🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
✔️Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет
В офисном сегменте спад составил 45%.
Глубокий спад, охвативший европейские рынки коммерческой недвижимости после резкого роста стоимости кредитования, усугубляется. В первом квартале 2024 года объём транзакций упал до самого низкого уровня с 2011 года.
Подробности
Общий объём продаж коммерческой недвижимости в Европе в первом квартале составил €34,5 млрд — на 26% меньше, чем годом ранее, показали расчёты компании MSCI Real Assets. Это уже седьмое квартальное снижение подряд.
Причина в том, что неопределённость относительно сроков снижения процентных ставок увеличила разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов.
Офисы
Офисная недвижимость – самая значительная часть рынка коммерческих объектов – лидировала по годовому спаду в первом квартале, объёмы продаж сократились на 45%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Статистика
В офисном сегменте спад составил
Глубокий спад, охвативший европейские рынки коммерческой недвижимости после резкого роста стоимости кредитования, усугубляется. В первом квартале 2024 года объём транзакций упал до самого низкого уровня с 2011 года.
Подробности
Общий объём продаж коммерческой недвижимости в Европе в первом квартале составил €34,5 млрд — на 26% меньше, чем годом ранее, показали расчёты компании MSCI Real Assets. Это уже седьмое квартальное снижение подряд.
Причина в том, что неопределённость относительно сроков снижения процентных ставок увеличила разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов.
Офисы
Офисная недвижимость – самая значительная часть рынка коммерческих объектов – лидировала по годовому спаду в первом квартале, объёмы продаж сократились на 45%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Статистика
Рассмотрим более пристально портфолио застройщика Atoll Development, представленного на марафоне проектом Atoll Rain.
Компания основана в 2008 году. За это время построено 15 проектов, 159 вилл, 480 апартаментов. В презентации ниже можно увидеть, что кроме пары проектов в Центре Гирне (Кирении), остальные проекты - это малоэтажное строительство и именно в различных районах Кирении. Можно сделать вывод, что опыт строительства проектов, подобных Rain, немалый.
Подробная презентация от застройщика по завершенным проектам - посмотреть и скачать
Я жил в одном из комплексов этого застройщика - Atoll Park.
Видео о комплексе.
Квартиры в комплексе:
1+1 60м2 с террасой 16м2 за £140 000
2+1 60м2 с балконом 10м2 и террасой на крыше за £190 000
Как вам такое портфолио:
👍 нормально, достойный застройщик
🤔 ну так себе, по московским то меркам...
👎 я бы не рассматривал проекты этого застройщика
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
Компания основана в 2008 году. За это время построено 15 проектов, 159 вилл, 480 апартаментов. В презентации ниже можно увидеть, что кроме пары проектов в Центре Гирне (Кирении), остальные проекты - это малоэтажное строительство и именно в различных районах Кирении. Можно сделать вывод, что опыт строительства проектов, подобных Rain, немалый.
Подробная презентация от застройщика по завершенным проектам - посмотреть и скачать
Я жил в одном из комплексов этого застройщика - Atoll Park.
Видео о комплексе.
Квартиры в комплексе:
1+1 60м2 с террасой 16м2 за £140 000
2+1 60м2 с балконом 10м2 и террасой на крыше за £190 000
Как вам такое портфолио:
👍 нормально, достойный застройщик
🤔 ну так себе, по московским то меркам...
👎 я бы не рассматривал проекты этого застройщика
По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne
#СеверныйКипр #decidewisely
💥Наш традиционный дайджест новостей рынка международной недвижимости за прошедшую неделю!
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ квартир и проектов для инвестирования в различных странах
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ДайджестНедели
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ квартир и проектов для инвестирования в различных странах
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ДайджестНедели
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья
Согласно отчёту Центра экономических и социальных исследований стамбульского Университета Бахчешехир (BETAM), в марте 2024 года средние цены на аренду жилья в Турции снизились на 8% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Считали в турецких лирах, инфляцию учитывали.
С учётом инфляции
В Стамбуле ставки аренды опустились на 6,6% по сравнению с годом ранее. А вот в Анкаре они увеличились на 6,7%, в Измире – на 7,1%.
Стоимость аренды составила 192 лиры ($6) за квадратный метр в Стамбуле, 139 лир ($4) в Анкаре и 168 лир ($5) в Измире.
Без учёта инфляции
В номинальном выражении арендная плата в Турции выросла на 55,1% в марте по сравнению с прошлым годом, поднявшись до средней отметки в 150,4 турецких лир ($4,6) за квадратный метр.
Годовой рост в Стамбуле и Анкаре составил 57,3% и 79,8% соответственно. В Измире цены на аренду выросли на 80,5% по сравнению с мартом 2023 года.
Покупка жилья
Цены на покупку жилья без учёта инфляции в марте выросли на 44,8%, а с поправкой на инфляцию – снизились на 14,1% по сравнению с мартом 2023-го. Средняя стоимость жилья по стране составила 27 816 лир ($854) за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Согласно отчёту Центра экономических и социальных исследований стамбульского Университета Бахчешехир (BETAM), в марте 2024 года средние цены на аренду жилья в Турции снизились на 8% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Считали в турецких лирах, инфляцию учитывали.
С учётом инфляции
В Стамбуле ставки аренды опустились на 6,6% по сравнению с годом ранее. А вот в Анкаре они увеличились на 6,7%, в Измире – на 7,1%.
Стоимость аренды составила 192 лиры ($6) за квадратный метр в Стамбуле, 139 лир ($4) в Анкаре и 168 лир ($5) в Измире.
Без учёта инфляции
В номинальном выражении арендная плата в Турции выросла на 55,1% в марте по сравнению с прошлым годом, поднявшись до средней отметки в 150,4 турецких лир ($4,6) за квадратный метр.
Годовой рост в Стамбуле и Анкаре составил 57,3% и 79,8% соответственно. В Измире цены на аренду выросли на 80,5% по сравнению с мартом 2023 года.
Покупка жилья
Цены на покупку жилья без учёта инфляции в марте выросли на 44,8%, а с поправкой на инфляцию – снизились на 14,1% по сравнению с мартом 2023-го. Средняя стоимость жилья по стране составила 27 816 лир ($854) за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - экономика демонстрирует уверенный рост
Министр финансов Индонезии Шри Муляни Индравати представила прогноз экономического роста страны на первый квартал 2024 года: +5,17%. Этот показатель обусловлен сильным потреблением домохозяйств, но сдерживается слабыми показателями экспорта и импорта.
Рост в первом квартале подкреплен:
- Увеличением государственных расходов: выборы, повышение зарплаты госслужащих, праздничные бонусы.
- Сильным потреблением домохозяйств: предвыборная активность, низкая инфляция.
- Позитивными показателями: индекс потребительской уверенности, производство, ПИИ, индекс менеджеров по закупкам.
Инвестиции должны расти за счёт развития национальных стратегических проектов и новой столицы Нусантара. Однако экспортно-импортная деятельность по-прежнему сдерживается слабым мировым спросом.
Прогнозы экономического роста на 2024 год разнятся:
Bloomberg: +5%
BCA: +5,1%
Goldman Sachs: +4,9%
Moody's: +4,7%
Nomura: +5,3%
Президент Индонезии Джоко Видодо поставил цель: рост ВВП на 5,2% в 2024 году. МВФ прогнозирует 5% роста в 2024 и 2025 годах. Всемирный банк ожидает небольшого снижения темпов роста в 2024 и 2025 годах, до 4,9%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Индонезия #Новости
Министр финансов Индонезии Шри Муляни Индравати представила прогноз экономического роста страны на первый квартал 2024 года: +5,17%. Этот показатель обусловлен сильным потреблением домохозяйств, но сдерживается слабыми показателями экспорта и импорта.
Рост в первом квартале подкреплен:
- Увеличением государственных расходов: выборы, повышение зарплаты госслужащих, праздничные бонусы.
- Сильным потреблением домохозяйств: предвыборная активность, низкая инфляция.
- Позитивными показателями: индекс потребительской уверенности, производство, ПИИ, индекс менеджеров по закупкам.
Инвестиции должны расти за счёт развития национальных стратегических проектов и новой столицы Нусантара. Однако экспортно-импортная деятельность по-прежнему сдерживается слабым мировым спросом.
Прогнозы экономического роста на 2024 год разнятся:
Bloomberg: +5%
BCA: +5,1%
Goldman Sachs: +4,9%
Moody's: +4,7%
Nomura: +5,3%
Президент Индонезии Джоко Видодо поставил цель: рост ВВП на 5,2% в 2024 году. МВФ прогнозирует 5% роста в 2024 и 2025 годах. Всемирный банк ожидает небольшого снижения темпов роста в 2024 и 2025 годах, до 4,9%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Индонезия #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно
Оценочная компания Gesvalt опубликовала статистику в регионе – проанализированы были цены предложения. В Малаге и окрестностях средняя цена квадратного метра выросла до €2 412.
За квартал рост составил 1,2%, а вот год назад цены были даже выше. Но них повлияло 4-процентое падение в третьем квартале 2023, которое, по мнению аналитиков, был «разовым событием».
Аренда
А вот ставки аренды увеличиваются без пауз. За год они выросли в пересчёте на квадратный метр на 13,5%, а с начала года увеличились на 3,5%. В самой Малаге аренда подорожала более всего – за год на 16%, но самым дорогим местом для «съёмщиков» остаётся Марбелья – €18,8 за кв. метр, на 12% больше, чем год назад.
Что дальше
Рынок региона, в котором находится больше всего элитного жилья в Испании, в последний год перешёл к умеренному росту – после бурного – на фоне повышения процентных ставок. Аналитики Gesvalt не ожидают значительной динамики цен в ближайшие месяцы из-за «некоторого снижения спроса». А вот ставки аренды будут и дальше расти активно, благодаря интересу к курортным районам, как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Оценочная компания Gesvalt опубликовала статистику в регионе – проанализированы были цены предложения. В Малаге и окрестностях средняя цена квадратного метра выросла до €2 412.
За квартал рост составил 1,2%, а вот год назад цены были даже выше. Но них повлияло 4-процентое падение в третьем квартале 2023, которое, по мнению аналитиков, был «разовым событием».
Аренда
А вот ставки аренды увеличиваются без пауз. За год они выросли в пересчёте на квадратный метр на 13,5%, а с начала года увеличились на 3,5%. В самой Малаге аренда подорожала более всего – за год на 16%, но самым дорогим местом для «съёмщиков» остаётся Марбелья – €18,8 за кв. метр, на 12% больше, чем год назад.
Что дальше
Рынок региона, в котором находится больше всего элитного жилья в Испании, в последний год перешёл к умеренному росту – после бурного – на фоне повышения процентных ставок. Аналитики Gesvalt не ожидают значительной динамики цен в ближайшие месяцы из-за «некоторого снижения спроса». А вот ставки аренды будут и дальше расти активно, благодаря интересу к курортным районам, как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
#ДайджестНедели - 6-12 мая 2024
✔️Названы 10 лучших городов Азии для экспатов
✔️Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет
🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования
🇨🇾КИПР - бассейны: новое законодательство может упростить жизнь владельцам недвижимости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - экономика демонстрирует уверенный рост
🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно
По всем вопросам:
@PanferovOne
✔️Названы 10 лучших городов Азии для экспатов
✔️Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет
🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования
🇨🇾КИПР - бассейны: новое законодательство может упростить жизнь владельцам недвижимости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - экономика демонстрирует уверенный рост
🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно
По всем вопросам:
@PanferovOne
Telegram
Зарубежье 2022+
✔️Названы 10 лучших городов Азии для экспатов
В целом – здесь будет комфортно, даже если вы знаете только английский язык
Портал Preply составил рейтинг из 10 крупных городов Азии, куда будет комфортно переехать экспату.
ТОП-10
🇸🇬Сингапур
🇹🇭Бангкок, Таиланд…
В целом – здесь будет комфортно, даже если вы знаете только английский язык
Портал Preply составил рейтинг из 10 крупных городов Азии, куда будет комфортно переехать экспату.
ТОП-10
🇸🇬Сингапур
🇹🇭Бангкок, Таиланд…
🇹🇷ТУРЦИЯ - стали известны провинции с самым стремительным ростом цен на жильё в марте 2024 года
Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.
По данным Endeksa на март 2024 года*:
- Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
- Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.
*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.
Региональные особенности:
- Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
- За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
- Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.
По данным Endeksa на март 2024 года*:
- Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
- Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.
*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.
Региональные особенности:
- Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
- За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
- Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇦🇪ОАЭ - расширение аэропорта в Дубае: взлёт цен на недвижимость на юге эмирата?
Объявление о строительстве нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум в Дубае всколыхнуло рынок недвижимости. Аналитики и девелоперы прогнозируют рост спроса и цен на жилую и коммерческую недвижимость в южной части эмирата и прилегающих районах.
Подробности
Ожидается, что новый терминал, который станет самым большим в мире по пропускной способности, привлечёт миллионы новых жителей и работников. Это, в свою очередь, потребует строительства новых жилых комплексов, офисов, торговых центров и других объектов инфраструктуры.
Девелоперы уже активизировались. Так, компания Damac Properties заявила о планах расширить своё присутствие на юге Дубая, а Azizi Developments запустила новый мегапроект стоимостью 30 миллиардов дирхамов.
Эксперты также ожидают роста цен на недвижимость в этом районе. По словам Фейсала Дуррани, партнёра и руководителя отдела исследований Mena в Knight Frank, цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта.
Какие районы станут наиболее привлекательными для инвестиций
- Dubai South Properties: здесь уже реализуется несколько крупных проектов, включая четвёртую фазу строительства набережной South Bay.
- Palm Jebel Ali: ожидается, что возрождение этого амбициозного проекта привлечёт внимание инвесторов.
- Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park: эти районы уже сейчас пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен.
Эксперты отмечают
- Немедленного влияния на цены на жильё не ожидается, так как рынок недвижимости уже находится на подъёме.
- Первыми вырастут в цене объекты доступной категории, так как именно там будет селиться основная масса новых жителей.
- В среднесрочной перспективе цены на недвижимость в целом на юге Дубая будут расти из-за роста спроса со стороны бизнеса, связанного с аэропортом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
Объявление о строительстве нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум в Дубае всколыхнуло рынок недвижимости. Аналитики и девелоперы прогнозируют рост спроса и цен на жилую и коммерческую недвижимость в южной части эмирата и прилегающих районах.
Подробности
Ожидается, что новый терминал, который станет самым большим в мире по пропускной способности, привлечёт миллионы новых жителей и работников. Это, в свою очередь, потребует строительства новых жилых комплексов, офисов, торговых центров и других объектов инфраструктуры.
Девелоперы уже активизировались. Так, компания Damac Properties заявила о планах расширить своё присутствие на юге Дубая, а Azizi Developments запустила новый мегапроект стоимостью 30 миллиардов дирхамов.
Эксперты также ожидают роста цен на недвижимость в этом районе. По словам Фейсала Дуррани, партнёра и руководителя отдела исследований Mena в Knight Frank, цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта.
Какие районы станут наиболее привлекательными для инвестиций
- Dubai South Properties: здесь уже реализуется несколько крупных проектов, включая четвёртую фазу строительства набережной South Bay.
- Palm Jebel Ali: ожидается, что возрождение этого амбициозного проекта привлечёт внимание инвесторов.
- Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park: эти районы уже сейчас пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен.
Эксперты отмечают
- Немедленного влияния на цены на жильё не ожидается, так как рынок недвижимости уже находится на подъёме.
- Первыми вырастут в цене объекты доступной категории, так как именно там будет селиться основная масса новых жителей.
- В среднесрочной перспективе цены на недвижимость в целом на юге Дубая будут расти из-за роста спроса со стороны бизнеса, связанного с аэропортом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости