Глянули аналитический обзор ЦБ РФ о состоянии банковского сектора за I квартал 2021 года. Что из интересного:
✅ Доля заёмщиков, которые тратят на погашение кредитов больше половины своего дохода, выросла до 62%.
✅ Банки выдали около 509 млрд рублей ипотечных кредитов против 784 млрд рублей в четвертом квартале 2020 года, следует из обзора. Объемы выдачи упали на 27%, а количество выданных кредитов — почти на треть. Причинами этого могут быть:
1) Повышение цен на недвижимость.
2) Снижение реальных располагаемых доходов населения.
3) Исчерпание большей части платежеспособного спроса на жилую недвижимость в 2020 году.
✅ Прибыль банков значительно выросла - с 453 млрд руб. в четвертом квартале 2020 года до 564 млрд руб.
✅ Банки продолжают активно вкладываться в ОФЗ (+460 млрд руб.) и корпоративные облигации "голубых фишек" и собственных дочерних компаний (+440 млрд руб.).
✅ Доля заёмщиков, которые тратят на погашение кредитов больше половины своего дохода, выросла до 62%.
✅ Банки выдали около 509 млрд рублей ипотечных кредитов против 784 млрд рублей в четвертом квартале 2020 года, следует из обзора. Объемы выдачи упали на 27%, а количество выданных кредитов — почти на треть. Причинами этого могут быть:
1) Повышение цен на недвижимость.
2) Снижение реальных располагаемых доходов населения.
3) Исчерпание большей части платежеспособного спроса на жилую недвижимость в 2020 году.
✅ Прибыль банков значительно выросла - с 453 млрд руб. в четвертом квартале 2020 года до 564 млрд руб.
✅ Банки продолжают активно вкладываться в ОФЗ (+460 млрд руб.) и корпоративные облигации "голубых фишек" и собственных дочерних компаний (+440 млрд руб.).
Финансовые пирамиды живут и здравствуют. Когда-то они открыто признавали использование "схемы Понци", в 2010е прикрывались модной темой кэшбека, а сейчас маскируются под криптовалютные проекты.
Как же распознать мошенников и не потерять свои 💰?
1. Фантастическая доходность - значительно выше среднерыночной. 50, 100, 200% за год или двузначные цифры в месяц - явные признаки того, что по итогу получите вы -100%.
2. Нет понятной и экономически обоснованной бизнес-схемы, объясняющей источники получения дохода, за исключением привлечения новых участников.
2. Отсутствие лицензии ЦБ РФ, что всегда можно проверить на его сайте.
Как же распознать мошенников и не потерять свои 💰?
1. Фантастическая доходность - значительно выше среднерыночной. 50, 100, 200% за год или двузначные цифры в месяц - явные признаки того, что по итогу получите вы -100%.
2. Нет понятной и экономически обоснованной бизнес-схемы, объясняющей источники получения дохода, за исключением привлечения новых участников.
2. Отсутствие лицензии ЦБ РФ, что всегда можно проверить на его сайте.
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
⚠️ 11.5% доходности в Московском Регионе это совсем не то же самое, что 11.5% в Брянской области. К сожалению, чем дальше от Москвы, тем доходность по сравнимым активам должна быть выше. Офис класса В в Москве должен приносить 10%, а такой же офис в Волгограде - уже 15%. (все цифры % условные).
☑️ И это не моё личное предположение. Это реальность рынка недвижимости. Даже в Германии: покупка офисных помещений в Берлине приносит доходность 2.6%, а в знаменитом своими ножами немецком городке Золинген аж 6.8%. И это в благополучной Европе!
🔛 Разница в доходности между локальными рынками существует. Конечно же, она есть и в России, я об этом тоже писал.
📦 Поэтому когда в широко рекламируемый ЗПИФ приобретается объект в одном из российских городов с доходностью «как в Москве», это явно не очередная победа менеджмента и доказательство верности стратегии.
🍾 Это удачная сделка для девелопера, который создавал этот объект: продажа дороже рынка. Фидуциарный риск реализован, как мне кажется.
☑️ И это не моё личное предположение. Это реальность рынка недвижимости. Даже в Германии: покупка офисных помещений в Берлине приносит доходность 2.6%, а в знаменитом своими ножами немецком городке Золинген аж 6.8%. И это в благополучной Европе!
🔛 Разница в доходности между локальными рынками существует. Конечно же, она есть и в России, я об этом тоже писал.
📦 Поэтому когда в широко рекламируемый ЗПИФ приобретается объект в одном из российских городов с доходностью «как в Москве», это явно не очередная победа менеджмента и доказательство верности стратегии.
🍾 Это удачная сделка для девелопера, который создавал этот объект: продажа дороже рынка. Фидуциарный риск реализован, как мне кажется.
В России разгорается эпидемия финансового мошенничества 😱
Зампред СБЕРа Станислав Кузнецов сообщил, что телефонное мошенничество приобрело огромный размах в нашей стране.
Каждый 10-й входящий звонок в России - это звонок мошенников ⚠️. Всё чаще они используют психологические уловки и методы социальной инженерии: представляются сотрудниками правоохранительных органов, взламывают соцсети и даже личные кабинеты на портале Госуслуги.
По оценке экспертов, ежегодно в результате финансового мошенничества преступниками присваиваются 576 млрд. рублей. Чаще всего жертвами злоумышленников становятся пожилые люди - но иногда и они дают отпор, например, недавно суровая челябинская пенсионерка заставила их положить себе на телефон деньги. 💪
На уловки попадаются даже силовики👮🏻♂️ - в Петербурге на 613 тысяч рублей нагрели генерала МВД в отставке. Причём расследование ни к чему не привело, а мошенники остались невредимы.
Правил финансовой безопасности не так и много:
1️⃣ Не доверяйте телефонным звонкам! Всегда требуйте подтверждения полномочий и советуйтесь с близкими, прежде чем переводить кому-либо деньги.
2️⃣ Не соглашайтесь на предоплаты в случае заказа товаров или услуг у частных лиц.
3️⃣ Используйте сложные пароли и метод подтверждения входа через смс на сайтах.
4️⃣ Проверяйте документы о регистрации и наличие лицензий у любой компании, которой доверяете свои деньги.
Зампред СБЕРа Станислав Кузнецов сообщил, что телефонное мошенничество приобрело огромный размах в нашей стране.
Каждый 10-й входящий звонок в России - это звонок мошенников ⚠️. Всё чаще они используют психологические уловки и методы социальной инженерии: представляются сотрудниками правоохранительных органов, взламывают соцсети и даже личные кабинеты на портале Госуслуги.
По оценке экспертов, ежегодно в результате финансового мошенничества преступниками присваиваются 576 млрд. рублей. Чаще всего жертвами злоумышленников становятся пожилые люди - но иногда и они дают отпор, например, недавно суровая челябинская пенсионерка заставила их положить себе на телефон деньги. 💪
На уловки попадаются даже силовики👮🏻♂️ - в Петербурге на 613 тысяч рублей нагрели генерала МВД в отставке. Причём расследование ни к чему не привело, а мошенники остались невредимы.
Правил финансовой безопасности не так и много:
1️⃣ Не доверяйте телефонным звонкам! Всегда требуйте подтверждения полномочий и советуйтесь с близкими, прежде чем переводить кому-либо деньги.
2️⃣ Не соглашайтесь на предоплаты в случае заказа товаров или услуг у частных лиц.
3️⃣ Используйте сложные пароли и метод подтверждения входа через смс на сайтах.
4️⃣ Проверяйте документы о регистрации и наличие лицензий у любой компании, которой доверяете свои деньги.
ЦБ продолжает наращивать регулирование рынка микрокредитования. В соответствии с новым ФЗ, капитал микрофинансовых организаций должен составлять не менее двух миллионов рублей. 💰 Займы и депозиты в счёт не идут, а вот недвижимость учитывается. Это требование по капиталу планируется увеличивать ежегодно - до 5 миллионов в 2024 году. Также, МФО теперь обязаны иметь сайт, содержащий все реквизиты и контактные данные, в доменной зоне .ru или .рф.
Судя по всему, тенденция идёт к укрупнению организаций через слияния и поглощения, либо просто ликвидацию части участников рынка. Оставшимся, за счёт эффекта масштаба, будет будет проще выполнять требования регулятора.
Судя по всему, тенденция идёт к укрупнению организаций через слияния и поглощения, либо просто ликвидацию части участников рынка. Оставшимся, за счёт эффекта масштаба, будет будет проще выполнять требования регулятора.
Судя по сигналам, которые посылал первый зампред ЦБ РФ Сергей Швецов на конференции «Российский фондовый рынок 2021», налоговый вычет по НДФЛ для использующих ИИС, уже в 2022 году будет если не ликвидирован, то, во всяком случае, ограничен рядом условий. Либо это будет срок инвестиций от 10 лет и более, либо покупка ценных бумаг исключительно российских компаний. А возможно - и то, и другое.
В связи с этим, можно ожидать роста интереса к не фондовым инструментам инвестиций и сбережения: банковским вкладам, КПК, ЗПИФ. Тем более что доходность вкладов и КПК растёт вслед за увеличением ключевой ставки. А она уже в эту пятницу будет повышена, по прогнозам аналитиков и намёкам ЦБ, до 6 или даже 7 процентов.
В связи с этим, можно ожидать роста интереса к не фондовым инструментам инвестиций и сбережения: банковским вкладам, КПК, ЗПИФ. Тем более что доходность вкладов и КПК растёт вслед за увеличением ключевой ставки. А она уже в эту пятницу будет повышена, по прогнозам аналитиков и намёкам ЦБ, до 6 или даже 7 процентов.
На днях прекратила существование финансовая пирамида "Финико". 🙈 Она отрабатывала модную нынче тему криптовалюты и даже запустила собственный токен FNK. Сейчас он уже ничего не стоит, конечно. 💩 Выплаты приостановлены, а сайты не работают. Четверо основателей пирамиды (Кирилл Доронин, Зыгмунт Зыгмунтович, Эдвард и Марат Сабировы) обвиняют друг друга и не могут внятно ответить на вопрос о том, где же деньги вкладчиков.
Низкая финансовая грамотность в очередной раз подвела людей, которые купились на обещания погасить действующий кредит за 4 месяца и обеспечить трёхзначную годовую доходность. Сейчас они остались с огромными убытками и даже долгами. 😢 Судя по сообщениям СМИ, в этот раз большинство пострадавших оказались жителями Татарстана и Башкортостана.
Низкая финансовая грамотность в очередной раз подвела людей, которые купились на обещания погасить действующий кредит за 4 месяца и обеспечить трёхзначную годовую доходность. Сейчас они остались с огромными убытками и даже долгами. 😢 Судя по сообщениям СМИ, в этот раз большинство пострадавших оказались жителями Татарстана и Башкортостана.
Ещё в июне Центробанк предложил снизить допустимый возраст для начала инвестирования до 12 лет. Логика в том, чтобы молодые люди учились сбережению и эффективному использованию капитала с самого раннего возраста. С нашей точки зрения, 12 лет - это всё-таки перебор. 🙅♂️
Даже если оставить в стороне сугубо юридическую часть вопроса в виде ст. 26 ГК РФ, то минимальным порогом следовало бы сделать хотя бы 14 лет. И то - с использованием только самых безопасных инструментов инвестирования, таких как облигации с высоким рейтингом и индексные фонды. 💰
⠀
Очень важно формировать здоровое отношение детей 👨👩👧👦 к финансам с самого раннего возраста. Выделяя карманные деньги или даря какую-то сумму по праздникам, стоит обратить внимание ребёнка на его способность скопить средства для покупки желаемой для него вещи. Опять же, дебетовые карты для детей с функцией копилки есть уже у всех ведущих банков нашей страны.
Несмотря на критику знаменитого зефирного эксперимента, проведённого в 1960-70х годах в США, его основные идеи всё ещё важны и актуальны - терпение и готовность к вложениям в будущее в значительной степени определяют будущие успехи детей.
Даже если оставить в стороне сугубо юридическую часть вопроса в виде ст. 26 ГК РФ, то минимальным порогом следовало бы сделать хотя бы 14 лет. И то - с использованием только самых безопасных инструментов инвестирования, таких как облигации с высоким рейтингом и индексные фонды. 💰
⠀
Очень важно формировать здоровое отношение детей 👨👩👧👦 к финансам с самого раннего возраста. Выделяя карманные деньги или даря какую-то сумму по праздникам, стоит обратить внимание ребёнка на его способность скопить средства для покупки желаемой для него вещи. Опять же, дебетовые карты для детей с функцией копилки есть уже у всех ведущих банков нашей страны.
Несмотря на критику знаменитого зефирного эксперимента, проведённого в 1960-70х годах в США, его основные идеи всё ещё важны и актуальны - терпение и готовность к вложениям в будущее в значительной степени определяют будущие успехи детей.
Банк России опубликовал данные размеру максимальных ставок рублёвых вкладов в топ-10 крупнейших банков страны. Ожидаемо, ставка депозитов растёт, и сейчас находится уже на уровне 2-3 кварталов 2020 года. Только тогда она падала, а сейчас - растёт. 📈
Пока что она составляет всего лишь 5,3% годовых. В менее надёжных банках (не из топ-10) ставка по вкладам доходит уже до 6%. Однако, это всё равно меньше даже официального прогноза инфляции в 6,3%. 😟
Исходя из нынешней ситуации, пока рано говорить о том, что широкие трудовые массы вот-вот и понесут свои денежки обратно в банки. Впрочем, многое будет зависеть от того, не разразится ли шторм на фондовых рынках и того, на сколько Центробанк поднимет ключевую ставку уже в эту пятницу. 👆
Пока что она составляет всего лишь 5,3% годовых. В менее надёжных банках (не из топ-10) ставка по вкладам доходит уже до 6%. Однако, это всё равно меньше даже официального прогноза инфляции в 6,3%. 😟
Исходя из нынешней ситуации, пока рано говорить о том, что широкие трудовые массы вот-вот и понесут свои денежки обратно в банки. Впрочем, многое будет зависеть от того, не разразится ли шторм на фондовых рынках и того, на сколько Центробанк поднимет ключевую ставку уже в эту пятницу. 👆
Один из самых частых вопросов, на которые нам приходится отвечать - почему вы не работаете как брокеры? Можно просто сводить заемщика и инвестора, а самим получать комиссию за управление сделкой, комиссию за судопроизводство и реализацию залога и т.п. Кажется, что инвестор защищен в такой схеме.
Однако есть нюанс.
Если вы физлицо и выдаете займы систематически, то это можно квалифицировать как незаконную предпринимательскую деятельность. Последствия: доначисления по налогам как если вы бы были ИП, штрафы за несвоевременную уплату и, что хуже, уголовная статья со штрафом до 1 млн или 3 лет.
Тут уместно передать привет пользователям разных платформ p2p-кредитования и напомнить, что если бы Маск был в России, то за Пейпал он бы уже отсидел. 👮♂️
Если вы выдаете займы как ИП или даже юрлицо, то вы подпадаете под многочисленные требования законов о потребительском кредитовании, об ипотеке, должны соблюдать 115-ФЗ, быть в реестре ЦБ, Финмониторинга и еще много чего, что радует нас каждый день. Последствия трудно перечислить. Нарушение 115-ФЗ, например, предусматривает штрафы до 60 млн руб.
Из новинок - в июне КоАП дополнили статьей 14.56 " Незаконное осуществление деятельности по предоставлению потребительских кредитов (займов), в том числе обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой" со штрафами до 2 млн руб. Не факт, что ваше правонарушение рассмотрят как длящееся - это как с прокурором договориться. 😉 Позиция прокуратуры на этих переговорах будет в том, что рассматривать надо каждый договор как отдельное нарушение, так что если не договоритесь - имеете шанс получить по 2 млн руб штрафа за каждый заем.
В этом свете, деятельность кредитных брокеров и прочих посредников, сводящих инвесторов и заемщиков, выглядит как подстава несведущих инвесторов под административное и уголовное преследование. Причем вишенкой на торте является то, что если инвестор получит штраф за незаконную деятельность, то, таким образом, суд автоматически признает этот договор незаконным. Следовательно, заемщик может требовать признания сделки ничтожной, что на практике означает, что "инвестор" остается без залога и с необеспеченным долгом. 😱
В общем, уважаемые коллеги, кажется, работать самостоятельно и по отдельности больше не получится. Давайте объединяться - у нас для этого работает полностью легальная инфраструктура КПК и ЗПИФ, которая и вам поможет в этой теме остаться, и от загребущих лап правоохранителей спасёт. Заодно и прошлые грехи как-нибудь подчистим)
Однако есть нюанс.
Если вы физлицо и выдаете займы систематически, то это можно квалифицировать как незаконную предпринимательскую деятельность. Последствия: доначисления по налогам как если вы бы были ИП, штрафы за несвоевременную уплату и, что хуже, уголовная статья со штрафом до 1 млн или 3 лет.
