🇹🇭ТАИЛАНД - в стране стали продавать меньше недвижимости. Это может помочь иностранцам
Тайский рынок переживает очевидный спад. Об этом свидетельствует статистика I квартала 2024 года.
Подробности
За первые три месяца 2024 года продажи на тайском рынке недвижимости сократились на 25-30%. Снижение продаж наблюдается во всех секторах, самое значительное за последние 6-12 лет. Ослабление покупательной способности тайских потребителей является основной причиной.
Несмотря на трудности, сектор недвижимости может стать драйвером экономики наряду с туризмом. Так считает Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов.
Эксперт предлагает стимулировать рынок. Как?
- Использовать модель Сингапура и Ближнего Востока: создание масштабных, рукотворных проектов недвижимости для повышения конкурентоспособности и привлечения инвестиций.
- Временно приостановить меры LTV (кредит к стоимости) на год.
- Продвигать и корректировать правила владения кондоминиумами для иностранцев: увеличить лимит с 49% до 69% в зданиях, где доля иностранной собственности уже достигла 49%.
- В долгосрочной перспективе: реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами, желающим владеть жильём.
Что теперь
Ожидается, что в течение двух недель предложения обсудят с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости, а затем представят соответствующим правительственным учреждениям.
Цель — снять ограничения, чтобы сектор недвижимости мог играть более значимую роль в стимулировании экономического восстановления страны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
Тайский рынок переживает очевидный спад. Об этом свидетельствует статистика I квартала 2024 года.
Подробности
За первые три месяца 2024 года продажи на тайском рынке недвижимости сократились на 25-30%. Снижение продаж наблюдается во всех секторах, самое значительное за последние 6-12 лет. Ослабление покупательной способности тайских потребителей является основной причиной.
Несмотря на трудности, сектор недвижимости может стать драйвером экономики наряду с туризмом. Так считает Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов.
Эксперт предлагает стимулировать рынок. Как?
- Использовать модель Сингапура и Ближнего Востока: создание масштабных, рукотворных проектов недвижимости для повышения конкурентоспособности и привлечения инвестиций.
- Временно приостановить меры LTV (кредит к стоимости) на год.
- Продвигать и корректировать правила владения кондоминиумами для иностранцев: увеличить лимит с 49% до 69% в зданиях, где доля иностранной собственности уже достигла 49%.
- В долгосрочной перспективе: реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами, желающим владеть жильём.
Что теперь
Ожидается, что в течение двух недель предложения обсудят с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости, а затем представят соответствующим правительственным учреждениям.
Цель — снять ограничения, чтобы сектор недвижимости мог играть более значимую роль в стимулировании экономического восстановления страны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
🇵🇹ВНЖ в Португалии за инвестиции. Основные параметры.
Описание части "золотой визы" Португалии. Часть прямого эфира по сравнению программы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости с программами Испании, Португалии и Италии. Эфир от 7 декабря 2023 г.
Кирилл Панферов + Юдит Маневич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #ПрямойЭфир
Описание части "золотой визы" Португалии. Часть прямого эфира по сравнению программы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости с программами Испании, Португалии и Италии. Эфир от 7 декабря 2023 г.
Кирилл Панферов + Юдит Маневич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #ПрямойЭфир
❓О какой стране эта новость?
Взрывной рост рынка недвижимости продолжается
Этому способствуют устойчивый спрос, здоровый экономический рост и сильный интерес иностранцев.
В первом квартале 2024 года в стране и цены продажи, и ставки аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21%.
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) значительно вырос на 20,71% в годовом исчислении (+16,81% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года после годового увеличения на 20,14% в 2023 году, 9,53% в 2022 году и 9,25% в 2021 году.
По типу недвижимости
Цены на квартиры поднялись на 20,43% (+16,54% с поправкой на инфляцию) в течение года до первого квартала 2024 года. Это можно считать заметным ускорение - в предыдущем году фиксировался рост на 12,4%.
Цены на виллы подскочили на 22,08% (+18,14% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года в годовом выражении после подъёма на 14,82% в предыдущем году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
Взрывной рост рынка недвижимости продолжается
Этому способствуют устойчивый спрос, здоровый экономический рост и сильный интерес иностранцев.
В первом квартале 2024 года в стране и цены продажи, и ставки аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21%.
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) значительно вырос на 20,71% в годовом исчислении (+16,81% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года после годового увеличения на 20,14% в 2023 году, 9,53% в 2022 году и 9,25% в 2021 году.
По типу недвижимости
Цены на квартиры поднялись на 20,43% (+16,54% с поправкой на инфляцию) в течение года до первого квартала 2024 года. Это можно считать заметным ускорение - в предыдущем году фиксировался рост на 12,4%.
Цены на виллы подскочили на 22,08% (+18,14% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года в годовом выражении после подъёма на 14,82% в предыдущем году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
🇹🇭ТАИЛАНД - проект дня
Проект с самой низкой стоимостью на первичном рынке недвижимости Паттайи
📍Пратамнак Хилл — район в центре Паттайи со всей возможной инфраструктурой: бары, рынки, рестораны, массажные салоны, продуктовые магазины, пляжи, парки. Один из самых «русских» районов с большим количеством экспатов из России.
3 минуты — русский рынок;
5 минут — пляж.
Бутиковый проект с 186 квартирами, что гарантирует спокойствие в местах общего пользования и меньше конкуренции при сдаче в аренду или перепродаже.
▫️Площадь: от 22 кв. м
▫️Планировки: студии, с 1-2 спальнями
▫️Цены: от 52,9 тыс. $
▫️Сдача: 2026
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка по этапам строительства 20-20-20-20-20% (1-2 платежа в год).
Инвестиции
Прирост стоимости ожидается около 25-30%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПроектДня #Таиланд #Паттайя #до100тыс #готовность2026 #рассрочка
Проект с самой низкой стоимостью на первичном рынке недвижимости Паттайи
📍Пратамнак Хилл — район в центре Паттайи со всей возможной инфраструктурой: бары, рынки, рестораны, массажные салоны, продуктовые магазины, пляжи, парки. Один из самых «русских» районов с большим количеством экспатов из России.
3 минуты — русский рынок;
5 минут — пляж.
Бутиковый проект с 186 квартирами, что гарантирует спокойствие в местах общего пользования и меньше конкуренции при сдаче в аренду или перепродаже.
▫️Площадь: от 22 кв. м
▫️Планировки: студии, с 1-2 спальнями
▫️Цены: от 52,9 тыс. $
▫️Сдача: 2026
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка по этапам строительства 20-20-20-20-20% (1-2 платежа в год).
Инвестиции
Прирост стоимости ожидается около 25-30%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПроектДня #Таиланд #Паттайя #до100тыс #готовность2026 #рассрочка
🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ: спрос падает, а цены наоборот
По данным аналитического портала Global Property Guide, средняя цена недвижимости по Португалии выросла на 7,04% за год до апреля 2024 года, достигнув €1 596 за квадратный метр. Однако с поправкой на инфляцию (в реальном выражении) цены на жильё увеличились лишь на 4,74% в годовом исчислении.
Цены на недвижимость в Португалии росли в среднем на 9,2% ежегодно с 2017 по 2023 год.
Несмотря на замедление роста, цены на недвижимость в некоторых регионах страны увеличились значительно:
Гранд-Лиссабон: +4,9% (+2,6% в реальном выражении)
Север: +9,1% (+6,7% в реальном выражении)
Центр: +11% (+8,6% в реальном выражении)
Оэсте и Вале-ду-Тежу: +12,4% (+10% в реальном выражении)
Сетубал: +6% (+3,7% в реальном выражении)
Алентежу: +13,4% (+10,9% в реальном выражении)
Алгарве: +1,3% (-0,9% в реальном выражении)
Азорские острова: +19,7% (+17,1% в реальном выражении)
Мадейра: +16,8% (+14,3% в реальном выражении)
Цены на квартиры выросли на 6,1% в годовом исчислении, цены на дома — на 9,8%.
Спрос и строительство
Спрос на недвижимость резко упал в 2023 году - на 18,7%.
Несмотря на это, сектор жилищного строительства остаётся устойчивым: количество выданных разрешений на строительство выросло на 6% в 2023 году, а ввод в эксплуатацию жилья — на 6,8%.
Экономика
Экономика Португалии замедлилась до 2,3% в 2023 году после 6,8% в 2022 году. Ожидается, что рост экономики составит 1,7% в 2024 году и 1,9% в 2025 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
По данным аналитического портала Global Property Guide, средняя цена недвижимости по Португалии выросла на 7,04% за год до апреля 2024 года, достигнув €1 596 за квадратный метр. Однако с поправкой на инфляцию (в реальном выражении) цены на жильё увеличились лишь на 4,74% в годовом исчислении.
Цены на недвижимость в Португалии росли в среднем на 9,2% ежегодно с 2017 по 2023 год.
Несмотря на замедление роста, цены на недвижимость в некоторых регионах страны увеличились значительно:
Гранд-Лиссабон: +4,9% (+2,6% в реальном выражении)
Север: +9,1% (+6,7% в реальном выражении)
Центр: +11% (+8,6% в реальном выражении)
Оэсте и Вале-ду-Тежу: +12,4% (+10% в реальном выражении)
Сетубал: +6% (+3,7% в реальном выражении)
Алентежу: +13,4% (+10,9% в реальном выражении)
Алгарве: +1,3% (-0,9% в реальном выражении)
Азорские острова: +19,7% (+17,1% в реальном выражении)
Мадейра: +16,8% (+14,3% в реальном выражении)
Цены на квартиры выросли на 6,1% в годовом исчислении, цены на дома — на 9,8%.
Спрос и строительство
Спрос на недвижимость резко упал в 2023 году - на 18,7%.
Несмотря на это, сектор жилищного строительства остаётся устойчивым: количество выданных разрешений на строительство выросло на 6% в 2023 году, а ввод в эксплуатацию жилья — на 6,8%.
Экономика
Экономика Португалии замедлилась до 2,3% в 2023 году после 6,8% в 2022 году. Ожидается, что рост экономики составит 1,7% в 2024 году и 1,9% в 2025 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Португалия #Новости
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
Квартира бизнес-класса на пляже Ката
Всего 4 242 000 бат (121 200$)
Квартиры для жизни и инвестиций в одном из самых популярных районов острова
Уютные резиденции от 30,9 кв. м с полной мебелировкой
Доходность от 7% годовых
Отличная инфраструктура: тайские кафетерии и рестораны, продуктовые магазины, аптека, ярмарка выходного дня, смотровая площадка
Прекрасное место для отдыха плюс высокий рентный доход!
Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа Ката на Пхукете.
Пляж находится в уютном районе, вдоль которого практически нет транзитной дороги, шумных дискотек и прочего, поэтому его можно смело назвать уютным и семейным.
Вдоль района, параллельно берегу, есть улица, где расположено множество кафетериев.
От аэропорта Пхукета до пляжа Каты примерно 40-50 минут езды.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд #Пхукет #100_250тыс #готовность2025
Квартира бизнес-класса на пляже Ката
Всего 4 242 000 бат (121 200$)
Квартиры для жизни и инвестиций в одном из самых популярных районов острова
Уютные резиденции от 30,9 кв. м с полной мебелировкой
Доходность от 7% годовых
Отличная инфраструктура: тайские кафетерии и рестораны, продуктовые магазины, аптека, ярмарка выходного дня, смотровая площадка
Прекрасное место для отдыха плюс высокий рентный доход!
Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа Ката на Пхукете.
Пляж находится в уютном районе, вдоль которого практически нет транзитной дороги, шумных дискотек и прочего, поэтому его можно смело назвать уютным и семейным.
Вдоль района, параллельно берегу, есть улица, где расположено множество кафетериев.
От аэропорта Пхукета до пляжа Каты примерно 40-50 минут езды.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд #Пхукет #100_250тыс #готовность2025