💢روشی جدید برای سرمایش ساختمان‌ها: "" #تعریق! ""
------------------------------
☄ما و بسیاری دیگر از جانوران با تعریق بدن خود را خنک نگه می‌داریم. اگر بتوانیم به ساختمان‌ها هم چنین قابلیتی بدهیم، می‌توانیم با صرف هزینه کمتر، آب باران را ذخیره کرده و در گرما، برای خنک کردن ساختمان از آن استفاده کنیم .
☄به گزارش دیسکاوری، الاین روتزتر و همکارانش در موسسه فناوری فدرال سوییس واقع در زوریخ، نوعی پلیمر مخصوص تولید کرده‌اند که در زمان بارندگی آب را جذب می‌کند و وقتی هوا گرم می‌شود، ‌به اصطلاح عرق می‌کند. از تبخیر آب می‌توان برای خنک کردن خانه استفاده کرد و در نتیجه در مواقع زیادی، نیاز به استفاده از سیستم‌های تهویه مطبوع و کولر از بین می‌رود و ...
http://goo.gl/XSH2Vx


💢با ما همراه باشید👇
🆔 @Building_age
________________________________

💢لينك دريافت کارت ورود به جلسه #آزمون_نظام_مهندسی شهریور 95

http://92.242.195.162/ci_sherkat/index.php/kart_nezam/fani_sakh_shah95/kart/

💢با ما همراه باشید👇
🆔 @SENEMARR

در نیمه دوم سال 1394 استان‌ تهران بیشترین و استان کهگیلویه و بویراحمد کمترین سهم از معاملات مسکن کل کشور را به خود اختصاص داده است.

☄منبع:اقتصاد نيوز

💢با ما همراه باشيد👇🏻
@Building_Age

💢زمين هاي تهران تمام شد!!!!!

لينك خبر:
http://www.ilna.ir/بخش-اقتصادی-4/405736-شهرداری-تهران-پارک-جردن-سعادت-آباد-را-به-برج-سازها-فروخت-درباره-تخلفات-شهرداری-هشدار-داده-بودیم

🏬اخرين اخبار،پيشبيني و تحليل بازار مسكن
با ما همراه باشيد
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢اعلام قيمت روز محصولات فولادي...

سه شنبه. 95/06/09

-----------------------------

تیرآهن های شاخه 12 متری⬇️⬇️
تیرآهن 18 = 3.380.000 (هرکیلو 15.500) * 215-220 KG
تیرآهن 20 = 4.180.000 (هرکیلو 16.000) * 260-265 KG
تیرآهن 22 = 5.330.000 (هرکیلو 16.600) * 315-320 KG
تیرآهن 24 = 6.950.000 (هرکیلو 19.550) * 350-355 KG

میلگرد های A2⬇️⬇️
میلگرد 10 - A2 قيمت = 15.150
میلگرد 12 - A2 قيمت = 15.150

میلگرد های A3⬇️⬇️
میلگرد 16 - A3 قیمت = 14.950
میلگرد 18 - A3 قیمت = 14.950
میلگرد 22 - A3 قیمت = 14.950
میلگرد 25 - A3 قیمت = 14.950

نبشی های 6 متری ⬇️⬇️
نبشی 50*50*5*6000 = 15.400
نبشی 80*80*8*6000 = 15.500
نبشی 100*100*10*6000 = 15.500

نبشی های 12 متری ⬇️⬇️
نبشی 100*100*10*12000 = 15.600
نبشی 120*120*12*12000 = 16.750
نبشی 150*150*15*12000 = 22.000

**تمامی قیمت ها درب کارخانه می باشند**

💢كليه سفارشات آهن آلات پديرفته ميشود💢

https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
--------------------------
💢براي دريافت اطلاعات و قيمت هرگونه محصولات فولادي نظير
#نبشي ، #رابيتس ، #ورق ، #تيراهن و.....
با شماره و يا ايدي زير در ارتباط باشيد
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
09123875148

@saharchitectt

‍ 💢فراخوان مسابقه نمايشگاه دايمي مهندسي،فناوري و صنعت ساختمان


💢با ما همراه باشید👇
🆔 @Building_age

-----------------------------

💢زمین، متهم ردیف اول گرانی مسکن
-------------------------------
📌طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ماه گذشته به 17 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از 30 درصد افزایش نشان می دهد.

📌 به گزارش فرصت امروز ، مهم ترین عامل گرانی مسکن که سهم بسیار قابل توجهی در قیمت گذاری یک ملک هم دارد، زمین است. هر چند کارشناسان و مسئولان اعداد مختلفی را از سهم زمین در قیمت گذاری یک ملک عنوان می کنند اما چیزی که بین اظهارات افراد مشترک است این است که ...
http://goo.gl/0wC7t1

💢با ما همراه باشید👇

https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
-------------------------------

💢 خریداران و سرمایه گذاران مسکن، عجله نکنند.

با افزایش تحرکات بازار مسکن در ماه های اخیر، برخی از خریداران و سرمایه گذاران این بازار، با این پندار که مبادا از قافله افزایش قیمت، عقب بمانند، شتابزده به بازار زده اند و احتمالا، این جمله ها را از فروشندگان یا مشاورین املاک شنیده اند:
الان خریدار، برنده است! الان نخرید، پشیمان خواهید شد!
طبيعتا این حرفها، تمایل خریداران و سرمایه گذاران را دوچندان نموده است.
بااینحال باید توجه داشت که هرچند افزایش قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار است اما این سخن، مجوزی برای اقدامات چشم بسته خریداران و سرمایه گذاران نیست.
یک نکته مهم را نباید فراموش نمود: هر خریدار و سرمایه گذاری، شرایط خاص خودش را دارد. به عنوان نمونه، فردی که پولش را در بانک گذاشته و سود بانکی می گیرد، نباید نگران افزایش چند درصدی قیمت مسکن باشد، چراکه، نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری، کمتر از سود سپرده گذاری در بانک خواهد بود.
بنابراین، توصیه خرید مسکن را صرفا در حد یک پیشنهاد، جدی بگیرید و متناسب با شرایط خود، تصمیم گیری کنید.
خرید مسکن با قیمت اکازیون، از فروشندگان پول لازم، قابل توصیه است، نه فروشندگانی که امیدوار به افزایش قیمت هستند.
بر خلاف صحبتهای امیدبخش و مهیج برخی از افراد، رسانه ها و کانالهای تلگرام، ضرر کردن در شرایط فعلی کار دشواری نیست!
چنانچه هوشمندانه، عمل ننمایید، اشتباه کردن در بازار مسکن، از آنچه تصور می کنید، به شما نزدیک تر است.

☄منبع:نرخ باكس

💢با ما همراه باشيد:👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
@Building_Age

💢 وام مسکن جوابگوی انباشت تقاضا نیست

🔹با احتساب تعداد مراجعه‌کنندگان که روزانه حدود ۲۷۰ نفر است به رقمی معادل ۱۰۰ هزار وام‌گیرنده در سال می‌رسیم که هیچ تناسبی با تقاضای سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کل کشور ندارد.

🔹طبقه متوسط به پشتوانه مشوق‌های دولتی همچون وام مسکن وارد بازار خرید می‌شود و در صورتی که مشکل اشتغال و درآمد نداشته باشد حاضر است حتی بهره‌های سنگین بدهد. اما می‌بینیم تعداد مراجعه کنندگان برای دریافت وام، با وجود کاهش نرخ تسهیلات به ۱۱ درصد، خیلی قابل توجه نیست و احتمالا با نرخ ۹.۵ درصد هم تحول چندانی در حجم تقاضا ایجاد نمی‌شود.

🔹تمهیدات لازم برای افزایش مدت بازپرداخت وام مسکن ضروری است.

🔹مسائل سیاسی به طور مستقیم در مسائل اقتصادی اثر می‌گذارد و معمولا وقتی به انتخابات نزدیک می‌شویم خیلی از کارهای اقتصادی در کشور دچار رکود می‌شود. لذا در نیمه دوم امسال نمی‌توان انتظار افزایش معاملات و تولید مسکن را داشت.

💢عصر صنعت ساختمان :👇🏻👇🏻👇🏻
@Building_Age

💢اخبار قيمت و پيشبيني بازار مسكن

👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻

💢نکاتی که درباره مشارکت در ساخت ملک بايستي مورد توجه قرار گيرد:
#مشارکت #اجرا

-----------------------------
☄اساس مشارکت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي وفني، وفاداري و پيمان داري، دانش و تخصص باشد.

☄تعيين قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسيار متفاوت ومتغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربي کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق مي شود ولي در مشارکت با مهندسين و آرشيتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشارکت بسيار راضي خواهند بود

☄براي قرارداد هاي مشارکت درساخت ضمانت اجرايي قابل قبولي بايد تعريف و توافق کرد

☄پس از اتمام سقف وستون وديوارچيني حتماً في ما بين شريک سازنده ومالک ، تقسيم نامه اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم ، کيفيت وزمان فروش واحد هاي متعلق به خود تنظيم شود

☄انتخاب يک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکيفيت اجرايي شريک سازنده نبايد فراموش شود

☄انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريک سازنده پس از اتمام سقف وستون و ديوار چيني صورت پذيرد

☄حق دخل وتصرف براي مالک حفظ شودتا درصورت تأخير وتعطيلي پروژه توسط شريک سازنده ، مالک بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني با مجوز قضايي دخالت نمايد

☄کيفيت ساخت آپارتمان ها ي متعلق به مالک وشريک سازنده يکسان و برابر باشد

☄براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حکميت وداوري استفاده شود

☄توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شريک شود

☄به جاي فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادي مطمئن و اصولي تنظيم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عمليات تخريب ويا گود برداري ديگر معنا و مفهومي ندارد

☄براي انتخاب نقشه معماري و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشيد

☄اجازه اخذ وام به هر عنوان به شريک سازنده داده نشود

☄در تعيين ميزان خسارت نبايد افراط و تفريط شود

☄حتما موارد بيمه ساختمان و مسئوليت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعايت وتوجه شود

☄مدت تأخير مجاز و غير مجاز مجري و شريک سازنده صريحاً مشخص شود

☄حتماً آزمايش خاک ازشريک سازنده مطالبه شود

☄مسئوليت پاسخگويي به هر گونه دعوي حقوقي و کيفري وساير ادعا ها به عهده شريک سازنده) گذاشته شود

☄قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکيف اجراي تعهدات و قول وقرار شريک سازنده مفصلاً تحقيق شود

☄موضوع هارد شيپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غير مترقبه و سياسي و اقتصادي در متن قرارداد منظور شود

☄براي اجراي تعهدات شريک سازنده ، امتياز و تشويقي جهت حسن اجراي تعهدات در نظر گرفته شود

☄مبناي تعيين قدرالسهم براي طرفين براساس قيمت عرصه و ميزان هزينه ساخت و... مي باشد

☄واحدهاي شراکتي في مابين مالک و شريک سازنده با توجه به ميزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداري و کيفيت فروش واجاره صريحاً مشخص شود

☄کيفيت تحويل آپارتمان ها براساس قابليت بهره برداري و بدون هيچ عيب وايرادي بايد همراه باشد

☄پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحويل شود واز وي اقرار گرفته شود. براي اين منظور از شرکت هاي متخصص گواهي .تائيد نامه اخذ ويک نسخه به مالک تحويل شود

☄قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هيچ گونه اقدامات اجرايي و اداري انجام ندهيد

☄تکليف مصالح ساختمان هاي کلنگي را مشخص کنيد

☄تکليف خطوط تلفن هاي داير في مابين طرفين مشخص شود

☄در خصوص اجازه اِعمال تغييرات توسط پيش خريداران و مالک ونحوه تأمين هزينه و مسئوليت اجرايي آن را صراحتاً مشخص نمائيد

☄تعيين تکليف هزينه هاي شارژ و نگهداري ساختمان پس از تحويل ملک ونحوه تعيين هئيت مديره ساختمان و... مشخص شود

☄هزينه هاي جانبي اعم از عوارض تراکم اضافي ، ماليات ، هزينه بيمه، هزينه هاي انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود

☄ازتنظيم قرارداد مشارکت در ساخت با شخصيت هاي حقوقي اجتناب شود

☄مسئوليت وهزينه هاي نحوه تنظيم سند و صورتجلسه تفکيکي و...دقيقاً مشخص شود

☄قرارداد به امضاء شهود طرفين برسد

☄محل نگهداري اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنين کيفيت وکا لت نامه به نام شريک سازنده توافق شود

☄اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شريک مبني بر تجربه، خودشناسي، توانايي مالي، وفاداري به پيمان و قرارداد است. بنابراين تحقيق لازم صورت پذيرد

☄تعيين قدرالسهم شرکاء بسيار متفاوت و متغير است مثلاً مشارکت با يک آرشيتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکين ترجيح ميدهند درصد کمتري بگيرند، چرا که آپارتمان هايي که آرشيتکت مي سازد بسيار گرانتر از سازه هاي بنّايي است

☄در قدرالسهم اعياني، مشارکت در ساخت نبايد طمع ورزيد
منبع:فازدو

💢با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻👇🏻

@Building_age

#سیمان نسخه ای از گزارش آقای دکتر جعفری تهرانی در خصوص بررسی فرصتهای سرمایه گذاری در توسعه صادرات سیمان و مواد معدنی ایران جهت بهره برداری تقدیم میشود @Building_Age

💢نامه ي معاون امور شهرداري هاي وزارت كشور(دكتر علي نوذرپور) به معاونان هماهنگي امور عمراني استانداري هاي سراسر كشور درخصوص ابلاغ خدمات مهندسان شهرساز جهت اجرا در كليه ي شهرداري هاي كشور
@building_age

‼️فوری

💢در پی نشست زمین در اتوبان ستاری، گودالی یا عمق حدود 3 متر ایجاد شد.

💢یک دستگاه خودروی پژودر داخل گودال افتاد و یک دستگاه پراید هم در آستانه افتادن مهار شد.

ادامه خبر👇🏻👇🏻
@building_age

طراحي وسايلي كه امادگي در برابر زلزله را در كوتاه توين زمان ممكن ميسازد!!!

☄باما همراه باشيد👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

🔴خبر فوري

نشست 5 متری زمین در خیابان صفی علی شاه/ سقوط یک کانکس داخل گودال

🔹ساعت 8 صبح امروز فرونشست زمین در خیابان انقلاب اسلامی، خیابان صفی علی شاه باعث ایجاد گودال آبی به عمق 5 متر شد.

مشروح خبر در لینک زیر👇
http://www.mizanonline.ir/fa/news/217614

با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

چقدر باید به املاک کمیسیون بدهم ؟!

سوالی که برای بسیاری از افرادی که حال انجام معاملات مسکن هستند پیش می آید این است که چقدر باید جهت دریافت سرویس از مشاور مسکن کمیسیون پرداخت نمایند . هرچند عرف های مناطق و سرویس های ارائه شده در یک املاک می تواند جهت توافق بر سر مبلغ خاصی جهت کمیسیون املاک مد نظر قرار بگیرد . اما به هر حال نرخ نامه اتحادیه املاک فصل الخطاب در مورد میزان نرخ کارمزد دریافتی واحدی های صنفی مشاوران املاک است . کمیسیون املاک تهران طبق نرخنامه ای که از ابتدای اردبیهشت امسال اجرایی شد بدین شرح است .
برای هریک از طرفین قرارداد مبایعه نامه بدین شکل محاسبه می شود

برای معاملات تا پانصد میلیون تومان 0.5%
برای مابه التفاوت بالاتر از آن 0.25
9% کمیسیون به عنوان ارزش افزوده دریافت می گردد .

مثلا برای قراردادی با رقم 400 میلیون تومان کمیسیون املاک برای هریک از طرفین قرارداد 2 میلیون تومان است با احتساب ارزش افزوده 2180000 تومان دریافت میگردد .
کمیسیون املاک برای هریک از طرفین قرارداد 3 میلیون تومان است با احتساب ارزش افزوده 3270000 تومان دریافت میگردد .

برای قراردادهای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره ماهیانه ( و در قرارداد های رهنی بر اساس میزان اجاره معادل آن ) برای هر یک از طرفین محاسبه می گردد .
#تحلیل

با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢مفهوم کاربری زمین

☄کاربری در ارتباط با طرح جامع و طرح تفصیلی دارای مفهوم و کاربرد می‌باشد.

☄به‌طورکلی تعیین چگونگی استفاده از زمین را کاربری زمین می‌نامند.

☄تعیین کاربری بر اساس مطالعات اساسی در جهت شناخت از شهر و آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت‌های شهری استوار می‌باشد.

☄به‌طورکلی باید بدانیم که در وضع موجود:

1- پراکندگی انواع فعالیت‌های شهری مانند مسکونی، بهداشتی، آموزشی، راه‌ها و معابر به چه شکلی بوده؟

2- نسبت هر یک از کاربری‌های زمین به چه میزان و هر یک از فعالیت‌ها در چه مسافتی و با چه کیفیتی در سطح شهر قرارگرفته‌اند؟

3- رابطه آن‌ها با یکدیگر چیست؟

4- تا چه اندازه‌ای دارای یک ارتباط منطقی می‌باشند؟

☄با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢انواع کاربری زمین

📌انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصیلی به شرح ذیل می‌باشند:

1- مسکونی: شامل تراکم‌های مختلف مسکونی (کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد)

2- خدمات عمومی: شامل کشتارگاه‌ها و ...

3- اداری ـ دولتی: شامل مؤسسات، ارتش، وزارتخانه‌ها، نهادها، شهرداری‌ها‌ و ...

4- تجاری:‌ شامل مغازه، عمده‌فروشی، خرده‌فروشی و ...

5- صنعتی: شامل کارخانه‌ها، کارگاه‌ها، تعمیرگاه‌ها و ...

6- انبارداری: شامل انبار، سردخانه، بارانداز و ...

7- حمل‌ونقل: شامل پایانه اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه‌ها، فرودگاه‌ها، راه‌آهن و ...

8- کشاورزی: شامل اراضی زراعی.

9- آموزشی: شامل مهدکودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و دانشگاه.

10- باغ.

11- مختلط: عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری).

12- آموزشی: شامل فعالیت‌های کودکستان،‌ دبستان، دبیرستان و دانشگاه و ...

13-کوچه: به گذرهایی گفته می‌شود که عرض آن‌ها از 12 متر کمتر باشد.

14- فضای سبز: شامل پارک،‌ پارک کودک، فضای سبز،‌ رفوژ سبز خیابان‌ها، میدان‌ها و کمربند سبز شهری.

15- فرهنگی ـ مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و ...

16- بهداشتی ـ درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و ...

17- ورزشی: شامل استادیوم‌های ورزشی، زمین‌های بازی، باشگاه‌های ورزشی و ...

18- پارکینگ: شامل پارکینگ‌های طبقاتی و پارکینگ‌های در سطح.

19- خدمات شهری: شامل مراکز زباله، آتش‌نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری و ...

20- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و سایر تأسیسات زیربنایی شهری.

☄با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA