🇮🇩БАЛИ - топ-3 апартамента

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Бали #Индонезия

Сегодня в рубрике #Мнение продолжим говорить про классификацию покупателей зарубежной недвижимости. Начало тут

Запасной аэродром - это собирательное название второй группы покупателей. Сюда я отношу всех, кроме переезжающих и инвесторов. Это звучит несколько странно, но в этой группе и те кто считает себя инвестором, хотя по сути никакого отношения к инвестициям не имеет.

Итак, в этой группе:
1 Космополиты - люди, желающие иметь свободу перемещения по миру. Это так называемые “граждане мира”, которые хотят в любое время иметь возможность переместиться в любую точку мира. В силу привязки бизнеса живут много в России, но при этом, хотят, например, посетить финал Лиги Чемпионов на Уэмбли или просто сорваться на выходные выпить чего нибудь в Ницце. Раньше такая потребность касалась, в основном, Европы и решалась многократной шенгенской визой / ВНЖ без необходимости постоянного проживания / гражданством. И это все можно было сделать вообще без покупки недвижимости. Сейчас все усложнилось. И нередко для решения поставленной задачи сейчас приходится делать связки, например, второго гражданства какой то страны + ВНЖ европейской страны. И для этого нередко приходится уже покупать недвижимость.

2 Вторая подгруппа - это именно про запасной аэродром. Это может быть неспешной подготовкой к будущему переезду, но в основном, это желание иметь собственный островок безопасности куда можно переместиться очень быстро и на подготовленное место. Такие люди могут купить и новостройку со сдачей через год - два, готовы сделать ремонт потому как хотят квартиру максимально комфортную для себя. Сопутствующей целью таких покупателей является семейный отдых в купленном жилье (бабушку с внуком отправить на все лето), поэтому большая часть из этой подгруппы выбирают курортную недвижимость, но в очень хорошо развитых местах по инфраструктуре, в том числе по школам и социалке.

3 Дети - эту подгруппу можно объединить со второй, потому как запасной аэродром - это чаще всего, семейная история, но я выделяю в отдельную тех родителей, которые изначально ставят цель для обустройства детей. Здесь начальные данные другие - различные программы обучения, программы обменов и т.д. И здесь покупают тоже редко, в основном, аренда. Но на то это и запасной аэродром ради долгосрочной перспективы, поэтому детская цель тоже чаще стала оборачиваться покупкой за рубежом.

4 Отдых - очень распространенная цель покупки “домика у моря”. С начала двухтысячных - бум на Испанию, Болгарию, Турцию, Кипр, Черногорию и др. страны. Сейчас в этих странах все активно продается, а вектор покупки сместился на ОАЭ, Таиланд, Грузию, Бали, Северный Кипр, Грецию. Южный Кипр и Турция остались в топе интересантов на покупку.

5 Элитная / трофейная - дорогая или уникально единичная недвижимость, покупают ради статуса и престижа. Это не совсем про запасной аэродром, но про второй / третий дом, про соседей, про высокий стандарт качества и сервиса.

6. Бизнес - экспаты и цифровые кочевники крайне редко покупают жилье в стране пребывания. А вот предприниматели, которые имеют бизнес в другой стране (как вариант релоцировали часть российского бизнеса в последнее время), нередко покупают себе комфортное жилье потому что проводят в новом месте немало времени.

7 НЕинвесторы - наконец подошли к одной из самых многочисленных подгрупп данной категории покупателей. Многочисленная - потому что они путают цели покупки, считая себя инвесторами, а по сути имея одну из целей выше. Цели и задачи группы Инвесторы я рассмотрю в следующей части. А сейчас приведу конкретный пример своего клиента, наглядно иллюстрирующие мои слова.

Клиент просит продать его апарты на Пхукете. Неплохой комплекс, да уже 7 лет как построен, но вторая линия, состояние апартов достойное. Почему продаете? Покупал для аренды, но очень плохо сдается, уже пробовал и УК и брокера, и постоянно доплачиваю за обслуживание, хотя предполагал, что все погасит доход от аренды. Идем дальше, спрашиваю, а сами пользуетесь апартаментами? Ответ - КОНЕЧНО!!, с середины октября по апрель, возвращаемся в РФ к майским, сразу на дачу жить. 😱

И это, наверное, самый типичный случай псевдо инвестирования - я хочу чтобы недвижимость зарабатывала, при этом буду пользоваться сам. И нередко такую мысль клиентам толкают брокеры, которые на самом деле получают доход именно с продажи, а что будет потом - не важно. На самом деле, такую цель можно воплотить, но надо четко отдавать себе отчет в том, что на первом месте доход от аренды, а на втором отдых. Поэтому отдыхать в такой недвижимости нужно тогда, когда другие работают, т.е. в не сезон. Как пример - покупка номера в брендированной недвижимости, где по договоренности с УК можно отдыхать до месяца в году, опять же, в не сезон. Кстати, моего клиента в итоге я отговорил от продажи, купили апартамент в новостройке, уже непосредственно как инвестицию.

Я считаю, что непонимание собственных целей, смешивание целей - это первая ошибка, которая мешает правильному выбору при покупке недвижимости за рубежом. Потому как именно для группы “Запасной аэродром” покупка там не является решением основополагающей жизненной потребности - крыши над головой - она у всех представителей этой группы есть. А не базовые потребности, излишества по сути, сбивают нас с истинного пути)) 😉

Продолжение следует…..

#Мнение

🇹🇭ТАИЛАНД пересматривает закон о налоге на недвижимость

Министерство финансов Таиланда пересматривает Закон о налоге на землю и здания, который действует уже пять лет. Цель пересмотра — сделать систему налогообложения недвижимости более справедливой и соответствующей современным условиям. Ожидается, что пересмотр будет завершён к концу 2024 года.

Ключевые факты
- Закон о налоге на землю и здания был введён в 2019 году и заменил собой предыдущие налоги на недвижимость.
- Налог призван устранить такие проблемы, как чрезмерные полномочия налоговых инспекторов, множественные ставки и отсутствие справедливости.
- Одна из основных проблем с действующим законом заключается в том, что он не учитывает должным образом неиспользуемую землю в городских районах.
- Несмотря на критику, Министерство финансов утверждает, что налог на землю и здания является справедливым и эффективным.

Что хотят изменить
Столичная администрация Бангкока (BMA) и частные фирмы по недвижимости предложили ряд изменений в закон, в том числе:
- Классификация «имитированного сельского хозяйства» (пустующих территорий под сельское хозяйство) как «пустующей земли» и обложение её налогом по более высоким ставкам.
- Обложение налогом непроданных домов и квартир по ставкам для жилых помещений. Сейчас такие объекты облагаются налогом по той же ставке, что и коммерческие здания.
- Обложение налогом зон общественного обслуживания в жилищных проектах, такие как дороги и клубные здания, по той же ставке, что и жилая земля.

Министерство финансов вряд ли будет повышать налоговые ставки, но местные органы власти могут это сделать.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - 🇮🇩Бали, Индонезия или 🇲🇾Куала-Лумпур, Малайзия

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Индонезия: выдается на срок до 1 года, около 130 000 $ должны быть переведены в индонезийские государственные банки
Малайзия: выдаётся на 2 года, минимальный доход 2000$ в месяц

✔️Рестораны
Цены в ресторанах в Куала-Лумпуре в среднем на 19% выше, чем на Бали.
Отметим, что питание в недорогом ресторане на Бали на 110% дешевле, чем в Куала-Лумпур - 1,55 евро против 3,27 евро. Капучино стоит примерно одинаково - 2 евро в Индонезии и 2,5 евро в Малайзии. Однако, банка колы в Малайзии дешевле в 2 раза - 0,6 евро против 1,36 евро на Бали.

✔️Магазины
Цены на продукты в Куала-Лумпуре в среднем на 5,4% ниже, чем на Бали.
Например, молоко стоит приблизительно одинаково - 5,75 евро на Бали и 5,99 евро в Куала-Лумпуре. 1,5 литра воды в Индонезии стоит 0,47 евро, а в Малайзии 0,57 евро.
Касательно одежды, летнее платье в Индонезии обойдется в 40 евро, а в Малайзии 42 евро.

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте на Бали стоит 0,27 евро, а в Куала-Лумпур - 0,61 евро. Галлон бензина в Индонезии - 3 евро, 1,6 евро в Малайзии

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 стоят примерно одинаково - 43 евро на Бали и 46 евро в Куала-Лумпур.

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Бали обойдется в 455 евро, а в столице Малайзии - 432 евро. Пригородное жилье будет стоить одних денег - 267 евро.

✔️Покупка
А вот покупка жилья в Малайзии стоит дороже - 2330 евро на м2 в центре города, в то время, как на Бали 1057 евро.

📌Подведём итоги:
Расходы на проживание и всё необходимое в общей сумме покажут примерно одинаковые суммы. Однако, стоимость жилья на Бали и в Куала-Лумпур разнится на 183%. Однако, не стоит забывать о разнице в социальной инфраструктуре между городами.

*данные numbeo

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Бали #Индонезия #КуалаЛумпур #Малайзия #ЦифровыеКочевники

🇭🇺ВЕНГРИЯ - цены растут, но не так быстро, как раньше

Цены на жильё в Венгрии в мае 2024 года выросли на 4,5% в годовом исчислении. Наибольший рост цен наблюдается в Сегеде и Дебрецене. А в Будапеште средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).

Эксперты считают, что рост цен обусловлен высоким спросом, но темпы роста замедлились по сравнению с периодом 2015-2022 годов.

Подробности
- В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев.
- Средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в Будапеште составляет 954 000 форинтов (€2 412).
- Самые высокие цены на новые квартиры в XIII районе Будапешта — 1,35 миллиона форинтов (€3 415) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в Сегеде и Дебрецене выросли на 7-8% за год.
- В Дебрецене средняя цена нового жилья составляет около 1,1 миллиона форинтов (€2 780) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в округе Пешт за последний месяц стагнировали.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Венгрия #Новости

#ДайджестНедели - 17-23 июня 2024

Новости:
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - цены на жильё: рост продолжается, Бали в лидерах
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - россияне остаются в тройке лидеров по инвестициям в недвижимость
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - инвестиции в недвижимость остаются привлекательными, но объёмы снижаются
🇪🇸ИСПАНИЯ - цены на жильё вырастут больше, чем ожидалось ранее (Bankinter)
🇲🇽МЕКСИКА - рынок недвижимости продолжает укрепляться, несмотря на замедление экономики
🇨🇾КИПР - сколько недвижимости купили иностранцы в мае 2024 года
🇬🇷ГРЕЦИЯ - покупатели жилья предпочитают старый фонд
🇷🇸СЕРБИЯ - интерес иностранцев растёт, доминируют россияне
🇹🇷ТУРЦИЯ: россияне покупают больше недвижимости, но всё ещё далеко от пика
🇹🇭ТАИЛАНД пересматривает закон о налоге на недвижимость
🇭🇺ВЕНГРИЯ - цены растут, но не так быстро, как раньше

Проекты:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇮🇩БАЛИ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня

Квартиры:
🇭🇺ВЕНГРИЯ - квартира дня
🇬🇪ГРУЗИЯ - квартира дня
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - квартира дня

Топы:
🇮🇩БАЛИ - топ-3 апартамента
🇦🇪ОАЭ - топ-3 проекта

СравниЗарубежье:
Берлин, Германия🇩🇪 VS Будапешт, Венгрия🇭🇺
Бали, Индонезия🇮🇩 VS Куала-Лумпур, Малайзия🇲🇾

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇷🇸СЕРБИЯ - каждая пятая квартира пустует

Таких объектов уже более 500 000.

Причины
- Владельцы за рубежом. Значительная часть пустующих квартир принадлежит людям, живущим за границей.
- Инвестиции. Квартиры приобретаются с целью получения дохода и используются время от времени.
- Регистрация. Владельцы зарегистрированы по другим адресам.
- Обучение. Квартиры используются для проживания во время учёбы.
- Незаселённые новостройки. Квартиры, которые еще не заселены после строительства.
- Недвижимость с проблемными документами. Квартиры, у которых не урегулированы имущественно-правовые отношения.

Регионы
- Воеводина: 23% пустующих квартир (118 804) находятся в этом регионе.
- Нови-Сад: лидирует по количеству пустующих квартир (27 583).

Цены
- Несмотря на рост числа пустующих объектов, цены на квартиры в центре Нови-Сада достигают €3 500 за кв. м, а на окраине — €1 400 за кв. м.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Сербия #Новости