Здравствуй, мой любознательный читатель.

Давайте знакомиться. Меня зовут Александр Бронников. Я работаю в недвижимости с 2011 года. Начинал бесплатно, за идею, в Инкоме на Чистых Прудах в отделе аренды и позже перешел «на повышение» в отдел вторичного жилья, где было больше холодных звонков и меньше дохода. Затем я трудился в БэстНовострой на Щепкина, а с 2016 года началось мое свободное плавание, когда я впервые ощутил запах успеха и увидел деньги.

За это время накопился миллион добрых и светлых, а также мерзких и паганых историй, о которых будет интересно рассказать и не менее интересно услышать.

Я буду держать вас в курсе текущей ситуации на рынке (выводы, пожалуйста, делайте сами), а также рассказывать о своих буднях, успехах и неудачах.

В этом канале не будет рекламы. Я избавлю вас от искушений вложиться в «мегауспешные инвестиционные проекты» типа апартаментов в Крыму, студии для посуточной аренды в Питере и Сочи, покупку участков сельхозназначения с обещанием перевода под ИЖС. Здесь не будет рассказов о постоянном и необузданном росте новостроек с рекомендациями смотреть на сайте застройщика, как всё выросло.

Вы не услышите про обесценивание денег и заморозку вкладов с нативной рекомендацией купить квартиру в картофельных полях, ведь там будет город-сад; нужно лишь потерпеть совсем немного — каких-то 5-10 лет.

Оставим это инфоцыганам, благо такой информации у них полно 24/7 в бескрайнем поле чудес. Однако оставим себе удовольствие пинать их, раскрывая и демонстрируя их сущность — как за небольшую сумму можно писать, что и как угодно. Поехали 🚀

Я долго думал, какую историю рассказать первой, чтобы она побудила меня завести этот прекрасный канал. Я ждал её. Добрую, чистую, светлую, экономически выгодную, с моментами безысходности — чтобы в ней было всё: и смех, и слёзы, и любовь. Присаживайтесь поудобней, вас ждёт Netflix на минималках, стиль real life «Псковский инвестор» в шести сериях 🎬

«Псковский инвестор». 1 серия.

Москва, ноябрьский вечер, бар «Свинья и Роза». Позади первый тайм и два Guinness 🍺. Максимально вовремя раздаётся телефонный звонок. Человек представляется и сообщает, что у него есть деньги, чтобы купить квартиру. В этот момент мне принесли третий Guinness, а Чистяков свистнул на второй тайм ⚽️. Собеседник услышал моё предложение поговорить об этой эпохальной задаче в понедельник утром после девяти.

Предчувствуя конец разговора, он уточняет, что денег у него немного, но и не мало — пятьсот тысяч 💪, и он действительно хочет их потратить. За эти три минуты мы сблизились, и он открылся, рассказав о семье и инвестиционной стратегии. Игра в тот вечер объективно не задалась, чемоданное настроение Станковича чувствовалось; собрав волю в кулак, включив деловую этику и предвкушая обсуждение темы волатильности валют, я с удовольствием продолжил разговор.

Чувствуя моё недопонимание реальности, собеседник сообщил, что «ему всё это пиндосское чуждо», и уточнил: денег у него не 500, а 480, и не долларов, а рублей, причём средства не наличные, а сертификат материнского капитала 😅. Меня обуяли сложные эмоции: семейное псковское счастье / инвестиционные иллюзии / маткапитал / третий Guinness. Повисла неловкая пауза. Этот разговор был похож на матч: неловкий и бессмысленный. Кто-то не мог, и кто-то не хотел. Вроде и продолжать смысла нет, вроде и заканчивать сразу как-то неприлично.

Прочувствовав этот момент, он сообщил мне, что «скоро, в феврале или марте», будут ещё 500… 😏

«Псковский инвестор». 2 серия.

Утро понедельника, на часах 9:01, я стою в классической пробке на Садовом ☕️. Раздаётся звонок из Пскова 📞. Мы пробегаемся по субботнему разговору, чтобы освежить в памяти ситуацию, и он напоминает: человек действительно хочет купить квартиру, у него есть ребёнок и материнский капитал — 486 000 рублей, и больше денег нет. Я уже был готов пожелать ему удачи, объяснить, что не все мечты сбываются, но нужно верить и увереннее идти к своей цели, и тогда всё точно получится 💪.

Однако утренняя бодрость понедельника и врождённая любознательность породили непреодолимое желание узнать его мотивацию: как с такими деньгами он вообще планирует купить квартиру? На что он ответил: «Вообще будет точно миллион, и, наверное, ещё больше» 💰. Тут мне стало ещё интереснее, я приготовился к разговору о финансовом планировании, и выясняется следующее: жена беременна 🤰 и в феврале ждёт двойню 👶👶. Прикинули, что дополнительно к материнскому капиталу будет 450 000 ₽ от ДОМ.РФ, и я взял с него обязательство сходить и узнать про местные выплаты.

Давайте не забывать, что он из прекрасного города Пскова, где миллион рублей — это не миллион, как в Москве, и даже не миллион, как в Петербурге, это целый МИЛЛИОН. Позже мы вместе выяснили, что, собрав все выплаты, в сумме он получит ни много ни мало 2 350 000 ₽ 😲.

«Псковский инвестор». 3 серия.

Ознакомившись за 20 минут с рынком новостроек города Пскова, я помолодел на 10 лет сразу и ещё на 5 годиков через час 😄. Цена за метр в новостройках с отделкой white box не превышала 100 000 ₽! Не надо завидовать, плакать и отписываться — вас и так немного, и вы мне действительно дороги.

Узнав у клиента, где территориально он хотел бы совершить инвестиционный акт, мы выбрали квартиру. Новый микрорайон, в нём строятся четыре дома, практически рядом с центром (во Пскове вообще всё либо центр, либо рядом с центром). Выбрали планировку — прекрасная двушка 51 метр по цене 4 780 000 ₽. Да, это полная стоимость квартиры. Да, это областной центр, и да — на дворе декабрь 2025 года. Сам в шоке до сих пор 😲.

Мы быстро, прямо в декабре, одобрили ипотеку в Сбере под 21% 🏦 и запланировали сделку на февраль. Процесс бронирования у застройщика оказался весьма приятным и необычным. Клиент внёс аванс 5 000 ₽ и честно пообещал застройщику к февралю родить двоих детей 🐣🐣, внести миллион в качестве первоначального взноса, затем собрать все положенные выплаты и добить сумму до 50% от стоимости квартиры. Застройщик, в свою очередь, пообещал сдать дом в 2026 году и зафиксировал это в ДДУ 📑.

Вот такая она, магия псковского девелопмента: всё по-честному, по-доброму и с верой в светлое будущее под 21% годовых 🤝.

«Псковский инвестор». 4 серия.

В январе у него возник очень правильный вопрос: как быстрее закрыть ипотеку 💡. Кредит он, правда, ещё не взял, но молодец, что подумал об этом заранее. Рассказал мне, что знает несколько путей: платить чуть больше ежемесячного платежа 📈 либо откладывать эту разницу и раз в три месяца вносить досрочно.

И тут я сломал ему мир 😄. Разрушил реальность и сообщил, что, исходя из моего жизненного опыта, ипотеку быстрее закрыть можно только одним способом: больше работать и больше зарабатывать 💪.

На этой суровой, но честной ноте мы и попрощались до конца февраля 📆. Кстати, совет универсальный — работает и в Пскове, и в Москве, и вообще везде, где есть ипотека и желание спать спокойно 🤝

«Псковский инвестор». 5 серия.

В феврале случилось счастье: у него родились двое здоровых мальчиков 👶👶. Моему счастью не было предела — радовался как за себя 😄. В конце февраля заключили ДДУ, получили материнский капитал, а в марте — все остальные выплаты. Немного цифр:

4 780 250 ₽ — стоимость квартиры, из них:
• 963 243 ₽ — материнский капитал 💰;
• 450 000 ₽ — федеральная выплата за третьего ребёнка;
• 300 000 ₽ — региональная выплата за первого ребёнка (за раннее материнство, маме 24 года);
• 600 000 ₽ — региональная выплата за третьего ребёнка;
• 420 000 ₽ — сумма подарков от родителей, дедушек и бабушек 🎁.

На начало апреля общая сумма ипотечного кредита составила 1 930 000 ₽, а ежемесячный платёж — 27 500 ₽. Сбер существенно снизил ставку, так как более 50% стоимости квартиры было оплачено сразу, плюс ЦБ в тот период опускал ключевую на 0,5 п.п. 📉. Платёж, конечно, не маленький, но вполне посильный 💪.

Так и живём: лапочка-дочка, двое пацанов, уютная ипотечная двушка и мечты быстрее закрыть кредит. Псковская инвестиционная сага продолжается 🏡🤝.

«Псковский инвестор». 6 серия.

Планы на квартиру грандиозные 🚀. Ремонт — исключительно своими силами: мой клиент работает в строительной сфере. Не то чтобы в огромной корпорации — он у ИПшника, и сам себе бригадир, снабженец, продажник, бухгалтер и мастер на все руки 👷‍♂️. После получения ключей и завершения ремонта квартиру будут сдавать в посуточную аренду. Заниматься этим станет его супруга 🤝. В Пскове это действительно выгодно — город не Питер и не Сочи, но ради интереса загляните на летние цены: удивитесь, а потом сравните с питерскими. Долгосрочная аренда здесь идёт от 50 000 ₽ в месяц 📈.

На ближайшие 2–3 года жилищный вопрос у клиента полностью закрыт: он с семьёй живёт в загородном доме с родителями жены. В этом море плюсов: свежий воздух, своя экология и постоянная помощь старшего поколения с детьми 🌿👶👶. После выплаты текущей ипотеки он планирует взять семейную ипотеку уже в самом Пскове — совсем по другой ставке, на других условиях и с гораздо более крепким финансовым background.

🖋 Post Scriptum: в мае он подал документы на получение земельного участка, который, с его слов, «сможет продать минимум за 500 000, а то и за 550 000 ₽» 🏡. А ещё взял подработку в «Купере» и теперь получает дополнительный среднемесячный доход в 35 000 ₽ 🛍️.

Вот так шаг за шагом он строит своё благосостояние — уверенно, по-псковски неспешно, но с завидной планомерностью.

Рекомендую читать историю с самого начала

Может просто ПИК не платит комиссию в отличии от всех остальных московских застройщиков?

Может просто на сайте ПИК все максимально понятно и прозрачно и любой человек сможет купить квартиру самостоятельно?

Может вы не можете создать свою ценность, чтобы клиент платил вам деньги за ваши услуги и заманиваете их обещаниями «бесплатно для клиента или услуги» и потом ищите застройщика кто платить больше комиссии?

Сергей, Калужская площадь это центр Москвы район Якиманка, а метро Калужская это Обручевский район и ближе к МКАД и это разные места Столицы. Между ними больше 5 станций метро, а по вечно стоящей Профсоюзной на машине 25 минут минимум 😬
Такие банальные вещи должен знать не только приезжий таксист, но риэлтор из Москвы 🙏

Обнаружил гениальный инвестиционный план. Делюсь бесплатно. В промзоне на юго-востоке Столицы, рядом с Курьяновскими станциями очистки, примыкающим к восьми полосной МСД 🛣️ в прекрасном ЖК бизнес класса покупаем в деньги квартиру однушку 38 метров за 21 🍋. Ждём 3 года, делаем ремонт за 4 🍋 и сдаем в аренду за 100 000 ₽ в месяц. Это ли не прекрасно?
Денег нет своих? Не проблема, эту же квартиру сможете купить за 24 🍋 с выгодной рассрочкой от застройщика 💪

@iliili_novostroyki , за то что пару раз намекнул, что не нужно рекламировать Самолет ✈️ а тем более так активно восхищаться им?

Что делают застройщики, когда нет нужного объема продаж в неудачном проекте? Улучшают качество? Снижают цены? Правильно, размещают откровенную джинсу.

Сегодня разберу планировку ЖК «Дом Малевич» от КРОСТ. Компактная квартира в районе с отложенным спросом на такие планировки.

Простите, а с чего вы думаете, что не лучшая окраина Москвы имеет хоть какой-то отложенный спрос на двушки, который не смог удовлетворить ЖК от ПИК Римского-Корсакова 11?

Куча истеричек с неадекватным понимаем исторического наследия художника поспешили облить г… проект КРОСТа.

Давайте теперь трезво.

Сергей, алкоголь это точно зло

Во-первых, этот проект стоится в районе Отрадное, который давайте честно не претендует на звание бизнес-класс.

Конечно, это лютый спальник на окраине Москвы с панельными девятиэтажками. Это район можно сравнить с Бирюлево, Гольяново и тому подобным.

Во-вторых, в этом районе тот ЖК Green Park от пик давно перевалил за ценник 450 за 1м2 и уж точно за проект ПИК это слишком много для этой локации. Но ЖК выстрелил.

Сергей, он выстрелил потому что это Останкинской район Москвы. В Москве много районов и все они разные 😬 Сравнивать эти ЖК нельзя 🚫 в принципе. Вы же не можете сравнивать старый Солярис после такси и каршеринга с BMW. ЖК который в ваших фантазиях «выстрелил» он называется ЖК «Римского-Корсакова 11» и он вообще не выстрелил. Зайдите на циан и проверьте.

В-третьих, КРОСТ всегда строил проекты в сегменте комфорт-плюс и бизнес. И главная философия этой компании: компактная нарезка квартир с максимальным функционалом, чтобы уложить бюджет в рамки.

Это называется сделать продукт «под семейку» и о качестве КРОСТ и управляющей компании многое могут рассказать жители Велтон Тауэр

И теперь, товарищи критики, покажите исходя из этого, что вы купите сегодня в Москве в ЖК бизнес-класса с двумя спальными комнатами с ключами в июне 2026 года в бюджете 29 млн рублей. Я за вас отвечу! Вы купите только реновацию от Собянина!

Назову в личку бесплатно 5 ЖК где можно купить лучше и дешевле, а Сергею рекомендую развиваться

И вот глядя теперь на всех хайпажоров, устроивших истерику вокруг проекта Малевич, хочу добавить, что УК от КРОСТа это не смотря на кучу провокаторов, которые пытаются ее работу оспорить входит в ТОП5 лучших в Москве.

по версии учредителей КРОСТ

И теперь давайте в сухом остатке посчитаемся, много ли проектов есть? Нет! Смотрите на скриншот! В ЖК, которые сдаются в этом году или сданы недавно таких вариантов нет. КРОСТ знает, что делает!

Интересно, такая заказуха стоит 10 000₽ или меньше?