🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма
Начало года оказалось удачным для венгерской недвижимости. Причём по прогнозам экспертов, главный взлёт рынка ещё впереди. Во всяком случае, за пределами Будапешта.
Статистика
В первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в Венгрии вырос на 16%. Оживились и продавцы: по данным делового издания Portfolio, к концу квартала на рынке было представлено на 8% больше объектов, чем в аналогичный период 2023-го и на 40% больше, чем в 2022-м.
Причиной положительной динамики эксперты называют снижение процентных ставок (банки стали выдавать кредиты дешевле 6% – в форинтах), а также возобновление субсидированных программ для граждан Венгрии, что стимулировало внутренний спрос.
Прогнозы
После нескольких лет застоя, эксперты ожидают что весь 2024 год будет удачным для венгерского рынка. Так ведущий экономический эксперт ingtalan.com Ласло Балог, предсказал увеличение объема транзакций на 15–20%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
Начало года оказалось удачным для венгерской недвижимости. Причём по прогнозам экспертов, главный взлёт рынка ещё впереди. Во всяком случае, за пределами Будапешта.
Статистика
В первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в Венгрии вырос на 16%. Оживились и продавцы: по данным делового издания Portfolio, к концу квартала на рынке было представлено на 8% больше объектов, чем в аналогичный период 2023-го и на 40% больше, чем в 2022-м.
Причиной положительной динамики эксперты называют снижение процентных ставок (банки стали выдавать кредиты дешевле 6% – в форинтах), а также возобновление субсидированных программ для граждан Венгрии, что стимулировало внутренний спрос.
Прогнозы
После нескольких лет застоя, эксперты ожидают что весь 2024 год будет удачным для венгерского рынка. Так ведущий экономический эксперт ingtalan.com Ласло Балог, предсказал увеличение объема транзакций на 15–20%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
#ДайджестНедели - 15-21 апреля 2024
🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
🇨🇾КИПР - стали известны подробные требования для ускоренного получения гражданства
🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется
🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»
🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота
🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Кутаиси не строят элитную недвижимость. Иностранцы сюда ещё не добрались
🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма
По всем вопросам:
@PanferovOne
🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
🇨🇾КИПР - стали известны подробные требования для ускоренного получения гражданства
🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется
🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»
🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота
🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Кутаиси не строят элитную недвижимость. Иностранцы сюда ещё не добрались
🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма
По всем вопросам:
@PanferovOne
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)
Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)
Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.
Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)
Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)
Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.
Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников
Для участия необходимо подтвердить доход в размере$3 000 в месяц или $36 000 в год.
Алгоритм действий такой:
1) сначала надо направить заявку на получение идентификационного сертификата цифрового кочевника
2) с ним отправиться в турецкое консульство или визовый центр
Что потребуется для получения статуса цифрового кочевника?
- Загранпаспорт, действительный как минимум на протяжении 6 месяцев с даты прибытия в Турцию
- Диплом или сертификат о высшем образовании
- Документы, подтверждающие, что заявитель – действительно цифровой кочевник (рабочий контракт с не-турецкой компанией или в случае самозанятости – контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги)
- Биометрическое фото
- Подтверждение ежемесячного дохода в размере $3 000 или годового в размере $36 000
Принять участие в программе могут иностранцы в возрасте от 21 года до 55 лет
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Для участия необходимо подтвердить доход в размере
Алгоритм действий такой:
1) сначала надо направить заявку на получение идентификационного сертификата цифрового кочевника
2) с ним отправиться в турецкое консульство или визовый центр
Что потребуется для получения статуса цифрового кочевника?
- Загранпаспорт, действительный как минимум на протяжении 6 месяцев с даты прибытия в Турцию
- Диплом или сертификат о высшем образовании
- Документы, подтверждающие, что заявитель – действительно цифровой кочевник (рабочий контракт с не-турецкой компанией или в случае самозанятости – контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги)
- Биометрическое фото
- Подтверждение ежемесячного дохода в размере $3 000 или годового в размере $36 000
Принять участие в программе могут иностранцы в возрасте от 21 года до 55 лет
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила
Европейский Совет сделал важный шаг к упрощению легальной миграции для квалифицированных специалистов из стран, не входящих в ЕС. Обновлённая Директива о единых разрешениях направлена на то, чтобы сделать процесс получения разрешения на работу и пребывание в странах альянса более быстрым, простым и прозрачным.
Основные изменения
- Единое разрешение. Вводится единый документ, который будет служить как видом на жительство, так и разрешением на работу.
- Сокращённая процедура подачи заявления. Сроки рассмотрения заявлений сокращаются до трёх месяцев, с возможностью продления ещё на 30 дней в сложных случаях.
- Право смены работодателя. Обладатели единых разрешений смогут менять работу без необходимости получения нового документа.
- Социальная защита. Вводятся правила, позволяющие работникам из третьих стран сохранять иммиграционный статус в случае потери работы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Евросоюз #Новости
Европейский Совет сделал важный шаг к упрощению легальной миграции для квалифицированных специалистов из стран, не входящих в ЕС. Обновлённая Директива о единых разрешениях направлена на то, чтобы сделать процесс получения разрешения на работу и пребывание в странах альянса более быстрым, простым и прозрачным.
Основные изменения
- Единое разрешение. Вводится единый документ, который будет служить как видом на жительство, так и разрешением на работу.
- Сокращённая процедура подачи заявления. Сроки рассмотрения заявлений сокращаются до трёх месяцев, с возможностью продления ещё на 30 дней в сложных случаях.
- Право смены работодателя. Обладатели единых разрешений смогут менять работу без необходимости получения нового документа.
- Социальная защита. Вводятся правила, позволяющие работникам из третьих стран сохранять иммиграционный статус в случае потери работы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Евросоюз #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года
Средиземноморский остров соперничает с Дубаем и Нью-Йорком.
По словам профессионалов отрасли, опрошенных изданием Phileleftheros, стоимость недвижимости на Кипре за последние три года выросла на 30%. Стоимость квартир в первые месяцы 2024-го составила в среднем €1 650, а частных домов — €2 500 за кв.м.
Факторы роста цен
- Подорожание строительных материалов. К нему привели пандемия COVID-19 и проблемы с глобальной цепочкой поставок.
- Инфляция. Общая инфляция также оказала влияние на рост цен на недвижимость.
- Снижение НДС. Изменения в законе о сниженных ставках НДС, стимулирующие покупку или строительство основного жилья, привели к росту спроса на квартиры.
Примеры
Дом площадью 150 кв. м:
2022 год: €270 000
2024 год: €375 000
Квартира площадью 100 кв. м:
2022 год: €110 000
2024 год: €160 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Средиземноморский остров соперничает с Дубаем и Нью-Йорком.
По словам профессионалов отрасли, опрошенных изданием Phileleftheros, стоимость недвижимости на Кипре за последние три года выросла на 30%. Стоимость квартир в первые месяцы 2024-го составила в среднем €1 650, а частных домов — €2 500 за кв.м.
Факторы роста цен
- Подорожание строительных материалов. К нему привели пандемия COVID-19 и проблемы с глобальной цепочкой поставок.
- Инфляция. Общая инфляция также оказала влияние на рост цен на недвижимость.
- Снижение НДС. Изменения в законе о сниженных ставках НДС, стимулирующие покупку или строительство основного жилья, привели к росту спроса на квартиры.
Примеры
Дом площадью 150 кв. м:
2022 год: €270 000
2024 год: €375 000
Квартира площадью 100 кв. м:
2022 год: €110 000
2024 год: €160 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
💥Наш традиционный дайджест новостей рынка международной недвижимости за прошедшую неделю!
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ квартир и проектов для инвестирования в различных странах
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ДайджестНедели
+ Сравнение программ ВНЖ цифровых кочевников
+ Топ квартир и проектов для инвестирования в различных странах
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ДайджестНедели
🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции
C одной стороны, отмечено снижение количества сделок, с другой — рост цен.
Снижение продаж
- По данным компании Colliers Georgia, количество проданных квартир в Тбилиси в первом квартале сократилось на 3% (здесь и далее — по сравнению с аналогичным периодом 2023 года)
- Снижение продаж в марте было более выраженным: на 11% по сравнению с мартом 2023-го
Рост цен
- Несмотря на снижение продаж, цены на недвижимость в столице Грузии выросли
- Средняя цена продажи новостроек увеличилась на 8% в пригородах и на 3% в центре города
- Цены на старые квартиры также поднялись — на 10% в пригородах и на 7% в центре
Новостройки и вторичка
- В первом квартале наблюдался рост сделок в новых проектах на 4%, в то время как в старых проектах продажи снизились на 16% по сравнению с первым кварталом 2023 года
- В марте продажи в новых проектах сократились на 4%, а в старых — на 25%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Грузия #Новости
C одной стороны, отмечено снижение количества сделок, с другой — рост цен.
Снижение продаж
- По данным компании Colliers Georgia, количество проданных квартир в Тбилиси в первом квартале сократилось на 3% (здесь и далее — по сравнению с аналогичным периодом 2023 года)
- Снижение продаж в марте было более выраженным: на 11% по сравнению с мартом 2023-го
Рост цен
- Несмотря на снижение продаж, цены на недвижимость в столице Грузии выросли
- Средняя цена продажи новостроек увеличилась на 8% в пригородах и на 3% в центре города
- Цены на старые квартиры также поднялись — на 10% в пригородах и на 7% в центре
Новостройки и вторичка
- В первом квартале наблюдался рост сделок в новых проектах на 4%, в то время как в старых проектах продажи снизились на 16% по сравнению с первым кварталом 2023 года
- В марте продажи в новых проектах сократились на 4%, а в старых — на 25%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Грузия #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало
Инвесторы из-за рубежа скупают жильё, а получив местный паспорт, уезжают. Многие навсегда.
По сути, инвесторы покупают жильё за $400 тыс. (минимальный порог), получают турецкий паспорт, ждут три года и продают объект, но уже гораздо дороже. После чего многие покидают страну.
Об истории вопроса в цифрах
До конца февраля 2024 года иностранцы приобрели больше 384 тыс. единиц жилья (за последние 11 лет), пик продаж пришёлся на 2022 год – 67 тыс. объектов. В 2023 этот показатель упал почти вдвое: до 35 тыс.
С 2019 года россияне возглавляют список иностранных покупателей – 39 172 объектов.
Контекст
Минимальный порог программы "гражданства за инвестиции" в сентябре 2018 снизили с $1 млн до $250 тыс., а в 2022 году его вновь подняли – до $400 тыс.
С конца 2023-го в сети активно обсуждались слухи о дальнейшем подъёме, но реального подтверждения пока не было.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Инвесторы из-за рубежа скупают жильё, а получив местный паспорт, уезжают. Многие навсегда.
По сути, инвесторы покупают жильё за $400 тыс. (минимальный порог), получают турецкий паспорт, ждут три года и продают объект, но уже гораздо дороже. После чего многие покидают страну.
Об истории вопроса в цифрах
До конца февраля 2024 года иностранцы приобрели больше 384 тыс. единиц жилья (за последние 11 лет), пик продаж пришёлся на 2022 год – 67 тыс. объектов. В 2023 этот показатель упал почти вдвое: до 35 тыс.
С 2019 года россияне возглавляют список иностранных покупателей – 39 172 объектов.
Контекст
Минимальный порог программы "гражданства за инвестиции" в сентябре 2018 снизили с $1 млн до $250 тыс., а в 2022 году его вновь подняли – до $400 тыс.
С конца 2023-го в сети активно обсуждались слухи о дальнейшем подъёме, но реального подтверждения пока не было.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
✔️Названы самые дорогие города мира для строительства
Сметчики и экономисты из консалтинговой фирмы Arcadis сравнили затраты на строительство в 100 городах по всему миру и выявили 10 самых дорогих мегаполисов.
Сравнение затрат проводили для 20 различных типов зданий, включая жилые, коммерческие и государственные объекты. Расчёты производили в долларах США и индексировали их относительно Амстердама в качестве эталона.
ТОП-10 самых дорогих городов мира для строительства
🇬🇧Лондон, Великобритания
🇨🇭Женева, Швейцария
🇨🇭Цюрих, Швейцария
🇩🇪Мюнхен, Германия
🇺🇸Нью-Йорк, США
🇺🇸Сан-Франциско, США
🇺🇸Филадельфия, США
🇩🇰Копенгаген, Дания
🇨🇳Гонконг, Китай
🇬🇧Бристоль, Великобритания
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Рейтинг #Статистика
Сметчики и экономисты из консалтинговой фирмы Arcadis сравнили затраты на строительство в 100 городах по всему миру и выявили 10 самых дорогих мегаполисов.
Сравнение затрат проводили для 20 различных типов зданий, включая жилые, коммерческие и государственные объекты. Расчёты производили в долларах США и индексировали их относительно Амстердама в качестве эталона.
ТОП-10 самых дорогих городов мира для строительства
🇬🇧Лондон, Великобритания
🇨🇭Женева, Швейцария
🇨🇭Цюрих, Швейцария
🇩🇪Мюнхен, Германия
🇺🇸Нью-Йорк, США
🇺🇸Сан-Франциско, США
🇺🇸Филадельфия, США
🇩🇰Копенгаген, Дания
🇨🇳Гонконг, Китай
🇬🇧Бристоль, Великобритания
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Рейтинг #Статистика
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
В первом квартале 2024-го продажи жилья стоимостью более $10 млн выросли на 6% по сравнению с прошлым годом.
Ключевые моменты
- Рост продаж. По данным компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года было продано 105 домов стоимостью от $10 млн — на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
- Популярные районы. Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate являются наиболее востребованными.
- Драйверы роста. Спрос со стороны международных инвесторов, привлекательность Дубая как бизнес-центра и доступность роскошной недвижимости.
- Тенденция. Несмотря на признаки замедления на рынке недвижимости в целом, сегмент элитной недвижимости остаётся устойчивым.
Покупатели
- Преобладают инвесторы, оплачивающие сделку без привлечения ипотеки.
- Многие приобретают элитную недвижимость в Дубае в качестве второго дома, а не для перепродажи.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
В первом квартале 2024-го продажи жилья стоимостью более $10 млн выросли на 6% по сравнению с прошлым годом.
Ключевые моменты
- Рост продаж. По данным компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года было продано 105 домов стоимостью от $10 млн — на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
- Популярные районы. Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate являются наиболее востребованными.
- Драйверы роста. Спрос со стороны международных инвесторов, привлекательность Дубая как бизнес-центра и доступность роскошной недвижимости.
- Тенденция. Несмотря на признаки замедления на рынке недвижимости в целом, сегмент элитной недвижимости остаётся устойчивым.
Покупатели
- Преобладают инвесторы, оплачивающие сделку без привлечения ипотеки.
- Многие приобретают элитную недвижимость в Дубае в качестве второго дома, а не для перепродажи.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
Это, по сути, расширение изменений, принятых в прошлом июне.
Парламент Республики Кипр принял закон, гарантирующий бенефициарам возможность запросить снижение НДС до 5% в течение года после покупки или строительства основного места жительства (объекта первички).
- Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась.
- Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья.
- Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Это, по сути, расширение изменений, принятых в прошлом июне.
Парламент Республики Кипр принял закон, гарантирующий бенефициарам возможность запросить снижение НДС до 5% в течение года после покупки или строительства основного места жительства (объекта первички).
- Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась.
- Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья.
- Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
В первом месяце весны граждане РФ купили в Турции411 домов и квартир.
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2024 года иностранцы приобрели 1 778 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 47,9% меньше, чем в марте 2023 года (3 415). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 411
🇮🇷Иранцы: 182
🇺🇦Украинцы: 129
🇮🇶Иракцы: 82
🇰🇿Казахстанцы: 72
🇩🇪Немцы: 68
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 652
Анталья: 618
Мерсин: 151
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
В первом месяце весны граждане РФ купили в Турции
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2024 года иностранцы приобрели 1 778 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 47,9% меньше, чем в марте 2023 года (3 415). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 411
🇮🇷Иранцы: 182
🇺🇦Украинцы: 129
🇮🇶Иракцы: 82
🇰🇿Казахстанцы: 72
🇩🇪Немцы: 68
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 652
Анталья: 618
Мерсин: 151
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
Правительство уже отклоняло подобное предложение в 2022 году.
Что случилось
Квоты на иностранное владение квартирами должны быть увеличены в определённых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику. С таким призывом в очередной раз выступили ведущие застройщики Королевства. Напомним, что подобное предложение рассматривалось правительством ещё в начале 2022 года, однако в итоге было отклонено.
Суть вопроса
В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Эту квоту как раз и призывают увеличить.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
Правительство уже отклоняло подобное предложение в 2022 году.
Что случилось
Квоты на иностранное владение квартирами должны быть увеличены в определённых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику. С таким призывом в очередной раз выступили ведущие застройщики Королевства. Напомним, что подобное предложение рассматривалось правительством ещё в начале 2022 года, однако в итоге было отклонено.
Суть вопроса
В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Эту квоту как раз и призывают увеличить.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Таиланд #Новости
#ДайджестНедели - 22-28 апреля 2024
✔️Названы самые дорогие города мира для строительства
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников
🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила
По всем вопросам:
@PanferovOne
✔️Названы самые дорогие города мира для строительства
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года
🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников
🇹🇷ТУРЦИЯ - в стране недовольны: сделок много, а толку – мало
🇹🇷ТУРЦИЯ - сколько жилья приобрели иностранцы в марте 2024 года
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года
🇨🇾КИПР - снизить НДС до 5% — теперь возможно в течение года
🇬🇪ГРУЗИЯ - рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2024 года показал смешанные тенденции
🇦🇪ОАЭ - в Дубае бум спроса на недвижимость класса «люкс»
🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила
По всем вопросам:
@PanferovOne
🇨🇾КИПР - внутренний рынок недвижимости процветает, а зарубежный — буксует
Согласно официальной статистике Земельного департамента, в марте 2024 года общее количество контрактов на продажу недвижимости по всему Кипру достигло 1 257 — на 7% меньше по сравнению с мартом прошлого года. Хотя продажи в Никосии и Ларнаке выросли за этот период на 38% и 2% соответственно, они упали в Пафосе (-29%), Лимассоле (-15%) и Фамагусте (-15%).
В первом квартале 2024 года количество сделок достигло 3 597 объектов — небольшой рост на 1% по сравнению с годом ранее. И это самый высокий показатель за всю историю с 2008 года.
Продажи местным жителям
Общее количество продаж на внутренний рынок в марте 2024 года достигло 773 — на 8% больше, чем годом ранее. Доля сделок с местными жителями составила 61% от общего количества продаж за месяц.
Хотя количество продаж в Фамагусте, Пафосе и Лимассоле упало на 25%, 6% и 1% соответственно, это снижение было компенсировано ростом на 38% в Никосии и 17% в Ларнаке.
В первом квартале этого года продажи на внутренний рынок выросли на 15% по сравнению с годом ранее. За исключением Фамагусты, где зафиксировано падение на 28%, число сделок в остальных четырёх районах увеличилось.
Продажи иностранцам
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в марте 2024 года упало на 24% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го. Единственным районом, где зафиксирован рост, стала столица Никосия (+72%). В первом квартале этого года продажи иностранцам сократились на 15% в годовом выражении.
- Продажи гражданам ЕС упали на 12% по сравнению с мартом 2023-го. Хотя активность покупателей в Никосии и Фамагусте выросла на 77% и 50% соответственно, в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле она сократилась на 43%, 35% и 9% соответственно. В первом квартале этого года продажи гражданам ЕС упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Продажи гражданам третьих стран в марте 2024 года снизились на 29% по сравнению с годом ранее. Единственным районом, в котором зафиксирован рост, стала столица Никосия (+64%). В первом квартале года продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, снизились на 18% в годовом выражении.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Согласно официальной статистике Земельного департамента, в марте 2024 года общее количество контрактов на продажу недвижимости по всему Кипру достигло 1 257 — на 7% меньше по сравнению с мартом прошлого года. Хотя продажи в Никосии и Ларнаке выросли за этот период на 38% и 2% соответственно, они упали в Пафосе (-29%), Лимассоле (-15%) и Фамагусте (-15%).
В первом квартале 2024 года количество сделок достигло 3 597 объектов — небольшой рост на 1% по сравнению с годом ранее. И это самый высокий показатель за всю историю с 2008 года.
Продажи местным жителям
Общее количество продаж на внутренний рынок в марте 2024 года достигло 773 — на 8% больше, чем годом ранее. Доля сделок с местными жителями составила 61% от общего количества продаж за месяц.
Хотя количество продаж в Фамагусте, Пафосе и Лимассоле упало на 25%, 6% и 1% соответственно, это снижение было компенсировано ростом на 38% в Никосии и 17% в Ларнаке.
В первом квартале этого года продажи на внутренний рынок выросли на 15% по сравнению с годом ранее. За исключением Фамагусты, где зафиксировано падение на 28%, число сделок в остальных четырёх районах увеличилось.
Продажи иностранцам
Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в марте 2024 года упало на 24% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го. Единственным районом, где зафиксирован рост, стала столица Никосия (+72%). В первом квартале этого года продажи иностранцам сократились на 15% в годовом выражении.
- Продажи гражданам ЕС упали на 12% по сравнению с мартом 2023-го. Хотя активность покупателей в Никосии и Фамагусте выросла на 77% и 50% соответственно, в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле она сократилась на 43%, 35% и 9% соответственно. В первом квартале этого года продажи гражданам ЕС упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Продажи гражданам третьих стран в марте 2024 года снизились на 29% по сравнению с годом ранее. Единственным районом, в котором зафиксирован рост, стала столица Никосия (+64%). В первом квартале года продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, снизились на 18% в годовом выражении.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - иностранцы берут подороже: стоимость «квадрата» на историческом максимуме
Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.
Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).
Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Средняя стоимость жилья в Испании (по сумме сделок как резидентов, так и нерезидентов) составила €2 175 за кв.м (+4,1% за год) и вернулась к уровню 2008 года. Тогда, перед началом мирового финансового кризиса, цены тоже были на пике.
Дороже всего за квадрат платили покупатели из:
🇸🇪Швеции – €3 077
🇺🇸США – €3 006
🇩🇪Германии – €2 848
🇨🇭Швейцарии – €2 828
В относительном выражении больше всего выросли цены для поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%).
Интересно, что количество сделок, совершенных иностранцами в Испании, снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - правила продажи жилья иностранцам изменятся
Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам
В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну
Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти
Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца
Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Страна готовится внести изменения в условия в продажи недвижимости иностранцам. Было решено скорректировать их и предоставить преференции туркам
В частности, турок получит право приобретать на Северном Кипре до трёх единиц жилья, а вот иностранец – только одну
Что ещё
Будут тщательно следить за продажами «в чёрную»:
- Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности
- Процедура доверительной сделки будет отменена. То есть, просто «в офисе компании» квартиру уже не купишь: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от соответствующих органов власти
Что теперь
Правила в новой формулировке предположительно превратятся в «закон» и вступят в силу в течение месяца
Тем, кто покупает жильё с оформлением всех документов, волноваться не о чем: для вас ничего не изменилось. Сделки будут дополнительно проверяться, а это принесёт больше безопасности для покупателя
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости