🔴افزایش‌کوچ کارگران افغانستانی از ایران/ ساخت وساز تا ۴۰ درصد گران می‌شود

🔹۷۵درصد نیروی کار سادۀ صنعت ساختمان اتباع افغانستانی بودند با رفتن آنها شاهد افزایش ۱۰۰درصدی دستمزدها هستیم.  

🔹در روزهای گذشته خبری مبنی بر رشد ۳۵درصدی مهاجرت اتباع افغانستان از ایران منتشر شد؛ خبری که می تواند در ماه‌های آینده بر صنعت ساختمان ایران سایه بیافکند و بر وضعیت بازار کار کارگران ساده ساختمانی و دستمزدهای آنها تاثیرگذار باشد.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴مالیات جدید در راه است

🔹نمایندگان مجلس طی روز گذشته کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه را تصویب کردند که از این پس طبق مدت تملک، اگر فردی طلا، ارز، مسکن و خودرو خریداری و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله، بخشی را به عنوان مالیات پرداخت کند/ ایسنا


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴چرا قیمت مسکن نزولی شد؟

▫️ افزایش فایل‌های فروش آپارتمان در «قیمت‌های پیشنهادی» منعکس شد.

▫️داده‌های یک بازار آنلاین در حوزه املاک نشان می‌دهد میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در تهران طی ماه گذشته یک‌درصد نسبت به فروردین کاهش پیدا کرد. این نرخ منفی یک درصد، ‌ «تورم پنهان» بازار مسکن است که بیانگر «تغییر انتظار» فروشنده‌ها نسبت به سطح قیمت فروش است. پیش‌بینی می‌شود اثر این کاهش، بر روی «قیمت قطعی» در معاملات منتقل شود و «تورم مسکن» را نیز منفی کند. واسطه‌های ملکی می‌گویند، دستشان به لحاظ حجم فایل فروش، پر است./ دنیای اقتصاد



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دوماهه نخست سال 1400

🖊تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1400 به حدود 0 / 6 هزار واحد مسکوني بالغ گرديد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، 9 / 51 درصد کاهش نشان ميدهد.

🖊در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي درشهر تهران 290.6 ميليون ريال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 80 درصد افزايش نشان ميدهد.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴جریمه کسری پارکینگ مسکونی و تجاری چقدر است؟

🖍 معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران گفت: استفاده از فضای زیر خیابان ها را برای تأمین زمین در درستور کار قرار دادیم و تقریبا مجوزات قانونی برای این کار اخذ شده که از زیرخیابان بتوانیم برای فضای پارک خودرو استفاده کنیم.

🖍وی خاطرنشان کرد: علاه بر این نرم‌افزاری طراحی شده است که برای هر ملک، متناسب با شرایط مکانی، کاربری، تعداد طبقات، دسترسی و تراکمی که دارد پارکینگ مورد نظر محاسبه و در فرم دستور نقشه به مالک اعلام می شود.

🖍گلپایگانی افزود: چنانچه تعداد پارکینگ محاسبه شده از سوی مالک تأمین نشود، باید جریمه آن را بپردازد که مبلغ آن به حسابی که اشاره کردم واریز و صرف ساخت پارکینگ میشود البته این امر فرایند دشواری است که به حرکت در آمدن آن به زمان نیاز دارد.

🖍وی افزود: ما با انجام مقدماتی که اشاره کردم، استفاده از فضای زیر خیابان ها را برای تأمین زمین در درستور کار قرار دادیم و تقریبا مجوزات قانونی برای این کار اخذ شده که از زیرخیابان بتوانیم برای فضای پارک خودرو استفاده کنیم.

🖍معاون شهردار تهران درباره هزینه کسر پارکینگ در تهران نیز گفت: هزینه کسر پارکینگ در مناطق مختلف متغییر است اما جریمه کسری پارکینگ مسکونی به طور متوسط حدود 150 تا 160 میلیون تومان و متوسط کسری پارکینگ تجاری 300 میلیون تومان است.





⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴فایل های فروش خانه یک شبه آب رفت

با افزایش چند روزه دلار و سکه قیمت خانه که با کاهش اندک روبرو شده بود و فایل های فروش بیشتری با قیمت مناسب تر نسبت به ماه های گذشته به چشم می‌خورد یک شبه آب رفت و از امروز اکثر فروشنده ها قیمت های خود رو بالا بردند و یا خواهان حذف فایل فروش خود شده اند!!


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴فعالیت شبانه ساختمانی ممنوع می شود
🔴 جریمه ۷برابری برای تداوم غیرمجاز سد معبر ساختمانی

🖊مالکان در زمان ثبت شروع عملیات ساختمانی نسبت به صدور مجوز تعبیه حصار حفاظتی موقت کارگاهی با مدت معین اقدام خواهندکرد. بهای خدمات تعیین شده به هنگام ثبت شروع عملیات ساختمانی محاسبه و دریافت می‌گردد و شهرداری تهران(معاونت شهرسازی و معماری) حداکثر ظرف مدت یک ماه دستورالعمل اجرایی این مصوبه را تهیه و جهت اجرا ابلاغ می نماید.

🖊سالاری در ادامه گفت: از تاریخ لازم الاجرا شدن این مصوبه شورا، همه کارگاه‌های ساختمانی دارای پروانه ساختمانی مشمول این مصوبه میباشند. برای آن دسته از ساختمان‌هایی که عملیات ساختمانی آنها پیش از ابلاغ این مصوبه آغاز شده و مهلت مقرر در این مصوبه مبنی بر تعبیه حصار حفاظتی موقت کارگاهی برای آنها به اتمام رسیده است، مالک یا مالکان موظف به جمع‌آوری حصارکارگاهی با رعایت کلیه الزامات ایمنی ظرف مدت حداکثر سه ماه می‌باشند و برای مهلت سه ماهه به ازای هرماه محدود نمودن پیاده‌رو بهای خدمات تعیین شده را پرداخت می نمایند و در خصوص ساختمان‌های گروه (ج) و (د) نیز مالک یا مالکان موظف به جمع‌آوری حصارکارگاهی با رعایت کلیه الزامات ایمنی ظرف مدت حداکثر یک سال می‌باشند و برای این مهلت به ازای هرماه محدود نمودن پیاده‌رو بهای خدمات تعیین شده را پرداخت می نمایند.

🖊رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران ذکر کرد که شهرداری ناحیه کنترل میدانی مستمر بر رعایت الزامات ایمنی، زیست‌محیطی و بهداشتی محدوده کارگاه‌ ساختمانی و پایش انطباق موارد مندرج در مجوز صادره با وضع موجود را از طریق سامانه‌های مرتبط ثبت و بارگذاری بر عهده خواهد داشت و نظارت عالیه برعهده معاونت شهرسازی و معماری می‌باشد.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴رویکرد جدید ساخت تراس و پشت بام‌های سبز تهران تبیین شد

🖊 مدیرکل معماری و ساختمان معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران از قوانین جدید ساخت تراس و پشت بام‌های سبز خبر داد و گفت: در قوانینی که پیش‌بینی می‌شود دنبال آن هستیم که فضای باز و نیمه باز را از جریان اقتصادی مسکن خارج کنیم و تعریف‌هایی برای آنها داشته باشیم. در این چارچوب به دنبال فضای بازی هستیم که در تراکم و سطح اشغال محاسبه نشود و به نوعی قابل پوشاندن و محصور شدن در آینده نباشد.

🖊 اگر به هر آپارتمان ۶ متر مربع فضای باز یا نیمه باز می دادیم، در روزهای همه گیری کرونا شهروندان روزهای بهتری را سپری می کردند. صالحی با اشاره به این که عمده شهر تهران ساخته شده است و به راحتی تملکی صورت نخواهد شد، گفت: شاید راه کارهای جدید مانند بام های سبز را باید دنبال کنیم چراکه قصه سوداگری مسکن باعث شده که یک مترمربع مسکن هم ارزشمند باشد.

🖊 این فرایند به نوعی جریان را هدایت کرده است که فضای باز و نیمه باز مورد استقبال سازندگان نباشد. صالحی با اشاره به این که فضای بام سبز نیز مد نظر شهرداری است، گفت: الگوی بلندمرتبه و میان مرتبه سازی برای این بود که فضای باز شهری در تسخیر ساخت و ساز قرار نگیرد و توسعه عمودی مد نظر قرار گرفت.

🖊 طرح جامع این دوره تهران نسبت به دوره های گذشته رشدی نداشت و علیرغم این که بر جمعیت تهران افزوده شده، شهر بزرگتر نشد. فضاهای باز قابل استفاده آپارتمان ها حیاط ملک ها بود که در تسخیر خودروها قرار گرفت؛ برای همین مجبوریم سراغ گزینه های جایگزینی برویم که دنیا هم از آن استفاده کرده است.

🖊وی افزود: این موارد گزینه هایی مانند بام های سبز و تراس های متوسطی است که کنار پلاک ها تعریف می شود و از این رویکرد استفاده خواهیم کرد.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴موارد معافی از قانون مالیات بر عایدی سرمایه

🔹کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه آن ۵ خرداد در مجلس به تصویب رسید؛ موارد زیر مشمول پرداخت مالیات موضوع این قانون نخواهد بود:

۱. اولین نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل کسب که پیش از اجرای این قانون تحصیل شده اند؛ به مدت دو سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون
۲. انتقال آخرین واحد مسکونی تحت تملک اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال
۳. انتقال املاک نوساز موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم اعم از ساخته شده و ناتمام
۴. انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان و اعطای وکالت به آن‌ها
۵. انتقال به صورت ارث یا وصیت
۶. املاک مشمول مقررات ماده (۶۸) و (۷۰) قانون مالیات‌های مستقیم
۷. اولین خودرو و اولین موتورسیکلت توسط اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال در هر دو سال شمسی
۸. اموال و دارایی‌های مربوط به اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌های مستقیم
۹. اموال و دارایی‌ها اعم از منقول و غیر منقول که به عنوان جهیزیه با مهریه واگذار می‌شوند



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴کاندیداهای ریاست جمهوری مکانیزمشان برای عمل به وعده ساخت مسکن را مشخص کنند/ توان مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته است

🔸فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان : در حال حاضر بنگاههای تولیدی مسکن به یک ناامیدی رسیده‌اند و در حال ترک این بازار هستند. اینکه برخی کاندیداهای محترم اعلام می‌کنند قرار است یک میلیون واحد را بسازند اعداد درشت و دهن پرکنی است اما سوال این است که با کدام مکانیزم و زیرساخت می‌خواهند این کاررا انجام دهند؟ آن هم در وضعیتی که فضای کسب و کار برای فعالان بخش مسکن کاملا پرمخاطره شده است.

🔸برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی، ابتدا باید قدرت اقتصادی مردم را افزایش دهیم تا بتوانند به صورت نقدی یا اقساطی واحد مدنظر خود را خریداری کنند. می‌گویند فضا را برای بخش خصوصی فراهم می‌کنیم تا مسکن تولید کند. بر فرض که بسازند، خریدارش چه کسی است؟ مردمی که با این سطح پایین درآمدی از عهده حداقل‌های زندگی خود برنمی‌آیند آیا توان و حتی فرصت فکر کردن به خرید مسکن را دارند؟



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴افق بازار مسکن پس از انتخابات ۱۴۰۰
🖊 یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: رکود فعلی بیش از آنکه نشان‌دهنده روند کاهشی در بازار مسکن باشد، نمایانگر عبور از یک دوره گذار است؛ عواملی همچون تردید فعالان بازار، موضوع برجام و انتخابات ریاست جمهوری به کاهش معاملات منجر شده اما تورم عمومی به عنوان یک عامل بازدارنده در پایین آمدن قیمت‌ها عمل می‌کند.

🖊 به نقل از ایسنا، مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: در ماههای گذشته حجم معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و این چند علت دارد؛ یکی اینکه به طور طبیعی در ماههای فروردین و اردیبهشت بازار در حالت تردید به سر می‌برد و هنوز توازن نیروهایی که در جهت بالا بردن و پایین رفتن قیمت عمل می‌کنند برقرار نشده است. اپیدمی ویروس کرونا و تعطیلی بنگاههای املاک هم عامل دیگر افت معاملات بود.

🖊وی افزود: مساله سوم به بحث برجام مربوط می‌شود که تغییر چشم‌اندازی به وجود آورده و احتمال توافق زیاد است. اما بازار، تحلیلی درخصوص جزئیات توافق ندارد و همین موضوع، تصمیم گیرندگان بازار مسکن در بخش عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار داده است.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

💫💫شاهد در
آفر ویژه دربهای پی وی سی ضد سرقت با یراق ایرانی و ترک مناسب آپارتمان
قیمت 2200000
💥فروش ویژه دربهای لمینوکس لوکس با دستگیره لاکچری اندازه ۱۱۰ و ۱۰۵
مناسب افتاب
شماره تماس 09194190722



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴تعرفه‌های جدید خدمات مهندسی در سال 1400 اجرایی شد. (شهرتهران)



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴سیمان ۴۰ درصد گران شد

💬دبیر انجمن تولیدکنندگان سیمان:

با افزایش ۴۰ درصدی قیمت سیمان موافقت شد.

یک پاکت سیمان ۵۰ کیلویی از درب کارخانه بدون احتساب ارزش افزوده با قیمت ۲۱ هزار و ۴۰۰ تومان فروخته می‌شود.

اما با احتساب کرایه حمل و نقل قیمت سیمان برای مصرف‌کننده ۲۷ تا ۲۸ هزار تومان تمام می‌شود.

چنانچه روند قطع برق تداوم داشته باشد، توزیع سیمان به بازار با مشکل مواجه می‌شود./تجارت‌نیوز

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان