Пока я готовлю весь материал с обзором и расчетами по проекту в котором сегодня была, предлагаю вам посмотреть еще два загородных проекта, которые интересны как для жизни, так как и для инвеста. Но они дороже.

О них я уже снимала обзор тут и еще здесь

Напомню, что тут я выкладываю только то, во что верю сама и где складывается математика.

Что вы упускаете, выбирая квартиру по стандартным параметрам?

Обычно люди ищут жильё с 1-2 комнатами, 10 минут до метро, бюджет до 15 млн. Но выбирая квартиру только по таким «безликим» параметрам, вы рискуете упустить то, что определяют ваш ежедневный комфорт.

Попробуйте посмотреть на покупку иначе

Когда я начинаю работу с клиентами, я задаю всего один вопрос: «Как вы хотите себя чувствовать в новой квартире?»


И оказывается, что:

70 м² может оказаться слишком мало… или слишком много. И это либо избавит от лишних компромиссов, либо позволит сэкономить бюджет.

Вам важнее просыпаться с видом на рассвет, близость к парку может внезапно стать главным критерием, если вы давно мечтаете о собаке.

Такие детали и формируют качество жизни сильнее, чем количество минут до метро.

Чтобы подобрать жильё, которое улучшит вашу жизнь, важно понимать ваш образ жизни.

Как вы обычно проводите вечера? Работаете из дома или ездите в офис?Планируете ли завести питомца? Какой вид спорта вам нравится? Думаете о пополнении семьи? Какое жильё в прошлом вызвало у вас самые приятные эмоции, почему?

Однажды, отвечая на такие вопросы, мы с клиентом купили дом вместо квартиры, сэкономили 15 миллионов рублей и воплотили мечту о терассе с чилл-зоной рядом с водой.Что вы упускаете, выбирая квартиру по стандартным параметрам?

Найти «своих» людей = повысить качество жизни!

Вот пошаговая стратегия, как найти район для своих интересов и стиля жизни ↓

Шаг 1:
Прежде чем искать, четко сформулируйте для себя критерии. Кто вы? «Молодая семья» или «творческая богема»

Для молодой семьи: Вам важны детские сады, школы, парки, безопасные дворы, развитая инфраструктура

Для творческой богемы: Вам важна близость к арт-пространствам, кофейням, барам, студиям, неформальная атмосфера на улицах, соседи-фрилансеры или деятели искусств?

По интересам (спорт, экология, IT и т.д.): Вам важны велодорожки, спортивные клубы, эко-инициативы, коворкинги, тематические сообщества?

Спросите себя: где я хочу проводить вечера? В парке с коляской? В баре с друзьями? В мастерской на курсах лепки? Что я хочу видеть из своего окна? Насколько для меня важна пешая доступность к точкам интереса?

Шаг 2:
— прогуляйтесь по районам в разное время.
— изучите локальную инфраструктуру. Зайдите в местные кофейни, бары, книжные магазины. Кто там сидит? Что за люди?
— проведите время в парках и на набережных. Это главные общественные пространства. Кто там гуляет? Молодые мамы с колясками, скейтеры, студенты с ноутбуками, пенсионеры?

Шаг 3:
Ищите по геолокациям и хештегам.
Мое любимое! Найти паблики и группы районов в тг. Так я смотрю за стройкой и какие люди будут жить. Посты и обсуждения покажут, чем живут люди: жалуются на шум из бара, организуют клуб настолок, ищут няню или продают детские вещи.

А вот вам для примера, примерная «карта интересов» для крупных городов (на примере Москвы и СПб).

Для молодых семей (спальные районы с развитой инфраструктурой) в Москве: ЖК в Коммунарке, Митино, Некрасовка, Бутово (новые части с современными ЖК), Щербинка. Часто ищут баланс цены, экологии и инфраструктуры.

В Санкт-Петербурге: Купчино (новые ЖК), Шувалово-Озерки, Гражданка, новые ЖК в Приморском районе.

Для творческой богемы и «креативного класса» (центр или бывшие промзоны) в Москве: районы вблизи центра, но не сам центр (дорого и туристически): Басманный район (особенно окрестности Курского вокзала), Даниловский, Дубровка. Бывшие фабрики, превращенные в лофт-пространства (Дизайн-завод «Флакон», ARTPLAY). Также Хамовники и Пресня (ближе к ЗИЛу).

В Санкт-Петербурге: Петроградская сторона (особенно Чкаловская), Василеостровский район (окрестности Севкабеля), «Лиговский» проспекты в центре, район Гавани.

Для спортивных и экологически ориентированных: районы вблизи крупных парков и лесопарков (ВДНХ/Ботанический сад в Москве, Удельный парк в СПб, Юнтолово в Приморском районе СПб). Ищите ЖК с велодорожками и развитой спортивной инфраструктурой.

Когда у вас есть хороший, опытный брокер по недвижимости, сэкономьте время и задавайте ему прямые вопросы: какой контингент в этом доме/районе? Много ли молодых семей? Куда ходят местные жители по вечерам и выходным? Есть ли здесь соседские чаты, клубы по интересам?

Кстати в новых ЖК делают специальные комьюнити зоны для соседей со своим бассейном, спорт залом, детской комнатой, коворкингом, сигарной комнатой, открытыми террасами и залами для семейных торжеств. Это очень помогает найти «своих» людей и чувствовать себя в своей тарелке.

Петербург — это не просто город, это состояние души!🤲

Знаете, где в Питере живут «Гедонисты по призванию»?, а кто просыпается под крики чаек на «Сестрорецком болоте»?

Я нарисовала юмористическую карту стилей жизни СПБ! От любимого Мурино до «Сестрорецка».

А в каком районе живете вы?