🇨🇾КИПР - сколько недвижимости купили иностранцы в мае 2024 года

По количеству сделок самым популярным стал Лимассол.

Продажи иностранцам
По данным Земельного департамента, общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке Кипра (гражданам как ЕС, так и стран, не входящих в ЕС) в мае 2024 года сократилось на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Рост продаж в Фамагусте и Никосии был сведён на нет падением на 41% в Пафосе, 38% в Лимассоле и 3% в Ларнаке. Лимассол стал самым популярным направлением по количеству сделок (151).

Продажи гражданам третьих стран (включая россиян) сократились на 31% в мае по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что составило 26% от общего количества сделок (1 268), совершённых в течение месяца. Хотя продажи в Ларнаке, Никосии и Фамагусте выросли на 60%, 57% и 40% соответственно, в Лимассоле они упали на 50%, а в Пафосе — на 22%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - покупатели жилья предпочитают старый фонд

Самый популярный тип жилья на греческом рынке – дома старше 20 лет. Их выбирает 70% покупателей.

В чём причина?
Во-первых, такая недвижимость просто дешевле. Во-вторых, в будущем её можно с выгодой перепродать, если дом будет модифицирован с точки зрения энергопотребления.

Популярность старого фонда обусловлена ещё и тем, что в греческих городах новостройки появляются редко. В 2023 году только на них пришлось только 15,5% сделок купли-продажи.

Интересный факт: в Аттике и Салониках на старый фонд пришлось около 80% спроса.

Особенности
При этом жильё по-прежнему остается абсолютным лидером по инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Почти 84% сделок приходится именно на него. На втором месте (чуть менее 13%) находится рынок земельных участков.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Берлин, Германия🇩🇪 VS Будапешт, Венгрия🇭🇺

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$

✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$

✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$

📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.

*данные numbeo

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт

🇷🇸СЕРБИЯ - интерес иностранцев растёт, доминируют россияне

Сербский рынок недвижимости демонстрирует бурный рост интереса со стороны иностранных покупателей, чья доля за год выросла почти вдвое. По данным Республиканского геодезического института (RGZ), в 2023 году доля иностранных покупателей достигла 4,81%, против 2,93% в 2022 году. Лидерами по приобретению недвижимости в Сербии выступают россияне.

Предпочтения иностранцев
Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей с высоким уровнем дохода являются апартаменты, особенно в элитных новостройках Белграда. Для клиентов с более ограниченным бюджетом привлекательны квартиры в старых домах, расположенных на окраинах города.

Помимо Белграда, россиян и украинцев привлекают дома, расположенные в часе езды от столицы.

Иностранные покупатели в основном ориентированы на квартиры, за исключением граждан Северной Македонии, которые предпочитают частные дома под ремонт.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Сербия #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ: россияне покупают больше недвижимости, но всё ещё далеко от пика

В мае граждане РФ приобрели в Турции 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в апреле, но вдвое ниже показателя годичной давности.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в мае 2024 года иностранцы приобрели 2 064 объекта жилой недвижимости в Турции. Это на 34,8% меньше, чем в мае 2023 года (3 167). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,9%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 437
🇮🇷Иранцы: 207
🇺🇦Украинцы: 171
🇩🇪Немцы: 104
🇮🇶Иракцы: 98
🇰🇿Казахстанцы: 95

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 797
Стамбул: 668
Мерсин: 164

Контекст
В мае россияне купили в полтора раза больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в апреле 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 293 единицы.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇮🇩БАЛИ - топ-3 апартамента

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Бали #Индонезия

Сегодня в рубрике #Мнение продолжим говорить про классификацию покупателей зарубежной недвижимости. Начало тут

Запасной аэродром - это собирательное название второй группы покупателей. Сюда я отношу всех, кроме переезжающих и инвесторов. Это звучит несколько странно, но в этой группе и те кто считает себя инвестором, хотя по сути никакого отношения к инвестициям не имеет.

Итак, в этой группе:
1 Космополиты - люди, желающие иметь свободу перемещения по миру. Это так называемые “граждане мира”, которые хотят в любое время иметь возможность переместиться в любую точку мира. В силу привязки бизнеса живут много в России, но при этом, хотят, например, посетить финал Лиги Чемпионов на Уэмбли или просто сорваться на выходные выпить чего нибудь в Ницце. Раньше такая потребность касалась, в основном, Европы и решалась многократной шенгенской визой / ВНЖ без необходимости постоянного проживания / гражданством. И это все можно было сделать вообще без покупки недвижимости. Сейчас все усложнилось. И нередко для решения поставленной задачи сейчас приходится делать связки, например, второго гражданства какой то страны + ВНЖ европейской страны. И для этого нередко приходится уже покупать недвижимость.

2 Вторая подгруппа - это именно про запасной аэродром. Это может быть неспешной подготовкой к будущему переезду, но в основном, это желание иметь собственный островок безопасности куда можно переместиться очень быстро и на подготовленное место. Такие люди могут купить и новостройку со сдачей через год - два, готовы сделать ремонт потому как хотят квартиру максимально комфортную для себя. Сопутствующей целью таких покупателей является семейный отдых в купленном жилье (бабушку с внуком отправить на все лето), поэтому большая часть из этой подгруппы выбирают курортную недвижимость, но в очень хорошо развитых местах по инфраструктуре, в том числе по школам и социалке.

3 Дети - эту подгруппу можно объединить со второй, потому как запасной аэродром - это чаще всего, семейная история, но я выделяю в отдельную тех родителей, которые изначально ставят цель для обустройства детей. Здесь начальные данные другие - различные программы обучения, программы обменов и т.д. И здесь покупают тоже редко, в основном, аренда. Но на то это и запасной аэродром ради долгосрочной перспективы, поэтому детская цель тоже чаще стала оборачиваться покупкой за рубежом.

4 Отдых - очень распространенная цель покупки “домика у моря”. С начала двухтысячных - бум на Испанию, Болгарию, Турцию, Кипр, Черногорию и др. страны. Сейчас в этих странах все активно продается, а вектор покупки сместился на ОАЭ, Таиланд, Грузию, Бали, Северный Кипр, Грецию. Южный Кипр и Турция остались в топе интересантов на покупку.

5 Элитная / трофейная - дорогая или уникально единичная недвижимость, покупают ради статуса и престижа. Это не совсем про запасной аэродром, но про второй / третий дом, про соседей, про высокий стандарт качества и сервиса.

6. Бизнес - экспаты и цифровые кочевники крайне редко покупают жилье в стране пребывания. А вот предприниматели, которые имеют бизнес в другой стране (как вариант релоцировали часть российского бизнеса в последнее время), нередко покупают себе комфортное жилье потому что проводят в новом месте немало времени.

7 НЕинвесторы - наконец подошли к одной из самых многочисленных подгрупп данной категории покупателей. Многочисленная - потому что они путают цели покупки, считая себя инвесторами, а по сути имея одну из целей выше. Цели и задачи группы Инвесторы я рассмотрю в следующей части. А сейчас приведу конкретный пример своего клиента, наглядно иллюстрирующие мои слова.

Клиент просит продать его апарты на Пхукете. Неплохой комплекс, да уже 7 лет как построен, но вторая линия, состояние апартов достойное. Почему продаете? Покупал для аренды, но очень плохо сдается, уже пробовал и УК и брокера, и постоянно доплачиваю за обслуживание, хотя предполагал, что все погасит доход от аренды. Идем дальше, спрашиваю, а сами пользуетесь апартаментами? Ответ - КОНЕЧНО!!, с середины октября по апрель, возвращаемся в РФ к майским, сразу на дачу жить. 😱

И это, наверное, самый типичный случай псевдо инвестирования - я хочу чтобы недвижимость зарабатывала, при этом буду пользоваться сам. И нередко такую мысль клиентам толкают брокеры, которые на самом деле получают доход именно с продажи, а что будет потом - не важно. На самом деле, такую цель можно воплотить, но надо четко отдавать себе отчет в том, что на первом месте доход от аренды, а на втором отдых. Поэтому отдыхать в такой недвижимости нужно тогда, когда другие работают, т.е. в не сезон. Как пример - покупка номера в брендированной недвижимости, где по договоренности с УК можно отдыхать до месяца в году, опять же, в не сезон. Кстати, моего клиента в итоге я отговорил от продажи, купили апартамент в новостройке, уже непосредственно как инвестицию.

Я считаю, что непонимание собственных целей, смешивание целей - это первая ошибка, которая мешает правильному выбору при покупке недвижимости за рубежом. Потому как именно для группы “Запасной аэродром” покупка там не является решением основополагающей жизненной потребности - крыши над головой - она у всех представителей этой группы есть. А не базовые потребности, излишества по сути, сбивают нас с истинного пути)) 😉

Продолжение следует…..

#Мнение