🇩🇪ГЕРМАНИЯ - рынок недвижимости: спад позади, но впереди неоднородный рост

Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.

Восстановление происходит неравномерно:
- В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
- В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.

Факторы, обуславливающие рост
- Усиление дефицита жилья
- Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
- Население крупных городов продолжает расти.

Снижение влияния инвесторов
Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.

Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.

Последствия
- Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
- Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.

Прогноз
Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.

Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.

Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Бриджтаун, Барбадос🇧🇧 VS Кито, Эквадор🇪🇨

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Барбадос: выдается сроком до 1 года, необходимо подтвердить доход от 50 тыс.$
Эквадор: выдается сроком до 2 лет, необходимо подтвердить доход от 1275$

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Бриджтауне будет стоит около 20$, в Кито сильно дешевле - 4$. Такая же тенденция и в более дорогих ресторанах - в столице Барбадоса - 100$, а в столице Эквадора - 40$

✔️Магазины
Все цены в Эквадоре сильно дешевле цен в Барбадосе. Например, молоко в Бриджтауне стоит 3,47$, а в Кито - 1$. Местный сыр в Бриджтауне - 29$, а в Кито - 5,9$.
Пара джинсов в столице Барбадоса стоит 77$, а в столице Эквадора - 45$. Пара кроссовок в Бриджтауне - 134$, в Кито - 98$

✔️Транспорт
С транспорте без неожиданностей. В столице Барбадоса стоимость билета в один конец - 1,75$, дешевле в главном городе Эквадора - 0,35$

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бриджтауне также дороже - 87,5$, в Кито - 34$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дороже также в Барбадосе - 530$, в то время как в столице Эквадора 437$

✔️Покупка
Здесь также без изменений - квадратный метр жилья в центре Бриджтауна стоит 3500$, а в центре Кито - 1437$.

📌Подведём итоги:
Все параметры показали, что стоимость жизни и жилья в столице Эквадора стоит дешевле, чем в главном городе Барбадоса. Разница очевидна!

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Бриджтаун #Барбадос #Кито #Эквадор

🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ восстанавливает налоговые льготы для иностранных резидентов. Но с ограничениями

Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь будут исключены из льготного режима.

Правительство Португалии возобновляет программу налоговых льгот для иностранных резидентов, направленную на привлечение специалистов и инвесторов в страну. Однако схема, известная как Non-Habitual Resident (NHR), будет иметь некоторые ограничения по сравнению с предыдущей версией.

Ключевые моменты
- Возобновление льгот. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%.
- Ограничения. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима.
- Цель. Привлечь квалифицированных работников и стимулировать экономический рост.
- Стоимость. В 2022 году программа NHR обошлась государственному бюджету более чем в €1,5 млрд.
- Споры. Некоторые критикуют программу, утверждая, что она способствует росту цен на жильё.

Предыстория
Программа NHR была запущена в 2009 году, чтобы помочь Португалии выйти из финансового кризиса. Она предоставляла значительные налоговые льготы иностранцам, которые становились резидентами страны.

В 2023 году правительство отменило программу, ссылаясь на её высокую стоимость и влияние на рынок недвижимости. Однако после давления со стороны бизнеса и некоторых политиков программа была восстановлена ​​с ограничениями.

Ожидается, что новая программа NHR вступит в силу в конце этого года.

Важно отметить
- Окончательное утверждение программы парламентом ещё предстоит.
- Не все иностранцы, проживающие в Португалии, будут иметь право на получение льгот.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Португалия #Новости

🇦🇪ОАЭ - рынок недвижимости Дубая: распроданы более 80% новых объектов

Что случилось
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, при этом более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы. Это свидетельствует о сильном спросе на жильё в эмирате, как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов

Основные моменты
- Высокий спрос. Спрос на недвижимость в Дубае остаётся высоким, причём более 80% новых объектов, выпущенных с 2022 года, уже распроданы
- Рост цен. Цены на недвижимость в Дубае на 10% превысили пиковые значения 2014 года, достигнув 1 360 дирхамов за квадратный фут в мае 2024 года
- Сдвиг в спросе. Покупатели всё чаще отдают предпочтение жилью за пределами центра города и элитных районов из-за более доступных цен
- Долгосрочные перспективы. Ожидается, что увеличение предложения в конечном итоге окажет влияние на рынок аренды, но цены на покупку жилья, вероятно, останутся стабильными

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

🇦🇪ОАЭ - топ-3 квартиры в Дубае

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ТопКвартир #ОАЭ #Дубай