проект новой жизни в м²
Video message
Знакомимся с премиальными апартаментами 17/33 – проект подойдет как для инвестиций (сдачи) и комфортной жизнь. Я бы сказала ультракомфортной, что можно не выходить из дома.
Кстати, это тот самый застройщик, которого я всегда рекомендую для инвестиций в недвижимость – его проекты показывают лучшую доходность на рынке.
Проект стартовал с цены 330 тыс. руб. за м² меньше 2х лет назад, а сейчас средняя стоимость уже 600 тыс. руб. за м², поэтому, этот проект лучше рассмотреть для сдачи в качестве инвеста, а не спекуляции.
По прогнозам застройщика, к завершению строительства цена достигнет до 1 млн руб. за м² на некоторые квартиры – и это вполне реалистично, судя по всем его проектам.
Такая цена уже есть на пентахусы в этом апартаменте, где стоимость из от 1 до 2 миллиарда. Видео обзор одного из юнита ниже 🔥
Итак, о проекте 17/33:
Комплекс апартаментов находится на Петровском острове, состоит из трех секций, Club, Life, Resedens.
1️⃣ Сервисные апартаменты «Club»
будут доступны только для сдачи – управление 5 звездочной УК MOSS Hospitality (договор на управление в 10 лет).
- 175 апартаментов имеющие вид как на воду
- Нет рассрочки – только полная оплата или ипотека.
- Цены от 12 млн руб. + 1 млн руб. за отделку.
- Доходность:
- Студия 20-22 м² приносит от 80 тыс. руб./мес. (8% годовыхв первый год). Далее индексация увеличивается. Застройщик прогнозирует рост до 12%, но озвучивает минимальные цифры, чтобы не завышать ожидания.
Если кому интересно, напишите мне @chu_alena отправлю отдельно детальную программу доходности по этой секции.
2️⃣ Секция «Life»
- 585 апартаментов – можно жить самому или сдавать (но без УК, в отличие от «Club»).
- Инфраструктура: кинотеатр, рестораны, бары, переговорные, зона с камином и открытая терраса (доступ для жителей «Life» и «Resedens»).
- Рассрочка (действует на ограниченное количество лотов):
- Первый взнос 30%, остальное – через 2 года (без переплат и промежуточных платежей).
Цены:
- С рассрочкой – от 17,1 млн руб. + 1 млн за отделку.
- Без рассрочки – от 12 млн руб. + отделка.
3️⃣ Секция «Resedens»
Только для проживания – метраж от 60 м² (студий и 1-комнатных нет).
- Просторные квартиры и свободные планировки до 1000 м².
- Закрытая территория с отдельным въездом со стороны Ждановской улицы.
- Стоимость начинается от 25 миллионов за кв.м.
Что касается вида - отправлю после презентации.
Кстати, это тот самый застройщик, которого я всегда рекомендую для инвестиций в недвижимость – его проекты показывают лучшую доходность на рынке.
Проект стартовал с цены 330 тыс. руб. за м² меньше 2х лет назад, а сейчас средняя стоимость уже 600 тыс. руб. за м², поэтому, этот проект лучше рассмотреть для сдачи в качестве инвеста, а не спекуляции.
По прогнозам застройщика, к завершению строительства цена достигнет до 1 млн руб. за м² на некоторые квартиры – и это вполне реалистично, судя по всем его проектам.
Такая цена уже есть на пентахусы в этом апартаменте, где стоимость из от 1 до 2 миллиарда. Видео обзор одного из юнита ниже 🔥
Итак, о проекте 17/33:
Комплекс апартаментов находится на Петровском острове, состоит из трех секций, Club, Life, Resedens.
будут доступны только для сдачи – управление 5 звездочной УК MOSS Hospitality (договор на управление в 10 лет).
- 175 апартаментов имеющие вид как на воду
- Нет рассрочки – только полная оплата или ипотека.
- Цены от 12 млн руб. + 1 млн руб. за отделку.
- Доходность:
- Студия 20-22 м² приносит от 80 тыс. руб./мес. (8% годовыхв первый год). Далее индексация увеличивается. Застройщик прогнозирует рост до 12%, но озвучивает минимальные цифры, чтобы не завышать ожидания.
Если кому интересно, напишите мне @chu_alena отправлю отдельно детальную программу доходности по этой секции.
- 585 апартаментов – можно жить самому или сдавать (но без УК, в отличие от «Club»).
- Инфраструктура: кинотеатр, рестораны, бары, переговорные, зона с камином и открытая терраса (доступ для жителей «Life» и «Resedens»).
- Рассрочка (действует на ограниченное количество лотов):
- Первый взнос 30%, остальное – через 2 года (без переплат и промежуточных платежей).
Цены:
- С рассрочкой – от 17,1 млн руб. + 1 млн за отделку.
- Без рассрочки – от 12 млн руб. + отделка.
Только для проживания – метраж от 60 м² (студий и 1-комнатных нет).
- Просторные квартиры и свободные планировки до 1000 м².
- Закрытая территория с отдельным въездом со стороны Ждановской улицы.
- Стоимость начинается от 25 миллионов за кв.м.
Что касается вида - отправлю после презентации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!
Немного «выпала» из канала, но уже сейчас возвращаюсь к вам с новой информацией, подборками и ситуациями в мире недвижимости. Чтобы собрать все в кучу и найти лучшие предложения мне потребовалось 2 недели 🫠
Я не советую людям все подряд, что есть на рынке и не «заманиваю» людей на -«трех комнатная квартира с платежом всего 36.000 руб» у черта на куличиках и со слышимостью стен как в картонной коробке.
Поэтому, поиск классных предложений может занять некоторое время…но оно того стоит!
За это время посетила 7 застройщиков, узнала какие на данный момент у них гипотезы по отношению рынка и к чему готовятся. Собственно, все что я говорила ранее - подтверждается! Об этом следующий пост.
А пока, лед тронулся, хоть и на 1%. Ставка по депозитам соответственно тоже⬇️
Так вот, к чему готовиться? 👇🏽
Немного «выпала» из канала, но уже сейчас возвращаюсь к вам с новой информацией, подборками и ситуациями в мире недвижимости. Чтобы собрать все в кучу и найти лучшие предложения мне потребовалось 2 недели 🫠
Я не советую людям все подряд, что есть на рынке и не «заманиваю» людей на -
Поэтому, поиск классных предложений может занять некоторое время…но оно того стоит!
За это время посетила 7 застройщиков, узнала какие на данный момент у них гипотезы по отношению рынка и к чему готовятся. Собственно, все что я говорила ранее - подтверждается! Об этом следующий пост.
В ближайшее время познакомлю вас с привлекательными проектами на сегодняшний день.
Расскажу, что происходит со стройкой в которую уже кто-то из вас вместе со мной вложился и расскажу в какую недвижимость можно вложиться сейчас, пока она не стала стоить больших денег.
А пока, лед тронулся, хоть и на 1%. Ставка по депозитам соответственно тоже
Так вот, к чему готовиться? 👇🏽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡1👍1
На встречах с клиентами мы конечно делимся своими ощущениями от происходящего в мире недвижимости , каждый 4й мне говорит, что цены «Ну не могут больше вырости, уже итак дорого» либо «Скоро недвижимость будет дешеветь»
Я часто говорю обратное и вот уже появились первые предпосылки исполнения этому прогнозу.
Почему недвижимость будет дорожать?
1️⃣ Было снижение спроса в 2023–2024 годах из-за:
- Отмены льготных ипотечных программ.
- Высокой ключевой ставки (дорогие кредиты).
- Просадки продаж новостроек на 30-40% по сравнению с прошлым годом.
2️⃣ Застройщики заморозили новые проекты, потому что:
- Дорогое проектное финансирование (высокие ставки).
- Нестабильный спрос – выгоднее ждать.
3️⃣ В 2028 году будет дефицит жилья, так как:
- Сейчас мало новых стартов → через несколько лет мало введённых объектов.
- Предложение не успеет за восстановившимся спросом.
4️⃣ Спрос начнёт расти раньше, чем предложение:
- Уже есть первые сигналы восстановления спроса.
- Умные инвесторы уже интересуются выгодными лотами(собственно, почему я 2 недели искала самые выгодные приложения).
- Для массового покупателя критический момент – снижение ставок по вкладам до 10–12% (тогда деньги перетекают в недвижимость).
5️⃣ Цены резко вырастут из-за дисбаланса:
- Мало новых объектов + высокий спрос = скачок цен.
- Возможен «неприличный" рост (значительное удорожание).
К чему готовиться?
✅ Инвесторам– покупать выгодные лоты уже сейчас,пока цены не взлетели.
✅ Покупателям для себя– возможно, не стоит ждать сильного падения цен, так как дефицит 2028 года подтолкнёт рынок вверх.
✅ Застройщикам– готовиться к новому витку спроса, но с оглядкой на финансирование.
В ближайшее время выложу несколько выгодных предложений по рассрочкам на сегодняшний день к которым стоит присмотреться ))
Я часто говорю обратное и вот уже появились первые предпосылки исполнения этому прогнозу.
Почему недвижимость будет дорожать?
- Отмены льготных ипотечных программ.
- Высокой ключевой ставки (дорогие кредиты).
- Просадки продаж новостроек на 30-40% по сравнению с прошлым годом.
- Дорогое проектное финансирование (высокие ставки).
- Нестабильный спрос – выгоднее ждать.
- Сейчас мало новых стартов → через несколько лет мало введённых объектов.
- Предложение не успеет за восстановившимся спросом.
- Уже есть первые сигналы восстановления спроса.
- Умные инвесторы уже интересуются выгодными лотами
- Для массового покупателя критический момент – снижение ставок по вкладам до 10–12% (тогда деньги перетекают в недвижимость).
- Мало новых объектов + высокий спрос = скачок цен.
- Возможен «неприличный" рост (значительное удорожание).
К чему готовиться?
✅ Инвесторам– покупать выгодные лоты уже сейчас,пока цены не взлетели.
✅ Покупателям для себя– возможно, не стоит ждать сильного падения цен, так как дефицит 2028 года подтолкнёт рынок вверх.
✅ Застройщикам– готовиться к новому витку спроса, но с оглядкой на финансирование.
В ближайшее время выложу несколько выгодных предложений по рассрочкам на сегодняшний день к которым стоит присмотреться ))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
я к вам с подборкой выгодных квартир, которые не только вырастут в цене в будущем, но и будут выгодны в сдаче.
Напомню, что с 15 июня должны продлить семейную для тех, кто имеет детей до 14 лет.
Ждем повышения цен на квартиры 😐
Пишем 👉🏽 @chu_alena
Напомню, что с 15 июня должны продлить семейную для тех, кто имеет детей до 14 лет.
А пока я могу поставить практически любую квартиру на длительную бронь до 15 июня, чтобы зафиксировать за вами нынешнюю цену.
Пишем 👉🏽 @chu_alena
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Невский район активно развивается, а в месте с ним и строительство Большого Смоленского моста.
Подготовка к установке подъёмного механизма — новый этап в строительстве Большого Смоленского моста.
Специалисты смонтируют 8 гидроцилиндров в опоры моста. Их спроектировали и изготовили на Обуховском заводе специально для переправы: цилиндры выдержат огромную нагрузку и легко поднимут пролёт.
Это первый за 40 лет разводной мост через Неву, один из мегапроектов губернаторской программы развития Петербурга. До вмешательства Беглова его строительство откладывалось десятилетиями, а сейчас идёт с опережением сроков. В планах: запуск рабочего движения уже в 2027 году.
Прикрепила фото, как должен будет выглядеть мост. Кстати, он будет разводной👇
Подготовка к установке подъёмного механизма — новый этап в строительстве Большого Смоленского моста.
Специалисты смонтируют 8 гидроцилиндров в опоры моста. Их спроектировали и изготовили на Обуховском заводе специально для переправы: цилиндры выдержат огромную нагрузку и легко поднимут пролёт.
Это первый за 40 лет разводной мост через Неву, один из мегапроектов губернаторской программы развития Петербурга. До вмешательства Беглова его строительство откладывалось десятилетиями, а сейчас идёт с опережением сроков. В планах: запуск рабочего движения уже в 2027 году.
Прикрепила фото, как должен будет выглядеть мост. Кстати, он будет разводной
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хочу вам показать настоящие и будущие стройки на Левом берегу Невского района.
Почему стоит к нему присмотреться:
- Преимущество его в том, что до Ал.Невского ехать на машине минут 7-10.
- Район с обширным количеством зелени.
- Спальник, то есть там время будто остановилось.
Цены соответсвенно там еще сильно доступней, чем в районах с подобной доступностью от центра.
Но с будущей стройкой район изменится.
Почему стоит к нему присмотреться:
- Преимущество его в том, что до Ал.Невского ехать на машине минут 7-10.
- Район с обширным количеством зелени.
- Спальник, то есть там время будто остановилось.
Цены соответсвенно там еще сильно доступней, чем в районах с подобной доступностью от центра.
Но с будущей стройкой район изменится.
Сегодня делаю подборку квартир для клиента в этом районе под сдачу, поделюсь ею с вами ⚡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как можем применить террасу в своей квартире?
Тем более, когда за неё уплачены деньги при покупке кв.метров 😏
Готовлю для вас подборку квартир со своей террасой на первых этажах и последних, где стоимость таких квартир начинает от 10.500.000 руб.
Будем разбирать все плюсы и минусы и расскажу как можно приобрести такую квартиру с минимальным первым взносом.
Тем более, когда за неё уплачены деньги при покупке кв.метров 😏
Готовлю для вас подборку квартир со своей террасой на первых этажах и последних, где стоимость таких квартир начинает от 10.500.000 руб.
Будем разбирать все плюсы и минусы и расскажу как можно приобрести такую квартиру с минимальным первым взносом.