КМАП! — участник «Зодчество 2025»

Команда бюро КМАП! в коллаборации с Теплокрепость проект и ЭРА Девелопмент на фестивале Зодчество 2025. Проект Эстетика участвует в смотре-конкурсе "Архитектурные произведения 2023-2025" и экспонируется с другими участниками на площадке Гостиного двора в Москве. Так же после фестиваля проект будет опубликован в сборнике "Зодчество 2025", где ему будет посвящен разворот. Не откажем себе в удовольствии опубликовать и разворот из сборника)))

Очень любим Эстетику 🤙🏻

Индивидуальный жилой дом: продуктовый подход в строительстве и для чего он нам нужен
Теоретизация

Строительство в России последние годы развивалось семимильными шагами, такими же шагами менялись вкусы клиентов и понимание о товаре у застройщиков. Со временем и в сфере строительства к зданиям стали полноценно относиться как к продукту. Товарные качества продукта отточены (как у шоколадки сникерс), характеристики товара определены (как у нового айфона) и выражаются более или менее ярко в зависимости от уровня или класса.

Понять продукт - стандарт, комфорт и бизнес-класса проще всего в отличиях:
разные площади помещений в доме; сложность интерьерных решений; сложность фасадных решений; интенсивность и изобретательность благоустройства территории; наличие уникальных товарных предложений типа въездной группы, пруда с карпами или дизайнерской детской площадки.

Вместе с развитием строительства расширялись и границы продукта. Если раньше строители не говорили о продукте, то сегодня этот подход внедрился на уровне квартиры - планировки дома, захватил дворы жилых комплексов и приусадебные участки, и сейчас граница (до которой дотянулся продуктовых подход) находится примерно на уровне микрорайонов - поселков. Все это нужно, чтобы качественно определить потребителя, его чаяния и сформировать адекватную цену за товар.

В этой связи хочется обсудить тему продуктового подхода к проектированию ИЖС в бюро КМАП! Может ли сегодня индивидуальный дом существовать отдельно от поселка, а поселок от города. Можно ли приусадебный участок формировать по остаточному принципу после строительства дома и в отрыве от общей концепции формирования комфортной среды в поселке. Нужна ли аутентичная идея для формирования лояльности к проекту у жителей поселка.

Индивидуальный жилой дом: класс жилья
Теоретизация

Начнем говорить о классах с самого массового - комфорт-класса. Золотая середина, от которой будем отталкиваться в дальнейшем рассуджении.

Комфорт-класс:
Чаще клиент в этом сегменте имеет опыт взаимодействия с хорошей недвижимостью в городе, либо он жил в доме и сейчас улучшает свои жилищные условия. История комфорт-класса о домах достаточной площади и качественных планировках, качественной среде поселка. Размер дома не должен быть избыточен, чтобы бюджет на качественную отделку был разумным. Проект типовой, либо от строительной компании. Благоустройство участка сделано в минимально необходимом объеме: травка, кустики, заборчик.

В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Сделано качественное, но умеренное благоустройство включающее в себя тротуары, освещение, озеленение и детскую площадку. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне, ведь это влияет на престиж локации и цену собственности. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает качественный уровень сервиса.

Основа философии класса комфорт - достаточность. У дома и поселка характеристики продукта не могут сильно уступать друг другу, все сбалансировано. Проект не будет комфортом без газонов, тротуаров и освещения, так же как и без комфортной планировки с мастер-спальней, 2 санузлами и приятными фасадами сделанными не по остаточному принципу.

Классические атрибуты загородной жизни на всех континентах

Индивидуальный жилой дом: класс жилья
Теоретизация

Подходим к самому старому в современной России бизнес-классу в ижс.

Бизнес-класс:
Эта история выходит на поляну статуса, но бюджет все равно не бесконечный. Дом в поселках на популярных направлениях с дорогой землей. Здесь есть место панорамному остеклению, планировке с двухсветной гостиной и другим уникальным фишкам, но не бассейну. Архитектура дома сделана опытным независимым архитектруным бюро, а не продавцом строительных материалов. Отделочные материалы в интерьере и на фасаде еще не иностранные, но качественные отечественные аналоги. На фасаде могут быть применены фиброцементные панели, клинкерный кирпич, керамогранит, дизайнерские детали. Для участка сделан проект ландшафтного дизайна, озеленение и мафы в наличии.

В поселке развита инфраструктура: магазины, частный детский сад. Присутствуют продуктовые фишки типа детской площадки по уникальному проекту или пруда с карпами. Жители лояльны бренду поселка и хотят поддерживать его на высоком уровне. В поселке установлен и соблюдается дизайн-код благоустройства. Управляющая компания поддерживает высокий уровень сервиса.