🏡 Второй год семейной ипотеки: как мы сделали правильный выбор!
Недавно мне позвонил один из моих клиентов с вопросом: «Стоит ли скидывать 5000₽?» Давайте вернемся на два года назад, в жаркое лето 2024 года, когда мы, казалось, сели в «самый последний вагон» льготной ипотеки 🚃🚃🚃
Июль 2024 года. Мы в Сбере на Якиманке покупаем квартиру в ЖК «Красноказарменная 15» — ЕВРО2, 39 метров, на очень высоком этаже с готовым ремонтом. Ключи мы получаем в марте 2025 года. 🔑
Теперь немного о цифрах:
- Стоимость квартиры: 15,4 🍋
- Ипотека: 11,1 🍋 под 6%
- Первоначальный взнос: 4,3 🍋
В июле 2025 года мы сдаем эту квартиру за 110 000₽ в месяц. Из этой суммы:
- Ипотечный платеж: 56 000₽
- Налоги ИП (6%): 6,6 тыс.₽
- Коммунальные услуги: 8 000₽
- И, конечно, 40 000₽ отправляется (так говорит собственник) в копилку на накопительный счет💰
Я с чистым сердцем посоветовал своему клиенту скидывать 5000₽ с ежемесячной арендной платы и мысленно пожелать здоровья арендатору. 🙏
Как показывает мой опыт, все квартиры, купленные в период с 2021 по 2025 годы по льготным ипотечным программам, 100% идут в аренду, а арендный платеж всегда полностью перекрывает ипотечные расходы 🚀
#трудовыебудни
Недавно мне позвонил один из моих клиентов с вопросом: «Стоит ли скидывать 5000₽?» Давайте вернемся на два года назад, в жаркое лето 2024 года, когда мы, казалось, сели в «самый последний вагон» льготной ипотеки 🚃🚃🚃
Июль 2024 года. Мы в Сбере на Якиманке покупаем квартиру в ЖК «Красноказарменная 15» — ЕВРО2, 39 метров, на очень высоком этаже с готовым ремонтом. Ключи мы получаем в марте 2025 года. 🔑
Теперь немного о цифрах:
- Стоимость квартиры: 15,4 🍋
- Ипотека: 11,1 🍋 под 6%
- Первоначальный взнос: 4,3 🍋
В июле 2025 года мы сдаем эту квартиру за 110 000₽ в месяц. Из этой суммы:
- Ипотечный платеж: 56 000₽
- Налоги ИП (6%): 6,6 тыс.₽
- Коммунальные услуги: 8 000₽
- И, конечно, 40 000₽ отправляется (так говорит собственник) в копилку на накопительный счет💰
Я с чистым сердцем посоветовал своему клиенту скидывать 5000₽ с ежемесячной арендной платы и мысленно пожелать здоровья арендатору. 🙏
Как показывает мой опыт, все квартиры, купленные в период с 2021 по 2025 годы по льготным ипотечным программам, 100% идут в аренду, а арендный платеж всегда полностью перекрывает ипотечные расходы 🚀
#трудовыебудни
👍32🔥23❤14👏13💯12
Александр, а может, всё гораздо проще? Может, Господь Бог отвел от этой покупки? Бог есть любовь, и, может быть, это и к лучшему, что не состоялся этот акт инвестирования? 😇 Страшно представить жизненную ситуацию у людей, которые покупают за 14 🍋 однушку в Саларьево со сдачей через 3 года. Чтобы потом им обустраивать квартиру и сдавать за 70 000 ₽? 😱 Я порекомендовал бы им сходить в церковь и поблагодарить Бога за то, что уберег 🙏🙏🙏
❤17👍14👏12🎉12💯12
Итоги и тренды I квартала 2026 🌟
Как я понял, при ведении канала очень важно подводить итоги, делать экспертные прогнозы и давать советы. Лично для меня самым важным итогом этого периода является мотивация клиентов купить квартиру для решения жилищных вопросов здесь и сейчас. 🏡✨
Два-три года назад основная мотивация заключалась в инвестициях. Но сейчас начинает проявляться совершенно удивительная ситуация: покупка квартиры становится способом «сохранить хоть что-то». Вы, наверное, уже слышали о массовом закрытии малого бизнеса? 😟 Причин много, и они часто разные. У многих это налоги и невозможность получить кредиты.
Мой искренний совет на этот и следующий год: не занимайтесь инвестированием в квартиры, не берите на это кредиты, даже льготные. Лучше сосредоточьтесь на том, чтобы улучшить СВОЮ жилищную ситуацию, если у вас есть для этого причины и ресурсы. 💪🏠
Сейчас — уникальное время изменений и удивительных открытий 🚀
#мысливслух
Как я понял, при ведении канала очень важно подводить итоги, делать экспертные прогнозы и давать советы. Лично для меня самым важным итогом этого периода является мотивация клиентов купить квартиру для решения жилищных вопросов здесь и сейчас. 🏡✨
Два-три года назад основная мотивация заключалась в инвестициях. Но сейчас начинает проявляться совершенно удивительная ситуация: покупка квартиры становится способом «сохранить хоть что-то». Вы, наверное, уже слышали о массовом закрытии малого бизнеса? 😟 Причин много, и они часто разные. У многих это налоги и невозможность получить кредиты.
Мой искренний совет на этот и следующий год: не занимайтесь инвестированием в квартиры, не берите на это кредиты, даже льготные. Лучше сосредоточьтесь на том, чтобы улучшить СВОЮ жилищную ситуацию, если у вас есть для этого причины и ресурсы. 💪🏠
Сейчас — уникальное время изменений и удивительных открытий 🚀
#мысливслух
🎉24💯15👍13❤10🔥10
Полностью согласен с господином Смирновым. Всегда отговаривал от покупки студий 💪 в отличии от пристраивателя семейки @KharybinAlexander который гордится очень выгодными инвестиционными покупками студий и однушек в Саларьево за 14 🍋
🎉24❤21👍19💯14🔥13
Мой прогноз
Сначала я думал, что проект пойдёт по пути Мангазеи в Богородском: выставят 10 квартир по цене ниже рынка, а потом поднимут прайс до небес 🌠🚀.
Но, проект не такой масштабный, а локация — просто топовая для семьи 😍🏠.
Думаю, девелопер всё‑таки выберет стратегию, похожую на подход ПИК в Строгино:
сразу установят довольно высокую цену 💰;
удивятся низким продажам 😔;
затем повысят комиссию и добавят разные «плюшки» — например, выгодные рассрочки 🎁💳.
Ждать инвестиционно привлекательной цены на старте-котловане точно не стоит: сказывается влияние проектного финансирования, высокая себестоимость, к тому же стройка обещает быть долгой ⏳️🏗️.
На этапе сдачи объектов (на «ключах») ситуация, скорее всего, изменится — появится инвестиционный потенциал. В приоритете будут планировки «евро‑3» и «евро‑4» 🔑🛋️.
📍ЖК «ОМ Ботанический», застройщик «ОМ Девелопмент». Адрес: Москва, ул. Сельскохозяйственная, 42, стр. 1. Метро «Ботанический сад» — 12 минут пешком. Выдача ключей до 12.2030.
Ну что же, документы загружены на ДОМ.РФ, а это значит, что старт продаж может произойти в любой день, может даже завтра. Поэтому настало время «разобрать» локацию и сам проект. Итак, приступаю.
Площадка, на самом деле, достаточно интересная и семейная: у подъезда — река Яуза, плюс самый протяженный парк Европы с 40 км уютных променадов и транзитных троп, вдоль которых расположены скамейки, лежаки, велопарковки, спортивные и детские площадки, коих здесь не перечесть.
Но это еще не все. Cовсем рядом находится Главный ботанический сад РАН, тематический парк Хуамин — это уменьшенная копия ландшафтного сада китайского императорского дворца и Сад будущего. И буквально в одной остановке на метро находится… еще один огромный парк под названием ВДНХ с величественной архитектурой. Ну или скорее даже не парк, а такой «город в городе» с павильонами, музеями, фонтанами и океаном тюльпанов. В общем, первое, что приходит в голову, когда вы находитесь в этой локации — зелень, всюду зелень.
Проект не «муравейник», башен из стекла и бетона — нет, всего 4 среднеэтажных корпуса и клубный дом. Лобби 220 м2, часть квартир с собственными патио, террасами и настоящими каминами.
Слушайте, всё пока неплохо. Но есть и «нюанс», который стоит «подсветить». И это МСД. Впрочем, такое соседство я бы критичным не назвал. Ибо трасса скрыта за ЖК «LIFE-Ботсад», но знать об этом нужно.
