💥Рубрика #СравниЗарубежье - Виктория, Сейшельские острова🇸🇨 VS Валлетта, Мальта🇲🇹

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Сейшельские острова: выдается на срок до года с возможностью продления, необходимо подтверждение источника доходов
Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Виктории в среднем выйдет в 14$, а в Валлетте около 17$. Больше разница в питании в ресторане среднего класса на 2 персоны - 86$ на Мальте и 49$ в Виктории. Однако, чашка капучино в Виктории чуть дороже - 5,15$ против 3,2$

✔️Магазины
Цены на продукты сильно отличаются. Например, буханка хлеба на Мальте стоит 3,2$, а в Виктории всего 1,6$. Куриное филе в столице Мальты выйдет в 6,16$, а на Сейшелах 2,4$. А бананы стоят примерно одинаково - около 1$.
Одежда в Виктории также дешевле - пара джинсов выйдет в 56$, в то время, как на Мальте - 75$. Кроссовки на Сейшельских островах выйдут в 89$, а в Валлетте около 110$.

✔️Транспорт
В Виктории билет на транспорт стоит 0,83$, в Валлетте дороже - 1,62$. Галлон бензина на Сейшелах - 5$, в Валлетте дешевле - 3,46$

✔️Коммуналка
А вот в коммунальных услугах выигрывает столица Сейшельских островов. Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в ней стоят около 114$, а в столице Мальты - 171$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой чуть дешевле в Виктории - 931$ в центре, 737$ за пределами. В Валлетте - 1030$ в центре, 870$ за пределами.

✔️Покупка
Здесь же разница огромна. Квадратный метр жилья в Виктории стоит 700$, в Валлетте - 6845$

📌Подведём итоги:
Сравнивая все параметры, цены примерно одинаковы. Но всё-таки, даже не учитывая стоимость покупки недвижимости, жизнь на Сейшельских островах, в Виктории, будет выгоднее.

*данные numbeo

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Виктория #СейшельскиеОстрова #Валетта #Мальта

🇩🇪ГЕРМАНИЯ - «чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано

Что случилось
Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).

Падение цен:
Квартиры: -8,9%
Частные дома: -11,3%
Таунхаусы: -20,1%

Причины:
Десятилетие непрерывного роста цен.
Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.

Города с наибольшим снижением цен:
Кёльн: -3,6%
Штутгарт: -3,6%
Дюссельдорф: -3,4%

Города со стабилизацией цен:
Берлин: -0,4%
Франкфурт: -0,2%
Гамбург: +0,2%

Города с падением цен на частные дома:
Хемниц: -3,5%
Висбаден: -3,9%
Карлсруэ: -3,9%

Пример
В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Новости

#ДайджестНедели - 19-25 февраля 2024

Новости:
🇫🇷ФРАНЦИЯ - новый закон об иммиграции: важные изменения
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ смягчила правила получения «золотой визы». Но не для всех
🇬🇷ГРЕЦИЯ - названы самые привлекательные регионы для иностранцев в 2023 году
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - исторический новый закон о гражданстве прошёл окончательное голосование
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - «чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Батуми просели продажи жилья
🇬🇪ГРУЗИЯ - строительство на подъёме: за 2023 год площадь новой застройки выросла на 26%
🇹🇷ТУРЦИЯ - до минус 20%! Жильё в Анкаре начало дешеветь
🇲🇽МЕКСИКА - рынок недвижимости Мехико: стабильный рост и привлекательные цены
🇦🇪ОАЭ - роскошная недвижимость в Абу-Даби дорожает: спрос растёт, доходность привлекает инвесторов

Проекты:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня
🇮🇩БАЛИ - проект дня

Квартиры:
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

СравниЗарубежье:
Будапешт, Венгрия🇭🇺 VS Никосия, Кипр🇨🇾
Виктория, Сейшельские острова🇸🇨 VS Валлетта, Мальта🇲🇹

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇦🇱АЛБАНИЯ - «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы

Свой вклад в повышение цен вносит албанская диаспора за рубежом.

Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.

Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019

Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости

🇫🇷ФРАНЦИЯ увеличила количество шенгенских виз россиянам

По итогам 2023 года увеличение составило почти 70%.

По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.

Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.

Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.

Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий — до двух месяцев.

По вопросам получения виз пишите в бот или @PanferovOne

#Франция #Новости

🇬🇪ГРУЗИЯ - квартира дня

📍Novotel Living, Батуми, Грузия

Апарт отель с инфраструктурой и сервисом высшего класса под управлением бренда Novotel Living

О проекте
Среди основных особенностей отеля - продуманные общие пространства, которые создают атмосферу совместного проживания и ощущение домашнего уюта. Инфраструктура отеля будет включать оборудованный частный пляж, детскую игровую зону с услугами няни, зону отдыха с подогреваемым инфинити бассейном и невероятным видом на море и горы.

Расположение
Novotel Living будет расположен в рекреационной зоне Батуми рядом с Ботаническим садом. Место было выбрано благодаря уникальному и целебному микроклимату: горный воздух, смешанный с морским, чистое море и обилие зелени.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#КвартираДня #Грузия

🇧🇬БОЛГАРИЯ - строительный ажиотаж: страну захлестнула волна новостроек

Активный рост:
1 535 новых жилых зданий начато в последнем квартале 2023 года, что на 22,6% больше, чем за тот же период 2022 года.
7 382 квартиры и дома находятся в стадии строительства.
Наибольший рост наблюдается в Сливене (+455%), Кырджали (+400%) и Силистре (+300%).

Разрешения на строительство:
16 788 разрешений на новые жилые единицы выданы в 2023 году, что на 19% больше, чем в 2022 году.
Наибольший рост наблюдается в Кырджали (+736%), Хасково (+300%) и Русе (+290%).
Больше всего разрешений выдано в Софии — 435, Пловдиве — 393, Бургасе — 217.

Другие тенденции:
Спрос на квартиры и дома остаётся высоким.
Застройщики ориентируются не только на крупные города, но и на более мелкие.
Предпочтение отдается частным домам.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Новости

🇦🇱АЛБАНИЯ - треть покупателей квартир — иностранцы

Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.

Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.

Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости