🇨🇾КИПР - Пафос признан лучшим городком для жизни

Агентство Compare the Market AU представило рейтинг лучших небольших населённых пунктов, лидерство за кипрским Пафосом. Его сочли лучшим в мире в плане комфорта, а самое главное – радости для круглогодичной жизни.

Как оценивали
Учитывались 7 ключевых факторов: ассортимент ресторанов, развлекательных заведений, уровень безработицы и безопасности, количество дождливых дней, индекс здоровья, и общая стоимость товаров и услуг.

ТОП-10
🇨🇾Пафос, Кипр
🇪🇸Арресифе, Испания
🇮🇹Трапани, Италия
🇨🇭Лугано, Швейцария
🇨🇿Опава, Чехия
🇭🇷Пула, Хорватия
🇵🇹Авейру, Португалия
🇨🇦Гранд-Прери, Канада
🇵🇹Баррейру, Португалия
🇮🇹Козенца, Италия

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

#ДайджестНедели - 3-9 июня 2024

Новости:
🇪🇬ЕГИПЕТ - программа «гражданства за инвестиции» привлекла около 1000 заявок
🇨🇾КИПР - как изменились цены на покупку и аренду недвижимости в первом квартале 2024 года
🇨🇾КИПР - Пафос признан лучшим городком для жизни
🇹🇷ТУРЦИЯ - для снижения цен на жильё создадут фонды недвижимости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - продажи недвижимости взлетели более чем на треть
🇬🇷ГРЕЦИЯ - Центробанк рассказал о динамике цен на жильё в первом квартале
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - страна приветствовала рекордное количество новых граждан в 2023 году
🇹🇭ТАИЛАНД распахивает двери! Беспрецедентные визовые послабления для цифровых кочевников, студентов и пенсионеров
🇦🇱АЛБАНИЯ - большинство сделок с недвижимостью оплачивают с помощью ипотеки
🇦🇱АЛБАНИЯ – бум спроса на курортное жильё

Сравнение гражданства:
Чили🇨🇱 VS Парагвай🇵🇾
Нидерланды🇳🇱 VS Хорватия🇭🇷

Проекты:
🇮🇩БАЛИ - pre-sale апартаментов с пятизвёздочной инфраструктурой
🇮🇩БАЛИ - проект Heart of Canggu
🇹🇷ТУРЦИЯ - проект Pera Blue Plus

Квартиры:
🇹🇭ТАИЛАНД - 2-спальные апартаменты в Sunshine Beach Resort & Residences
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира в Fantasea Wyndham Chalong
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира в Pera Blue Plus

Видео:
#ПутевыеЗаметки - Северный Кипр

СравниЗарубежье:
Богота, Колумбия🇨🇴 VS Никосия, Кипр🇨🇾
Будапешт, Венгрия🇭🇺 VS Никосия, Кипр🇨🇾

Топы:
🇬🇪ГРУЗИЯ - топ-3 квартиры в Тбилиси
🇨🇾КИПР - топ-3 проекта

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇹🇷ТУРЦИЯ: нововведения по аренде. Что это значит для арендодателей?

Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.

Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.

Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».

Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.

Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.

Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.

Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.

Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.

А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

✔️Назван самый привлекательный город для переезда в глазах иностранных работников

Что случилось
Согласно новому исследованию Boston Consulting Group, столица Великобритании – самая желанная цель для переезда иностранных работников. В опросе приняли участие 150 тыс. человек в 188 странах.

10 привлекательных для эмиграции городов мира выглядят так:
Лондон, Великобритания🇬🇧
Амстердам, Нидерланды🇳🇱
Дубай, ОАЭ🇦🇪
Абу-Даби, ОАЭ🇦🇪
Нью-Йорк, США🇺🇸
Берлин, Германия🇩🇪
Сингапур🇸🇬
Барселона, Испания🇪🇸
Токио, Япония🇯🇵
Сидней, Австралия 🇦🇺

Самой желанной страной для переезда (без разбивки по городам) по результатам исследования названа Австралия.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Рейтинг #Статистика

🇬🇪ГРУЗИЯ - покупателям квартир в Батуми: рынок... расслаивается

Аналитики Colliers Georgia опубликовали любопытные факты и ситуации нарынке главного грузинского курорта.

Ключевые факты
- Сектор активен. В апреле на курорте продали 1 263 квартиры, что на 7% больше, чем годом ранее. Рассчитывать на то, что застройщики будут давать большие скидки, не приходится.
- Цены растут. Общий объём продаж достиг $67 млн, что на 26% (!!!) больше, чем годом ранее. Это значит, что средний чек увеличивается. Всё большим спросом пользуются премиальные ЖК в Батуми. Строительство там идёт активно, уже и в пригородах.
- Расслоение усиливается. Новостройки за год подорожали на 12% до $1 155 за квадрат, а вторичка подешевела на 1% до $682. В Батуми по-прежнему много объектов в старом фонде по $400-500 за кв. м. Если ищете дешёвую дачу у моря – можно рассмотреть такие варианты. Но если задача – заработать при перепродаже, то этот сегмент уже проседает. И это только начало.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Грузия #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - в стране стали продавать меньше недвижимости. Это может помочь иностранцам

Тайский рынок переживает очевидный спад. Об этом свидетельствует статистика I квартала 2024 года.

Подробности
За первые три месяца 2024 года продажи на тайском рынке недвижимости сократились на 25-30%. Снижение продаж наблюдается во всех секторах, самое значительное за последние 6-12 лет. Ослабление покупательной способности тайских потребителей является основной причиной.

Несмотря на трудности, сектор недвижимости может стать драйвером экономики наряду с туризмом. Так считает Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов.

Эксперт предлагает стимулировать рынок. Как?
- Использовать модель Сингапура и Ближнего Востока: создание масштабных, рукотворных проектов недвижимости для повышения конкурентоспособности и привлечения инвестиций.
- Временно приостановить меры LTV (кредит к стоимости) на год.
- Продвигать и корректировать правила владения кондоминиумами для иностранцев: увеличить лимит с 49% до 69% в зданиях, где доля иностранной собственности уже достигла 49%.
- В долгосрочной перспективе: реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами, желающим владеть жильём.

Что теперь
Ожидается, что в течение двух недель предложения обсудят с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости, а затем представят соответствующим правительственным учреждениям.

Цель — снять ограничения, чтобы сектор недвижимости мог играть более значимую роль в стимулировании экономического восстановления страны.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇵🇹ВНЖ в Португалии за инвестиции. Основные параметры.

Описание части "золотой визы" Португалии. Часть прямого эфира по сравнению программы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости с программами Испании, Португалии и Италии. Эфир от 7 декабря 2023 г.

Кирилл Панферов + Юдит Маневич.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Португалия #ПрямойЭфир

❓О какой стране эта новость?

Взрывной рост рынка недвижимости продолжается

Этому способствуют устойчивый спрос, здоровый экономический рост и сильный интерес иностранцев.

В первом квартале 2024 года в стране и цены продажи, и ставки аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21%.

Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) значительно вырос на 20,71% в годовом исчислении (+16,81% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года после годового увеличения на 20,14% в 2023 году, 9,53% в 2022 году и 9,25% в 2021 году.

По типу недвижимости
Цены на квартиры поднялись на 20,43% (+16,54% с поправкой на инфляцию) в течение года до первого квартала 2024 года. Это можно считать заметным ускорение - в предыдущем году фиксировался рост на 12,4%.
Цены на виллы подскочили на 22,08% (+18,14% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года в годовом выражении после подъёма на 14,82% в предыдущем году.

По всем вопросам:
@PanferovOne