🔖 Теперь о стартовых ценах. Забегая вперёд скажу, что они пока неизвестны. Но, честно говоря, думаю, что эконом цен — точно ждать не стоит. Так как локация уже раскручена, и на вторичке соседний «LIFE-Ботсад» продается по 650 тыс. руб./м2, а «Грин Парк» от ПИК-а по 550+ тыс. руб./м2.
Впрочем, еще раз подчеркну, официальных цен пока нет. А локация, для жизни, — очень неплохая и семейная. Поэтому, наблюдать за стартом, думаю, что стоит.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка
Сначала я думал, что проект пойдёт по пути Мангазеи в Богородском: выставят 10 квартир по цене ниже рынка, а потом поднимут прайс до небес 🌠🚀.
Но, проект не такой масштабный, а локация — просто топовая для семьи 😍🏠.
Думаю, девелопер всё‑таки выберет стратегию, похожую на подход ПИК в Строгино:
сразу установят довольно высокую цену 💰;
удивятся низким продажам 😔;
затем повысят комиссию и добавят разные «плюшки» — например, выгодные рассрочки 🎁💳.
Ждать инвестиционно привлекательной цены на старте-котловане точно не стоит: сказывается влияние проектного финансирования, высокая себестоимость, к тому же стройка обещает быть долгой ⏳️🏗️.
На этапе сдачи объектов (на «ключах») ситуация, скорее всего, изменится — появится инвестиционный потенциал. В приоритете будут планировки «евро‑3» и «евро‑4» 🔑🛋️.
Яндекс Карты
Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1
Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1 — посмотреть панорамы и построить маршрут до адреса в Яндекс Картах. Найти места рядом, проверить организации внутри.
❤74🎉11👏8💯8🔥6
Читать текст бегло всегда стоит.
Про документы обязательно и внимательно, часто после прочтения можно не звонить
Про документы обязательно и внимательно, часто после прочтения можно не звонить
Telegram
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Как работает с экраном профессионал? Перестаньте писать войну и мир в тексте! Его никто не читает! Всем насрать, что вы там литературно написали!
👍62❤18🎉13🔥11❤🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожалуйста, не делайте так 🙏🙏🙏
Не занимайтесь инвестициями на кредитные деньги хоть в недвижки, хоть на рынке ценных бумаг. Здесь заранее можно было все предугадать. А началось все с рассказов в 2025 году инфоцыган, что ставку обязательно снизят до 5% для всех в 26-27 году. Не верьте таким людям. Берегите себя, пожалуйста 🙏
Не занимайтесь инвестициями на кредитные деньги хоть в недвижки, хоть на рынке ценных бумаг. Здесь заранее можно было все предугадать. А началось все с рассказов в 2025 году инфоцыган, что ставку обязательно снизят до 5% для всех в 26-27 году. Не верьте таким людям. Берегите себя, пожалуйста 🙏
👍45👏24🎉21❤17❤🔥1
Forwarded from Maisto
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Директор департамента банковского регулирования Центрального Банка России Александр Данилов заявил, что не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать жильё по текущим ценам.
Ну, если даже ЦБ сам в шоке…
Ну, если даже ЦБ сам в шоке…
👍27🎉21💯19👏16🔥15
🔥 Как сдать квартиру выгодно и БЫСТРЕЕ? Разбираемся с комиссией риэлтора! 💸
На дворе конец мая 2026 года, а ситуация на рынке аренды в Москве накаляется 🔥: предложение квартир серьёзно превышает спрос, и цены неумолимо падают вниз 👇.
Многие собственники всё ещё живут в иллюзиях уникальности своих объектов — и упорно не снижают цену уже полгода 😱. А из ваших объявлений так и читается: «Я хочу БОЛЬШИЕ деньги — и прямо сейчас!» 💰
Первый месяц, последний месяц, депозит, комиссия риэлтора… Всё сразу и в полном объёме! 🤯 Но давайте будем честны: с таким подходом квартира рискует простаивать месяцами 😞.
👉 Дам вам бесплатный, но очень ценный совет: если хотите сократить время простоя — пора пересмотреть условия!
А теперь — о комиссии.
Да, комиссия при аренде квартиры — это нормальная практика, спору нет. Но главный вопрос: кто должен её оплачивать? 🤔
Подумайте: в обычной жизни вы всегда платите за услугу, которая нужна лично вам, верно? 🤝 Вы обратились к риэлтору, чтобы он помог сдать ваше драгоценное «сокровище» в аренду — значит, это ваша услуга, ваш выбор. Так почему же вы перекладываете оплату на арендатора? 🧐
🔎 Открою секрет: многие люди ищут квартиры сами, без помощи риэлторов. И когда им внезапно говорят: «Оплати ещё и комиссию собственника» — они просто разворачиваются и уходят! 🏃♂️
Они не просили вас нанимать агента — так почему должны платить за это? 🤷♀️
💡 Мой вердикт: если собственник привлекает риэлтора для сдачи квартиры, то и комиссию логично оплачивать собственнику. Всё просто!
👉 Представьте на секунду: вы нашли идеальную квартиру для покупки, уже готовы подписать договор — а вам вдруг говорят: «Чтобы её купить, оплатите мою комиссию». Звучит абсурдно, правда? 😱 Вот и арендаторам так же!
📣 В следующем посте разберёмся:
стоит ли требовать оплату за последний месяц вперёд;
нужен ли страховой депозит — и как его грамотно оформить.
#аренда
На дворе конец мая 2026 года, а ситуация на рынке аренды в Москве накаляется 🔥: предложение квартир серьёзно превышает спрос, и цены неумолимо падают вниз 👇.
Многие собственники всё ещё живут в иллюзиях уникальности своих объектов — и упорно не снижают цену уже полгода 😱. А из ваших объявлений так и читается: «Я хочу БОЛЬШИЕ деньги — и прямо сейчас!» 💰
Первый месяц, последний месяц, депозит, комиссия риэлтора… Всё сразу и в полном объёме! 🤯 Но давайте будем честны: с таким подходом квартира рискует простаивать месяцами 😞.
👉 Дам вам бесплатный, но очень ценный совет: если хотите сократить время простоя — пора пересмотреть условия!
А теперь — о комиссии.
Да, комиссия при аренде квартиры — это нормальная практика, спору нет. Но главный вопрос: кто должен её оплачивать? 🤔
Подумайте: в обычной жизни вы всегда платите за услугу, которая нужна лично вам, верно? 🤝 Вы обратились к риэлтору, чтобы он помог сдать ваше драгоценное «сокровище» в аренду — значит, это ваша услуга, ваш выбор. Так почему же вы перекладываете оплату на арендатора? 🧐
🔎 Открою секрет: многие люди ищут квартиры сами, без помощи риэлторов. И когда им внезапно говорят: «Оплати ещё и комиссию собственника» — они просто разворачиваются и уходят! 🏃♂️
Они не просили вас нанимать агента — так почему должны платить за это? 🤷♀️
💡 Мой вердикт: если собственник привлекает риэлтора для сдачи квартиры, то и комиссию логично оплачивать собственнику. Всё просто!
👉 Представьте на секунду: вы нашли идеальную квартиру для покупки, уже готовы подписать договор — а вам вдруг говорят: «Чтобы её купить, оплатите мою комиссию». Звучит абсурдно, правда? 😱 Вот и арендаторам так же!
📣 В следующем посте разберёмся:
стоит ли требовать оплату за последний месяц вперёд;
нужен ли страховой депозит — и как его грамотно оформить.
#аренда
👍76❤15👏15❤🔥1👌1
🤨 Как сдать квартиру выгодно и БЫСТРЕЕ?
Разбираемся с «последним месяцем» — или почему это пережиток прошлого? 💸
У многих собственников в голове будто засел какой‑то магический алгоритм: «Арендатор должен мне не только ежемесячную плату, но и… вообще ВСЁ!» 😱💰
Давайте разберёмся с этой загадочной штукой — «оплатой за последний месяц аренды». Что это вообще такое? 🤔
👉 Я искренне не понимаю этой логики. Смотрите:
Представьте, что арендатор снимает квартиру на 2 года и планирует прожить в ней до мая 2028 года. И вот он приходит в мае 2026‑го… а ему говорят: «Дружище, заплати ещё и за май 2028‑го!» 🤯
Вы серьёзно? 😲 Это как купить билет в кино на сеанс через два года и оплатить его сейчас — звучит абсурдно, правда? 🎟️❌
А почему тогда собственники не просят сразу оплатить последний ГОД проживания? 🤔 Ха-ха! 😂
💡 Как делаю я и мои клиенты — просто, честно и выгодно для всех:
✅ Оплата: первый месяц + депозит за сохранность имущества. ✅ Срок договора: 11 месяцев (удобно для обеих сторон и с точки зрения налогов). ✅ Депозит: возвращается арендатору при расторжении договора — если всё в порядке с квартирой. ✅ Нюанс: если арендатор съезжает раньше 11 месяцев — депозит остаётся у собственника (как компенсация за внезапный поиск нового жильца).
🛡️ Такой подход:
защищает собственника — есть гарантия сохранности имущества;
не отпугивает арендаторов — условия прозрачные и адекватные;
ускоряет сдачу квартиры — люди любят честность! 🤝
📢 Почему это работает лучше?
Арендаторы не чувствуют, что их «разводят» на лишние деньги. 🤫
Вы быстрее находите ответственных жильцов — потому что условия не выглядят грабительскими. 🔎
Меньше споров и негатива при заселении и выезде. 😌
💬 Вывод: забудьте про «оплату за последний месяц» — это пережиток времён, когда арендаторов было больше, чем квартир. В 2026 году рынок диктует новые правила: честность = скорость + выгода! 💹🚀
#аренда
Разбираемся с «последним месяцем» — или почему это пережиток прошлого? 💸
У многих собственников в голове будто засел какой‑то магический алгоритм: «Арендатор должен мне не только ежемесячную плату, но и… вообще ВСЁ!» 😱💰
Давайте разберёмся с этой загадочной штукой — «оплатой за последний месяц аренды». Что это вообще такое? 🤔
👉 Я искренне не понимаю этой логики. Смотрите:
Представьте, что арендатор снимает квартиру на 2 года и планирует прожить в ней до мая 2028 года. И вот он приходит в мае 2026‑го… а ему говорят: «Дружище, заплати ещё и за май 2028‑го!» 🤯
Вы серьёзно? 😲 Это как купить билет в кино на сеанс через два года и оплатить его сейчас — звучит абсурдно, правда? 🎟️❌
А почему тогда собственники не просят сразу оплатить последний ГОД проживания? 🤔 Ха-ха! 😂
💡 Как делаю я и мои клиенты — просто, честно и выгодно для всех:
✅ Оплата: первый месяц + депозит за сохранность имущества. ✅ Срок договора: 11 месяцев (удобно для обеих сторон и с точки зрения налогов). ✅ Депозит: возвращается арендатору при расторжении договора — если всё в порядке с квартирой. ✅ Нюанс: если арендатор съезжает раньше 11 месяцев — депозит остаётся у собственника (как компенсация за внезапный поиск нового жильца).
🛡️ Такой подход:
защищает собственника — есть гарантия сохранности имущества;
не отпугивает арендаторов — условия прозрачные и адекватные;
ускоряет сдачу квартиры — люди любят честность! 🤝
📢 Почему это работает лучше?
Арендаторы не чувствуют, что их «разводят» на лишние деньги. 🤫
Вы быстрее находите ответственных жильцов — потому что условия не выглядят грабительскими. 🔎
Меньше споров и негатива при заселении и выезде. 😌
💬 Вывод: забудьте про «оплату за последний месяц» — это пережиток времён, когда арендаторов было больше, чем квартир. В 2026 году рынок диктует новые правила: честность = скорость + выгода! 💹🚀
#аренда
❤42👏19🔥17💯17🎉14
История из «прошлой жизни»
Август 2024 года, опять последний вагон семейной ипотеки. Покупал для клиента квартиру. Высокий этаж, вид в сторону Сити, ЖК бизнес класса, вайт бокс.
Август 2024: 14,2 🍋 из них 2,8 ПВ + 11,4 🍋 ипотека 5,5%
Май 2026 года: 23,5 🍋 цена на сайте застройщика.
#думайте
Август 2024 года, опять последний вагон семейной ипотеки. Покупал для клиента квартиру. Высокий этаж, вид в сторону Сити, ЖК бизнес класса, вайт бокс.
Август 2024: 14,2 🍋 из них 2,8 ПВ + 11,4 🍋 ипотека 5,5%
Май 2026 года: 23,5 🍋 цена на сайте застройщика.
#думайте
👍14❤11🎉10🔥8👏7
История из «прошлой жизни»
Август 2024 года, опять последний вагон семейной ипотеки. Покупал для клиента квартиру в ЖК Событие, 4 очередь, высокий этаж, честный бизнес класс, очень красивый вид из окон.
Август 2024: 21 🍋 из них 9 ПВ + 12 🍋 ипотека 6%
Май 2026 года: у застройщика таких квартир не осталось, есть одна по переуступке от физика 30,5 🍋.
#думайте
Август 2024 года, опять последний вагон семейной ипотеки. Покупал для клиента квартиру в ЖК Событие, 4 очередь, высокий этаж, честный бизнес класс, очень красивый вид из окон.
Август 2024: 21 🍋 из них 9 ПВ + 12 🍋 ипотека 6%
Май 2026 года: у застройщика таких квартир не осталось, есть одна по переуступке от физика 30,5 🍋.
#думайте
👍31👏27❤19💯19🔥15
🏗️ Есть очень популярная инвестиционная сказка семейной ипотеки: покупаешь новостройку, «дождёшься ключей», и всё красиво вырастет в цене.
На практике это часто выглядит чуть иначе.
Например, берём ЖК «Волжский парк»: студия за 16 231 450 ₽, сдача — где-то в светлом будущем, но не раньше середины 2027 года. Первый взнос от 5 млн ₽, семейная ипотека и классический платёж «за воздух с видом на рендер».
🏢 Параллельно существует скучная реальность — вторичка за 11 500 000 ₽ с мебелью и полностью готовым ремонтом под аренду в ЭТОМ ЖЕ ЖК.
Уже построена.
Уже заселена.
Уже с ремонтом и арендатором, который платит живыми деньгами, а не обещаниями девелопера.
📊 И тут начинается математика, которая обычно портит настроение маркетингу.
Либо ты:
▪️ платишь 65+ тысяч рублей в месяц за ожидание и веру в будущее ЖК;
▪️ потом заходишь в ремонт по расценкам этого самого будущего (спойлер: дешевле они почему-то никогда не становятся).
Либо ты:
▪️ берёшь часть суммы в обычную ипотеку;
▪️ покупаешь готовый актив;
▪️ сдаёшь его;
▪️ и внезапно выясняешь, что арендатор — это не просто жилец, а твой соинвестор, который оплачивает часть кредита.
Продолжение в следующем посте…
#реальнаяистория
#Недвижимость
На практике это часто выглядит чуть иначе.
Например, берём ЖК «Волжский парк»: студия за 16 231 450 ₽, сдача — где-то в светлом будущем, но не раньше середины 2027 года. Первый взнос от 5 млн ₽, семейная ипотека и классический платёж «за воздух с видом на рендер».
🏢 Параллельно существует скучная реальность — вторичка за 11 500 000 ₽ с мебелью и полностью готовым ремонтом под аренду в ЭТОМ ЖЕ ЖК.
Уже построена.
Уже заселена.
Уже с ремонтом и арендатором, который платит живыми деньгами, а не обещаниями девелопера.
Либо ты:
Либо ты:
Продолжение в следующем посте…
#реальнаяистория
#Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏10👍8❤6🔥5💯1
…продолжение
💰 Конкретный пример.
Две студии в одном и том же ЖК «Волжский парк».
Первая — у застройщика за 16,2 млн ₽ для счастливых обладателей семейной ипотеки.
Вторая — на ЦИАН за 11,5 млн ₽, уже с мебелью, ремонтом и арендаторами.
Обе доступны в ипотеку с первоначальным взносом 5 млн ₽.
📍 Вариант №1. Новостройка.
Семейная ипотека под 6%:
65 000 ₽ в месяц.
До осени 2027 года.
За квартиру, которой пока нет.
📍 Вариант №2. Вторичка.
Стандартная ипотека под 16%:
86 000 ₽ в месяц.
Минус аренда 55 000 ₽.
Итого: около 31 000 ₽ собственного платежа за квартиру, которая работает уже сегодня.
😏 Но самое интересное даже не в цифрах.
Очень часто «дорогая вторичка» оказывается дешевле не только по деньгам, но и по нервам.
Потому что, как ни странно, в готовой квартире уже можно жить, получать аренду и пользоваться объектом.
А не наблюдать за процессом взросления бетона ещё несколько лет.
И да, инвестиционная магия «дешёвой новостройки» обычно заканчивается ровно там, где начинается реальность ежемесячных платежей за воздух.
📱 Подписаться ✅
#реальнаяистория #недвижимость
Две студии в одном и том же ЖК «Волжский парк».
Первая — у застройщика за 16,2 млн ₽ для счастливых обладателей семейной ипотеки.
Вторая — на ЦИАН за 11,5 млн ₽, уже с мебелью, ремонтом и арендаторами.
Обе доступны в ипотеку с первоначальным взносом 5 млн ₽.
Семейная ипотека под 6%:
65 000 ₽ в месяц.
До осени 2027 года.
За квартиру, которой пока нет.
Стандартная ипотека под 16%:
86 000 ₽ в месяц.
Минус аренда 55 000 ₽.
Итого: около 31 000 ₽ собственного платежа за квартиру, которая работает уже сегодня.
😏 Но самое интересное даже не в цифрах.
Очень часто «дорогая вторичка» оказывается дешевле не только по деньгам, но и по нервам.
Потому что, как ни странно, в готовой квартире уже можно жить, получать аренду и пользоваться объектом.
А не наблюдать за процессом взросления бетона ещё несколько лет.
И да, инвестиционная магия «дешёвой новостройки» обычно заканчивается ровно там, где начинается реальность ежемесячных платежей за воздух.
#реальнаяистория #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏12🔥9👍8🎉4❤1
Поздравляю.
Вы случайно или осознанно подписались на канал о недвижимости, где вам не расскажут, как заработать 10 миллионов на студии площадью с хороший шкаф для одежды.
Здесь вообще с чудесами напряжёнка.
👋 Кто автор?
Александр Бронников.
В недвижимости с 2011 года.
За это время рынок успел несколько раз «рухнуть навсегда», «взлететь навсегда», «замереть навсегда» и ещё пару десятков раз удивить экспертов, которые точно знали, что будет дальше.
Не угадал практически никто.
Поэтому здесь прогнозы выдаются осторожно, а лапша на уши не вешается вовсе.
🏠 О чём этот канал?
О недвижимости.
Настоящей.
С цифрами, фактами, кейсами, провалами, удачными сделками и человеческой глупостью, которая иногда влияет на рынок сильнее любых экономических законов.
Здесь будут:
Рубрика: РЕМОНТ
Рубрика : РЕМОНТ 2
Рубрика : РЕМОНТ 3
Рубрика : РЕМОНТ 4
(Нет, не окупятся.)
(Калькулятор обычно портит эту легенду.)
(Скоро — это любимое слово продавцов. Обычно оно означает от 5 до 25 лет.)
Для покупателей.
Для продавцов.
Для инвесторов.
И для всех, кто устал читать про «уникальную возможность войти в проект на старте».
Потому что чаще всего после таких возможностей на старте входят деньги, а на финише выходит только опыт.
⌚️Часы работы:
С 9:00-20:00
📱Tenchat
📱 +7 (916) 128-93-22
Москва, Лужнецкая набережная, 6
Будем вместе наблюдать за рынком недвижимости и периодически проверять, насколько реальность отличается от презентаций в PowerPo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥9👏8🎉4❤1
Дорогие подписчики, поздравляю вас с Днём России!🇷🇺
Этот праздник напоминает нам, как важно быть едиными, поддерживать друг друга и вместе строить лучшее будущее. Спасибо, что вы часть нашего сообщества!
Желаю вам мира, стабильности, новых возможностей и гордости за страну, в которой мы живём. Пусть каждый день приносит радость и уверенность в завтрашнем дне!🙌
Этот праздник напоминает нам, как важно быть едиными, поддерживать друг друга и вместе строить лучшее будущее. Спасибо, что вы часть нашего сообщества!
Желаю вам мира, стабильности, новых возможностей и гордости за страну, в которой мы живём. Пусть каждый день приносит радость и уверенность в завтрашнем дне!🙌
👏8❤6👍6🔥5🎉5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Похоже, семейную ипотеку снова ждёт настройка параметров 🏠
Окончательных условий пока нет, но некоторые контуры будущих изменений уже начинают просматриваться 👀
Мой прогноз следующий
И это, пожалуй, самое важное.
Потому что изначально программа создавалась как мера поддержки семей, а не как инструмент для формирования инвестиционного портфеля из нескольких квартир 🏘 Как ни странно, государство периодически вспоминает об этой разнице.
Что в итоге? 🤔
Если изменения действительно примут в подобном формате, то рынок получит более адресную льготу и меньше возможностей для различных схем использования программы
А пока мы наблюдаем традиционную для российского рынка картину: официальных документов ещё нет, но тысячи людей уже пытаются понять, успевают ли они вскочить в последний вагон 🚆
И, как показывает практика, именно в такие моменты рынок начинает двигаться гораздо быстрее любых новостных заголовков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏13👍8❤7🎉6🔥3