Индивидуальный жилой дом: продуктовый подход в строительстве и для чего он нам нужен
Теоретизация
Строительство в России последние годы развивалось семимильными шагами, такими же шагами менялись вкусы клиентов и понимание о товаре у застройщиков. Со временем и в сфере строительства к зданиям стали полноценно относиться как к продукту. Товарные качества продукта отточены (как у шоколадки сникерс), характеристики товара определены (как у нового айфона) и выражаются более или менее ярко в зависимости от уровня или класса.
Понять продукт - стандарт, комфорт и бизнес-класса проще всего в отличиях:
разные площади помещений в доме; сложность интерьерных решений; сложность фасадных решений; интенсивность и изобретательность благоустройства территории; наличие уникальных товарных предложений типа въездной группы, пруда с карпами или дизайнерской детской площадки.
Вместе с развитием строительства расширялись и границы продукта. Если раньше строители не говорили о продукте, то сегодня этот подход внедрился на уровне квартиры - планировки дома, захватил дворы жилых комплексов и приусадебные участки, и сейчас граница (до которой дотянулся продуктовых подход) находится примерно на уровне микрорайонов - поселков. Все это нужно, чтобы качественно определить потребителя, его чаяния и сформировать адекватную цену за товар.
В этой связи хочется обсудить тему продуктового подхода к проектированию ИЖС в бюро КМАП! Может ли сегодня индивидуальный дом существовать отдельно от поселка, а поселок от города. Можно ли приусадебный участок формировать по остаточному принципу после строительства дома и в отрыве от общей концепции формирования комфортной среды в поселке. Нужна ли аутентичная идея для формирования лояльности к проекту у жителей поселка.
Теоретизация
Строительство в России последние годы развивалось семимильными шагами, такими же шагами менялись вкусы клиентов и понимание о товаре у застройщиков. Со временем и в сфере строительства к зданиям стали полноценно относиться как к продукту. Товарные качества продукта отточены (как у шоколадки сникерс), характеристики товара определены (как у нового айфона) и выражаются более или менее ярко в зависимости от уровня или класса.
Понять продукт - стандарт, комфорт и бизнес-класса проще всего в отличиях:
разные площади помещений в доме; сложность интерьерных решений; сложность фасадных решений; интенсивность и изобретательность благоустройства территории; наличие уникальных товарных предложений типа въездной группы, пруда с карпами или дизайнерской детской площадки.
Вместе с развитием строительства расширялись и границы продукта. Если раньше строители не говорили о продукте, то сегодня этот подход внедрился на уровне квартиры - планировки дома, захватил дворы жилых комплексов и приусадебные участки, и сейчас граница (до которой дотянулся продуктовых подход) находится примерно на уровне микрорайонов - поселков. Все это нужно, чтобы качественно определить потребителя, его чаяния и сформировать адекватную цену за товар.
В этой связи хочется обсудить тему продуктового подхода к проектированию ИЖС в бюро КМАП! Может ли сегодня индивидуальный дом существовать отдельно от поселка, а поселок от города. Можно ли приусадебный участок формировать по остаточному принципу после строительства дома и в отрыве от общей концепции формирования комфортной среды в поселке. Нужна ли аутентичная идея для формирования лояльности к проекту у жителей поселка.
🤔5👍2🤓2👎1
Индивидуальный жилой дом: класс жилья
Теоретизация
Начнем говорить о классах с самого массового - комфорт-класса. Золотая середина, от которой будем отталкиваться в дальнейшем рассуджении.
Комфорт-класс:
Чаще клиент в этом сегменте имеет опыт взаимодействия с хорошей недвижимостью в городе, либо он жил в доме и сейчас улучшает свои жилищные условия. История комфорт-класса о домах достаточной площади и качественных планировках, качественной среде поселка. Размер дома не должен быть избыточен, чтобы бюджет на качественную отделку был разумным. Проект типовой, либо от строительной компании. Благоустройство участка сделано в минимально необходимом объеме: травка, кустики, заборчик.
В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Сделано качественное, но умеренное благоустройство включающее в себя тротуары, освещение, озеленение и детскую площадку. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне, ведь это влияет на престиж локации и цену собственности. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает качественный уровень сервиса.
Основа философии класса комфорт - достаточность. У дома и поселка характеристики продукта не могут сильно уступать друг другу, все сбалансировано. Проект не будет комфортом без газонов, тротуаров и освещения, так же как и без комфортной планировки с мастер-спальней, 2 санузлами и приятными фасадами сделанными не по остаточному принципу.
Теоретизация
Начнем говорить о классах с самого массового - комфорт-класса. Золотая середина, от которой будем отталкиваться в дальнейшем рассуджении.
Комфорт-класс:
Чаще клиент в этом сегменте имеет опыт взаимодействия с хорошей недвижимостью в городе, либо он жил в доме и сейчас улучшает свои жилищные условия. История комфорт-класса о домах достаточной площади и качественных планировках, качественной среде поселка. Размер дома не должен быть избыточен, чтобы бюджет на качественную отделку был разумным. Проект типовой, либо от строительной компании. Благоустройство участка сделано в минимально необходимом объеме: травка, кустики, заборчик.
В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Сделано качественное, но умеренное благоустройство включающее в себя тротуары, освещение, озеленение и детскую площадку. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне, ведь это влияет на престиж локации и цену собственности. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает качественный уровень сервиса.
Основа философии класса комфорт - достаточность. У дома и поселка характеристики продукта не могут сильно уступать друг другу, все сбалансировано. Проект не будет комфортом без газонов, тротуаров и освещения, так же как и без комфортной планировки с мастер-спальней, 2 санузлами и приятными фасадами сделанными не по остаточному принципу.
✍8🏆1
Индивидуальный жилой дом: класс жилья
Теоретизация
Подходим к самому старому в современной России бизнес-классу в ижс.
Бизнес-класс:
Эта история выходит на поляну статуса, но бюджет все равно не бесконечный. Дом в поселках на популярных направлениях с дорогой землей. Здесь есть место панорамному остеклению, планировке с двухсветной гостиной и другим уникальным фишкам, но не бассейну. Архитектура дома сделана опытным независимым архитектруным бюро, а не продавцом строительных материалов. Отделочные материалы в интерьере и на фасаде еще не иностранные, но качественные отечественные аналоги. На фасаде могут быть применены фиброцементные панели, клинкерный кирпич, керамогранит, дизайнерские детали. Для участка сделан проект ландшафтного дизайна, озеленение и мафы в наличии.
В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Присутствуют продуктовые фишки типа детской площадки по уникальному проекту или пруда с карпами. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает высокий уровень сервиса.
Теоретизация
Подходим к самому старому в современной России бизнес-классу в ижс.
Бизнес-класс:
Эта история выходит на поляну статуса, но бюджет все равно не бесконечный. Дом в поселках на популярных направлениях с дорогой землей. Здесь есть место панорамному остеклению, планировке с двухсветной гостиной и другим уникальным фишкам, но не бассейну. Архитектура дома сделана опытным независимым архитектруным бюро, а не продавцом строительных материалов. Отделочные материалы в интерьере и на фасаде еще не иностранные, но качественные отечественные аналоги. На фасаде могут быть применены фиброцементные панели, клинкерный кирпич, керамогранит, дизайнерские детали. Для участка сделан проект ландшафтного дизайна, озеленение и мафы в наличии.
В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Присутствуют продуктовые фишки типа детской площадки по уникальному проекту или пруда с карпами. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает высокий уровень сервиса.
❤4👏4🤔3🆒2
Итоги фестивально-конкурсной осени бюро КМАП!
Участие в фестивале «Зодчество’25», публикация в каталоге фестиваля на 45 странице - проект «Эстетика»
Бронзовый призер Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» - проект «Эстетика»
Участие в конкурсе на благоустройство парковой территории в г. Воронеж - Проект «Парк К.Д.Глинки»
Участие в фестивале «Зодчество’25», публикация в каталоге фестиваля на 45 странице - проект «Эстетика»
Бронзовый призер Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» - проект «Эстетика»
Участие в конкурсе на благоустройство парковой территории в г. Воронеж - Проект «Парк К.Д.Глинки»
🏆8❤3🔥3
Всех с наступившим!
Бюро КМАП! начинает первую рабочую неделю года со стратегической сессии по развитию на 26 год.
Бюро КМАП! начинает первую рабочую неделю года со стратегической сессии по развитию на 26 год.
💅6❤4🍾3🌚1🆒1
Сегодня хотим рассказать про проект, разработанный в сотрудничестве со строительной компанией СК-ФЕРМА, «Демо-дом для выставки Open Village Ural»
Планировочные решения
Дом разделен на 3 блока: приватный «2» и общественный «1», которые формируются вокруг внутреннего двора «3». Окна спален выходят на противоположную сторону от двора, в котором возможна дневная и вечерняя активность. Такая компоновка максимально универсальна для жизни и подходит большинству покупателей. Дневные и вечерние сценарии не вступают в конфликт, у каждого члена семьи есть своя территория внутри дома.
Приватный блок «2» включает в себя: родительскую мастер-спальню с гардеробом и санузлом, и 2 детских комнаты с отдельным санузлом.
Общественный блок «1» включает в себя большую кухню-гостиную с высоким потолком, панорамным остеклением и выходом на террасу, просторную прихожую и гостевой санузел.
Приватный и общественный блок формируются вокруг внутреннего двора «3», на котором размещена терраса. В летний сезон терраса может стать полноценной летней комнатой в которую будут вынесены функции кухни-гостиной либо игровых из детских комнат. Наличие террасы расширяет пространство дома летом, создает новые необычные сценарии и делает жизнь в целом интереснее и веселее)
Со стороны улицы размещен навес для 2 автомобилей из-под которого можно сразу попасть в дом минуя все погодные сюрпризы.
Фасадные решения
Фасады выполнены в уральской эко-стилистике вобравшей в себя лучшие решения и приемы уютных скандинавских планировок и изобретательные фасадные приемы уральского конструктивизма. Эффектный фасадный ход с двумя поднятыми односкатными объемами одновременно напоминает об Уральских горах, и так же обогащает планировочное решение высокими потолками и возможностью размещения окон во всех стенах помещения.
В отделке фасада используются преимущественно натуральные материалы с природными фактурами, дополнительно работающие на создание гармоничного с природой настроения.
Задача спокойствия в фасадном решении и уютности в планировочном - передать это настроение хозяину дома.
Спасибо за внимание к тексту))), проект получился душевный, будем надеяться заложенные в проекте идеи откликнутся и у покупателей. Ждем продолжения реализации от СК-Ферма, будем следить за всеми этапами художественной и технической реализации уже непосредственно на объекте!
Планировочные решения
Дом разделен на 3 блока: приватный «2» и общественный «1», которые формируются вокруг внутреннего двора «3». Окна спален выходят на противоположную сторону от двора, в котором возможна дневная и вечерняя активность. Такая компоновка максимально универсальна для жизни и подходит большинству покупателей. Дневные и вечерние сценарии не вступают в конфликт, у каждого члена семьи есть своя территория внутри дома.
Приватный блок «2» включает в себя: родительскую мастер-спальню с гардеробом и санузлом, и 2 детских комнаты с отдельным санузлом.
Общественный блок «1» включает в себя большую кухню-гостиную с высоким потолком, панорамным остеклением и выходом на террасу, просторную прихожую и гостевой санузел.
Приватный и общественный блок формируются вокруг внутреннего двора «3», на котором размещена терраса. В летний сезон терраса может стать полноценной летней комнатой в которую будут вынесены функции кухни-гостиной либо игровых из детских комнат. Наличие террасы расширяет пространство дома летом, создает новые необычные сценарии и делает жизнь в целом интереснее и веселее)
Со стороны улицы размещен навес для 2 автомобилей из-под которого можно сразу попасть в дом минуя все погодные сюрпризы.
Фасадные решения
Фасады выполнены в уральской эко-стилистике вобравшей в себя лучшие решения и приемы уютных скандинавских планировок и изобретательные фасадные приемы уральского конструктивизма. Эффектный фасадный ход с двумя поднятыми односкатными объемами одновременно напоминает об Уральских горах, и так же обогащает планировочное решение высокими потолками и возможностью размещения окон во всех стенах помещения.
В отделке фасада используются преимущественно натуральные материалы с природными фактурами, дополнительно работающие на создание гармоничного с природой настроения.
Задача спокойствия в фасадном решении и уютности в планировочном - передать это настроение хозяину дома.
Спасибо за внимание к тексту))), проект получился душевный, будем надеяться заложенные в проекте идеи откликнутся и у покупателей. Ждем продолжения реализации от СК-Ферма, будем следить за всеми этапами художественной и технической реализации уже непосредственно на объекте!
👍7❤6🏆5✍3🔥1