Тут уместно передать привет пользователям разных платформ p2p-кредитования и напомнить, что если бы Маск был в России, то за Пейпал он бы уже отсидел. 👮♂️
Если вы выдаете займы как ИП или даже юрлицо, то вы подпадаете под многочисленные требования законов о потребительском кредитовании, об ипотеке, должны соблюдать 115-ФЗ, быть в реестре ЦБ, Финмониторинга и еще много чего, что радует нас каждый день. Последствия трудно перечислить. Нарушение 115-ФЗ, например, предусматривает штрафы до 60 млн руб.
Из новинок - в июне КоАП дополнили статьей 14.56 " Незаконное осуществление деятельности по предоставлению потребительских кредитов (займов), в том числе обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой" со штрафами до 2 млн руб. Не факт, что ваше правонарушение рассмотрят как длящееся - это как с прокурором договориться. 😉 Позиция прокуратуры на этих переговорах будет в том, что рассматривать надо каждый договор как отдельное нарушение, так что если не договоритесь - имеете шанс получить по 2 млн руб штрафа за каждый заем.
В этом свете, деятельность кредитных брокеров и прочих посредников, сводящих инвесторов и заемщиков, выглядит как подстава несведущих инвесторов под административное и уголовное преследование. Причем вишенкой на торте является то, что если инвестор получит штраф за незаконную деятельность, то, таким образом, суд автоматически признает этот договор незаконным. Следовательно, заемщик может требовать признания сделки ничтожной, что на практике означает, что "инвестор" остается без залога и с необеспеченным долгом. 😱
В общем, уважаемые коллеги, кажется, работать самостоятельно и по отдельности больше не получится. Давайте объединяться - у нас для этого работает полностью легальная инфраструктура КПК и ЗПИФ, которая и вам поможет в этой теме остаться, и от загребущих лап правоохранителей спасёт. Заодно и прошлые грехи как-нибудь подчистим)
👍1
⚡️ЦБ повысил ключевую ставку с 5,5% до 6,5% 📈
Поздравляем всех сторонников банковских депозитов и вкладов в КПК, сочувствуем всем нуждающимся в кредитах.
Поздравляем всех сторонников банковских депозитов и вкладов в КПК, сочувствуем всем нуждающимся в кредитах.
По правилам, максимальная доходность вложений в кредитный кооператив ограничена двойным размером ключевой ставки. Как вы понимаете, увеличение ставки с 5,5 до 6,5% позволяет нам нарастить доходность вкладчиков с 11% до 13%. Это ли не хорошая новость? 😉
Капитал Очевидность pinned «Один из самых частых вопросов, на которые нам приходится отвечать - почему вы не работаете как брокеры? Можно просто сводить заемщика и инвестора, а самим получать комиссию за управление сделкой, комиссию за судопроизводство и реализацию залога и т.п. Кажется…»
Что делать, если на вас оформили микрокредит без вашего ведома? 😱
Думаете, это невозможно? Отнюдь. ФЗ №115 дает право микрофинансовым организациям производить упрощённую идентификацию личности заемщика удаленно. Для этого достаточно знать паспортные данные и номер СНИЛС. Как вы догадываетесь, базы данных с этой информацией могут сливаться из множества источников - от банков до цифровых гос сервисов.
Оформить в таком "упрощённом порядке" на вас могут кредит до 15 тысяч рублей. Прибавьте с этому ещё несколько десятков тысяч за просрочки и пени, которые точно набегут, так как вы о кредите узнаете далеко не сразу. Как-то не радует картина, правда? 🤨
Чтож, предположим, что вы получаете звонок из МФО или сразу от коллекторов, и вам сообщению о том, что вы якобы взяли кредит и что-то не торопитесь его возвращать. Что же делать? Паниковать точно не нужно.
1. Сообщаем о ситуации в саму МФО. Но не только при помощи телефонного звонка, но и письмом - лучше бумажным с уведомлением о вручении, но можно и электронным.
2. Пишем заявление на имя гендиректора МФО на проверку в связи с вашей непричастностью к займу, описываем в нём ситуацию. Взыскание долга, а также начисление процентов и пеней, на период проверки, приостанавливается.
3. По результатам проверки вопросы к вам должны быть сняты, а негативная информация из кредитной истории - удалена.
4. В тех редких случаях, когда МФО упрямится и не желает решать проблему, придётся писать заявления в полицию и обращаться в суд. Там придётся обосновать, почему вы не брали и не могли взять этот кредит (справка из банка, что это не ваш номер карты и т.д.), приложить заявления в полицию и справку о кредитной истории из БКИ. Запаситесь терпением. 😬
Думаете, это невозможно? Отнюдь. ФЗ №115 дает право микрофинансовым организациям производить упрощённую идентификацию личности заемщика удаленно. Для этого достаточно знать паспортные данные и номер СНИЛС. Как вы догадываетесь, базы данных с этой информацией могут сливаться из множества источников - от банков до цифровых гос сервисов.
Оформить в таком "упрощённом порядке" на вас могут кредит до 15 тысяч рублей. Прибавьте с этому ещё несколько десятков тысяч за просрочки и пени, которые точно набегут, так как вы о кредите узнаете далеко не сразу. Как-то не радует картина, правда? 🤨
Чтож, предположим, что вы получаете звонок из МФО или сразу от коллекторов, и вам сообщению о том, что вы якобы взяли кредит и что-то не торопитесь его возвращать. Что же делать? Паниковать точно не нужно.
1. Сообщаем о ситуации в саму МФО. Но не только при помощи телефонного звонка, но и письмом - лучше бумажным с уведомлением о вручении, но можно и электронным.
2. Пишем заявление на имя гендиректора МФО на проверку в связи с вашей непричастностью к займу, описываем в нём ситуацию. Взыскание долга, а также начисление процентов и пеней, на период проверки, приостанавливается.
3. По результатам проверки вопросы к вам должны быть сняты, а негативная информация из кредитной истории - удалена.
4. В тех редких случаях, когда МФО упрямится и не желает решать проблему, придётся писать заявления в полицию и обращаться в суд. Там придётся обосновать, почему вы не брали и не могли взять этот кредит (справка из банка, что это не ваш номер карты и т.д.), приложить заявления в полицию и справку о кредитной истории из БКИ. Запаситесь терпением. 😬
https://www.youtube.com/watch?v=49fhXzJQz8c
"Реклама МММ из прошлого. Вспомним классику. 😄 А ведь мало что изменилось! Разве что сейчас пирамиды обещают трёхзначную доходность через интернет".
Граждане,храните деньги в сберегательной кассе проверяйте наличие лицензий финансовых организаций! http://cbr.ru/fmp_check
"Реклама МММ из прошлого. Вспомним классику. 😄 А ведь мало что изменилось! Разве что сейчас пирамиды обещают трёхзначную доходность через интернет".
Граждане,
МВД предложило окончательно поломать и так еле работающую службу судебных приставов. По итогам первого полугодия 2021 года ФССП уже рапортовала, что количество исполнительных листов в "работе" превысило 81 миллион. Цифра просто космическая. И их количество растёт год от года. 😬
Если с такой же скоростью и эффективностью они будут изымать загран. паспорта у должников, то срока исполнения в 5 лет может и хватит. 😂 Только вот само исполнение судебных решений встанет окончательно.
Если с такой же скоростью и эффективностью они будут изымать загран. паспорта у должников, то срока исполнения в 5 лет может и хватит. 😂 Только вот само исполнение судебных решений встанет окончательно.
Forwarded from Климовский | экономь и инвестируй
Узнать, насколько вы финансово успешны, можно через сервис Income Cooperator. Достаточно указать несколько основных вводных и вам покажут, какое место в "пищевой цепочке" вы занимаете. Что ещё интереснее, можно перейти на следующую стадию и сравнить, на каком уровне благосостояния вы находились бы в другой стране. С поправкой на местные цены, конечно. Рекомендую.
WID - World Inequality Database
Where are you in the global distribution of income?
Use our simulator to position your income relative to the income of others
Не секрет, что в последний год стремительно растёт стоимость жилья. Однако также в 1,5-2 раза подорожали строительные материалы, а строители Москвы и Петербурга жалуются на дефицит трудовых рабочей силы. Само по себе это уже создаёт предпосылки для дальнейшего роста цен на недвижимость, однако есть и дополнительный фактор риска.
Как известно, с 2019 года долевое строительство ведётся только с использованием эскроу-счетов. Это сохраняет средства дольщиков от возможных злоупотреблений со стороны застройщика, но при этом он вынужден изыскивать средства на строительство где-то ещё. Например, в банке - а ставки по кредитам, как и по облигациям, сейчас растут. То есть достать деньги на строительство становится сложнее и дороже.
Рассмотрим пример - застройщик взялся возвести дом на 200 квартир по 5 млн руб. каждая, и все они уже проданы в рамках долевого строительства. Что же будет, если расходы на возведение этого дома (материалы, налоги, труд, администрирование) превысят желаемый миллиард? Пропадёт экономический смысл всего этого действа, вот что. И компания обанкротится.
Да, средства с эскроу-счетов вернутся к гражданам - в этом плюс существующей системы. Только вот такое же жильё они себе уже не купят, ведь цены успели сильно вырасти. И таких ситуаций по всей стране будут сотни. Особенно велик риск долго(недо)строев для клиентов малых застройщиков - крупные игроки (ПИК, Лидер, ЛСР и другие) возможности изыщут.
Как известно, с 2019 года долевое строительство ведётся только с использованием эскроу-счетов. Это сохраняет средства дольщиков от возможных злоупотреблений со стороны застройщика, но при этом он вынужден изыскивать средства на строительство где-то ещё. Например, в банке - а ставки по кредитам, как и по облигациям, сейчас растут. То есть достать деньги на строительство становится сложнее и дороже.
Рассмотрим пример - застройщик взялся возвести дом на 200 квартир по 5 млн руб. каждая, и все они уже проданы в рамках долевого строительства. Что же будет, если расходы на возведение этого дома (материалы, налоги, труд, администрирование) превысят желаемый миллиард? Пропадёт экономический смысл всего этого действа, вот что. И компания обанкротится.
Да, средства с эскроу-счетов вернутся к гражданам - в этом плюс существующей системы. Только вот такое же жильё они себе уже не купят, ведь цены успели сильно вырасти. И таких ситуаций по всей стране будут сотни. Особенно велик риск долго(недо)строев для клиентов малых застройщиков - крупные игроки (ПИК, Лидер, ЛСР и другие) возможности изыщут.
В Ленинградской области на днях был задержан экс-глава посёлка Бугры Геннадий Шорохов. Ему и ещё двоим подозреваемым вменяется подделка документов от имени главы муниципального образования. Документы, конечно же, о праве собственности на землю. В СМИ сообщается о 28 эпизодах, но может вскрыться и по-боле того.
И был бы это проходной новостной эпизод, в конце концов, муниципалы у нас в стране регулярно залетают по коррупционным статьям, если бы не вопрос о том, что будет дальше со всеми заключёнными сделками купли-продажи земли? Будут ли они признаны ничтожными, а имущество востребовано у добросовестных приобретателей в соответствии со ст. 302 ГК?
Прецедент интересный - будем ждать дальнейшего развития событий.
И был бы это проходной новостной эпизод, в конце концов, муниципалы у нас в стране регулярно залетают по коррупционным статьям, если бы не вопрос о том, что будет дальше со всеми заключёнными сделками купли-продажи земли? Будут ли они признаны ничтожными, а имущество востребовано у добросовестных приобретателей в соответствии со ст. 302 ГК?
Прецедент интересный - будем ждать дальнейшего развития событий.
У нас тут клиентка есть - ждёт ребёнка, отца на горизонте нет, денег тоже. Классика, увы. Зато в собственности есть однокомнатная квартира в Питере, стоит около 4,4 млн. рублей. 🏠
Раздумывает она на счёт того, чтобы продать эту квартиру, снимать жильё, а вырученные средства проинвестировать и кое-как жить на пассивный доход.
Конечно, первая реакция - нет, жильё это надёжно и вообще маст хэв. Однако кушать действительно что-то надо и ситуация очень непростая. Поэтому давайте подумаем, реализуемый вообще этот план? Если да, то какие инструменты 🔧 для этого можно использовать?
Например, положив те же самые 4,4 млн. на банковский депозит под 6% годовых, она получит лишь 22 000 руб. в месяц, и при этом лишь треть от вложенной суммы будет застрахована государством. А как получить доходность будет выше, не слишком рискуя всей суммой?
Раздумывает она на счёт того, чтобы продать эту квартиру, снимать жильё, а вырученные средства проинвестировать и кое-как жить на пассивный доход.
Конечно, первая реакция - нет, жильё это надёжно и вообще маст хэв. Однако кушать действительно что-то надо и ситуация очень непростая. Поэтому давайте подумаем, реализуемый вообще этот план? Если да, то какие инструменты 🔧 для этого можно использовать?
Например, положив те же самые 4,4 млн. на банковский депозит под 6% годовых, она получит лишь 22 000 руб. в месяц, и при этом лишь треть от вложенной суммы будет застрахована государством. А как получить доходность будет выше, не слишком рискуя всей суммой?