🔴آپارتمان درمناطق مختلف تهران متری چند؟/ آخرین زور فروشندگان برای بالا نگه داشتن تب قیمت مسکن




⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴غلامرضا سلامی: بورس املاک می‌تواند سبب گرانی بیشتر مسکن شود/ خرید متری مسکن در جوادیه با الهیه و زعفرانیه یکی نیست

🏡 تحلیلگر مسائل اقتصادی و مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی: راه‌اندازی بازار بورس املاک و مستغلات در سطح جهانی سابقه زیادی ندارد و بورس مسکن وجود نداشته است. بورس بیشتر برای مواردی است که بتوان برای آن از نظر اندازه و مشخصات استاندارد تعیین کرد و یکسان‌سازی قیمت را مانند بورس طلا، کالا، سهام و این دست کالاها در نظر گرفت.

🏡 تا به‌حال مسکن در جایی برای عرضه در بازار بورس مورد استفاده قرار نگرفته است. گفته می‌شود که قرار است معاملات در این بازار در ازای خرید متراژ انجام شود، اما قیمت خرید متری مسکن در الهیه، زعفرانیه و جوادیه بسیار متفاوت است و در حقیقت به یکسان‌سازی نخواهیم رسید.

🏡 اگر در مجتمع‌های خاصی بخواهد این کار صورت بگیرد که قبل از این، چنین کاری صورت گرفته و صندوق‌های زمین و مسکن در این زمینه وجود داشته‌اند که برای مجتمع خاصی سرمایه جمع می‌کردند ولی متاسفانه موفق نبودند و ما تجربه این اتفاق را در گذشته داشته‌ایم.

🏡 بنابراین همانگونه که مطالعه کردم کسی نمی‌تواند به صراحت بر روی این موضوع اظهار نظر کند ولی آنچه که مسلم است وقتی مسکن وارد بورس شود حتی می‌تواند برعکس عمل کرده و قیمت متراژ زمین را افزایش دهد، اما الان برای قضاوت در این باره بسیار زود است و امیدواریم که اتفاقات خوبی بیفتد و روی این موضوع فکر کرده باشند.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴جدیدترین نرخ #سیمان و #فولاد اعلام شد/ هر پاکت سیمان ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان

نیکزاد نایب رئیس مجلس در تشریح جلسه با سرپرست وزارت صمت:
🔹آقای مدرس خیابانی در چند جلسه حاضر شدند و بدون اینکه نمایندگان قصد دخالت در امور اجرایی داشته باشند، با یک کار کارشناسی درباره قیمت سیمان و فولاد به نتیجه رسیدیم.
🔹هر تُن سیمان فله‌ای با احتساب کرایه حمل، ۲۹۰ هزار تومان تعیین شد.
🔹هر کیسه سیمان پاکتی در درب کارخانه ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان و برای مصرف‌کننده ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان تعیین شد.
🔹قیمت هر کیلو میلگرد و ورق نباید بالاتر از ۸ هزار و ۵۰۰ تومان باشد.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴افزایش دو برابری هزینه ساخت واحدهای مسکونی طی ۴سال در شهر تهران

🖊بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار، هزینه‌های ساخت و ساز واحدهای مسکونی در فصل بهار نسبت به زمستان سال گذشته افزایشی ۱۷.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

🖊افزایش دو برابری هزینه ساخت واحدهای مسکونی طی ۴سال در شهر تهرانتیتر20- هزینه ساخت و ساز طی چهار سال اخیر رشدی تقریباً دو برابری را تجربه کرده‌است. در میان نهاده‌های اصلی ساختمانی گروه آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل، درب و پنجره طی چهار سال اخیر رشدی ۳۶۸ درصدی داشته است. با وجود افزایش هزینه‌های تولید، سهم این هزینه‌ها در قیمت نهایی مسکن در خرداد ماه به ۱۵ درصد کاهش یافته‌است که نشان از نقش اساسی تقاضای سرمایه‌گذاری در تورم بخش مسکن دارد.




⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴وام اجاره نیامده به فروش رفت....!


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴گردش کار ثبت نقشه های طراحی مطابق با تعرفه خدمات مهندسی نظام مهندسی استان تهران

🖊 در راستای اجرای آئین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و ماده 4 شیوه نامه اجرایی ماده مذکور، پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، از تاریخ 1399/5/16 ثبت اطلاعات ملک و دستور نقشه و بارگذاری نقشه در قسمت طراحی سامانه جامع، الزامی می گردد. لذا مقتضی است کلیه اعضاء نسبت به اجرای فرآیند طراحی شده اقدام و مطابق گردش کار ذیل عمل نمایند.



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴شکاف بین قدرت خرید و قیمت حقیقی مسکن

🌀 در سال ۱۳۹۸ شکاف بین قدرت خرید و قیمت حقیقی مسکن تشدید گردید. نظر به کم اظهاری نرخ تورم رسمی، شکاف بین قدرت خرید و قیمت حقیقی مسکن به بیشترین میزان تاریخی خود رسیده که در سال ۱۳۹۹ عمیق تر هم خواهد شد.

🔸مداخله «دولت، بنگاه های خصولتی و بانکهای خصوصی» در اقتصاد برای فروش دلار و سهام به قیمت های غیر واقعی موجب افزایش قیمت مسکن شده است.
🔸نظر به کاهش قدرت خرید مردم، چنان چه تجربه ۵ سیکل سه دهه گذشته نشان داده است مجددا قیمت حقیقی مسکن کاهش خواهد یافت.
🔸این که قیمت مسکن واقعی نیست، با توجه به این که رشد قیمت مسکن پایین تر از دلار و سهام است،نشان می دهد که به همین ترتیب چقدر قیمت دلار و بیش از آن سهام به صورت کاذب بالا رفته است.

💡 آن چه درسال جاری در اقتصادایران دارد اتفاق می افتد، نه ربطی به نقدینگی دارد و نه تحریمها و نتیجه مداخله «دولت،بنگاه های خصولتی وبانکهای خصوصی» برای کسب درآمد هر چه بیشتر از فروش دلار، سهام و کالاهای اساسی و مواد اولیه صنعتی(مانندمحصولات پتروشیمی و فولاد) است.

احسان سلطانی

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴مهلت پایانی متقاضیان مسکن ملی برای واریز آورده ٤٠ میلیون تومانی اعلام شد

▫️مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بر تکمیل و واریز هرچه سریعتر آورده ٤٠ میلیون تومانی متقاضیان مسکن ملی تهران تاکید کرد.

▫️متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن حداکثر تا تاریخ ١۵ مرداد فرصت دارند تا با مراجعه به سامانه tem.mrud.ir نسبت به تکمیل مدارک خود از قسمت مشاهده درخواست، اقدام کنند. عدم واریز وجه تا ٢۵ مرداد ٩٩ به عنوان انصراف، محسوب می‌شود.

⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴 شناسایی خانه‌های خالی از هفته آینده آغاز می‌شود

🏡 پروانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: بر اساس سامانه املاک و اسکان کشور قابلیت شناسایی مالکان حقیقی و حقوقی و تعداد خانه‌های خالی بر اساس کد ملی وجود دارد.

🏡 هفته آینده از طریق این سامانه به افرادی که بیش از یک خانه دارند پیامک داده می‌شود و آن‌ها وارد سامانه املاک و اسکان کشور خواهند شد تا اطلاعات ملک خود را مشاهده و تایید و اطلاعات سکونتی را خود اظهاری کنند. در این میان خانه‌های خالی شناسایی و اطلاعات در اختیار سازمان مالیاتی قرار می‌گیرد.

#بازار_مسکن



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴سازمان امور مالیاتی: از بساز و بفروش های مسکن مالیات می گیریم

📌معاون سازمان امور مالیاتی با اشاره به رشد ۳۰ درصدی درآمدهای مالیاتی در ۴ ماهه امسال گفت: براساس قانون مالیات های امسال از #بساز و #بفروش هایی که مجوز ساخت آنها سال ۹۵ است، #مالیات اخذ می شود./فارس


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴سازو کار اخذ مالیات از خانه های خالی تعیین شد

🖊با رای مجلس مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزار نفر اگر در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره خواهند شد.
1️⃣سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
2️⃣سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
3️⃣سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴تهران پنجمین شهر گران دنیا در مسکن

🔹از میان حدود ۵۰۰ شهر بررسی شده در جهان، تهران پنجمین شهر گران دنیا در مسکن است.
🔹۴ شهر گران‌تر از تهران، دمشق سوریه، شنژن چین، هنگ‌کنگ و پکن چین هستند.
🔹ملاک نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار است.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴در ۴ ماه نخست سال۹۹ قیمت متوسط ‎#آپارتمان‌ در تهران رشد ۳۴ درصدی داشته؛یعنی افزایش 5.3 میلیون تومانی به ازای یک متر مربع. به عبارتی در طول ۱۲۴ روز ابتدای امسال تا پایان تیرماه قیمت هر متر آپارتمان در ‎#تهران روزانه بطور متوسط حدود ۴۲هزار تومان گران‌تر شده است.
با این حساب، برای خرید یک #آپارتمان 100 متری با نرخ متوسط تهران، به ازای هر روز تاخیر، باید 4.2 میلیون تومان بیشتر پول پرداخت کرد.
حالا حداقل حقوق چقدر است؟ 2.7 میلیون تومان.
یعنی با #دستمزد 45 روز یک کارگر میشود تنها یک روز عقب ماندگی از تورم #مسکن را جبران کرد!!!



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴با یک میلیارد در کدام مناطق می‌توان آپارتمان نوساز خرید؟

🔹خانه‌های نوساز زیر یک میلیارد تومان در متراژهای پایین و در مناطق پرتراکم هستند و برخی از فایل‌هایی که بیش از ۶۰ متر زیربنا دارند از لحاظ سند دچار مشکل‌اند.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴تهران پنجمین شهر گران دنیا در مسکن🤐

تهران رتبه ۵ جهان در میان ۴۵۸ شهرشد.
پایگاه داده‌های آنلاین نامبیودرکنار رده‌بندی کشورها، یک رده‌بندی از بزرگ‌ترین شهرهای کشورهای مختلف در زمینه نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار یا شاخص دسترسی به مسکن انجام داده است.

براساس رده‌بندی این پایگاه داده‌ها، در نیمه‌اول سال‌جاری میلادی، از میان ۴۵۸ شهر ارزیابی شده، نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار در شهرهای آمریکا عمدتا با ۲ تا ۳ سال، بهترین شرایط را داشته و پس از شهرهای این کشور، شهرهایی از استرالیا، امارات، کانادا، مکزیک، نیوزلند و دانمارک قرار دارند که در آنها خانوار می‌تواند با پس انداز درآمد ۳ تا ۶ سالشان، صاحب خانه شود.


درمیان شهرهایی که قیمت مسکن در آنها شرایط بحرانی دارد و کمتر خانواری از طبقه کم درآمد و حتی برخی خانوارهای طبقه متوسط می‌تواند با دو یا سه‌دهه پس‌انداز صاحب خانه شود، در رتبه‌های اول تا دهم :
شهرهای دمشق سوریه
شنژن چین
هنگ‌کنگ
پکن چین
تهران_ایران
بمبئی هند
شانگهای چین
گوانگژو چین
تاپیه تایوان
و پنوم‌‌پن کامبوج قرار دارند

به‌طوری‌که نسبت قیمت مسکن به درآمد در شهر دمشق ۷۰.۷، در شنژن ۴۶.۳، در هنگ‌کنگ ۴۳.۵، در پکن ۴۱.۶، در تهران ۴۰.۴، در بمبئی ۳۸.۲، در شانگهای ۳۵.۹، در گوانگژو ۳۴.۳، در تاپیه ۳۳.۵ و پنوم‌‌پن نیز۳۳.۳ است.

به‌عبارتی در این ۱۰شهر بین ۳۳ تا ۷۰ سال یک خانواده زمان نیاز دارد تا بتواند با درآمد فعلی خود صاحب مسکن شود!


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

‏🔴سال ۷۷ متوسط قیمت مسکن تهران فقط ۱۵۰هزار تومان بوده؛ حیرت‌انگیزه چون این، الان پولِ ۲۵ کیلو سیب‌زمینی‌ه!!


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴🔴 تبعات مالیات خانه‌خالی بر بازارها

🔹 مالیات بر خانه‌های خالی اگرچه با هدف کاهش التهاب قیمت به تصویب مجلس رسیده، اما این مدل سیاست‌گذاری - ناقص و تک‌بعدی- بدون توجه به ریشه میل خانواده‌ها به سرمایه‌گذاری، نه تنها چاره اساسی برای درد بازار مسکن نیست که پیامدهای اقتصادی به همراه دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد به‌کارگیری تنها یک اهرم مالیاتی برای کنترل تقاضای سرمایه‌ای باعث رشد تقاضای سفته‌بازی (معاملات مکرر) می‌شود. خطر تحریک سایر بازارها از جمله زمین نیز وجود دارد.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴بهبود فرآیند صدور پروانه های ساختمانی


✍️حسین احمدی، معاون خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
▪️بلافاصله پس از صدور پروانه شهرسازی، الزامی است شروع عملیات ساختمانی منوط به ثبت توأمان کارتابلی برگه‌های مهندسی اعم از استعلام برگ های خدمات آزمایشگاهی ژئوتکنیک و جوش و بتن، استعلام برگ های طراحان شامل هر چهار گرایش معماری، سازه و تاسیسات برق و مکانیک؛ تائید بازبینی کامل نقشه های مورد نظر، همینطور ثبت برگ مهندسان اجرای دارای صلاحیت، با مسئولیت متمرکز از سوی سازمان ، اتفاق بیفتند و سپس عملیات ساختمانی قابلیت شروع را می یابد.

▪️اگر در وصول نقشه ها به سازمان نظام مهندسی تأخیر ایجاد نشود؛ مطمئناً سازمان با رکوردهای اخیری که در دقت و سرعت توأمان در رسیدگی فنی و بازبینی در کنترل نقشه ها داشته است، قبل از صدور پروانه شهرسازی، کنترل نقشه ها بخصوص در پرونده های بزرگ مقیاس به سرانجام خواهند رسید.

⚠️شروع به کار هیچ عملیات ساختمانی تا قبل از تایید و امضای نقشه ها با مسئولیت مهندسان طراح و بطور مکمل در مورد گروه پرونده های هدف کنترل رندوم قبل از بازبینی و تائید سازمان؛ صادر نخواهند شد.

▪️عزم قطعی سازمان نظام مهندسی برای صدور شناسنامه فنی و ملکی قبل از صدور گواهی پایان کار ساختمانی و توسعه کمی و کیفی شناسنامه ها که اکنون به تعداد بالغ بر ۸۰۰ پرونده رسیده و تا پایان سال ۹۹ به رکوردی بالغ بر ۱۲۰۰ پرونده به مرحله صدور شناسنامه میرسد.

ادامه دارد.....


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

📸🏠 کاهش ۵۱ درصدی ساخت‌وساز کشور در دوره ۶ساله عباس آخوندی/ساخت‌وساز از سالانه ۷۷۰هزار واحد به ۳۷۶هزار واحد رسید
‌
🏡 به گزارش «نود اقتصادی» با انتخاب عباس آخوندی به عنوان وزیر راه و شهرسازی در مرداد سال ۱۳۹۲، وی در اولین اقدامات خود، با طرح مواردی همچون مسکن اجتماعی، طرح بازآفرینی شهری و ... مجلس را متقاعد کرد دولت مسکن مهر را کنار بگذارد.
🏡 پس از این اقدام، طرح‌های ساخت مسکن تقریبا متوقف شد و عمده ساخت‌وسازها در قالب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بافت‌های فرسوده و غیره بدون پشتوانه و حمایت دولت انجام شد. این بی‌توجهی آخوندی را چندین بار به مجلس کشاند، با این حال مجلس دهم هر بار با آرای بیشتری، مهر تاییدی بر اقدامات مخرب آخوندی زد.
🏡 در این زمینه آمارهای مرکز آمار ایران از صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی درج شده در پروانه ساختمانی صادرشده کل کشور در سال ۱۳۹۲ حدود ۷۷۰هزار و ۴۱۰ بوده که طی دوره مدیریت عباس آخوندی این تعداد با کاهش ۵۱ درصدی تا سال ۱۳۹۷ به ۳۷۶ هزار و ۵۷۵ واحد رسیده است



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان