🔴کلیات طرح جدید مالیات بر عایدی سرمایه مسکن

✍️ نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، :

در سال اول ۴۰ درصد،

سال دوم ۳۷ درصد

سال سوم ۳۴ درصد

سال‌ چهارم ۳۱ درصد

سال پنجم ۲۸درصد

سال ششم ۲۵درصد

نگهداری مسکن از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود.

🖍 به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل شده معادل ۴۰۰ میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری ۳۷ درصد محاسبه می‌شود و باید ۱۴۸ میلیون تومان مالیات بپردازید.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴تسنیم: هر کیسه #سیمان به بالای ۱۱۰ هزار تومان رسید

🔸مشاهدات از بازار فروش سیمان نشان می دهد سیمان در بازار نیست و اگر هم کسی بخواهد با استفاده از واسطه ها هر بسته 50 کیلویی سیمان را بیش از 110 هزار تومان خریداری می کند.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

کمیسیون ماده ۵ شهر تهران تصويب كرد
🔴ضوابط تامین پارکینگ در کلانشهر تهران تغییر می‌کند

▪️به موجب این مصوبه، تامین #پارکینگ در محدوده‌های تاریخی و مرکزی شهر محدود و در مواردی خاص ممنوع می‌شود.

▪️همچنین بافت‌های فرسوده و املاک ریزدانه با مساحت ١٢٠ مترمربع و کمتر، ملزم به تامین پارکینگ نخواهند بود و به طور کلی ضوابط کف و سقف تامین پارکینگ بر اساس تقسیم شهر تهران به ۵ محدوده جغرافیایی #ارزان، #نسبتا_ارزان، #متوسط، #نسبتا_گران و #گران تعریف شده است.

▪️به موجب این مصوبه، ضوابط تامین پارکینگ بنا بر موقعیت قرارگیری کاربری‌ها و پهنه‌های مسکونی، کاربری‌های مسکونی واقع در محدوده مرکزی شهر، محدوده کنترل آلودگی هوا و خارج از آن متفاوت خواهد بود.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴منتظر کاهش قیمت سیمان باشید/ سیمان صادر نمی‌شود

🖊اسدالله کشاورز،معاون امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت: علت اصلی مساله سیمان قطعی‌های برق است.

🖊امسال در شرایط خشکسالی قرار داریم و حجم تولید نیروگاه‌های آبی کاهش و از سویی دیگر مصرف برق افزایش داشته است.
🖊در بخش سیمان صادراتی نداریم و صادرات تنها به صورت کلینکر است؛ آن هم آنقدری نیست که بر روی بازار تاثیر بگذارد.

🖊با قول‌هایی که وزارت نیرو در بخش برق به ما داده است، از هفته‌های آتی شرایط در این بازار پایدار خواهد شد.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴رشد نزدیک به ۱۰ برابری خرید مسکن ترکیه توسط ایرانیان در کودتای ارزی ۹۹-۱۳۹۷

خرید مسکن ترکیه توسط ایرانیان در ۶ ماهه اول سال ۲۰۲۱ میلادی با ۹.۵ برابر افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۱۸ به ۳۰۷۰ واحد بالغ گردید.
خرید مسکن ترکیه توسط ایرانیان در سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ حدود ۷۰۰ واحد بود که در سال ۱۳۹۹ به حدود ۷۰۰۰ واحد صعود کرد. خرید ۷۰۰۰ واحد مسکونی در ترکیه معادل حدود ۲ میلیارد دلار خروج ارز از کشور است.
در شرایطی که ایرانیان دارای رتبه هشتم ملیتهای خارجی (با سهم ۳ درصد) در خرید مسکن ترکیه در سال ۲۰۱۷ میلادی بودند، در سال ۲۰۲۰ به صدرنشین (با سهم ۱۸ درصد) تبدیل شدند.

صادرکنندگان و تولیدکنندگان رانتی و سفته بازان و سوداگران که منتفعین اصلی کودتای ارزی ۹۹-۱۳۹۷ هستند، بخش مهمی از ارز کشور را در ۳ سال گذشته خارج کردند.
در سال قبل، عبدالناصر همتی جهت فریب افکار عمومی، یکی از دلایل مهم کودتای ارزی را مقابله با خروج ارز (خرید خانه در خارج از کشور) عنوان و ادعا کرد که با گران کردن دلار این روند را متوقف کرده است.

‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

🔴آب مشترکان پرمصرف تهرانی از امروز قطع می‌شود

◽️براساس اخطارهای قبلی آب مشترکان پرمصرف تهرانی از امروز روزی ۲ تا ۵ ساعت قطع خواهد شد./فارس

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴قیمت خانه در تهران از متری ۳۰ میلیون تومان گذشت

🔹طبق اعلام بانک مرکزی، در تیر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۱.۳ و ۴۳.۷ درصد افزایش یافته است.

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

📊رشد ناگهانی بازارهای مالی
کدام سهامداران بیشتر سود کردند؟

بازارهای مالی در هفته اول مرداد ماه با اقبال روبه‌رو شدند و همگی بازارها بازدهی مثبت را به ثبت رساندند.

سکه طرح جدید با رشد بیش ازپنج درصدی در صدر جدول بازدهی هفتگی قرار گرفت.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴قیمت رهن و اجاره آپارتمان در سیزده آبان

🔹️برای رهن واحد ۹۰ متری سیزده آبان به سرمایه ۳۰ میلیون تومانی نیاز است.
🔹️به طور معمول برای محاسبه قیمت رهن کامل هر خانه باید قیمت هر متر مربع از ملک را در متراژ خانه ضرب کرد و سپس با توجه به سن بنا قیمت کل ملک را تقسیم بر ۴ یا ۶ کرد به طوریکه اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بالاتر رود این ضریب به یک ششم نزدیک می‎ شود.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴قیمت پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان های مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران





⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴قیمت مسکن طی ۸ سال اخیر، بیش از ۷ برابر شده است.

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴ایرانی‌ها چند خانه جدید در ترکیه خریدند؟

🔹️رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه: تنها در یک ماه، ۱۳۴ هزار واحد مسکونی در ترکیه به فروش رفته که از این تعداد، ۶۸۳ واحد سهم ایرانی‌ها بوده است.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴کاهش قیمت مسکن در تهران / ولنجک، زعفرانیه و دروس کاهش قیمت داشتند



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴قیمت دلاری هر مترمربع مسکن در شهر تهران بالای میانگین ۲۰ ساله!

🔹میانگین قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی دو دهه گذشته حدود 1,158 دلار بوده‌است.
🔹در تیر ماه امسال قیمت دلاری هر مترمربع مسکن به 1,227 دلار رسید.
🔹در دهه ی ۹۰ قیمت دلاری هر متر مربع شهر تهران بین 800 - 1200 دلار بود ، بجز مهر سال ۹۷ که تا 500 دلار کاهش داشتیم و حالا با قرار گیری بالای 1200 دلار به پیک قیمتی ۹ ساله رسید !


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در تيرماه ساال 1400

🖊حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي " 150 تا 200 " ميليون ريال به ازاي هر متر مرباع بنا با سهم 2 / 17 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه هاي قيمتي
" 200 تا 250 " و " 250 تا 300 " ميليون ريال به ترتيب با سهم هاي 3 / 15 و 8 / 12 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.

🖊در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده است که 5 / 59 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران ) 4 / 300 ميليون ريال( معامله شده اند.

🔴🔴اینستاگرام ما رو فالو کنید👇🏻👇🏻
https://instagram.com/shabnam_bakhtiary?utm_medium=copy_link

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴گاز مناطقی از استان تهران سه‌شنبه قطع می‌شود

شرکت گاز استان تهران:
🔹گاز مشترکان ساکن در محدوده‌هایی از شهریار- اسدآباد و فردوسیه روز سه‌شنبه ۱۹ مرداد از ساعت ۸:۳۰ الی ۱۵، جهت انجام تعمیرات قطع خواهد شد.
🔹مشترکان ساکن محدوده‌ای از حسن‌آباد فشافویه، ضلع شرقی بلوار امام خمینی (ره) حد فاصل خیابان بسیج و خیابان هویزه و فرعی‌های آن روز سه‌شنبه ۱۹ مرداد از ساعت ۹ تا ۱۶ جهت انجام تعمیرات نیز خبر داد/تسنیم


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴امکان خرید متری مسکن در بورس از نیمه دوم سال

🔹بنا بر اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، بورس مسکن تحت عنوان «صندوق زمین و مسکن» که مراحل نهایی خود را سپری کرده با هدف جذب سرمایه‌ها برای پروژه‌ها، حفظ ارزش سرمایه‌های مردم و امکان خرید مسکن به صورت کامل و متری از نیمه دوم سال جاری و پس از کسب مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار راه‌اندازی می‌شود.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان