Пожалуй лучшее видео про то, что происходит на рынке недвижимости

#купитьквартиру #юмор

Посмотри пожалуйста видео. Это что-то. Снято два года назад. Думаю сейчас там не лучше.

И это нравится людям. Многие ради этого едут из "глубинки"🙈

Микрорайон Кудрово. Там кстати находится самый большой дом в России на 3 700 квартир!🙈 35! Подьездов

Рефинансирование

Последние дни идёт много запросов про Рефинансирование кредитов и карт. У людей по 8,10,11 штук. У одной даже 19!!! Штук кредитов и карт.

Что общего

- у всех есть ипотека
- все говорят, что нужен только реф кредитов, ипотеку не трогаем
- готовы даже на банкротство

Ну что же, разберём это

1- Рефинансирование кредитов Сейчас работает плохо, так как ставки выше тех по которым вы брали, соответственно размер платежа будет такой-же как у вас сейчас или плюс минус около

2- Рефинансирование можно сделать, но в лучшем случае банк сможет объединить не более 5 штук кредитов.

3- Кредитные карты почти никто из банков не рефинансирует

4 - не понимаю почему все наотрез не хотят сделать рефинансирование текущей ипотеки с деньгами сверху для закрытия текущих кредитов и карт. Это на текущий момент для таких случаев единственный вариант. Не факт что он получится, но, повторяю единственный вариант

5 - банкротство. Если у вас есть текущая ипотека и даже несмотря на то, что квартира единственное жилье, эта квартира пойдёт на реализацию. Учтите это пожалуйста. То есть вы её потеряете.

Как-то так

#Рефинансирование #банкротство #кредитныйброкер

Консультация клиенториентированность

Звонит человек. "Я от..надо срочно одобрить ипотеку. Задаток сгорает через день."

Хорошо, давайте кредитную историю и описание ситуации.

С кучей голосовых, кряхтя скинул один отчёт. И всё. Со словами "зачем это всё? Мне надо одобрение. До вас три серьёзные организации уже работали, никто ничего не просил. А тут сразу какие-то трудности."

Эти организации вам одобрение сделали?

"Нет, но таких сложностей не было. Мне горит, а тут. Мы не сработаемся"

Согласен. Идите к ним опять, они же ничего не просят, ну и не одобряют. Хорошо работали.

На том и расстались.

#ипотекапомощь #ипотека #купитьквартиру

PS в предоставленном отчёте, я нашёл причину отказа, кстати, и знаю как это обойти

Во-во, это про наших клиентов. А через две недели после такой покупки- "помогите сделать рефинансирование автокредита"🙈🤔

Всем добрый день

Сбербанк 👇

Уважаемые партнёры!
Доброе утро ☀️

С 17 июня 2024 года закрывается прием и одобрение заявок по пилоту «ИЖС своими силами без доп. обеспечения».

📌Новые условия👇
В рамках программы: «Господдержка 2020 на строительство дома», необходим будет поручитель в обязательном порядке.

📌В заявках где объект одобрен, решение сохраняется ✅ #сбербанк

Внимательно- "и одобрение". То есть те, у кого есть сейчас одобрение, но не успели предоставить в банк документы по объекту, фактически получили отказ. Можно уже не собирать документы

#ижс "строительство

Просрочки по микрозайму 👇

"А если я закрою долги, через сколько ДНЕЙ можно оформить кредит?

Друзья мои, нет такого правила - закрыл сегодня и приходите через неделю и будет вам кредит. Чем дольше была просрочка, тем дольше период реабилитации. Рекомендации конкретно в каждом случае индивидуальные. Надо вникать в ситуацию, делать анализ, давать рекомендации что и как закрыть и тд. Кто-то у нас после этого получает одобрение через месяц два, кто-то может и год ждать.

Лечение как и в больнице зависит от многих факторов. Но лучше его вести под чутким руководством специалиста. Так будет быстрее достигнут результат. Обращайтесь @ipotekaprosto1

#микрозайм #просрочки #помощьвкредите #лечениекредитнойистории

Институт развития Дом-рф. Не банк, а именно институт развития, опубликовал интересные цифры по программе строительство дома 👇

"Выдача растёт высокими темпами: за 5 месяцев 2024 г. банки предоставили 60 тыс. новых кредитов на 284 млрд рублей, что в два раза превышает показатели прошлого года. Во многом это результат широкого распространения ипотеки с господдержкой: более 99% кредитов на ИЖС с начала года выдано по льготным программам, в т.ч. 60% – по «Льготной ипотеке» 30% – по «Семейной ипотеке»."

Очень круто. Реально. А теперь вспомним, что с 1 июля у нас будет только Семейная ипотека на строительство дома. Считаем

- 60 000 итого сейчас/ 2 = 30 000 (это выдачи за прошлый год)

- 60 000 × 30% (объем выдачи Семейная ипотека) = 18 000 штук

18 000 / 30 000 =60%

Иными словами, с 1 июля ПАДЕНИЕ рынка строительство дома будет ориентировочно на 40%. А, учитывая, что подрядчики будут строить только с помощью эскроу-счета, что не все могут получить, мы получим падение рынка в два и более раз. В курсе об этом там, наверху?) Конечно

Далее работа "в белую" через эскроу-счета. Или этот рынок заберут другие игроки рынка. Побольше и покрупнее. Они, кстати уже готовятся. Сегодня утром общался с одним таким застройщиком, который пока не участвует в программе строительство дома. Ждет😉

Всем добра

Банк ВТБ 👇

С 17.06.2024 мы запускаем программу "Комбинированная ипотека" 🤗

Альфа-банк официальное заявление 👇

Уважаемые партнёры!

В связи с высокой нагрузкой и огромным количеством желающих выйти на сделку по программе ИЖС Господдержка, объекты направленные на одобрение с 17.06.2024 с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку. Анонсировано закрытие данной программы.

Напоминаем, что ИЖС Семейная ипотека и IT будут действовать и в июле, поэтому прием заявок осуществляется в стандартном режиме.

Как вам второй абзац? 🤔

#Альфабанк #ижс #строительстводома

Кстати, утром пишут все что будут серьёзные изменения по этой программе Айти.
Ждем. Вроде Москва и Питер теперь не участники этой программы.

Как и писал ранее, вскоре идёт к тому что в крупных городах не будет льготной ипотеки. А именно там идёт массовая стройка. Что будет с продажами?) Плохо.

Пока писал, обратился риелтор из Краснодара. Надо одобрить девушку. Семейная без пв. Это как, говорю?

Нормально, отвечает. В Краснодаре почти все застройщики такое предлагают.

Самый пик спроса по семейная ипотека и тут - можно купить без пв. Плохо с продажами, господа застройщики г. КРАСНОДАРА?)) Это только начало пути. Пути вниз по ценам

Я календарь перевернул, сегодня третье сентября 18 июня

Сегодня с утра идёт вал заявок на строительство дома своими силами- Хозспособ

Друзья мои, все!! Лавочка закрыта!!! Программа ушла .заявки банки не принимают. Раньше, раньше надо было чуть думать.

Все идёт по плану!

Ждем на днях 85, хотя и 80 не за горизонтом, а там и изменение той самой "жесткой риторики" Центрального банка по поводу ставки.

Я,кстати единственный кто дал такой сценарий развития событий.

Читаем правильных блогеров- шутка)

А, если серьёзно, то надо забыть про доллар. Основная валюта в России сейчас это юань. Это сказал цб рф. Изучаем курс этой валюты. Нихау, короче 😉

#курсрубля #доллар #валюта #ставкацбрф

Вроде успеваем🤞

Строительство дома своими силами 👍

Быстро, быстро бежим собирать документы. Самое первое- это оценка. Тут есть определённые сложности в этом банке. Но мы победим

Пожелайте нам удачи🤞

#ипотекапомощь #Строительство #строительстводома

Шок

Всем добрый день. Сейчас, благодаря клиенту и его застройщику узнал, через два года работы этой программы 🙈🙈 что в банке Дом-РФ можно сделать то, что раньше все делали в сбере и с 1 апреля закрыли.

Можно купить у аккредитованного в банке застройщика земельный участок и уже фактически построенный дом по программе Семейная ипотека как строительство дома. Не покупка готового а строительство! Выдача траншами, но их фактически можно получить за несколько дней. И не надо "прятать" этот дом на фото.

Повторяю, для меня информация шок. Двойка за не знание😔

#строительство #строительстводома #ипотека