🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - за полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью превысил €80 млн
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
Причём он почти весь был реализован в первом квартале 2023 года.
В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.
Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.
Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.
Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..
Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.
Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.
Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.
Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.
Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Болгария #Новости
✔️Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё во втором квартале 2023 года
Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за второй квартал 2023 года.
PGCI — это индекс, отслеживающий движение цен на премиальное жильё в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учёта инфляции) в местной валюте.
Индекс вырос на 1,5% за 12 месяцев к концу июня этого года. Это знаменует собой восстановление цен по сравнению со снижением на 0,4% в первом квартале 2023 года. За второй квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов мира. При этом наибольшее улучшение показал Стокгольм, поднявшийся с 41 места в первом квартале до 10-го во втором квартале 2023 года.
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (второй квартал 2022 — второй квартал 2023 года):
🇦🇪Дубай, ОАЭ +48,8%
🇯🇵Токио, Япония +26,2%
🇵🇭Манила, Филиппины +19,9%
🇺🇸Майами, США +7,5%
🇨🇳Шанхай, Китай +6,7%
🇮🇳Мумбаи, Индия +5,2%
🇪🇸Мадрид, Испания +5,1%
🇰🇪Найроби, Кения +4,7%
🇵🇹Лиссабон, Португалия +4,7%
🇹🇭Бангкок, Таиланд +4,6%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Статистика
Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за второй квартал 2023 года.
PGCI — это индекс, отслеживающий движение цен на премиальное жильё в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учёта инфляции) в местной валюте.
Индекс вырос на 1,5% за 12 месяцев к концу июня этого года. Это знаменует собой восстановление цен по сравнению со снижением на 0,4% в первом квартале 2023 года. За второй квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов мира. При этом наибольшее улучшение показал Стокгольм, поднявшийся с 41 места в первом квартале до 10-го во втором квартале 2023 года.
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на премиальное жильё (второй квартал 2022 — второй квартал 2023 года):
🇦🇪Дубай, ОАЭ +48,8%
🇯🇵Токио, Япония +26,2%
🇵🇭Манила, Филиппины +19,9%
🇺🇸Майами, США +7,5%
🇨🇳Шанхай, Китай +6,7%
🇮🇳Мумбаи, Индия +5,2%
🇪🇸Мадрид, Испания +5,1%
🇰🇪Найроби, Кения +4,7%
🇵🇹Лиссабон, Португалия +4,7%
🇹🇭Бангкок, Таиланд +4,6%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Статистика
🇬🇷ГРЕЦИЯ - жильё становится недоступным для местных
Особенно для тех, кому приходится брать ипотеку.
Что случилось? Аренда и покупка жилья стали слишком дорогими, чтобы их рассматривать, особенно для начинающих домовладельцев в Греции, которым также необходимо получить банковский кредит.
Подробности. После периода снижения стоимости недвижимости и арендной платы из-за затяжного финансового кризиса цены на жильё и арендная плата значительно выросли. По данным Банка Греции, цены на жильё в регионе Аттика поднялись почти на 70% с 2018 года, а арендная плата выросла с 2018 года в диапазоне от 35% до 50% в большинстве районов.
Многие арендодатели также требуют значительного повышения арендной платы, когда контракт продлевается, и это усугубляется резким ростом инфляции.
Аренда. Исследование Potamianos Real Estate Group, которое включает в себя реальные контракты, а не запрашиваемые цены в объявлениях, показывает, что средняя месячная арендная плата в настоящее время составляет €7,90 за квадратный метр, что почти на 35% выше, чем в 2017 году.
В некоторых районах, близких к центру Афин, таких как Кипсели и Панграти, как и в порту Пирей, рост цен с 2017 по конец 2022 года превысил 50%.
Ипотека. Многие греки сталкиваются с реальностью того, что у них может никогда не хватить денег на приобретение жилья, поскольку ипотека может оказаться для них недоступной.
Данные статистического агентства ЕС Евростат показывают, что в Греции те, кто сталкивается с непомерным бременем по оплате жилья, составляют 32,4% городских жителей по сравнению с 21,9% в Дании и 15,3% в Нидерландах.
Кроме того, 74,2% греческих арендаторов тратят более 40% доступного дохода на аренду и предметы первой необходимости. В 2021 году 36,4% взрослых имели задолженность по аренде, ипотеке и коммунальным платежам. Условия ещё менее благоприятны для 416 608 одиноких людей, у которых нет второго дохода.
Для тех, кто осмелится взять ипотечный кредит, цены в центре Афин на квартиры, часто старше 35 лет, с небольшими удобствами и практически без изоляции, составляют в среднем €1 780 за квадратный метр, то есть почти €180 000 за 100 квадратных метров. В целом по Аттике средние цены превышают €2 000 за квадратный метр.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
Особенно для тех, кому приходится брать ипотеку.
Что случилось? Аренда и покупка жилья стали слишком дорогими, чтобы их рассматривать, особенно для начинающих домовладельцев в Греции, которым также необходимо получить банковский кредит.
Подробности. После периода снижения стоимости недвижимости и арендной платы из-за затяжного финансового кризиса цены на жильё и арендная плата значительно выросли. По данным Банка Греции, цены на жильё в регионе Аттика поднялись почти на 70% с 2018 года, а арендная плата выросла с 2018 года в диапазоне от 35% до 50% в большинстве районов.
Многие арендодатели также требуют значительного повышения арендной платы, когда контракт продлевается, и это усугубляется резким ростом инфляции.
Аренда. Исследование Potamianos Real Estate Group, которое включает в себя реальные контракты, а не запрашиваемые цены в объявлениях, показывает, что средняя месячная арендная плата в настоящее время составляет €7,90 за квадратный метр, что почти на 35% выше, чем в 2017 году.
В некоторых районах, близких к центру Афин, таких как Кипсели и Панграти, как и в порту Пирей, рост цен с 2017 по конец 2022 года превысил 50%.
Ипотека. Многие греки сталкиваются с реальностью того, что у них может никогда не хватить денег на приобретение жилья, поскольку ипотека может оказаться для них недоступной.
Данные статистического агентства ЕС Евростат показывают, что в Греции те, кто сталкивается с непомерным бременем по оплате жилья, составляют 32,4% городских жителей по сравнению с 21,9% в Дании и 15,3% в Нидерландах.
Кроме того, 74,2% греческих арендаторов тратят более 40% доступного дохода на аренду и предметы первой необходимости. В 2021 году 36,4% взрослых имели задолженность по аренде, ипотеке и коммунальным платежам. Условия ещё менее благоприятны для 416 608 одиноких людей, у которых нет второго дохода.
Для тех, кто осмелится взять ипотечный кредит, цены в центре Афин на квартиры, часто старше 35 лет, с небольшими удобствами и практически без изоляции, составляют в среднем €1 780 за квадратный метр, то есть почти €180 000 за 100 квадратных метров. В целом по Аттике средние цены превышают €2 000 за квадратный метр.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
🇰🇿КАЗАХСТАН - почти 7 000 россиян получили ВНЖ за первые полгода 2023-го
За январь-июнь 2023 года вид на жительство Казахстана получили 6,8 тыс. россиян – это больше половины от общего количества эмигрантов из стран СНГ, получивших ВНЖ (12,1 тыс.). Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Казахстана (БНС АСПиР РК).
Сколько человек получили ВНЖ. За январь-июнь 2023 года ВНЖ получили 13,6 тыс. человек. Из них 12,1 тыс. – из стран СНГ. Таким образом, доля прибывших из стран СНГ составила 89,1%.
Из каких стран прибыли мигранты.
Из стран СНГ переехали и получили ВНЖ 12,1 тыс. человек.
Из них больше всего прибыло из:
🇷🇺России – 6,8 тыс;
🇺🇿Узбекистана – 3,2 тыс;
🇹🇲Туркменистана – 671.
Из других стран прибыло 1,4 тыс. человек. Из них больше всего приехали из:
🇲🇳Монголии – 275;
🇨🇳Китая – 265;
🇹🇷Турции –163.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Казахстан #Новости
За январь-июнь 2023 года вид на жительство Казахстана получили 6,8 тыс. россиян – это больше половины от общего количества эмигрантов из стран СНГ, получивших ВНЖ (12,1 тыс.). Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Казахстана (БНС АСПиР РК).
Сколько человек получили ВНЖ. За январь-июнь 2023 года ВНЖ получили 13,6 тыс. человек. Из них 12,1 тыс. – из стран СНГ. Таким образом, доля прибывших из стран СНГ составила 89,1%.
Из каких стран прибыли мигранты.
Из стран СНГ переехали и получили ВНЖ 12,1 тыс. человек.
Из них больше всего прибыло из:
🇷🇺России – 6,8 тыс;
🇺🇿Узбекистана – 3,2 тыс;
🇹🇲Туркменистана – 671.
Из других стран прибыло 1,4 тыс. человек. Из них больше всего приехали из:
🇲🇳Монголии – 275;
🇨🇳Китая – 265;
🇹🇷Турции –163.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Казахстан #Новости
🇬🇩ГРЕНАДА - зафиксирован рекордный рост инвестиций в программу гражданства
Согласно квартальному отчёту Министерства финансов, программа инвестиционного гражданства Гренады установила сразу несколько новых рекордов:
👉🏼По объёму заявок за шесть месяцев: 1 108 (+235% в годовом выражении)
👉🏼По объёму обработки заявок за шесть месяцев: 748 (+203%)
👉🏼По выданным за полгода паспортам: 2 011 (+160%)
👉🏼По полученным доходам от программы за полгода: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (+213%).
Помимо этого, Гренада уже побила несколько годовых рекордов, даже имея в запасе вторую половину 2023 года:
👉🏼По количеству одобрений за год: 731 (уже на 61% больше, осталось ещё шесть месяцев)
👉🏼По количеству выданных за год паспортов: 2 011 (уже на 35% больше, осталось шесть месяцев)
👉🏼По доходам от программы: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (уже на 60% больше).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Гренада #Новости
Согласно квартальному отчёту Министерства финансов, программа инвестиционного гражданства Гренады установила сразу несколько новых рекордов:
👉🏼По объёму заявок за шесть месяцев: 1 108 (+235% в годовом выражении)
👉🏼По объёму обработки заявок за шесть месяцев: 748 (+203%)
👉🏼По выданным за полгода паспортам: 2 011 (+160%)
👉🏼По полученным доходам от программы за полгода: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (+213%).
Помимо этого, Гренада уже побила несколько годовых рекордов, даже имея в запасе вторую половину 2023 года:
👉🏼По количеству одобрений за год: 731 (уже на 61% больше, осталось ещё шесть месяцев)
👉🏼По количеству выданных за год паспортов: 2 011 (уже на 35% больше, осталось шесть месяцев)
👉🏼По доходам от программы: 573 млн восточнокарибских долларов ($212 млн) (уже на 60% больше).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Гренада #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Бангкок, Таиланд🇹🇭 или Абу-Даби, ОАЭ🇦🇪
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Таиланд: выдается на срок до 6 лет, необходим заработок от 6666$ в месяц
ОАЭ: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходимо проработать на одном месте работы от 3 месяцев и заработок от 3500$ в месяц
✔️Рестораны
Всё питание в различных кафе и ресторанах дороже в Абу-Даби. Питание в недорогом ресторане там обойдется примерно в 10,8$. В Бангкоке на 281% меньше - 2,8$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса, из трех блюд в ОАЭ дороже на 147% - 70,7$, тогда как в столице Таиланда - 28,6$.
✔️Магазины
С продуктами питания не всё так однозначно. Например, молоко в Абу-Даби дороже на 12% - 7,24$, в Бангкоке - 6,4$. Но буханка хлеба дороже в Таиланде - около 1,5$, тогда как в Абу-Даби - 1,18$. А вот куриное филе в столице Таиланда будет стоить 1,5$, а в главном городе ОАЭ - 3,3$. Но в то же время, сыр в Таиланде стоит более чем в 2 раза дороже - 7,9$ против 3,6$.
Что касательно одежды - джинсы стоят примерно одинаково - около 58$, так же как и кроссовки - около 97$.
✔️Транспорт
Билет на транспорт дешевле в ОАЭ - 0,54$, тогда как в Бангкоке - 1,27$. Но вот вызов такси по обычному тарифу в Абу-Даби дороже более, чем в 3 раза - 3,27$ против всего 1$ в Бангкоке.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Абу-Даби дороже, причем значительно - около 181$. В Бангкоке около 83$.
✔️Аренда
Арендная плата в столице ОАЭ также дороже. 1-комнатные апартаменты там обойдутся в 1446$, тогда как в столице Таиланда - 672$.
✔️Покупка
Что неожиданно - покупка квартиры сильно не отличается - в Бангкоке даже дороже. М2 в центре там стоит 5598$, а в центре Абу-Даби - 4077$.
📌Подведём итоги:
Снимать недвижимость однозначно выгоднее в Бангкоке, ведь и коммунальные услуги там дешевле. Но если вы собираетесь получать визу на максимальные 6 лет, то выгоднее, конечно, покупать, тогда стоит присмотреться к более отдаленным от столицы частям страны. А недвижимость для покупки в ОАЭ оказалась даже дешевле, что точно будет приятным моментом для многих желающих туда перебраться.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#АбуДаби #ОАЭ #Бангкок #Таиланд
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Таиланд: выдается на срок до 6 лет, необходим заработок от 6666$ в месяц
ОАЭ: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходимо проработать на одном месте работы от 3 месяцев и заработок от 3500$ в месяц
✔️Рестораны
Всё питание в различных кафе и ресторанах дороже в Абу-Даби. Питание в недорогом ресторане там обойдется примерно в 10,8$. В Бангкоке на 281% меньше - 2,8$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса, из трех блюд в ОАЭ дороже на 147% - 70,7$, тогда как в столице Таиланда - 28,6$.
✔️Магазины
С продуктами питания не всё так однозначно. Например, молоко в Абу-Даби дороже на 12% - 7,24$, в Бангкоке - 6,4$. Но буханка хлеба дороже в Таиланде - около 1,5$, тогда как в Абу-Даби - 1,18$. А вот куриное филе в столице Таиланда будет стоить 1,5$, а в главном городе ОАЭ - 3,3$. Но в то же время, сыр в Таиланде стоит более чем в 2 раза дороже - 7,9$ против 3,6$.
Что касательно одежды - джинсы стоят примерно одинаково - около 58$, так же как и кроссовки - около 97$.
✔️Транспорт
Билет на транспорт дешевле в ОАЭ - 0,54$, тогда как в Бангкоке - 1,27$. Но вот вызов такси по обычному тарифу в Абу-Даби дороже более, чем в 3 раза - 3,27$ против всего 1$ в Бангкоке.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Абу-Даби дороже, причем значительно - около 181$. В Бангкоке около 83$.
✔️Аренда
Арендная плата в столице ОАЭ также дороже. 1-комнатные апартаменты там обойдутся в 1446$, тогда как в столице Таиланда - 672$.
✔️Покупка
Что неожиданно - покупка квартиры сильно не отличается - в Бангкоке даже дороже. М2 в центре там стоит 5598$, а в центре Абу-Даби - 4077$.
📌Подведём итоги:
Снимать недвижимость однозначно выгоднее в Бангкоке, ведь и коммунальные услуги там дешевле. Но если вы собираетесь получать визу на максимальные 6 лет, то выгоднее, конечно, покупать, тогда стоит присмотреться к более отдаленным от столицы частям страны. А недвижимость для покупки в ОАЭ оказалась даже дешевле, что точно будет приятным моментом для многих желающих туда перебраться.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#АбуДаби #ОАЭ #Бангкок #Таиланд
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - президент наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы»
Ранее парламент Португалии проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на упрощение доступа к покупке и аренде недвижимости для местных жителей. Но теперь президент вернул документ на доработку.
Президент Португалии наложил вето на закон «Больше жилья», включающий поправки к программе «Золотая виза». Напомним, что ранее этот законопроект утвердил парламент.
Что это значит? Президент не принял законопроект в текущем виде и отправил его обратно в парламент для доработки. А это значит, что программа «Золотой визы» пока продолжает работать по старым правилам.
Профессионалы в сфере иммиграции отмечали ещё после утверждения законопроекта парламентом, что даже если бы состоялась прямая ратификация законопроекта, поправки вступили бы в силу не раньше середины сентября. В случае других вариантов развития событий, как это сейчас и произошло, сроки увеличиваются в геометрической прогрессии.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Португалия #Новости
Ранее парламент Португалии проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на упрощение доступа к покупке и аренде недвижимости для местных жителей. Но теперь президент вернул документ на доработку.
Президент Португалии наложил вето на закон «Больше жилья», включающий поправки к программе «Золотая виза». Напомним, что ранее этот законопроект утвердил парламент.
Что это значит? Президент не принял законопроект в текущем виде и отправил его обратно в парламент для доработки. А это значит, что программа «Золотой визы» пока продолжает работать по старым правилам.
Профессионалы в сфере иммиграции отмечали ещё после утверждения законопроекта парламентом, что даже если бы состоялась прямая ратификация законопроекта, поправки вступили бы в силу не раньше середины сентября. В случае других вариантов развития событий, как это сейчас и произошло, сроки увеличиваются в геометрической прогрессии.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Португалия #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - иностранный спрос стимулирует рынок недвижимости
Как показывают официальные данные, сделки с недвижимостью процветают, и профессионалы в сфере недвижимости говорят, что большая часть роста обеспечивается иностранными инвесторами.
Подробности. К 10 августа 2023 года, то есть не прошло и двух третей года, было совершено 112 000 сделок с недвижимостью в Греции, а за весь 2022 год было подписано 139 000 договоров купли-продажи по сравнению с примерно 105 000 в 2021 году и 75 000 в 2020 году.
Нотариусы уверены, что цифра 2022 года, которая представляла собой 10-летний максимум, в этом году будет превзойдена, поскольку на данный момент ежедневно происходит около 1 000 передач собственности.
Государство уже получило около €301 миллиона налогов, что намного выше, чем в целом за 2022 год, поскольку возросший спрос привел к росту цен на недвижимость.
Золотые визы. Иностранцы, желающие получить золотую визу, потратили более €1 миллиарда на покупку недвижимости в первой половине 2023 года, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года (€361 млн).
Минимальная сумма, которую необходимо инвестировать для получения золотой визы, увеличена вдвое до €500 000 для наиболее востребованных направлений, таких как большая часть региона Аттика, северный город Салоники и острова Миконос и Санторини. И, в отличие от того, что действовало до недавнего времени, потенциальные инвесторы не могут приобрести несколько более дешёвых объектов недвижимости, чтобы преодолеть порог в €500 000.
Особенности. Разрыв между условной стоимостью – оценочной стоимостью, присвоенной недвижимости государством для целей налогообложения – и рыночной стоимостью увеличивается, особенно в самых богатых центральных районах Афин, а также в северных и южных пригородах.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
Как показывают официальные данные, сделки с недвижимостью процветают, и профессионалы в сфере недвижимости говорят, что большая часть роста обеспечивается иностранными инвесторами.
Подробности. К 10 августа 2023 года, то есть не прошло и двух третей года, было совершено 112 000 сделок с недвижимостью в Греции, а за весь 2022 год было подписано 139 000 договоров купли-продажи по сравнению с примерно 105 000 в 2021 году и 75 000 в 2020 году.
Нотариусы уверены, что цифра 2022 года, которая представляла собой 10-летний максимум, в этом году будет превзойдена, поскольку на данный момент ежедневно происходит около 1 000 передач собственности.
Государство уже получило около €301 миллиона налогов, что намного выше, чем в целом за 2022 год, поскольку возросший спрос привел к росту цен на недвижимость.
Золотые визы. Иностранцы, желающие получить золотую визу, потратили более €1 миллиарда на покупку недвижимости в первой половине 2023 года, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года (€361 млн).
Минимальная сумма, которую необходимо инвестировать для получения золотой визы, увеличена вдвое до €500 000 для наиболее востребованных направлений, таких как большая часть региона Аттика, северный город Салоники и острова Миконос и Санторини. И, в отличие от того, что действовало до недавнего времени, потенциальные инвесторы не могут приобрести несколько более дешёвых объектов недвижимости, чтобы преодолеть порог в €500 000.
Особенности. Разрыв между условной стоимостью – оценочной стоимостью, присвоенной недвижимости государством для целей налогообложения – и рыночной стоимостью увеличивается, особенно в самых богатых центральных районах Афин, а также в северных и южных пригородах.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Греция #Новости
#ДайджестНедели - 4 -10 сентября 2023
Новости:
✔️Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё во втором квартале 2023 года
🇪🇸ИСПАНИЯ - стали известны предпочтения инвесторов в недвижимость
🇬🇷ГРЕЦИЯ - эксперты положительно оценивают инвестиционные перспективы рынка недвижимости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - жильё становится недоступным для местных
🇦🇪ОАЭ - банки стали открывать отделения специально для россиян
🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
🇧🇬БОЛГАРИЯ - за полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью превысил €80 млн
🇰🇿КАЗАХСТАН - почти 7 000 россиян получили ВНЖ за первые полгода 2023-го
🇬🇩ГРЕНАДА - зафиксирован рекордный рост инвестиций в программу гражданства
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - президент наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы»
#СравниЗарубежье :
Порту, Португалия🇵🇹 или Сан-Хосе, Коста-Рика🇨🇷
Бангкок, Таиланд🇹🇭 или Абу-Даби, ОАЭ🇦🇪
Новости:
✔️Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё во втором квартале 2023 года
🇪🇸ИСПАНИЯ - стали известны предпочтения инвесторов в недвижимость
🇬🇷ГРЕЦИЯ - эксперты положительно оценивают инвестиционные перспективы рынка недвижимости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - жильё становится недоступным для местных
🇦🇪ОАЭ - банки стали открывать отделения специально для россиян
🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
🇧🇬БОЛГАРИЯ - за полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью превысил €80 млн
🇰🇿КАЗАХСТАН - почти 7 000 россиян получили ВНЖ за первые полгода 2023-го
🇬🇩ГРЕНАДА - зафиксирован рекордный рост инвестиций в программу гражданства
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - президент наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы»
#СравниЗарубежье :
Порту, Португалия🇵🇹 или Сан-Хосе, Коста-Рика🇨🇷
Бангкок, Таиланд🇹🇭 или Абу-Даби, ОАЭ🇦🇪
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - иностранный спрос разогрел рынок недвижимости
С января 2021 года иностранцам было выдано около 7 000 разрешений на покупку недвижимости на Северном Кипре (ТРСК).
Цифры. По данным официального издания, в 2021 году было выдано в общей сложности 1 179 разрешений, а в 2022 году — 2 810 разрешений. Однако в 2023 году, всего за первые восемь месяцев, количество разрешений на покупку, выданных иностранным гражданам, уже почти достигло 3 000.
Кто покупает? Покупателями являются в основном граждане Турции, инвестирующие в район Кирении в Эсентепе/Айос Амвросиос и Татлысу/Аканту. За ними следуют россияне, приобретающие недвижимость в основном в Искеле/Трикомо. Вслед за россиянами идут покупатели из Израиля, Украины и Ирана.
Россияне могут легко купить недвижимость в северной части Кипра, поскольку банки здесь не входят в международную систему Swift и работают через Анкару, которая не ввела санкции в отношении России.
Напомним, что около 50 000 россиян проживают в северной части Кипра, где скоро должен открыться российский офис для оказания консульских услуг.
Особенности. Несмотря на то, что цифра в 7 000 разрешений звучит внушительно, реальное количество недвижимости, купленной иностранными гражданами в ТРСК, гораздо выше, утверждают местные специалисты. Просто многие сделки не регистрируются.
Доходы. По словам риелторов, глядя на строительные проекты и цены, можно очень грубо подсчитать, что продажи недвижимости на Северном Кипре приносят ежегодный доход в $1 миллиард. Это почти треть ВВП ТРСК.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#СеверныйКипр #Новости
С января 2021 года иностранцам было выдано около 7 000 разрешений на покупку недвижимости на Северном Кипре (ТРСК).
Цифры. По данным официального издания, в 2021 году было выдано в общей сложности 1 179 разрешений, а в 2022 году — 2 810 разрешений. Однако в 2023 году, всего за первые восемь месяцев, количество разрешений на покупку, выданных иностранным гражданам, уже почти достигло 3 000.
Кто покупает? Покупателями являются в основном граждане Турции, инвестирующие в район Кирении в Эсентепе/Айос Амвросиос и Татлысу/Аканту. За ними следуют россияне, приобретающие недвижимость в основном в Искеле/Трикомо. Вслед за россиянами идут покупатели из Израиля, Украины и Ирана.
Россияне могут легко купить недвижимость в северной части Кипра, поскольку банки здесь не входят в международную систему Swift и работают через Анкару, которая не ввела санкции в отношении России.
Напомним, что около 50 000 россиян проживают в северной части Кипра, где скоро должен открыться российский офис для оказания консульских услуг.
Особенности. Несмотря на то, что цифра в 7 000 разрешений звучит внушительно, реальное количество недвижимости, купленной иностранными гражданами в ТРСК, гораздо выше, утверждают местные специалисты. Просто многие сделки не регистрируются.
Доходы. По словам риелторов, глядя на строительные проекты и цены, можно очень грубо подсчитать, что продажи недвижимости на Северном Кипре приносят ежегодный доход в $1 миллиард. Это почти треть ВВП ТРСК.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#СеверныйКипр #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - регулятор ужесточает условия по некоторым ипотечным кредитам
Агентство банковского регулирования и надзора Турции (BDDK) объявило о решении ужесточить условия по некоторым жилищным кредитам в рамках мер, направленных на укрепление макрофинансовой стабильности.
Подробности. Соотношение кредита к стоимости покупки было ужесточено на 75% и установлено на уровне 22,5% по сравнению с предыдущими 90% для тех, кто хочет купить второе жильё. Тем не менее, не будет никаких изменений в существующем соотношении кредита к стоимости для тех, кто покупает своё первое жильё.
Новый лимит будет применяться, если покупатели, их супруги или их дети в возрасте до 18 лет уже владеют хотя бы одним объектом недвижимости, сообщили в BDDK.
Цитата. «Например, если потребители захотят купить второй дом, они будут иметь право на получение кредита только в размере до 22,5% от стоимости недвижимости», — поясняется в сообщении регулятора.
Контекст. По данным Центрального банка, объём жилищных кредитов по состоянию на 18 августа 2023 года составил 403 миллиарда турецких лир и практически не изменился по сравнению с неделей ранее.
С января по июнь продажи жилья в ипотеку упали более чем на 28% по сравнению с тем же периодом 2022 года до 136 000, в то время как общий объём продаж жилой недвижимости сократился почти на 18% в годовом исчислении до 675 000.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Турция #Новости
Агентство банковского регулирования и надзора Турции (BDDK) объявило о решении ужесточить условия по некоторым жилищным кредитам в рамках мер, направленных на укрепление макрофинансовой стабильности.
Подробности. Соотношение кредита к стоимости покупки было ужесточено на 75% и установлено на уровне 22,5% по сравнению с предыдущими 90% для тех, кто хочет купить второе жильё. Тем не менее, не будет никаких изменений в существующем соотношении кредита к стоимости для тех, кто покупает своё первое жильё.
Новый лимит будет применяться, если покупатели, их супруги или их дети в возрасте до 18 лет уже владеют хотя бы одним объектом недвижимости, сообщили в BDDK.
Цитата. «Например, если потребители захотят купить второй дом, они будут иметь право на получение кредита только в размере до 22,5% от стоимости недвижимости», — поясняется в сообщении регулятора.
Контекст. По данным Центрального банка, объём жилищных кредитов по состоянию на 18 августа 2023 года составил 403 миллиарда турецких лир и практически не изменился по сравнению с неделей ранее.
С января по июнь продажи жилья в ипотеку упали более чем на 28% по сравнению с тем же периодом 2022 года до 136 000, в то время как общий объём продаж жилой недвижимости сократился почти на 18% в годовом исчислении до 675 000.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Турция #Новости