✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся

Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам

В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну

Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти

Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца

Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья

Цель – привлечь больше турецких инвесторов, за счёт некоторого снижения цен в том числе

Что меняется
- Сделки будут заключаться с привлечением документов из Земельного кадастра. Теперь сотрудники ведомства будут проверять, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже недвижимости
- Наличие свидетельства о праве собственности будет обязательным. Уже купленную недвижимость зарегистрировать в Земельном кадастре можно, на это будет предоставлен год с момента вступления новых правил в силу. Либо можно перепродать жильё за этот же срок
- Иностранцам будет разрешено покупать недвижимость только имеющую статус kat irtifakı (предварительная регистрация). В чём загвоздка? Теперь купить некоторые объекты на начальных стадиях строительства у зарубежных инвесторов уже не получится
- На так называемый «переходный период» иностранцы получат право покупать только одну единицу жилья, граждане Турции – до 3

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости

🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ вводит временный ВНЖ для иностранцев

Индонезия вводит так называемую «промежуточную визу», или временный ВНЖ для иностранцев. Эта виза позволяет нерезидентам оставаться в стране, одновременно оформляя себе новый вид на жительство

Нюансы
Временный вид на жительство будет действителен в течение 60 дней и только для иностранцев, которые уже находятся на территории Индонезии. Также право на его оформление получат те нерезиденты, кто подаёт заявление на изменение иммиграционного статуса

Иностранные граждане, имеющие временный ВНЖ, не смогут превысить установленный срок пребывания, если их заявление на получение «промежуточной визы» будет одобрено после истечения срока действия предыдущего вида на жительство

Чтобы оформить временный ВНЖ, иностранцы могут подать заявление на сайте и произвести оплату иммиграционного сбора не позднее, чем за три дня до истечения срока действия предыдущего вида на жительство

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Индонезия #Новости

Ситуацию с вчерашними новостями обсудил с Ольгой Мирош, своим партнером по Северному Кипру. Вот ее ответ:

"Закон о владении иностранцем одной недвижимостью был принят около 2 лет назад и есть абсолютно спокойный и легитимный способ для инвесторов владеть большим количеством объектов.

Всё это время каждый инвестор покупая более одного объекта действует через адвоката, который от его имени может владеть неограниченным количеством объектов.

Что касается остальных моментов, все эти «законопроекты» обсуждаются довольно давно и имеется огромное количество противников его принятия.

В правительстве существуют две коалиции, где националисты хотят уменьшить количество иностранцев на острове, тогда как вторая часть понимает, что экономика от этого пострадает.

Поэтому вероятность жестких ограничений для иностранных граждан крайне мала."

#СеверныйКипр

🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в крупнейших городах

В марте 2024 года средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир увеличилась на €100 в годовом выражении.

София
На конец марта 2023 года средняя цена предложения Софии составляла €1 330 за кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигает €1 420. Рост цен на 6% за последние 12 месяцев является доказательством того, что «пузыря» на рынке недвижимости нет, считают эксперты.

Варна
От €1 100 за кв.м в марте прошлого года средняя стоимость «двушки» за год повысилась до €1 230 за кв.м. Средний рост за последние 12 месяцев составляет 11%.

Бургас
Год назад средняя цена квадратного метра жилой площади в Бургасе составляла €730. На сегодняшний день она достигла €880. Рост цен находится в пределах около 17%, причем значительная его часть реализована в начале текущего года. По данным Imot.bg, в конце февраля и начале марта средняя цена превысила €900 за кв.м.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Новости

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР наводнили иностранные инвесторы. В чём причина успеха?

Во многом – это заслуга всё ещё доступных цен на жильё.

Ситуация
Любопытная особенность Северного Кипра: арендодатели получают доходы в фунтах стерлингов, а не в турецких лирах (тариф жёстко привязан к фунту). Но на тех же платформах с недвижимостью – цены в основном указаны в фунтах

Наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывают Кирения, Искеле, Фамагуста и Газиверен. Чаще всего покупатели – россияне, иранцы и европейцы

Кто строит
Порядка 30 девелоперов, крупных и мелких. Крупные «на слуху», с мелкими лучше быть осторожными, хотя в целом ТРСК безопасен: фактов недостроя практически не зафиксировано. Но важно обращать внимание на документы

Что с ценами
Инвестиционные консультанты приводят следующее сравнение: в плюс-минус одинаковой квартире 1+1 в новостройке в Лимассоле, на берегу моря цена будет до €4-6 тыс. за 1 кв. м, а в ТРСК это около €2,5-3 тыс

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости

✔️Популярность Европы у россиян снова растёт. Но и сроки ожидания визы – тоже

По данным туроператоров, спрос на организованные туры в страны ЕС вырос в январе-апреле 2024 года на 40-45% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Первое место по популярности занимает Италия, второе – Франция. Далее в рейтинге – Великобритания, Испания, Венгрия, Швейцария и Португалия.

Обратная сторона медали: сроки оформления шенгенских виз тоже серьёзно выросли, поскольку возможностей для увеличения штата у консульств европейских стран в России нет.

Быстрее всего можно получить французскую визу – в течение двух недель. Но основная проблема – запись в визовый центр: за пределами Москвы и Петербурга срок ожидания – до двух месяцев.
Запись для получения итальянского шенгена быстрее, но зато само оформление занимает в среднем месяц-полтора.
Визу Великобритании приходится ждать полтора-два месяца.
Венгрия рассматривает запросы за 2-4 недели и иногда выдаёт мультивизы.

По всем вопросам:
@PanferovOne или в бот https://t.me/realtygems_imi_bot

#Новости

Христос Воскрес!

#ДайджестНедели - 29 апреля - 5 мая 2024

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР корректирует регламенты по продаже жилья
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР наводнили иностранные инвесторы. В чём причина успеха?
🇨🇾КИПР - внутренний рынок недвижимости процветает, а зарубежный — буксует
🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы берут подороже: стоимость «квадрата» на историческом максимуме
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ вводит временный ВНЖ для иностранцев
🇧🇬БОЛГАРИЯ - как изменились цены на жильё в крупнейших городах
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
✔️Популярность Европы у россиян снова растёт. Но и сроки ожидания визы – тоже

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования

Рассказываем, к чему это может привести.

Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.

Основные изменения
- Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
- Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.

Статистика по кредитованию
- За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках €73,5 млн на покупку жилья.
- По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на €3,63 млн.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости

🇨🇾КИПР - бассейны: новое законодательство может упростить жизнь владельцам недвижимости

Действующие законы классифицируют все бассейны, даже те, что находятся в частных жилых комплексах, как общественные. Но скоро всё изменится.

Что случилось
Законодательство о бассейнах на Кипре, которое многие считают устаревшим и обременительным, наконец-то может быть изменено.

Пересмотренный законопроект делит бассейны на три категории:
1. В аквапарках.
2. В гостиничных и туристических комплексах размещения, в том числе обслуживающие более пяти жилых зданий.
3. В остальных объектах, включающих не более пяти жилых зданий, которые сдаются в аренду туристам или продаются.

Что изменится
- Бассейны в комплексах третьей категории не будут нуждаться в спасателях.
- Бассейны в первых двух категориях (аквапарки, гостиницы и туристические комплексы) будут проходить регулярные проверки безопасности, а в третьей категории (небольшие комплексы) — только периодический отбор проб воды.

Почему это важно
Действующие законы классифицируют все бассейны, даже те, что находятся в частных комплексах, как общественные. Это привело к строгим требованиям, включая наличие спасателя, раздевалок и туалетов. Многие жилые комплексы были вынуждены закрыть свои бассейны из-за несоблюдения этих правил.

Новые правила должны сделать бассейны более доступными для владельцев недвижимости. Это может стимулировать туризм, так как больше людей смогут пользоваться бассейнами в своих апартаментах.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен

После вступления Болгарии в еврозону прогнозируется рост цен на дома и квартиры.

Ситуация
По словам риелторов, ряд домовладельцев в Болгарии, планировавших продажу, пока воздерживаются от повышения цен. После вступления Болгарии в еврозону ожидается подорожание жилья, поэтому собственники не спешат его продавать.

Перспективы и тренды
Ожидается, что после введения евро спрос со стороны иностранцев – граждан, компаний и инвестиционных фондов – увеличится. На данный момент основными покупателями на рынке страны являются болгары.

Предложение жилья в крупных городах страны в настоящее время меньше спроса, что приводит к росту цен. Именно поэтому большую часть квартир покупают ещё на стадии строительства.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Новости

✔️Названы 10 лучших городов Азии для экспатов

В целом – здесь будет комфортно, даже если вы знаете только английский язык

Портал Preply составил рейтинг из 10 крупных городов Азии, куда будет комфортно переехать экспату.

ТОП-10
🇸🇬Сингапур
🇹🇭Бангкок, Таиланд
🇦🇪Дубай, ОАЭ
🇲🇾Пинанг, Малайзия
🇹🇭Чиангмай, Таиланд
🇲🇾Куала-Лумпур, Малайзия
🇰🇷Сеул, Южная Корея
🇦🇪Абу-Даби, ОАЭ
🇯🇵Токио, Япония
🇨🇳Тайбэй, Китай

Почему Сингапур? Из плюсов – чистота, безопасность, высокие зарплаты и уровень жизни.

Из минусов, жильё – его сложно назвать дешёвым. Аренда однушки (центр) – около $2,7 тыс. в месяц, а если покупать (тоже центр) – в среднем $19,6 тыс. за квадратный метр.

Отметим, что в ТОП-5 вошли также города Таиланда и ОАЭ, которые пользуются большой популярностью у русскоязычных релокантов.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Статистика #Рейтинг

Продолжаю выкладывать материалы марафона DecideWisely по Северному Кипру.

Сегодня покажу финансовая модель по проекту Aqualina. С августа прошлого года по апрель текущего апартаменты 1+1 подорожали на 18% и мы предполагаем, что через год проект увеличит стоимость на 15%, а к сдаче в декабре 2025 года в целом подорожает на 30%.

С фин моделью можно ознакомиться по ссылке

Как видим, проект годится только для короткой перепродажи через год. Если мы платим всю рассрочку, то перепродажа становится невыгодно при прогнозируемых цифрах роста. Выгодно, т.е. показатель NPV становится положительным, только при росте от сегодняшней цены на 51% и выше - см. фото. Такой вариант, конечно, возможен, но мы с моим партнером предпочитаем говорить о более реальных цифрах. Будет выше - хорошо. При этом, финансовые показатели IRR и ROI все равно ниже, чем при краткосрочной стратегии выхода через год.
Чуть позже добавлю вкладку с расчетами по аренде.

По вопросам приобретения / Попасть на марафон - @PanferovOne

#СеверныйКипр #decidewisely

🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох

Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.

В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.

И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.

Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Франция #Новости

✔️Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет

В офисном сегменте спад составил 45%.

Глубокий спад, охвативший европейские рынки коммерческой недвижимости после резкого роста стоимости кредитования, усугубляется. В первом квартале 2024 года объём транзакций упал до самого низкого уровня с 2011 года.

Подробности
Общий объём продаж коммерческой недвижимости в Европе в первом квартале составил €34,5 млрд — на 26% меньше, чем годом ранее, показали расчёты компании MSCI Real Assets. Это уже седьмое квартальное снижение подряд.

Причина в том, что неопределённость относительно сроков снижения процентных ставок увеличила разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов.

Офисы
Офисная недвижимость – самая значительная часть рынка коммерческих объектов – лидировала по годовому спаду в первом квартале, объёмы продаж сократились на 45%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Статистика