✅ Чек-лист: “Выбери квартиру, которую потом реально продашь”

🏗 1. НАДЁЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
"Фундамент ликвидности — это не бетон, а репутация"

☐ Есть реализованные проекты, а не только обещания
☐ Нет судебных исков, обманутых дольщиков
☐ Работает с проверенными банками и аккредитованными ипотеками
☐ Прозрачность на наш.дом.рф

🌐 2. ЛОКАЦИЯ НЕ СЕГОДНЯ, А ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ
"Новостройка вне жизни — это мина замедленного действия"

☐ Прогнозируемая транспортная доступность (дороги, выезды)
☐ В окружении есть или строится социальная инфраструктура: школы, садики, ТЦ
☐ Район включён в программу развития города (реновация, благоустройство)
☐ Нет промзон, мусорных полигонов, высоковольтных ЛЭП поблизости

🧱 3. ДОМ С УПРАВЛЯЕМОЙ СРЕДОЙ
"УК — это будущее, в которое заселяется каждый"

☐ Есть информация, кто будет управлять домом после сдачи
☐ Прозрачные тарифы: не ниже рынка, но и не занижены
☐ Сильное ТСЖ или независимая УК в перспективе
☐ Реальные отзывы жильцов в предыдущих ЖК застройщика

📐 4. ПЛАНИРОВКА, КОТОРУЮ ХОЧЕТ БОЛЬШИНСТВО
"Удобное продаётся лучше уникального"

☐ Без проходных комнат
☐ С кухней от 9 м²
☐ Раздельный санузел или место для стиралки
☐ Окна на восток/юг — больше света
☐ Без «тёмных зон» и мёртвых коридоров

📊 5. ФОРМАТ С НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ
"Не для себя, а для рынка"

☐ 1-комнатные и евро-двушки — самый массовый спрос
☐ Не менее 32–35 м² для 1к и 45–55 м² для 2к
☐ Этаж — не выше 12-го, не первый и не последний (если нет видовых преимуществ)
☐ Балкон / лоджия = дополнительная точка ликвидности

📈 6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ФОРМАТ СДЕЛКИ
"Там, где мутно — ликвидность уходит в песок"

☐ Покупка по ДДУ с эскроу
☐ Нет обременений, субсидий, скрытых скидок с рисками перепродажи
☐ В договоре нет ограничений на аренду или перепродажу
☐ Нет схем “от застройщика в обход банка” — это токсичный актив

💡 7. “ФИШКА”, КОТОРУЮ ХОТЯТ ВСЕ, НО ЕСТЬ НЕ У ВСЕХ
"Вид, зелень, дворы без машин — это продаёт лучше рекламы"

☐ Вид на зелёную зону, воду, панораму
☐ Закрытый двор без машин, охрана, благоустройство
☐ Отдельная кладовка, парковка, велокомната — редкость, но ценно
☐ Smart-решения в доме (видеонаблюдение, доступ по смартфону)

🛑 8. ЧЕГО НЕЛЬЗЯ БРАТЬ, ЕСЛИ ХОЧЕШЬ ПРОДАТЬ ПОТОМ
"Антиликовид в чистом виде"

☐ Студии меньше 24 м² — рынок ими перенасыщен
☐ Окна во внутренний колодец или стройку
☐ Соседство с ТЦ, автомойкой, торговыми павильонами
☐ Квартира в блоке без лифта (выше 4 этажей)

📌 Финальный фильтр: задай себе 3 вопроса перед покупкой

Эту квартиру бы захотел арендовать?
Ты бы купил её, не зная, кто застройщик?
Если завтра переезжать — ты бы сам её себе снова купил?

Что можно, а что нельзя делать с квартирой в ипотеке?
Покупка жилья в ипотеку — это не аренда, квартира становится вашей, но с определёнными ограничениями. Давайте разберёмся, какие действия допустимы, а какие — только с разрешения банка.
✅ Что разрешено без одобрения банка:
— Оставить в наследство. Хоть другу, хоть любимому питомцу — банк не возражает, если вы исправно платите.
— Ремонтировать. Обновление интерьера — пожалуйста! Даже капитальный ремонт допустим, если не затрагиваются несущие конструкции.
⚠️ Что требует согласования:
— Сдача в аренду. Часто прописано в договоре: банк должен дать добро.
— Перепланировка. Тут нужен целый список согласований — с банком, управляющей компанией, страховой, а иногда и с МЧС.
— Временная регистрация жильцов. Может потребоваться согласие банка.
— Продажа квартиры. Возможна, но с участием банка. Сделка закрывается после погашения ипотеки.
— Дарение. Детям до 18 — нельзя. Совершеннолетним — только при согласии банка.
А вы были в курсе таких нюансов?

🔑 Подпишитесь тут много полезного.
Сохраняйте пост, чтобы не забыть.

💛 Если планируете покупку и хотите пройти путь без сюрпризов — пишите мне в WhatsApp, отвечу лично

🎯 3 ошибки, которые совершают покупатели квартир в новостройке

📌 1. Выбирают “по картинке”
🖼 Красивый рендер — ещё не гарантия качества. Важно знать, что и кто реально стоит за проектом.

📌 2. Не смотрят на репутацию застройщика
🔍 Просрочки, суды, замороженные стройки — всё это легко проверить заранее. Но большинство не проверяет.

📌 3. Не планируют для себя
📏 Метраж, планировка, инфраструктура — выбирают “вроде нормально”, а потом сталкиваются с неудобствами каждый день.

⚠️ Мы знаем, как не попасть в ловушку на этом пути.
💡 Эксперт рядом — это не роскошь, а необходимость.
P.S. тем более, когда платишь за услуги менеджеру отдела продаж 0 ₽ 😉
#недвижимостькрым #покупкаквартиры #новостройка2025 #ошибкипокупателя #экспертнедвижимости

🏢 Апартаменты — жильё или нет?
Разбираем мифы и реальность простыми словами.
«Жить в нежилом помещении? Серьёзно?» — да, серьёзно.
Юридически апартаменты — это нежилой фонд. Но жить в них можно абсолютно законно.
✨ Почему выбирают апарты:
➕ Престижные локации: море, центр, виды
➕ Нет взносов на капремонт
➕ Управляющая компания решает быт — как в отеле
⚠️ Но есть нюансы:
➖ Нет постоянной регистрации
➖ Не дают налоговый вычет, не подходят под маткапитал
➖ Коммуналка выше
➖ Закон о тишине — не действует
👥 Кому подойдут:
Инвесторам, свободным, мобильным, тем, кто любит комфорт и не зависит от льгот.
👶 А вот семьям с детьми — стоит подумать.
💬 Хочешь понять, подойдёт ли тебе этот формат? Напиши в ЛС — расскажу без «продаж» и прикрас.
#АпартаментыКрым #Жизньуморя #ИнвестициивКрым #НовостройкиКрыма #ПереездвКрым #АпартыилиКвартира #КвартирывКрыму #НедвижимостьКрыма #Апартаментыуморя #Крым2025