🏠Арендная плата в 2026 году: где бухгалтеры могут ошибиться

Сумма аренды в договоре и налоговая база — не всегда одно и то же.

Если арендодатель — физлицо, а сумма по договору ниже минимальной ставки, НДФЛ всё равно считают не с договорной суммы, а с минимального лимита с учётом повышающего коэффициента.

➗Формула такая:

Минимальная сумма = площадь × минимальная ставка × повышающий коэффициент

Дальше сравнивают:
— сумму по договору;
— минимальную сумму по расчёту.

Для НДФЛ берут большую из двух сумм.

Пример:
помещение 45 кв.м в Ташкенте, зона 3, офис.
Ставка с множителем: 48 000 × 1,9 = 91 200 сум/кв.м.
Нижняя граница: 91 200 × 45 = 4 104 000 сум.

Если по договору 4 500 000 сум, НДФЛ считают с 4 500 000 сум.
Если по договору 3 000 000 сум, НДФЛ считают уже с 4 104 000 сум.

Именно здесь часто бывает ошибка:
если удержать НДФЛ с договорной суммы вместо минимальной, налоговая может доначислить налог и штраф.
Потому что при аренде у физлица налоговый агент — арендатор-юрлицо, и ответственность лежит на нём.

Если аренда началась или закончилась в середине месяца, платёж считают пропорционально дням:

Аренда за неполный месяц = (сумма за месяц ÷ количество дней в месяце) × количество дней аренды

Пример: аренда начинается 12 марта.
Полная сумма за март — 4 500 000 сум, в марте 31 день, фактических дней аренды — 20.
Расчёт: 4 500 000 ÷ 31 × 20 = 2 903 226 сум.

Важно:
НДФЛ в таком случае считают с той же пропорциональной суммы, но не ниже нижней границы за фактические дни.

Если арендодатель — юрлицо, НДФЛ не возникает.
Доход от аренды оно включает в выручку самостоятельно и платит налог на прибыль или налог с оборота — в зависимости от своей системы налогообложения.

Если арендодатель-юрлицо платит НДС и выставляет счёт ниже нижней границы, налоговая вправе скорректировать базу по НДС.

Если арендодатель — ИП, НДФЛ тоже не удерживают: ИП платит налоги самостоятельно, а арендатор-юрлицо налоговым агентом не выступает.

🔥Финансисты, вы до сих пор собираете решения по кусочкам — из Google, чатов и чужих файлов?
 
Регламент — ищете в интернете, адаптируете сами, не уверены, что правильно. Excel-модель — собираете с нуля или просите у коллеги, который уволился. Инструкцию по МСФО или ВЭД — складываете из пяти разных источников, ни один из которых не про Узбекистан.
 
Это не потому, что вы плохой специалист. Это потому, что до сих пор не существовало системы, которая закрывает типовые задачи финслужбы в одном месте. Вы были вынуждены изобретать — потому что альтернативы не было.
 
Теперь она есть.
 
Справочная система «Финансовый директор» — первый в Узбекистане продукт, созданный специально для финансовых служб. 500+ готовых решений, 300+ Excel-моделей с формулами, пошаговые инструкции, образцы регламентов, правовая база Узбекистана, экспертная поддержка 24/7.
 
И главное — это не теория из учебника. Каждое решение создано действующими финансовыми директорами Burger King, Skyeng, VITEK, Maxwell, TFN — лауреатами премии «Финансовый директор года». Вы берёте то, что уже работает в крупных компаниях, и адаптируете под себя.
 
Попробуйте 3 дня полного доступа — бесплатно. Откройте любую свою текущую задачу и убедитесь: решение уже написано.
 
👉 Попробовать бесплатно
 
🔔 Подписчикам АКТИОН-МЦФЭР — для вас дополнительная скидка 500 000 сум!

🔥🔥Больничные с июля: выплаты
переходят в Фонд

С июля 2026 года порядок работы с больничными меняется: пособия будет рассчитывать и выплачивать Фонд. Работодатель больше не делает выплату сам, но именно от бухгалтера зависит, какие данные попадут в расчёт.

В статье разобрали главное:
▫️ как изменится схема выплаты больничных ▫️ какие сведения нужно передавать в Фонд ▫️ в каком формате подавать данные ▫️ чем опасна ошибка — сотрудник может получить меньше положенного ▫️ как перестроить работу до конца месяца

Эксперты журнала «Налогообложение и бухгалтерский учёт» подготовили подробный разбор новых правил с пошаговой инструкцией.

👉 Читать разбор

🚨🚨🚨 Вечерний баланс
Пора отложить калькуляторы и выпить чаю! Но сначала — наша традиционная вечерняя подборка новостей, чтобы вы были в курсе всего.
💡 ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ – Увеличение или облегчение: что ждет сельхозпроизводителей Узбекистана в отчете по земельному налогу?

ТАКЖЕ СЕГОДНЯ:
🛍Новые изменения в налоговом кодексе Узбекистана: что важно знать бухгалтеру в 2026 году. Следите за обновлениями и будьте в курсе последних нововведений.

🛍Снижение налогов для творческих предпринимателей открывает новые горизонты для искусства и литературы.

Пусть завтрашний день принесёт только решения, а не новые задачи. Хорошего отдыха! ✨

📊 НДС в 2026: какие ставки применять и где чаще всего ошибаются

В 2026 году по НДС всё выглядит просто — но ошибки бухгалтеры продолжают делать именно на базовых вещах.

Разбираем коротко, что важно держать в голове.

1️⃣ Ставок всего две

По НК действуют:
12% — основная ставка
0% — для отдельных операций

2️⃣ Когда применяется 12%

Это базовая ставка, которая используется почти всегда:

— реализация товаров (включая безвозмездную передачу)
— оказание услуг
— импорт товаров

Даже если операция не связана напрямую с продажей —
например:
* передача в уставный капитал
* передача в счёт оплаты
* лизинг или рассрочка

— НДС всё равно возникает.


3️⃣ Когда применяется 0%
Ставка 0% — это не «льгота», а отдельный режим.

Она применяется, например:

— при экспорте товаров
— при обслуживании транзитных грузов
— по отдельным услугам для населения (вода, тепло, канализация)

И здесь важный момент:
0% нужно подтверждать документально.
Иначе налоговая пересчитает по 12%.

4️⃣ Где чаще всего ошибаются

На практике ошибки одни и те же:
— считают, что операция «не облагается», хотя должна идти по 12%
— путают 0% и освобождение от НДС
— не подтверждают право на 0% документами
— забывают про НДС при «нестандартных» операциях (вклад, передача, списание)


❗️Главное

НДС — это не про «знать ставку».
Это про правильно определить, какая операция под неё попадает.

Именно здесь чаще всего и возникают доначисления.

🛍🛍🛍Вечерний баланс
Пора отложить калькуляторы и выпить чаю! Но сначала — наша традиционная вечерняя подборка новостей, чтобы вы были в курсе всего.
💡 ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ – Секреты налоговых нововведений: как прошел открытый диалог с бизнесменами Джизакской области и какие изменения ждут предпринимателей.

ТАКЖЕ СЕГОДНЯ:
❗️Упрощены правила работы с маркированной продукцией: Новые шаги в цифровой маркировке в Узбекистане.

❗️Налоговые инспекторы дают личные разъяснения по Указу Президента: узнайте требования и возможности первой руки.

Пусть завтрашний день принесёт только решения, а не новые задачи. Хорошего отдыха! ✨

👨‍💻 Хитрость, как ускорить работу в Excel

Чтобы ввести числовое значение в ячейку в текстовом формате, достаточно просто начать ввод с символа апострофа (').

Вводим апостроф, а за ним – нужное число. В итоге Excel воспримет его как текст. Причем апостроф будет виден в строке формул, но не будет виден в ячейке. Причем работает это не только для чисел, но и для значений даты и времени (ведь они, на самом деле, так же являются числами).

Используйте и ставьте реакции – так вы поддержите рубрику❤️

#лайфхаки_excel

🚫Персональные данные: как не «поймать» штраф и спать спокойно

Персональные данные — это не папка «Личные дела». Это режим. Ошибка здесь стоит дороже любой счётной ошибки в зарплате. Закон № ЗРУ-547 + ст. 176, 178 ТК и приказ Минюста № 3478 требуют порядка. Давайте наведём его.

Что считается персональными данными

🟡 ФИО, дата рождения, адрес
🟡 Паспорт, ПИНФЛ, телефон, фото
🟡 Зарплата, награждения и любая инфо, по которой человека можно идентифицировать

Работодатель — оператор ПДн. Значит, сбор, обработка, хранение и защита — ваша ответственность.

Для каких целей можно собирать ПДн

🔵 Трудовой договор, отчётность госорганам
🔵 Обучение, перевод, служебное повышение
🔵 Безопасность и контроль качества работы
🔵 Материальная ответственность и сохранность имущества
✔️ Нельзя требовать «лишнее» (например, детали частной жизни) и использовать данные вне заявленной цели.

База документов, без которой нельзя
1. Положение о ПДн
2. Политика обработки ПДн
3. Положение о защите ПДн
4. Приказ о назначении ответственного
5. NDA/соглашение о неразглашении для допущенных лиц
6. Регламент доступа (кто, к чему, на каких основаниях)
👉 Каждый сотрудник ознакомлен под роспись.

Согласие на обработку: что туда обязательно

— оператор и его ИНН;
— цели;
— ФИО и паспорт работника;
— какие данные обрабатываются;
— срок (можно «до отзыва»);
— передача третьим лицам и/или публикация.
Важно: сотрудник вправе отозвать согласие в любой момент. Уважайте это письменно.

Обработка и хранение по правилам № 3478

✔️ Только под заявленные цели
✔️ Никакого «склеивания» баз с разными целями (кадры ≠ клиенты)
✔️ Храним не дольше, чем нужно → затем уничтожаем/обезличиваем
✔️ Доступ — по узкому списку, журналы выдачи, пароль/шифрование, сейф для бумажных носителей

❓Уничтожение данных — когда и как

В течение трёх дней, если:
— цель достигнута (ТД оформлен, регистрация завершена),
— сотрудник отозвал согласие / срок истёк,
— есть вступившее в силу решение суда.
Фиксируем Актом об уничтожении.

🔥Красные флаги (если видите — тушите немедленно)

🚩 Ксерокопии паспортов «на всякий случай» в личных делах без цели
🚩 Общий Excel с ПДн доступен всему офису
🚩 Фото паспортов/анкеты в рабочих чатах
🚩 Скан согласия без даты/цели/оператора
🚩 Нет журнала доступа к личным делам

🛡Ответственность
— Дисциплинарка вплоть до увольнения (ст. 312 ТК)
— Материальная (ст. 180, 337, 342 ТК) — возмещение ущерба компании
— Административка: ст. 46-2 КоАО — до 50 БРВ
— Уголовка: ст. 141-2 УК — 100–150 БРВ, запрет на должности, исправработы; при отягчающих — до 200 БРВ и до 3 лет ограничения/лишения свободы

🔥 Ставьте реакции, если пост был полезен

💵💶⛏Вечерний баланс
Пора отложить калькуляторы и выпить чаю! Но сначала — наша традиционная вечерняя подборка новостей, чтобы вы были в курсе всего.
💡 ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ – Секреты водных налогов: при каких условиях ставка для индустриальных садов всего 1 сум? Узнайте, как минимизировать расходы и воспользоваться льготами от государства!

ТАКЖЕ СЕГОДНЯ:
🪙Внимание бухгалтерам: Временная приостановка свидетельств плательщиков НДС — что это значит для ваших клиентов?

🪙Сюрприз на законодательном уровне: новые правила выплат больничных в Узбекистане с 1 июля 2026 года повлияют на зарплаты сотрудников! Узнайте, что ждет работников и работодателей.

Пусть завтрашний день принесёт только решения, а не новые задачи. Хорошего отдыха! ✨

Расширенный буфер обмена 👩‍💻

Скопировали важную информацию, а потом по ошибке снова что-то скопировали? А предыдущее пропало!

Не совсем так. Word сохранил то,
что вы копировали, в буфер обмена, который содержит историю за все
время работы в файле до закрытия. Как его найти, смотрите на картинке. ☝️

Если было полезно, ставьте реакции ❤️

#лайфхаки_word

💣 Списание основных средств в Узбекистане: порядок + проводки без ошибок

Списание ОС — это история, где инспектор (или аудитор) первым делом спросит: “На каком основании списали и где комиссия?”

Ниже — короткий, рабочий алгоритм + ключевые проводки.

1) Когда ОС можно списать

Основания (по НСБУ №5, глава 9 / п.53 — как в вашей статье):
* ликвидация (физический износ, авария, непригодность)
* продажа / обмен
* безвозмездная передача
* вклад в уставный капитал
* передача по лизингу
* недостача / утрата
* выход учредителя и передача имущества
* имущественный взнос в ННО

Важно: причина должна быть реальной и подтверждаемой документами.


2) Самый частый кейс — ликвидация ОС: порядок

Шаг 1. Приказ о комиссии
Комиссия обычно: директор/главный инженер (председатель), МОЛ, бухгалтер.

Шаг 2. Осмотр и решение комиссии
Комиссия фиксирует:
* почему ОС непригодно
* можно ли восстановить (и если нет — почему экономически невыгодно)
* есть ли вина сотрудника (если да — отдельная история по ответственности)
* какие части/матценности можно оприходовать после разборки

Шаг 3. Акт на списание (ОС-4) — 2 экземпляра
И только после утверждения акта можно начинать фактическую ликвидацию.

Шаг 4. Справка бухгалтера по итогам
Отражаем:
* расходы на ликвидацию
* поступившие материалы/запчасти/лом и т.п.

📌 Для бюджетных/гос/унитарных — часто нужно согласование с вышестоящими/собственником.

3) Как посчитать финрезультат (прибыль/убыток)

Логика простая:
Доход от выбытия
минус остаточная стоимость
минус расходы на ликвидацию/продажу
минус налоги/сопутствующие расходы
= прибыль или убыток.

4) Проводки: “скелет”, без лишнего

Базовые счета, которые обычно участвуют:
* 0100 — ОС
* 0200 — износ (амортизация)
* 8510 — переоценка/корректировка
* 9210 — выбытие ОС
* 9310 — прибыль от выбытия ОС
* 9430 — прочие операционные расходы (убыток)

✅ Списали накопленную амортизацию
Дт 0200 — Кт 9210

✅ Зафиксировали результат

Если прибыль: Дт 9210 — Кт 9310
Если убыток: Дт 9430 — Кт 9210

5) Что чаще всего “валит” списание на проверке
* нет приказа о комиссии
* нет акта ОС-4 или он формальный (без причин/без оценки возможности восстановления)
* начали разбор/ликвидацию до утверждения акта
* не отражены материалы от разборки
* “в воздухе” расходы на демонтаж/вывоз/утилизацию
* нет связки документов: приказ → акт → справка бухгалтера → проводки

🚫Персональные данные: как не «поймать» штраф и спать спокойно

Персональные данные — это не папка «Личные дела». Это режим. Ошибка здесь стоит дороже любой счётной ошибки в зарплате. Закон № ЗРУ-547 + ст. 176, 178 ТК и приказ Минюста № 3478 требуют порядка. Давайте наведём его.

Что считается персональными данными

🟡 ФИО, дата рождения, адрес
🟡 Паспорт, ПИНФЛ, телефон, фото
🟡 Зарплата, награждения и любая инфо, по которой человека можно идентифицировать

Работодатель — оператор ПДн. Значит, сбор, обработка, хранение и защита — ваша ответственность.

Для каких целей можно собирать ПДн

🔵 Трудовой договор, отчётность госорганам
🔵 Обучение, перевод, служебное повышение
🔵 Безопасность и контроль качества работы
🔵 Материальная ответственность и сохранность имущества
✔️ Нельзя требовать «лишнее» (например, детали частной жизни) и использовать данные вне заявленной цели.

База документов, без которой нельзя
1. Положение о ПДн
2. Политика обработки ПДн
3. Положение о защите ПДн
4. Приказ о назначении ответственного
5. NDA/соглашение о неразглашении для допущенных лиц
6. Регламент доступа (кто, к чему, на каких основаниях)
👉 Каждый сотрудник ознакомлен под роспись.

Согласие на обработку: что туда обязательно

— оператор и его ИНН;
— цели;
— ФИО и паспорт работника;
— какие данные обрабатываются;
— срок (можно «до отзыва»);
— передача третьим лицам и/или публикация.
Важно: сотрудник вправе отозвать согласие в любой момент. Уважайте это письменно.

Обработка и хранение по правилам № 3478

✔️ Только под заявленные цели
✔️ Никакого «склеивания» баз с разными целями (кадры ≠ клиенты)
✔️ Храним не дольше, чем нужно → затем уничтожаем/обезличиваем
✔️ Доступ — по узкому списку, журналы выдачи, пароль/шифрование, сейф для бумажных носителей

❓Уничтожение данных — когда и как

В течение трёх дней, если:
— цель достигнута (ТД оформлен, регистрация завершена),
— сотрудник отозвал согласие / срок истёк,
— есть вступившее в силу решение суда.
Фиксируем Актом об уничтожении.

🔥Красные флаги (если видите — тушите немедленно)

🚩 Ксерокопии паспортов «на всякий случай» в личных делах без цели
🚩 Общий Excel с ПДн доступен всему офису
🚩 Фото паспортов/анкеты в рабочих чатах
🚩 Скан согласия без даты/цели/оператора
🚩 Нет журнала доступа к личным делам

🛡Ответственность
— Дисциплинарка вплоть до увольнения (ст. 312 ТК)
— Материальная (ст. 180, 337, 342 ТК) — возмещение ущерба компании
— Административка: ст. 46-2 КоАО — до 50 БРВ
— Уголовка: ст. 141-2 УК — 100–150 БРВ, запрет на должности, исправработы; при отягчающих — до 200 БРВ и до 3 лет ограничения/лишения свободы

🔥 Ставьте реакции, если пост был полезен

🔥3 привычки, которые помогают бухгалтеру меньше уставать от работы

🟡 Не откладывать странные вопросы на потом

Если по задаче возникает мысль «надо потом разобраться», она обычно возвращается в самый неудобный момент.

Проще потратить 10 минут сейчас, чем потом срочно искать ответ перед сдачей отчётности.

🟡 Сразу записывать, почему приняли решение

Через месяц бывает сложно вспомнить, почему расчёт сделали именно так или на какой документ опирались.

Пара строк с пояснением часто экономит часы на перепроверках и объяснениях.

🟡 Оставлять себе запас времени

Практика показывает, что проблема редко возникает в самой отчётности.

То не хватает документа, то приходит уточнение, то находится несостыковка в цифрах.

Поэтому лучший способ избежать аврала — закончить работу немного раньше дедлайна, а не ровно в него.

Кажется, что эти мелочи ничего не меняют.

Но именно из таких мелочей обычно складывается разница между спокойным рабочим днём и ситуацией, когда приходится всё перепроверять в последний вечер.

❤️ Если пост был полезен — ставьте лайк.

А какой ваш личный лайфхак помогает экономить время или нервы в работе? Поделитесь в комментариях.