🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня
Подробнее о проекте читайте здесь
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #КвартираДня
Подробнее о проекте читайте здесь
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #КвартираДня
🇹🇷ТУРЦИЯ: нововведения по аренде. Что это значит для арендодателей?
Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.
Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.
Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».
Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.
Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.
Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.
Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.
Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.
А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.
Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.
Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».
Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.
Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.
Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.
Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.
Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.
А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ: россияне покупают больше недвижимости, но всё ещё далеко от пика
В мае граждане РФ приобрели в Турции 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в апреле, но вдвое ниже показателя годичной давности.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в мае 2024 года иностранцы приобрели 2 064 объекта жилой недвижимости в Турции. Это на 34,8% меньше, чем в мае 2023 года (3 167). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,9%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 437
🇮🇷Иранцы: 207
🇺🇦Украинцы: 171
🇩🇪Немцы: 104
🇮🇶Иракцы: 98
🇰🇿Казахстанцы: 95
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 797
Стамбул: 668
Мерсин: 164
Контекст
В мае россияне купили в полтора раза больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в апреле 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 293 единицы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
В мае граждане РФ приобрели в Турции 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в апреле, но вдвое ниже показателя годичной давности.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в мае 2024 года иностранцы приобрели 2 064 объекта жилой недвижимости в Турции. Это на 34,8% меньше, чем в мае 2023 года (3 167). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,9%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 437
🇮🇷Иранцы: 207
🇺🇦Украинцы: 171
🇩🇪Немцы: 104
🇮🇶Иракцы: 98
🇰🇿Казахстанцы: 95
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 797
Стамбул: 668
Мерсин: 164
Контекст
В мае россияне купили в полтора раза больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в апреле 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 293 единицы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - Endeksa рассказала о динамике цен на жильё в мае 2024 года
Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.
Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.
Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.
Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.
Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).
Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.
Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.
Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.
Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.
Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).
Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на недвижимость Бодрума падают. Повод присмотреться?
Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают
Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн
Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»
Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819
И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают
Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн
Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»
Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819
И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - жильё на популярных курортах: что и почём
Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.
Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.
Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).
Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549
В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.
Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.
Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).
Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549
В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - страну исключили из «серого списка» FATF. Эксперты ждут роста инвестиций
Международная группа по борьбе с преступностью (FATF) 28 июня 2024 года исключила Турцию из своего «серого списка» стран, требующих особого внимания.
Турция добилась «значительного прогресса» в совершенствовании своего режима борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма, говорится в заявлении парижской организации после пленарного заседания в Сингапуре.
Ожидается рост притока иностранных инвестиций
- Снижение рисков для инвесторов. Исключение Турции из «серого списка» FATF сигнализирует о снижении рисков, связанных с отмыванием денег и финансированием терроризма в стране, что делает её более привлекательной для иностранных инвесторов.
- Доступ к новым инвестиционным фондам. Ранее некоторые фонды не могли инвестировать в страны из «серого списка» из-за регуляторных ограничений. Теперь же эти ограничения сняты, открывая доступ к турецкому рынку для новых потоков капитала.
- Повышение рейтинга и снижение стоимости заимствований. Ожидается, что исключение из «серого списка» приведёт к улучшению кредитного рейтинга Турции, что, в свою очередь, снизит расходы на заимствования для правительства и предприятий.
Позитивное влияние на турецкую экономику
- Ускорение экономического роста. Приток инвестиций может стимулировать экономический рост за счёт создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений и поддержки развития бизнеса.
- Укрепление турецкой лиры. Рост доверия к турецкой экономике может привести к укреплению турецкой лиры, что сделает импорт более дешёвым и повысит покупательную способность населения.
- Снижение инфляции. Приток капитала может помочь сдержать инфляцию, так как он увеличит предложение иностранной валюты на рынке.
В целом, исключение Турции из «серого списка» FATF является знаменательным событием, которое может иметь ряд положительных последствий для турецкой экономики. Ожидается, что это приведёт к росту притока иностранных инвестиций, ускорению экономического роста, укреплению турецкой лиры и снижению инфляции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Международная группа по борьбе с преступностью (FATF) 28 июня 2024 года исключила Турцию из своего «серого списка» стран, требующих особого внимания.
Турция добилась «значительного прогресса» в совершенствовании своего режима борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма, говорится в заявлении парижской организации после пленарного заседания в Сингапуре.
Ожидается рост притока иностранных инвестиций
- Снижение рисков для инвесторов. Исключение Турции из «серого списка» FATF сигнализирует о снижении рисков, связанных с отмыванием денег и финансированием терроризма в стране, что делает её более привлекательной для иностранных инвесторов.
- Доступ к новым инвестиционным фондам. Ранее некоторые фонды не могли инвестировать в страны из «серого списка» из-за регуляторных ограничений. Теперь же эти ограничения сняты, открывая доступ к турецкому рынку для новых потоков капитала.
- Повышение рейтинга и снижение стоимости заимствований. Ожидается, что исключение из «серого списка» приведёт к улучшению кредитного рейтинга Турции, что, в свою очередь, снизит расходы на заимствования для правительства и предприятий.
Позитивное влияние на турецкую экономику
- Ускорение экономического роста. Приток инвестиций может стимулировать экономический рост за счёт создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений и поддержки развития бизнеса.
- Укрепление турецкой лиры. Рост доверия к турецкой экономике может привести к укреплению турецкой лиры, что сделает импорт более дешёвым и повысит покупательную способность населения.
- Снижение инфляции. Приток капитала может помочь сдержать инфляцию, так как он увеличит предложение иностранной валюты на рынке.
В целом, исключение Турции из «серого списка» FATF является знаменательным событием, которое может иметь ряд положительных последствий для турецкой экономики. Ожидается, что это приведёт к росту притока иностранных инвестиций, ускорению экономического роста, укреплению турецкой лиры и снижению инфляции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости