🏠🏠🏠🏠

Теперь на крыше многоквартирного дома можно будет не только голубей кормить. ☀️🕊️

Владимир Путин подписал закон, который упрощает использование солнечных батарей и других объектов микрогенерации в многоквартирных домах. 🏢

На первый взгляд новость выглядит скучно.

На самом деле она может повлиять на размер коммунальных платежей в будущем.

Что это значит простыми словами?

Если раньше у многоквартирных домов было больше ограничений на установку солнечных панелей и передачу выработанной электроэнергии, то теперь правила становятся гораздо гибче. 🔋

Какие плюсы? 👇

1️⃣ Во-первых, у современных ЖК появляется возможность частично обеспечивать общедомовые нужды собственной электроэнергией.

Освещение подъездов, работа лифтов, насосов и другого оборудования — всё это в перспективе может обходиться дешевле. 💡

2️⃣ Во-вторых, для новых жилых комплексов это становится дополнительным преимуществом.

Чем ниже эксплуатационные расходы дома, тем привлекательнее он выглядит и для покупателей, и для арендаторов. 📈

Но есть нюанс. ⚠️

Сам факт принятия закона не означает, что завтра каждая новостройка покроется солнечными панелями.

Установка оборудования стоит денег. 💸

Решение должны принять собственники или застройщик, а окупаемость будет зависеть от региона, стоимости электроэнергии и качества самого проекта.

Поэтому ждать, что коммуналка внезапно станет в два раза дешевле, точно не стоит. 😅

Но тренд интересный.

Во всём мире энергоэффективные дома постепенно становятся нормой, и российский рынок, похоже, начинает двигаться в ту же сторону. 🌱

Главное, чтобы через пару лет солнечные панели не стали продавать как очередную «инновацию», которая автоматически добавляет несколько миллионов к цене квартиры. 💸

Потому что экономить должны счета за электричество, а не только застройщик на красивых презентациях.

📱Подписаться✅

#аренда
#ремонт
#разборжк
#мифырынка

⚪️В Москве стартовали продажи ЖК «Sezar Будущее» . Стоит ли заходить на старте?

Большинство покупателей первым делом смотрят на цену. 💰

Потом — на красивые рендеры.

И только после покупки начинают задаваться вопросом:

«А почему моя квартира смотрит прямо в окна соседнего корпуса?» 😅

В недвижимости такие ошибки стоят миллионы.

Если рассматривать Sezar Будущее, я бы обращал внимание не только на стоимость, но и на саму квартиру. 👇

🏡 Первое — вид из окна.

Если выбираете квартиру для жизни, один из самых удачных вариантов — окна во внутренний двор.

Во-первых, там обычно тише. 🌳

Во-вторых, именно двор становится главным общественным пространством комплекса. Детские площадки, озеленение, прогулочные зоны — всё это вы будете видеть каждый день, а не соседний фасад.

🏙 Второе — этаж.

На мой взгляд, оптимальный вариант — этажи примерно с 3-го по 8-й.

Высоко настолько, чтобы не жить на уровне прохожих, но без серьёзной переплаты, которая часто начинается на верхних этажах.

Если же покупаете квартиру с прицелом на ликвидность или просто любите хорошие виды, тогда стоит смотреть максимально высокие этажи с панорамой в сторону Москва-Сити. 🌇

За красивые виды рынок действительно готов доплачивать.

📐 Третье — планировка.

Не гонитесь за лишними квадратными метрами.

Гораздо важнее, чтобы в квартире было минимум бесполезных коридоров, нормальная кухня-гостиная и большие окна. Именно такие квартиры проще сдавать и легче продавать в будущем.

💡 И ещё один совет.

Перед покупкой откройте не только сайт застройщика, но и генеральный план проекта.

Очень часто квартира мечты на рендере через пару лет получает «приятный бонус» в виде нового корпуса прямо перед окнами. 🏗️

Маркетологи покажут вам закат. 🌅

Генплан покажет, что будет перед этим закатом.

И, как показывает практика, второй документ обычно оказывается полезнее.

Новостройки переоценены? Похоже, не всё так однозначно. 🏗️🤔

Давайте честно.

Сколько раз вы слышали фразу: «Новостройки стоят на 50% дороже вторички»?

Звучит красиво. Только есть одна проблема.

Центробанк решил проверить, что именно сравнивают.

И выяснилось, что многие просто ставят рядом квартиру в новом ЖК с подземным паркингом, современными инженерными системами и закрытым двором… и панельный дом, который видел ещё первый сезон «Санта-Барбары».

Потом удивляются, что цены разные. Ну надо же. 😅

ЦБ пересчитал рынок по более честной методике.

Сравнили не всё подряд, а дома примерно одного уровня и возраста.

И оказалось, что разница уже не 52%, а 9–18%.

⚫️Покупая новостройку, вы покупаете не только квадратные метры.

Вы покупаете ремонт.
Кухню.
Технику.
Мебель.

А иногда ещё год жизни под аккомпанемент соседских перфораторов. 🔨

Поэтому, если вам говорят: «Новостройка дороже всего на 10%», не спешите радоваться.

Сначала откройте калькулятор.

Посчитайте, сколько квартира будет стоить после ремонта, а не в день подписания договора.

⚪️Вот тогда сравнение получится действительно честным.

Потому что в недвижимости считать нужно не цену за квадратный метр.

А цену, за которую вы в итоге получите квартиру, в которой действительно можно жить.

📱Подписаться✅
📱Max✅

#аренда
#ремонт
#разборжк
#мифырынка