Зарубежье 2022+
1.74K subscribers
2.27K photos
56 videos
2 files
352 links
Авторский канал брокера по международной недвижимости и резидентству.

Единственный канал о брендированной недвижимости.

Помогаю стать инвестором, релокантом или космополитом.

Новости, кейсы, обзоры проектов.

По всем вопросам @PanferovOne
Download Telegram
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года

В первом месяце весны граждане РФ купили в Турции 411 домов и квартир.

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2024 года иностранцы приобрели 1 778 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 47,9% меньше, чем в марте 2023 года (3 415). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок

🇷🇺Россияне: 411
🇮🇷Иранцы: 182
🇺🇦Украинцы: 129
🇮🇶Иракцы: 82
🇰🇿Казахстанцы: 72
🇩🇪Немцы: 68

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 652
Анталья: 618
Мерсин: 151

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья

Согласно отчёту Центра экономических и социальных исследований стамбульского Университета Бахчешехир (BETAM), в марте 2024 года средние цены на аренду жилья в Турции снизились на 8% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Считали в турецких лирах, инфляцию учитывали.

С учётом инфляции
В Стамбуле ставки аренды опустились на 6,6% по сравнению с годом ранее. А вот в Анкаре они увеличились на 6,7%, в Измире – на 7,1%.

Стоимость аренды составила 192 лиры ($6) за квадратный метр в Стамбуле, 139 лир ($4) в Анкаре и 168 лир ($5) в Измире.

Без учёта инфляции
В номинальном выражении арендная плата в Турции выросла на 55,1% в марте по сравнению с прошлым годом, поднявшись до средней отметки в 150,4 турецких лир ($4,6) за квадратный метр.

Годовой рост в Стамбуле и Анкаре составил 57,3% и 79,8% соответственно. В Измире цены на аренду выросли на 80,5% по сравнению с мартом 2023 года.

Покупка жилья

Цены на покупку жилья без учёта инфляции в марте выросли на 44,8%, а с поправкой на инфляцию – снизились на 14,1% по сравнению с мартом 2023-го. Средняя стоимость жилья по стране составила 27 816 лир ($854) за кв.м.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - стали известны провинции с самым стремительным ростом цен на жильё в марте 2024 года

Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.

По данным Endeksa на март 2024 года*:
- Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
- Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.
*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.

Региональные особенности:
- Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
- За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
- Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ готовится запустить «техновизу» для стартапов

Для «технической визы» (Tech Visa) уже разработан и запущен сайт, но сроки начала работы программы турецкие власти пока не анонсируют. При этом список налоговых льгот, норм социального обеспечения, включая здравоохранение, уже имеется.

Что известно
- Виза будет доступна для инновационных стартапов и талантов из любой страны.
- Срок действия – три года, в список соискателей можно добавлять членов семьи.

Для кого
Виза технических специалистов будет распространяться как на совладельцев, так и на сотрудников инновационных компаний, решившихся на переезд в Турцию.

Пара слов о льготах
Получившим «техновизу» (и работающих в технопарках) планируют предоставить льготы по НДС, корпоративному налогу. Также правительство страны возьмёт на себя покрытие расходов на здравоохранение. Для занятых в стартапе будет обеспечен доступ к специальной консультационной службе (хотя что это такое, пока не слишком понятно)

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - рынок недвижимости: лидируют россияне, но их энтузиазм иссякает

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института, в апреле 2024 года иностранцы приобрели 1 272 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 50,3% меньше, чем в апреле 2023 года (2 557). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 293
🇮🇷Иранцы: 117
🇺🇦Украинцы: 91
🇩🇪Немцы: 70
🇰🇿Казахстанцы: 57
🇦🇿Азербайджанцы: 54

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 454
Стамбул: 407
Мерсин: 149

Контекст
В апреле россияне купили почти в полтора раза меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в марте 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 411 единиц.

Если же сравнивать с апрелем 2023 года (817), количество сделок с россиянами сократилось почти втрое.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

📍Проект SENSE LEVENT

Общая площадь: 1500 м2
Блок: 1
Этажей: 12
Апартаменты: 1+1, 2+1 (во всех апартаментах есть французский балкон
или терраса)
Квартир: 164

Социальная инфраструктура:
- Зона Sky Lounge на крыше 700 м2
- Тренажерный зал
- Сауна
- Хамам
- Охрана 24/7
- Ресепшен
- Хаус кипинг
- Крытая парковка

Оснащение квартир:
- Система "умный дом"
- Кухонный гарнитур
- Плита, духовка, вытяжка

✔️Дизайн и меблировка квартир (по желанию инвестора)
✔️Возможность сдачи квартир в долгосрочную и краткосрочную аренду + AIRBNB
✔️Управляющая компания PT PROJE
✔️Официальное разрешение на сдачу квартир под AIRBNB
✔️Проект был разработан всемирно известным архитектором SAFFET KAYA

План оплаты:
- Единоразовый платёж
- Рассрочка: первоначальный взнос 50% на 24 месяца

#КвартираДня #Турция #готовность2025 #100_250тыс #рассрочка #апартаменты
🇹🇷ТУРЦИЯ - проект дня

Sinpaş Saklı Koru - престижный жилой проект, занимает площадь 30 000 м2, из которых 18 420 м2 отведены под пышные ландшафты

Конфигурации и размеры квартир:
1+1 квартиры: 65 кв. м - 77 кв. м
2+1 квартиры: 101 кв. м - 130 кв. м
3+1 квартиры: 132 - 179 кв.м.
4+1 квартиры: 156 кв. м - 192 кв. м

- На открытом воздухе расположены баскетбольные и теннисные корты, живописная река, протекающая по территории комплекса, и специальные зоны для выгула домашних животных.
- Внутренние помещения включают в себя полуолимпийский бассейн, парную, сауну, тренажерный зал и залы для занятий аэробикой.
- Кроме того, проект может похвастаться удобными услугами на территории комплекса, включая ресторан, парикмахерскую, супермаркет и прачечную.
- Кроме того, близость к крупнейшему парку Кючюкчекмедже, расположенному через дорогу, привносит в жилую среду нотку природного спокойствия.

Цены от: 223 614 $

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ПроектДня #Турция #250_500тыс
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

Подробнее о проекте читайте здесь

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #КвартираДня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇹🇷ТУРЦИЯ - проект дня

Проект Pera Blue Plus

Проект состоит из 1 блока и 5 этажей
Общее количество квартир: 40

Квартиры:
2+1 от 196 875$
3+2 Дублекс от 345 250$
4+2 Дублекс от 384 250$

Расположение
- 500 м от Золотого Рога
- 7 минут до Эминёню
- 10 минут до Таксим
- 35 минут до аэропорта Стамбула

План оплаты
Наличные или рассрочка
50% первоначальный взнос
Рассрочка на 12 месяцев

Статус проекта
В стадии строительства
Срок сдачи сентябрь 2024 г.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ПроектДня #Турция #100_250тыс #готовность2024 #рассрочка
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

Подробнее о проекте читайте здесь

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #КвартираДня
🇹🇷ТУРЦИЯ: нововведения по аренде. Что это значит для арендодателей?

Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.

Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.

Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».

Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.

Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.

Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.

Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.

Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.

А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ: россияне покупают больше недвижимости, но всё ещё далеко от пика

В мае граждане РФ приобрели в Турции 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в апреле, но вдвое ниже показателя годичной давности.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в мае 2024 года иностранцы приобрели 2 064 объекта жилой недвижимости в Турции. Это на 34,8% меньше, чем в мае 2023 года (3 167). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,9%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 437
🇮🇷Иранцы: 207
🇺🇦Украинцы: 171
🇩🇪Немцы: 104
🇮🇶Иракцы: 98
🇰🇿Казахстанцы: 95

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 797
Стамбул: 668
Мерсин: 164

Контекст
В мае россияне купили в полтора раза больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в апреле 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 293 единицы.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - Endeksa рассказала о динамике цен на жильё в мае 2024 года

Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.

Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.

Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.

Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.

Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).

Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на недвижимость Бодрума падают. Повод присмотреться?

Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают

Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн

Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»

Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819

И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - жильё на популярных курортах: что и почём

Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.

Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.

Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).

Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549

В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - страну исключили из «серого списка» FATF. Эксперты ждут роста инвестиций

Международная группа по борьбе с преступностью (FATF) 28 июня 2024 года исключила Турцию из своего «серого списка» стран, требующих особого внимания.

Турция добилась «значительного прогресса» в совершенствовании своего режима борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма, говорится в заявлении парижской организации после пленарного заседания в Сингапуре.

Ожидается рост притока иностранных инвестиций
- Снижение рисков для инвесторов. Исключение Турции из «серого списка» FATF сигнализирует о снижении рисков, связанных с отмыванием денег и финансированием терроризма в стране, что делает её более привлекательной для иностранных инвесторов.
- Доступ к новым инвестиционным фондам. Ранее некоторые фонды не могли инвестировать в страны из «серого списка» из-за регуляторных ограничений. Теперь же эти ограничения сняты, открывая доступ к турецкому рынку для новых потоков капитала.
- Повышение рейтинга и снижение стоимости заимствований. Ожидается, что исключение из «серого списка» приведёт к улучшению кредитного рейтинга Турции, что, в свою очередь, снизит расходы на заимствования для правительства и предприятий.

Позитивное влияние на турецкую экономику
- Ускорение экономического роста. Приток инвестиций может стимулировать экономический рост за счёт создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений и поддержки развития бизнеса.
- Укрепление турецкой лиры. Рост доверия к турецкой экономике может привести к укреплению турецкой лиры, что сделает импорт более дешёвым и повысит покупательную способность населения.
- Снижение инфляции. Приток капитала может помочь сдержать инфляцию, так как он увеличит предложение иностранной валюты на рынке.

В целом, исключение Турции из «серого списка» FATF является знаменательным событием, которое может иметь ряд положительных последствий для турецкой экономики. Ожидается, что это приведёт к росту притока иностранных инвестиций, ускорению экономического роста, укреплению турецкой лиры и снижению инфляции.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости