). Жильё, кстати тоже - но пока туда везут миллиарды долларов наши "инвесторы". это не станет очевидным (года три до момента высадки вас с рынка, не больше)

Нет больше в мире "безопасных мест" для "вложения" "инвестиций". Их нет в принципе - и сигналы (уже очевидные) поступают ото всюду. Игнор - это страх и лень думать, т.е. невежество.

#ИРП #Инвестиции

Ещё раз.
Аршинными видимо буквами (в стиле Питерса) надо писать.
Потому что иначе вы не вкуриваете.

Нет и не бывает никаких пассивных инвестиций больше.

❌ Деньги со счетов - украдут.
❌ Недвижимость - отожмут.
❌ Крипту - спилят.
❌ Доллары в заначке либо украдут, либо будут сажать за их оборот в стране, либо не примут к расчёту (если вывезете)

Все эти способы сбережений (для русских!) больше не существуют.

Нельзя покупать квартиру в Турции, если ты не планируешь там жить остаток жизни; и ты не русская женщина, вышедшая замуж за турка.
Нельзя открывать счёт в эмиратском банке, если ты не часть глобальной инфраструктуры, обеспечивающей логистику денег и товаров через Дубаи; уровня Дурова или если ты хотя бы дальний родственник или единоверец (дальше пошли разные чеченские фамилии, например).
________________________

Альтернативы, которые реальны и которые настоятельно рекомендую рассмотреть:

✔️ "вложения в себя" или в семью. Рубль, вложенный в здоровье - сберегает 10 позже. Чините зубы заблаговременно. Проходите чек-апы. Худейте (езжайте вон в "Кивач", пройдите процедуру очищения через голод и прочие прелести. Скиньте эту обозу - жир. Дайте вздохнуть своему сердцу).
Дальше - обучение и совершенствование в профессии. Нет профессии - учите языки. Учитесь софт.скиллам (переговоры, вокал). Учитесь культуре питания и движения (пригодятся для здоровья)
Занимайтесь физкультурой и спортом и не жалейте на них бабла! всё равно - сгорит оно, бесполезно греть чужие звёзды!
✔️ инвестиции в деятельность. Только и исключительно такого рода предприятие, из которого вас невыгодно выкидывать, как управляющего партнёра, - будет оставаться вашей собственностью. Это значит, что а)у предприятия не должно быть серьёзной материальной базы вроде здания в центре Москвы - которое само-по-себе, без вас, самоценно. б)у предприятия не должно быть очень простой модели бизнеса (купил-продал) в)у предприятия должен быть сложный коллектив трудовой, который не будет горбатиться на "хозяина" (кто бы им ни был) и г)у предприятия должны быть сложнейшие информационные, логистические, PR-GR-IR-CR запутки, которые можете разруливать только вы!

Это не пугалка, ребзя. Всех нэпманов разденут - сопротивляющихся ещё и убьют.
Сохранить с собой удастся только то, что вы можете унести на себе, будучи голыми.
Ну т.е. то, что перечислено выше.
Здоровье. Языки. Связи. Образование (только реальное, НЕ корки). Опыт бизнеса на кончиках пальцев. Вижн. Энергию. Лидерские качества и право собственности, основанное исключительно на деятельности.

Всё остальное отберут синьоры по праву рождения. В любой стране. В любые времена.
И всегда под благовидным предлогом.

UPD ну а для русских это сейчас будет на уровне интернационального спорта (ебани русского). Т.е. если вы испанец, вы могли ещё сомневаться в сказанном выше. Если вы русский и сомневаетесь - ну это клиника. Других нет причин.

UPD2 Форрест Гамп рекомендовал даже ботинки арендовать, не иметь в собственности. Это конечно преувеличение. Но не сильное И тренд понятен.

#Инвестиции #Недвижимость

А вот история с тем, как это уже происходит в России.
Господа "пассивные инвесторы" всё больше и чаще станут оправдывать своё название.
Владельцы аппартов (которые украли уже у других граждан себе немного инфраструктуры, кстати) - начинают страдать.

Тут надо остановиться подробнее. Потому что не всем понятно, кто у кого и что украл.

Когда ты покупаешь жильё с пропиской - то застройщик обязан построить на каждые 100 тыс.кв. м. определённое количество дет.садов и школ, дорог и больниц, стоянок и коммуникаций. Тот же, кто возводит человейники "апартов", на всём этом жёстко экономит (ну т.е. он сажает своих будущих жильцов на необеспеченную для них инфраструктуру). За это он даёт им взятку в виде скидки со стоимости площади (как если бы она была бы квартирой). А будущий владелец апартов на это соглашается, внося деньги за жильё-которое-не-совсем жильё.
Т.е. соглашается с тем, что он будет воровать инфраструктуру у тех, кто за неё заплатил.
Будет парковаться в итак забитом дворе.
Будет устраивать правдами и неправдами ребёнка в переполненную школу.
Будет стоять с тобой в пробке на вылетной магистрали. Будет мешать тебе жить, в общем - имея фору.

Так вот - инфраструктурных воришек город начал прижучивать высокими имущественными налогами.
Дальше прилетят ещё свежие новости по коммуналке и связанным платежам, я уверен.

Потому что ничего не бывает бесплатного. И "удачные инвестиции" в очередную студию, которую предполагается сдавать, - обернутся убытками.

... а потом ещё на эту самую сдачу приедет налоговая и выставит счёт по подоходному за 3 года, даже если ты студию свою трижды по три недели сдал (но не официально).
_______________

Итогом удачной инвестиции станет доходность (реальная, не бумажная) в полтора процента годовых и "лучше бы я эти деньги на машину потратил" или другой не менее отчаянный вывод.

Нет и не было ещё за всю историю настолько хваткого к совместному осмеянию и унижению нравов других народа, как один известный во всём мире народ. Который теперь попал как кур в ощип в то пространство, которое сам и конструировал. И как водится, оказавшись из позиции тирана - жертвой, не имел специальных защит, которые обычно носят (яд, панцирь, колючки) привычные к хищническому. И будет ему тяжко - настолько тяжко, насколько только бывает тем, кто выбирает карму до конца.

... я конечно про евреев, а не то, что вы могли подумать.

#ШколаОценки #Менеджмент

Дайте две!

✔️ в нормальных хоккейных школах бокс - обязательный элемент обучения
✔️ в карточных играх очень часто решает не первая, а вторая масть (кто в курсе, тот в курсе - кто нет - объяснять очень долго 😊)
✔️ бодибилдеры берут уроки танцев, хореографии или гимнастики, а то и вовсе балета (Шварценеггер - брал). Догадайтесь с трёх раз, почему
✔️ Кипчоге ездит на велотренажёре
✔️ в любом продукте есть набор ценностей, даже если это монопродукт. Довольно часто этот набор - из трёх, или четырёх-пяти составляющих. И все важны. Но точно - важна вторая
✔️ стандартный тандем управленцев: мистер-внешний и мистер-внутренний. Джобс и Возняк. Стратег и технарь-исполнитель (но и визионер тоже, но в железе). Также - самая распространённая первичная команда стартапа - это двое
✔️ кислород - второй газ в воздухе - и по объёму, и по весу
✔️ вице-президенты: Форд, Джефферсон, Линдон Джонсон, Джодж Буш-старший, Руцкой
✔️ Санкт-Петербург - это второй город страны. Вот вам ещё вторые города: Гамбург, Барселона, Мумбаи, Сан-Паулу
✔️ франшиза начинается со второй серии, а сеть - со второго заведения
✔️ шахматист обязан рассматривать почти всегда минимум два хода (как и качественная команда в "ЧГК?" должна вынести альтернативу за стол, рассмотреть, сравнить с ней базовое решение и отмести. Его. Или альтернативу).

Ну не знаю, какое тут ещё резюме нужно. Одиножды один - один, а дважды два - четыре. В самой простой системе счисления, двоичной, - два символа. Если бы Аристотель не изобрёл ничего, кроме двойного противопоставления, он бы всё равно вошёл в историю. Кстати, во всех языках мира один и два (первый и второй, другой, second) даже отличаются по словообразованию, потому что второй - появляется вскоре после первого и задолго до третьего. Некоторые горные народы до сих пор скот считают парами.
Пара. Чета. Двойка. Погодки. Сиблинги. Спарка. Пандан. Тандем. Друганы.

Но нет ничего более недооценённого, чем вторые. Что прям дико странно (повторить 2 раза).

#ШколаОценки

Раз уж сегодня день двойки. Нужно же ещё как минимум одну мудрую мысль опубликовать.
Вот есть старая - сильно выхолощенная конечно же - идея, основанная на юнгианском. Что если кому-то что-то не нравится в ком-то, то это по одной из двух причин:
✔️ в этом человеке в самом это есть (но подавлено, скрыто) - и ему отзывается и этот вот резонанс его и бесит
✔️ у него есть потребность, жажда в этом (отсюда - ревность, зависть) - и это его очень сильно ранит, будучи проявленным в том, у кого есть
(тоже две альтернативы - одинаково приятных - скажу я вам - когда вы изучаете и мысленно препарируете кого-то другого, кроме вас, ога)

Ну т.е. нас заводят в людях наши же собственные недостатки, эмоции и скрытые потенции.

Но я бы продолжил это размышление следующим наблюдением (я не Ларошфуко, у меня их не россыпь, я свою жемчужину штучную доношу поэтому с осторожностью). Вот известно, что склочник и сплетник легко, без подводки, отзовётся при вас некрасиво о чём-то или о ком-то третьем (так мы и узнаём - кто нас в будущем предаст). Но я стал соображать в эту сторону дальше. И понял, что в принципе человека выдаёт даже не эта (тут то очевидно) поведенческая ошибка. а скорее тон, стиль, настрой - общий по жизни.

Пессимист ("всёпропало") скорее обрадуется негативу. Ипохондрик разделит с тобою диагноз и будет сладострастно обсуждать физиологические подробности. Для тупого все кругом идиоты и долбоёбы.

В общем, к чему это я. Кто-то из великих сказал, что человек - это текст.
Таки пойду дальше.

Человек - это контекст: в который он погружает вас своим речевым (и не только) поведением.

Браво мне. Ушёл до завтра 😊