«Псковский инвестор». 4 серия.

В январе у него возник очень правильный вопрос: как быстрее закрыть ипотеку 💡. Кредит он, правда, ещё не взял, но молодец, что подумал об этом заранее. Рассказал мне, что знает несколько путей: платить чуть больше ежемесячного платежа 📈 либо откладывать эту разницу и раз в три месяца вносить досрочно.

И тут я сломал ему мир 😄. Разрушил реальность и сообщил, что, исходя из моего жизненного опыта, ипотеку быстрее закрыть можно только одним способом: больше работать и больше зарабатывать 💪.

На этой суровой, но честной ноте мы и попрощались до конца февраля 📆. Кстати, совет универсальный — работает и в Пскове, и в Москве, и вообще везде, где есть ипотека и желание спать спокойно 🤝

«Псковский инвестор». 5 серия.

В феврале случилось счастье: у него родились двое здоровых мальчиков 👶👶. Моему счастью не было предела — радовался как за себя 😄. В конце февраля заключили ДДУ, получили материнский капитал, а в марте — все остальные выплаты. Немного цифр:

4 780 250 ₽ — стоимость квартиры, из них:
• 963 243 ₽ — материнский капитал 💰;
• 450 000 ₽ — федеральная выплата за третьего ребёнка;
• 300 000 ₽ — региональная выплата за первого ребёнка (за раннее материнство, маме 24 года);
• 600 000 ₽ — региональная выплата за третьего ребёнка;
• 420 000 ₽ — сумма подарков от родителей, дедушек и бабушек 🎁.

На начало апреля общая сумма ипотечного кредита составила 1 930 000 ₽, а ежемесячный платёж — 27 500 ₽. Сбер существенно снизил ставку, так как более 50% стоимости квартиры было оплачено сразу, плюс ЦБ в тот период опускал ключевую на 0,5 п.п. 📉. Платёж, конечно, не маленький, но вполне посильный 💪.

Так и живём: лапочка-дочка, двое пацанов, уютная ипотечная двушка и мечты быстрее закрыть кредит. Псковская инвестиционная сага продолжается 🏡🤝.

«Псковский инвестор». 6 серия.

Планы на квартиру грандиозные 🚀. Ремонт — исключительно своими силами: мой клиент работает в строительной сфере. Не то чтобы в огромной корпорации — он у ИПшника, и сам себе бригадир, снабженец, продажник, бухгалтер и мастер на все руки 👷‍♂️. После получения ключей и завершения ремонта квартиру будут сдавать в посуточную аренду. Заниматься этим станет его супруга 🤝. В Пскове это действительно выгодно — город не Питер и не Сочи, но ради интереса загляните на летние цены: удивитесь, а потом сравните с питерскими. Долгосрочная аренда здесь идёт от 50 000 ₽ в месяц 📈.

На ближайшие 2–3 года жилищный вопрос у клиента полностью закрыт: он с семьёй живёт в загородном доме с родителями жены. В этом море плюсов: свежий воздух, своя экология и постоянная помощь старшего поколения с детьми 🌿👶👶. После выплаты текущей ипотеки он планирует взять семейную ипотеку уже в самом Пскове — совсем по другой ставке, на других условиях и с гораздо более крепким финансовым background.

🖋 Post Scriptum: в мае он подал документы на получение земельного участка, который, с его слов, «сможет продать минимум за 500 000, а то и за 550 000 ₽» 🏡. А ещё взял подработку в «Купере» и теперь получает дополнительный среднемесячный доход в 35 000 ₽ 🛍️.

Вот так шаг за шагом он строит своё благосостояние — уверенно, по-псковски неспешно, но с завидной планомерностью.

Рекомендую читать историю с самого начала

Может просто ПИК не платит комиссию в отличии от всех остальных московских застройщиков?

Может просто на сайте ПИК все максимально понятно и прозрачно и любой человек сможет купить квартиру самостоятельно?

Может вы не можете создать свою ценность, чтобы клиент платил вам деньги за ваши услуги и заманиваете их обещаниями «бесплатно для клиента или услуги» и потом ищите застройщика кто платить больше комиссии?

Сергей, Калужская площадь это центр Москвы район Якиманка, а метро Калужская это Обручевский район и ближе к МКАД и это разные места Столицы. Между ними больше 5 станций метро, а по вечно стоящей Профсоюзной на машине 25 минут минимум 😬
Такие банальные вещи должен знать не только приезжий таксист, но риэлтор из Москвы 🙏

Обнаружил гениальный инвестиционный план. Делюсь бесплатно. В промзоне на юго-востоке Столицы, рядом с Курьяновскими станциями очистки, примыкающим к восьми полосной МСД 🛣️ в прекрасном ЖК бизнес класса покупаем в деньги квартиру однушку 38 метров за 21 🍋. Ждём 3 года, делаем ремонт за 4 🍋 и сдаем в аренду за 100 000 ₽ в месяц. Это ли не прекрасно?
Денег нет своих? Не проблема, эту же квартиру сможете купить за 24 🍋 с выгодной рассрочкой от застройщика 💪

@iliili_novostroyki , за то что пару раз намекнул, что не нужно рекламировать Самолет ✈️ а тем более так активно восхищаться им?

Что делают застройщики, когда нет нужного объема продаж в неудачном проекте? Улучшают качество? Снижают цены? Правильно, размещают откровенную джинсу.

Сегодня разберу планировку ЖК «Дом Малевич» от КРОСТ. Компактная квартира в районе с отложенным спросом на такие планировки.

Простите, а с чего вы думаете, что не лучшая окраина Москвы имеет хоть какой-то отложенный спрос на двушки, который не смог удовлетворить ЖК от ПИК Римского-Корсакова 11?

Куча истеричек с неадекватным понимаем исторического наследия художника поспешили облить г… проект КРОСТа.

Давайте теперь трезво.

Сергей, алкоголь это точно зло

Во-первых, этот проект стоится в районе Отрадное, который давайте честно не претендует на звание бизнес-класс.

Конечно, это лютый спальник на окраине Москвы с панельными девятиэтажками. Это район можно сравнить с Бирюлево, Гольяново и тому подобным.

Во-вторых, в этом районе тот ЖК Green Park от пик давно перевалил за ценник 450 за 1м2 и уж точно за проект ПИК это слишком много для этой локации. Но ЖК выстрелил.

Сергей, он выстрелил потому что это Останкинской район Москвы. В Москве много районов и все они разные 😬 Сравнивать эти ЖК нельзя 🚫 в принципе. Вы же не можете сравнивать старый Солярис после такси и каршеринга с BMW. ЖК который в ваших фантазиях «выстрелил» он называется ЖК «Римского-Корсакова 11» и он вообще не выстрелил. Зайдите на циан и проверьте.

В-третьих, КРОСТ всегда строил проекты в сегменте комфорт-плюс и бизнес. И главная философия этой компании: компактная нарезка квартир с максимальным функционалом, чтобы уложить бюджет в рамки.

Это называется сделать продукт «под семейку» и о качестве КРОСТ и управляющей компании многое могут рассказать жители Велтон Тауэр

И теперь, товарищи критики, покажите исходя из этого, что вы купите сегодня в Москве в ЖК бизнес-класса с двумя спальными комнатами с ключами в июне 2026 года в бюджете 29 млн рублей. Я за вас отвечу! Вы купите только реновацию от Собянина!

Назову в личку бесплатно 5 ЖК где можно купить лучше и дешевле, а Сергею рекомендую развиваться

И вот глядя теперь на всех хайпажоров, устроивших истерику вокруг проекта Малевич, хочу добавить, что УК от КРОСТа это не смотря на кучу провокаторов, которые пытаются ее работу оспорить входит в ТОП5 лучших в Москве.

по версии учредителей КРОСТ

И теперь давайте в сухом остатке посчитаемся, много ли проектов есть? Нет! Смотрите на скриншот! В ЖК, которые сдаются в этом году или сданы недавно таких вариантов нет. КРОСТ знает, что делает!

Интересно, такая заказуха стоит 10 000₽ или меньше?

Полностью согласен, от себя добавлю, что как правило это самые убогие проекты по максимально завышенной цене. Обычно мин +30% к цене для ипотеки без ПВ

Виктор вообще легенда из Питера 💪 очень приятный и умный человек @pravda256

⚡️Челлендж перспективных квартир 2026

Собрали лоты в новостройках, которые, по нашей оценке, могут расти быстрее рынка. Горизонт — 2 года. Ожидание: +50% и выше.

Страшно спрашивать на чем это основано, но догадываюсь на и краденном осознании реальности помноженной на фантазии. Поехали 🚀

🧩

Нарвин

(ПИК)

Студия 19,9 м² — сейчас 12,7 млн рублей
➕ неплохой район, по зелёной ветке много офисов
➖ кладбище и ЛЭП рядом

Прекрасная история 😬🤯 отдать 13 🍋 чтобы через 3 года сдавать за мах 60₽

🧩

Мичуринский парк

(ПИК)

Студия 20,1 м² — 14,2 млн
➕ 30 минут от МГУ, 35 минут до Сити (от двери до двери!)
➖ МКАД, промка

Окраина Москвы. Соседствует с кладбищем, ЛЭП, промзоной до горизонта и МКАД. Здесь жесть как она есть и наверное будущее гетто

🧩

Амурский парк

(ПИК)

Студия 20,8 м² — 11,3 млн
➕ 20 минут на метро до Кремля
➖ большая конкуренция

Бывшая промзона Калошино, вокруг такие же «инвесторы и пристраиватели ипотек», которых очень много. Редкий пример как огромный район почти полностью под аренду.

🚇

Сет

(MR Group)

1-к 33,8 м² — 18,8 млн
➕ реальный бизнес-класс, тихий район
➖ метро под вопросом: станцию могут открыть в другом месте или вообще отменят

Метро сейчас нет и 99% что не будет. Стройка минимум на 6-7 лет, в пешей доступности никаких точек притяжений. Под аренду не вариант совсем, без машины и машиноместа от 5 🍋 никак

🚇 ⭐️

Левел Звенигородская

(

Level

)
1-к 35,6 м² — 19,5 млн
➕ будущий Сити-2
➖ промзона, большая плотность застройки, высокая конкуренция

Потолки 2,6 метров, комплекс полностью продукт льготной ипотеки, большинство квартир студии и микрооднушки, своего двора нет, вокруг стройка долгая и повсюду

⭐️

Левел Южнопортовая

(

Level

)
1-к 34 м² — 15,3 млн
➕ Южный порт (новый кластер)
➖ стройка на 20 лет вперёд, большая конкуренция

Для тех кто никогда не был в Москве идеально. Красивые рендеры, прекрасный город сад. Стройка правда на 20 лет минимум, но это же ерунда?

🚇 ⭐️

ЗИЛАРТ Спарк

(ЛСР)

1-к 35,8 м² — 20 млн
➕ новый район, метро в центр в 2027
➖ уже много свежей вторички: внутренняя конкуренция

Зависит от лота, цены и способа покупки. Можно поймать нормальную рассрочку под конец каждого квартала. Без ремонта, полностью новый район

На примере человека, говорящего постоянно про рост недвижимости, живущего с лозунгом «ипотеку платит арендатор» посмотрим на реальность его глазами и сравним со взглядом думающего человека.

Раз уж заговорили про спрос на небольшие квартиры в аренде, приведу вам пару примеров:

Вот эту студию в ЖК Кронштадтский 14, площадью 23 м2, удалось сдать за 60000 и за неделю. Она в нашем управлении находится.

Помогает нам правильно понять реальность наш верный друг калькулятор. Считаем:

60000₽ арендная плата в месяц (так хвастается вождь инвесторов) и из нее мы вычтем:

10000₽ оплата «услуг управления». Квартира же в управлении, а эта услуга как и все остальные в Александра стоят денег;
10000₽ коммуналка;
9000₽ налоги, собственник же добропорядочный у нас, верно?

Получаем целых 31000₽ чистыми на руки / в карман инвестору
Ой как выгодно же, Александр 💪

Да, мы не считаем ипотечный платеж, так как не знаем есть ли он, но смеем догадываться, что есть 😬


Бронников | Недвижимость Москвы