This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На выходных принял три помещения в самолёте, ЖК Пятницкие луга.
Объекты приобретались пару лет назад, в бетоне, пришло время, объекты созрели ))
По арендаторам- проведено большое количество переговоров с разными сетями и частниками, в итоге в моменте есть два предложения.
Был вопрос в том, что дом долго сдавали, была задержка, за это время рынок скорректировался, с одной стороны, с другой помещения на центральном бульваре напротив главной парковки всего ЖК, площади ликвидные, поскольку помещения можно делить на несколько частей, поэтому на них всегда будет спрос.
Объекты приобретались пару лет назад, в бетоне, пришло время, объекты созрели ))
По арендаторам- проведено большое количество переговоров с разными сетями и частниками, в итоге в моменте есть два предложения.
Был вопрос в том, что дом долго сдавали, была задержка, за это время рынок скорректировался, с одной стороны, с другой помещения на центральном бульваре напротив главной парковки всего ЖК, площади ликвидные, поскольку помещения можно делить на несколько частей, поэтому на них всегда будет спрос.
Столкнулся с ситуацией во время сделки- решил написать по этому поводу пост.
Сейчас идёт работа с комплаенс службой банка, рисковики которые смотрят за соблюдением чистоты денег, решил написать пост по этому поводу, ведь это реально актуально и идёт через призму личного опыта.
Пост пишу сперва в личном блоге.
Сейчас идёт работа с комплаенс службой банка, рисковики которые смотрят за соблюдением чистоты денег, решил написать пост по этому поводу, ведь это реально актуально и идёт через призму личного опыта.
Пост пишу сперва в личном блоге.
🚨 Что такое 115-ФЗ простыми словами
115-ФЗ — это закон «о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма».
Звучит жестко, но по факту это про контроль: банки следят, чтобы деньги были «чистыми» и понятного происхождения.
👉 В чем суть
Банк обязан проверять клиентов и их операции. Если что-то выглядит подозрительно — он может: • заблокировать счет
• приостановить платеж
• запросить документы
• в крайних случаях — расторгнуть договор
👉 Как работает мониторинг
У банка есть автоматические системы + финмониторинг (люди). Они смотрят на: • резкие обороты по счету
• «прогон» денег туда-обратно
• много налички или переводов физикам
• несоответствие операций вашему бизнесу
• частые переводы без понятного смысла
🚫 Важно: блокируют не «за преступление», а за НЕПОНЯТНОСТЬ.
👉 Если попали под 115-ФЗ — что делать
🛡 Не паниковать
Это не уголовка. Это проверка.
Быстро собрать документы
• договоры
• акты
• счета
• переписку
• пояснение: откуда деньги и за что
⚡️ Дать внятное объяснение
Простым языком: кто платил, за что, почему такие суммы.
Общаться с банком
Не игнорировать. Чем быстрее отвечаете — тем выше шанс разблокировки.
✅️ Если банк «закрылся»
• забрать остаток денег
• открыть счет в другом банке
• пересобрать модель работы (чтобы не ловить блоки снова)
👉 Как не попадать • работайте «в белую»
• делайте понятное назначение платежа
• не мешайте личные и бизнес деньги
• держите документы в порядке
• не используйте схемы «обнал/прокрутка»
💡 Главная мысль:
115-ФЗ — это про прозрачность.
Если ваши деньги можно объяснить — проблем не будет.
⭐️ Сохрани, чтобы не потерять.
115-ФЗ — это закон «о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма».
Звучит жестко, но по факту это про контроль: банки следят, чтобы деньги были «чистыми» и понятного происхождения.
👉 В чем суть
Банк обязан проверять клиентов и их операции. Если что-то выглядит подозрительно — он может: • заблокировать счет
• приостановить платеж
• запросить документы
• в крайних случаях — расторгнуть договор
👉 Как работает мониторинг
У банка есть автоматические системы + финмониторинг (люди). Они смотрят на: • резкие обороты по счету
• «прогон» денег туда-обратно
• много налички или переводов физикам
• несоответствие операций вашему бизнесу
• частые переводы без понятного смысла
🚫 Важно: блокируют не «за преступление», а за НЕПОНЯТНОСТЬ.
👉 Если попали под 115-ФЗ — что делать
🛡 Не паниковать
Это не уголовка. Это проверка.
Быстро собрать документы
• договоры
• акты
• счета
• переписку
• пояснение: откуда деньги и за что
⚡️ Дать внятное объяснение
Простым языком: кто платил, за что, почему такие суммы.
Общаться с банком
Не игнорировать. Чем быстрее отвечаете — тем выше шанс разблокировки.
✅️ Если банк «закрылся»
• забрать остаток денег
• открыть счет в другом банке
• пересобрать модель работы (чтобы не ловить блоки снова)
👉 Как не попадать • работайте «в белую»
• делайте понятное назначение платежа
• не мешайте личные и бизнес деньги
• держите документы в порядке
• не используйте схемы «обнал/прокрутка»
💡 Главная мысль:
115-ФЗ — это про прозрачность.
Если ваши деньги можно объяснить — проблем не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Созрел ещё один объект.
Вызревал несколько лет...
Устали ждать, если честно- в этом и есть риск в бизнесе покупки и продажи коммерческих помещений.
Из плюсов- проекта очень красивый и место у нас выбрано правильное.
Теперь оперативная работа с арендаторами и в течении пары месяцев выйдет новый ГАБ.
Готовим новые презентации.
В этом вопросе кстати сейчас хорошо помогает АИ
Вызревал несколько лет...
Устали ждать, если честно- в этом и есть риск в бизнесе покупки и продажи коммерческих помещений.
Из плюсов- проекта очень красивый и место у нас выбрано правильное.
Теперь оперативная работа с арендаторами и в течении пары месяцев выйдет новый ГАБ.
Готовим новые презентации.
В этом вопросе кстати сейчас хорошо помогает АИ
🔥1
на Майских праздниках , на две ночи поехал с сыном на машине до Териберки - это край Заполярья так сказать, на берегу Баренцева моря. туда ехали три дня, обратно сутки. Изначально думал сутки туда - пара дней и сутки обратно, но прям быстиро не получилось, так как решили посмотреть на города и природу по пути следования) фотографии есть в сторисах, сюда выложу наверное пару штук, для приличия))
После поездки неким образом вокруг произошел ряд изменений, без оценок - просто вот пошли изменения в жизни, кстати одно из желаний после возвращения, было просто выкинуть огромное количество ненужных и редконужных вещей.
И вот еще момент - после поездки решил сделать распродажу и так же выйти из ряда активов, для аккумуляции средств на новый объект, все так же в формате стрит ритейла.
Еще решил провести конкурс и призы, из серии хорошего телефона или ноутбука для агентов - партнеров, кто заключает сделки по продаже именно моих объектов, сделал плашку)) интересно унать - на сколько это ускорит процесс!
После поездки неким образом вокруг произошел ряд изменений, без оценок - просто вот пошли изменения в жизни, кстати одно из желаний после возвращения, было просто выкинуть огромное количество ненужных и редконужных вещей.
И вот еще момент - после поездки решил сделать распродажу и так же выйти из ряда активов, для аккумуляции средств на новый объект, все так же в формате стрит ритейла.
Еще решил провести конкурс и призы, из серии хорошего телефона или ноутбука для агентов - партнеров, кто заключает сделки по продаже именно моих объектов, сделал плашку)) интересно унать - на сколько это ускорит процесс!