Друзья, всем привет!

Немного «выпала» из канала, но уже сейчас возвращаюсь к вам с новой информацией, подборками и ситуациями в мире недвижимости. Чтобы собрать все в кучу и найти лучшие предложения мне потребовалось 2 недели 🫠

Я не советую людям все подряд, что есть на рынке и не «заманиваю» людей на -«трех комнатная квартира с платежом всего 36.000 руб» у черта на куличиках и со слышимостью стен как в картонной коробке.

Поэтому, поиск классных предложений может занять некоторое время…но оно того стоит!

За это время посетила 7 застройщиков, узнала какие на данный момент у них гипотезы по отношению рынка и к чему готовятся. Собственно, все что я говорила ранее - подтверждается! Об этом следующий пост.

В ближайшее время познакомлю вас с привлекательными проектами на сегодняшний день.
Расскажу, что происходит со стройкой в которую уже кто-то из вас вместе со мной вложился и расскажу в какую недвижимость можно вложиться сейчас, пока она не стала стоить больших денег.

А пока, лед тронулся, хоть и на 1%. Ставка по депозитам соответственно тоже ⬇️

Так вот, к чему готовиться? 👇🏽

На встречах с клиентами мы конечно делимся своими ощущениями от происходящего в мире недвижимости , каждый 4й мне говорит, что цены «Ну не могут больше вырости, уже итак дорого» либо «Скоро недвижимость будет дешеветь»

Я часто говорю обратное и вот уже появились первые предпосылки исполнения этому прогнозу.

Почему недвижимость будет дорожать?

1️⃣Было снижение спроса в 2023–2024 годах из-за:
- Отмены льготных ипотечных программ.
- Высокой ключевой ставки (дорогие кредиты).
- Просадки продаж новостроек на 30-40% по сравнению с прошлым годом.

2️⃣ Застройщики заморозили новые проекты, потому что:
- Дорогое проектное финансирование (высокие ставки).
- Нестабильный спрос – выгоднее ждать.

3️⃣ В 2028 году будет дефицит жилья, так как:
- Сейчас мало новых стартов → через несколько лет мало введённых объектов.
- Предложение не успеет за восстановившимся спросом.

4️⃣ Спрос начнёт расти раньше, чем предложение:
- Уже есть первые сигналы восстановления спроса.
- Умные инвесторы уже интересуются выгодными лотами (собственно, почему я 2 недели искала самые выгодные приложения).
- Для массового покупателя критический момент – снижение ставок по вкладам до 10–12% (тогда деньги перетекают в недвижимость).

5️⃣ Цены резко вырастут из-за дисбаланса:
- Мало новых объектов + высокий спрос = скачок цен.
- Возможен «неприличный" рост (значительное удорожание).

К чему готовиться?
✅ Инвесторам– покупать выгодные лоты уже сейчас,пока цены не взлетели.
✅ Покупателям для себя– возможно, не стоит ждать сильного падения цен, так как дефицит 2028 года подтолкнёт рынок вверх.
✅ Застройщикам– готовиться к новому витку спроса, но с оглядкой на финансирование.

В ближайшее время выложу несколько выгодных предложений по рассрочкам на сегодняшний день к которым стоит присмотреться ))

Невский район активно развивается, а в месте с ним и строительство Большого Смоленского моста.

Подготовка к установке подъёмного механизма — новый этап в строительстве Большого Смоленского моста.

Специалисты смонтируют 8 гидроцилиндров в опоры моста. Их спроектировали и изготовили на Обуховском заводе специально для переправы: цилиндры выдержат огромную нагрузку и легко поднимут пролёт.

Это первый за 40 лет разводной мост через Неву, один из мегапроектов губернаторской программы развития Петербурга. До вмешательства Беглова его строительство откладывалось десятилетиями, а сейчас идёт с опережением сроков. В планах: запуск рабочего движения уже в 2027 году.

Прикрепила фото, как должен будет выглядеть мост. Кстати, он будет разводной 👇

Сегодня делаю подборку квартир для клиента в этом районе под сдачу, поделюсь ею с вами ⚡️