#آیا_میدانید ؟

🔴طبقه پنجم در بافت ناپایدار
🔹نیاز به حداقل مساحت ۲۰۰ به بالا و حداقل گذر ۸ میباشد. لذا ملک هایی که حتی یکی از این موارد را دارا نباشند طبق قانون شامل طبقه پنجم نمیشوند.

🔹اخیرا حتی با ملاقات و درخواست از شهردار ،شامل بررسی و دستور واقع نمیگردد. در صورتی که اگر ملک در بافت فرسوده باشد به علت تشویق بافت شرایط مساعد تر و متفاوت خواهد بود.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن

🔻هزینه‌ای که سازنده‌ها صرف تهیه زمین برای پروژه‌های ساختمانی خود می‌کنند، بین ۵۰ تا ۶۰ درصد کل قیمت تمام شده ساخت مسکن است.

🔻از سال ۹۷، وزنه «قیمت ملک کلنگی» در بالا بردن قیمت فروش واحدهای نوساز، بی‌تاثیر نبود و حتی در مناطقی از پایتخت، اثر قابل ملاحظه ایفا کرد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران نزدیک به دو برابر میانگین قیمت در سال گذشته همین موقع است.

🔻در تهران متوسط قیمت زمین در فاصله تابستان تا پاییز امسال ۲۵ درصد افزایش یافت. هم‌اکنون قیمت زمین نیز همچون قیمت مسکن ۹۱ درصد بیشتر از پاییز پارسال است.

🔻سهم هزینه خرید زمین در هر مترمربع بنای مسکونی در حال ساخت، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون تومان است. قیمت فروش زمین مترمربعی بیش از ۱۰ میلیون تومان است اما با احتساب میانگین سطح اشغال ساختمان و همچنین متوسط ارتفاع ساخت‌و‌ساز، با سرشکن شدن هزینه هر مترمربع زمین در مجموع زیربنای ساختمان‌ها، سهم آن در قیمت تمام شده ساخت مسکن، کمتر از ۳ میلیون تومان می‌شود.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

#قیمت

🔴تولید درب با چهارچوب و یراق
پیش ساخته
تولید انواع چهارچوب ام دی اف و فرانسه و مکزیکی
🔻شروع قیمت درب با چهارچوب از ۳۵۰ هزار تومان
با رنگ کوره ای و بدون رنگ کوره ای
تولید انواع دربها و کمد دیواری
۰۹۱۹۴۱۹۰۷۲۲: تلفن تماس



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين قیمت و پیشبینی بازار مسكن و مصالح ساختمان

‍ #قیمت_روز_مصالح_ساختمانی


👌👌آشیانه فوم....

👌تولید انواع فوم سقفی و ورق عایق..
از بهترین مواد خارجی....
👌تضمین کیفیت
👌برگه استاندارد معتبر

** تحویل بار...فقط بشرط تایید مشتری
(( کیفیت را فقط از ما بخواهید...))

# عبادی..
66687013......66687014
09121574421......09361574421



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
معرفی برند و کسب و کار شما

🔴بازار مسکن مسدود نیست

🔻مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک : با وجود برخی گمانه‌زنی‌ها از رکود کامل در بازار مسکن باید این نکته را یادآور شوم که اقتصاد مسکن مسدود نشده و هنوز هم خرید و فروش وجود دارد؛ کما این‌که در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۷ معاملات ۱۳۰۰ فقره نسبت به ۱۵ روز ابتدای دی‌ماه افزایش یافت. با این حال اوضاع چندان مطلوب نیست که آن هم به کاهش قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴شایعه ها و واقعیتها در باره ترک برداشتن برج میلاد

▫️طی هفته‌های اخیر خبری با عنوان شنیده شدن صداهای عجیب از برج میلاد در فضای مجازی منتشر شد. صداهای عجیبی که اگرچه از سوی مدیران این برج تکذیب شد اما برخی کارشناسان و مدیران سابق برج آن را ناشی از ایجاد شکاف‌ و ترک‌هایی در بخشی از دیوارهای پارکینگ برج دانستند.

▫️در تحلیل وضعیت ترک‌های ایجاد شده در طبقات منفی پارکینگ برج میلاد، با توجه به استقلال سازه بتنی برج و پارکینگ، این اطمینان وجود دارد که ترک در سازه پارکینگ خدشه‌ای به سازه برج وارد نخواهد کرد./خبرآنلاین

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴مظنه قیمت واحد ۸۰ متری در تهران



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #فیلم بسیار جالب #معماری #استادیوم مرسدس بنز در آتلانتا



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

‍ ‍ #قیمت_روز_مصالح_ساختمانی


👌👌آشیانه فوم....

👌تولید انواع فوم سقفی و ورق عایق..
از بهترین مواد خارجی....
👌تضمین کیفیت
👌برگه استاندارد معتبر

** تحویل بار...فقط بشرط تایید مشتری
(( کیفیت را فقط از ما بخواهید...))

# عبادی..
66687013......66687014
09121574421......09361574421



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
معرفی برند و کسب و کار شما

#قیمت

🔴تولید درب با چهارچوب و یراق
پیش ساخته
تولید انواع چهارچوب ام دی اف و فرانسه و مکزیکی
🔻شروع قیمت درب با چهارچوب از ۳۵۰ هزار تومان
با رنگ کوره ای و بدون رنگ کوره ای
تولید انواع دربها و کمد دیواری
۰۹۱۹۴۱۹۰۷۲۲: تلفن تماس



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين قیمت و پیشبینی بازار مسكن و مصالح ساختمان

📉 #حداقل_دستمزدها در ایران و ۵۰ کشور جهان برای کار تمام وقت براساس دلار (۲۰۱۸ میلادی)

#کاهش شدید ارزش #ریال، سطح دستمزدها در ایران را در حد #فقیرترین کشورهای جهان تنزل داده است.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴جولان پول لازم ها در بازار مسکن/ آخرین مظنه اپارتمان ها در تهران


🔻ایسنا نوشت: گزارش های میدانی از #افزایش تعداد #فروشنده های #پول_لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابه جایی مقداری بالا رفته است.
بازار مسکن در هفته های نزدیک به نوروز ۱۳۹۸ مقدار اندکی گرم شده و هردو گروه خریدار و فروشنده البته با احتیاط وارد بازار شده اند. دفاتر مشاور املاک می گویند که تمایل عرضه کنندگان برای فروش واحدهای خود بیشتر شده و به نوعی قصد دارند از فرصت رونق نسبی بازار استفاده کنند. با این حال قیمت ها دارای ثبات نسبی است و کمتر فروشنده ای پیدا می شود که قیمت های بالاتر از میانگین منطقه را برای ملک خود تعیین کند. این در حالی است که در ماه های قبل عنوان می شد فروشنده ها هر از گاهی قیمت ها را به روز می کنند.
🔻بررسی های میدانی حاکی از آن است که #کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایل های دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمان ها نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، بیشتر شود. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در حکیمیه تهرانپارس بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمت گذاری می شوند. در حالی که واحدهای بالای ۸۰ متر مربع حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به فروش می رسند.
🔻شرایط جدید نشان می دهد که سرعت رشد ماهانه قیمت به صفر نزدیک شده است. از سوی دیگر با این که حجم فایل های فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانه های به قیمت سریعاً فروخته می شود. واسطه های ملکی می گویند فاصله ی عرضه تا فروش یک واحد که پایین تر از میانگین منطقه عرضه می شود به کمتر از یک هفته رسیده است. تعداد معاملات در دی ماه نیز نسبت به بهمن ماه مقداری افزایش نشان می دهد.
🔻با این وجود هنوز برخی فروشندگان محتاط که با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، چشم انداز روشنی برای بازار مسکن متصور نیستند نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی، مقاومت نشان می دهند. اما کارشناسان معتقدند طرف تقاضا ظرفیت رشد ...


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

❌شیوع پدیده ای به نام «پشت بام»فروشی و کانکس نشینی بخاطر گرانی مسکن در تهران!


🔴برخی مشاوران مسکن می گویند گرانی بازار اجاره و خرید مسکن، شهروندان را به «#کانکس_نشینی» سوق داده، #مناطق_میانی و #منطقه 22 جزو لیستی است که آنها برای این ادعایشان مطرح می کنند.
🔻آفتاب نیوز :
تاکنون هیچ مقام رسمی این گفته ها را در داخل شهر تهران تأیید نکرده است. این درحالی است که برخی مسئولان شهری از پدیده دیگری به نام «پشت بام نشینی» خبر می دهند.
🔻به گزارش آفتاب نیوز ؛ #پشت_بام_فروشی پدیده نه چندان تازه ای است که از زبان شهردار منطقه ۲۲ تأیید می شود. علی نوذرپور با تأیید این پدیده در کلانشهر تهران از آن به عنوان یک حاشیه نشینی جدید نام می برد. به گفته او در برخی از مناطق ضعیف و کم برخوردار شهر تهران چنین موضوعی وجود دارد و مالکین قسمت پشت بام خود را به صورت یک اتاق به افرادی که معمولاً جزو دهک های پایین جامعه محسوب می شوند، اجاره می دهند. او البته دو سال پیش هم این موضوع را در آستانه انتخابات شورای شهر مطرح کرده، اما در آن شرایط ظاهراً گوشی برای شنیدن وجود نداشته است. این ساختمان ها سبک، موقت و ناایمن هستند. اجاره هایشان هم بسته به نوع سازه و محدوده مسکونی متفاوت است. این پدیده بیشتر در ساختمان های دو و سه طبقه قدیمی رخ می دهد.
🔻وی می گوید: در محله های حاشیه نشین شهر تهران (که شامل ۴۰ محله است) بعضاً دیده می شود که پشت بام خانه ها اجاره داده شده و وجهی هم توسط بهره بردار به مالک ساختمان پرداخت می شود یا اینکه به بهره بردار اجازه داده می شود در پشت بام، مستحدثه ای ایجاد کند و بین ۱۰ تا ۱۵ سال از آن بهره برداری کند و پس از آن به مالک واگذار کند.
🔻شهردار منطقه ۲۲، نام منطقه اش در این لیست نه چندان بلند بالا را تکذیب می کند. او می گوید این اولین بار نیست که پدیده کانکس نشینی مطرح می شود، حدود یکسال پیش هم بازار کانکس ها داغ بوده، اما همان زمان هم به تأیید هیچ مقام رسمی نرسید ...


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

#قیمت

تولید انواع دربها با چهارچوب روکش رنگ و pvc لاکچری 👆👆👆
تولید انواع چهارچوبهای اتاقی فرانسه و مکزیکی

تولید انواع دربهای ضد سرقت و اتاقی ساده
تلفن جهت سفارش
۰۹۱۹۴۱۹۰۷۲۲

🆔 @BUILDING_AGE

‍ #قیمت_روز_مصالح_ساختمانی


👌👌آشیانه فوم....

👌تولید انواع فوم سقفی و ورق عایق..
از بهترین مواد خارجی....
👌تضمین کیفیت
👌برگه استاندارد معتبر

** تحویل بار...فقط بشرط تایید مشتری
(( کیفیت را فقط از ما بخواهید...))

# عبادی..
66687013......66687014
09121574421......09361574421



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
معرفی برند و کسب و کار شما

🔴نقشه #بافت_فرسوده در منطقه چهار تهران
⭕️ لکه های سبز رنگ بیانگر محدوده بخش بافت فرسوده در این منطقه است



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴خواب مسکن تا اردیبهشت ۹۸


🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه بازار مسکن در رکود به سر می برد، گفت: در ۳ ماهه آذر، دی و بهمن شاهد کاهش ۲۷ درصدی حجم معاملات بوده ایم.
شهرام رحیم بخش در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: از ابتدای سال تا کنون ۱۱ هزار و۳۰۰ معامله مسکن در همدان انجام شده که ۴۱۵۰ مورد آن مربوط به اجاره بوده است.
🔻وی با بیان اینکه نگرانی ما این است که مسکن همانند سال ۹۰ و۹۱ وارد رکود عمیق شود، تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه ۱۷ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره ۷ درصد افزایش دارد اما در ماه های آذر، دی و بهمن شاهد #کاهش ۳۵ درصدی حجم #معاملات اجاره هستیم.
رحیم بخش بیان کرد: شاخص های تأثیرگذار در حوزه مسکن نشان دهنده این است که #رکود تا #اردیبهشت سال آینده همچنان ادامه دارد مگر اینکه دولت سیاست گذاری جدیدی در حوزه مسکن انجام دهد.
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه #حجم_ساخت و ساز #کم است که نشان دهنده رکود عمیق در این بخش است، خاطرنشان کرد: همیشه بعد از فوران ناگهانی قیمت، شاهد افزایش حجم معاملات بودیم اما این دوره آشفته بازاری در مسکن به وجود آمد که تاکنون تجربه نشده بود.
🔻وی با اشاره به #افزایش_خریدار و #کاهش_فروشنده در بخش مسکن عنوان کرد: همین موضوع به #گرانی ها دامن زده و از مردادماه قیمت مسکن با شیب نامحسوسی افزایش یافته است.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

#قیمت

تولید انواع دربها با چهارچوب روکش رنگ و pvc لاکچری 👆👆👆
تولید انواع چهارچوبهای اتاقی فرانسه و مکزیکی

تولید انواع دربهای ضد سرقت و اتاقی ساده
تلفن جهت سفارش
۰۹۱۹۴۱۹۰۷۲۲

🆔 @BUILDING_AGE

‍ ‍ #قیمت_روز_مصالح_ساختمانی


👌👌آشیانه فوم....

👌تولید انواع فوم سقفی و ورق عایق..
از بهترین مواد خارجی....
👌تضمین کیفیت
👌برگه استاندارد معتبر

** تحویل بار...فقط بشرط تایید مشتری
(( کیفیت را فقط از ما بخواهید...))

# عبادی..
66687013......66687014
09121574421......09361574421



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
معرفی برند و کسب و کار شما

🔴میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان رسیده است


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴نقشه #بافت_فرسوده در #منطقه_یک تهران
⭕️ لکه های سبز رنگ بیانگر محدوده بخش بافت فرسوده در این منطقه است


‏‌⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان