#ДайджестНедели - 25-31 декабря 2023

Новости:
🇬🇷ГРЕЦИЯ - свежий индекс цен на жилую недвижимость. Есть сюрпризы
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в стране вводят огромные штрафы за «неправильную» покупку недвижимости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - статистика подтверждает: у покупателей недвижимости есть много возможностей для торга
🇨🇾КИПР - перемены: иностранцы отвернулись от Лимассола и Пафоса
🇨🇾КИПР - иностранные покупатели недвижимости переметнулись с Южного Кипра на Северный. В чём причина?
🇪🇸ИСПАНИЯ - новостройки дорожают самыми быстрыми темпами с 2007 года
🇹🇷ТУРЦИЯ - экономика начала радовать. Несмотря на инфляцию
🇭🇺ВЕНГРИЯ - стала известна дата запуска новой «золотой визы»

Проекты и квартиры:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня
🇹🇭ТАИЛАНД - проект дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

Видео:
✨Прекрасные виды рядом с проектом Aqualina
✨Великолепные виды на окрестности Батуми, Грузия
✔️Проект Hills, Батуми, Грузия
✔️Проект Orcherd, Фамагуста, Северный Кипр
✔️Проект Seaside Premium, Алания, Турция

СравниЗарубежье:
Лимассол, Кипр🇨🇾 или Севилья, Испания🇪🇸

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇦🇪ОАЭ - недвижимость Дубая ждёт рекордный объём продаж за 2023 год

Он должен превысить 400 млрд дирхамов ($108,9 млрд).

Прогноз
Согласно новому анализу, Дубай готовится завершить год на звёздной ноте: продажи недвижимости превысят 400 миллиардов дирхамов ($108,9 миллиардов).

Предпосылки
Стоимость продаж недвижимости с января 2023 года на данный момент достигла более 393 миллиардов дирхамов и может вырасти ещё на несколько миллиардов дирхамов в течение следующих нескольких дней, достигнув нового рекорда в 2023 году, сообщила базирующаяся в Дубае брокерская компания по недвижимости W Capital.

Цитата
«Было заключено более 127 000 сделок (уже зафиксировано с января), и до конца года ожидается, что они превысят 400 миллиардов дирхамов», — сказал Валид Аль Заруни, генеральный директор W Capital, ссылаясь на данные Земельного департамента Дубая.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Итоги2023

🇹🇷ТУРЦИЯ - итоги цен за 2023 год

Тут без сюрпризов. Согласно ежеквартальной статистике Knight Frank (Global House Price Index), Турция в течение года демонстрировала самый высокий в мире рост цен на недвижимость.

В начале года жильё подорожало более чем на 130%! Ко второму кварталу рост цен зафиксировался на отметке 96%, а к третьему – чуть-чуть недотянул до 90% годовых. Цифры указаны в турецких лирах и без учёта инфляции. Но годовой прирост остаётся весьма ощутимым даже в твёрдой валюте.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Итоги2023

🇦🇪ОАЭ - рекорды Дубая 2023

Самый быстрый sold out
ОАЭ – это очень быстрый рынок, и часто целый ЖК раскупают в мгновение ока

Самый популярный район
Вы не поверите, но в топе спокойный семейный район – JVC. Рост объема сделок год к году +118%! Легендарные Business Bay и Marina на 2 и 3 местах соответственно.

Самые дорогие лоты
Самые дорогие апартаменты, проданные в 2023 году – в Jumeirah Marsa Al Arab – стоили… ~114 миллионов долларов. На втором месте проект Bulgari Lighthouse Dubai, Island 2 за $111 млн

Самый большой надувной парк
В 2023 году в Dubai Parks and Resorts открылся самый большой в мире надувной парк развлечений JumpX. Его площадь 1262 м². Рекорд уже зафиксирован в книге Гиннеса.

Самая высокая в мире башня с часами
В Dubai Marina будет построена самая высокая В МИРЕ жилая башня с часами. Высота будущего здания – 460 м, оно в книге рекордов Гиннеса! А цены при этом совершенно не “рекордные”, всего от $480 000

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Итоги2023

🇧🇬БОЛГАРИЯ - итоги цен за 2023 год

По данным Национального статистического института, к концу года местный рынок немного сдал позиции.

2023-й начался для болгарской недвижимости с подорожания на 9,5%. Во втором квартале темпы роста ускорились до 10,7%. По итогам третьего – замедлились до 9,2% годовых.

Дорожали и дома, и квартиры, и в столице, и на курортах. По прогнозам местных риелторов, в 2024 году рост продолжится, но будет куда медленнее.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Итоги2023

🇪🇸ИСПАНИЯ - итоги цен за 2023 год

Тоже в плюсе, хоть и не с такими головокружительными показателями, как Турция. По данным тех же исследований Knight Frank, год начался с трёхпроцентного роста. По итогам второго квартала подорожание превысило 5,6%, а в третьем – замедлилось до 4,2% годовых. Повышение ставок по кредитам возымело свой эффект.

Национальный статистический институт страны (INE) говорит о чуть более высоких показателях за третий квартал – плюс 4,5% годовых. При этом рекордное за последние 16 лет подорожание демонстрируют новостройки – плюс 11% годовых. Строительный сектор всё ещё не восстановился, и нового жилья недостаточно, вот и закономерный результат. На вторичке же скромные +3,2%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Итоги2023

🇩🇪ГЕРМАНИЯ - итоги цен за 2023 год

Здесь цены продолжают падать. Первый же квартал 2023-го немецкая недвижимость начала с падения почти на 15% годовых – данные Global Property Guide. Во втором квартале зарегистрирован аналогичный спад. И это цифры с поправкой на инфляцию!

По данным статистического управления Германии, результаты чуть менее внушительные: в третьем квартале падение составило 10,2%. Но это уже четвёртый квартал кряду, когда фиксируется годовое снижение цен. И предпосылок к стабилизации пока не видно.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Итоги2023

🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - итоги цен за 2023 год

По данным ежеквартальной аналитики портала Global Property Guide, с начала года местный рынок показал рост цен на недвижимость на 4,04% годовых с поправкой на инфляцию. Ко второму кварталу подорожание составило только 1,5%. Официальной статистики за третий квартал пока нет, но ожидается, что средние цены по стране останутся в плюсе.

Имеются данные по стоимости новостроек, которые после некоторого замедления снова активно дорожают. По подсчётам официального статистического ведомства Monstat, средняя цена квадратного метра в новом доме в третьем квартале 2023 года прибавила сразу 24,9% годовых. Рынок подстёгивает растущий иностранный спрос и наращивание жилищного строительства.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Черногория #Итоги2023

🇬🇷ГРЕЦИЯ - итоги цен за 2023 год

Одна из немногих стран Европы, где рынок активно развивается, а цены на недвижимость стабильно растут. Год начался с подорожания на 14,5% годовых (без учёта инфляции) за первый квартал. Во втором квадратные метры выросли в цене на 14%. В третьем – на 11,9% годовых. С учётом инфляции цифры чуть меньше. Рынок на подъёме. Цены не только достигли исторических максимумов 2008-го, но и продолжают уверенно идти вверх.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Итоги2023

🇮🇹ИТАЛИЯ - итоги цен за 2023 год

2023 год ознаменовался для Италии перспективой укрепления. По данным Статистического института (ISTAT), в третьем квартале 2023 года цены на жильё увеличились на 1,8% в годовом выражении. Темпы роста ускорились по сравнению с аналогичным показателем второго квартала (+0,6%). При этом продажи идут вяло – минус 10% за год, что не позволяет прогнозировать слишком быстрое восстановление в 2024-м. Скорее всего, цены останутся примерно на том же уровне.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Италия #Итоги2023

🇦🇪ОАЭ - итоги цен за 2023 год

По данным рейтинга Global Property Guide, недвижимость ОАЭ (Дубай) стабильно входит в список лидеров по росту цен. Минувший год не стал исключением. По итогам первого квартала годовое подорожание местных квадратных метров с учётом инфляции превысило 8%, во втором темпы ускорились – до 14,56% годовых. Рост продолжился и в третьем квартале. Согласно отчёту CBRE, жильё эмирата подорожало на 19,6% в годовом исчислении.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Итоги2023

🇫🇷ФРАНЦИЯ - итоги цен за 2023 год

В 2023 году цены на французском рынке недвижимости падают. И если в первом и втором кварталах номинально ещё фиксировался небольшой плюс (с учётом инфляции цены уже вышли в минус), то третий квартал продемонстрировал падение по всем системам подсчёта. Без учёта инфляции средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 2%. И по мнению некоторых экспертов, ситуация на рынке такова, что в ближайшей перспективе нас ждёт ускорение темпов падения.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Франция #Итоги2023

✔️Названа самая востребованная «золотая виза» в 2023 году

С начала 2023 года к концу ноября Греция получила рекордные за всю историю 7 752 заявки на получение «золотых виз», что уже на 78% больше, чем за весь 2022 год. Это делает греческую программу самой востребованной в мире среди других аналогичных схем в 2023 году. Общая сумма инвестиций по этим заявкам превысила €2,3 млрд.

С момента изменения правил
За четыре месяца, прошедшие с момента повышения порога входа, в общей сложности 2 866 инвесторов подали заявления на «золотую визу» Греции, в среднем 717 в месяц. Это на 65% больше, чем за те же четыре месяца в 2022 году. Это означает, что спрос на программу продолжают стимулировать другие факторы, несмотря на изменение правил.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Рейтинг #Статистика

🇪🇺ЕВРОСОЮЗ согласился упростить правила трудоустройства для граждан третьих стран

Теперь можно будет получать разрешение на работу и ВНЖ за один раз.

Между Испанией, председательствующей в Совете Европейского Союза, и Европейским парламентом было достигнуто предварительное соглашение об обновлении законодательства ЕС, чтобы обеспечить для граждан третьих стран подачу заявления на получение разрешения на работу и вида на жительство за один раз.

Подробности
Директива о едином разрешении определяет процесс подачи заявок для стран ЕС на выдачу этого единого разрешения и устанавливает общие права для работников из третьих стран.

Отдельные страны ЕС оставляют за собой последнее слово относительно того, каких и сколько работников из третьих стран они хотят допустить на свой рынок труда.

Когда государство-член решает выдать единое разрешение, это решение будет служить как разрешением на проживание, так и разрешением на работу.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Евросоюз #Новости

🇧🇬БОЛГАРИЯ внесла важные поправки в закон о гражданстве

Теперь к некоторым претендентам на получение паспорта будут предъявляться повышенные требования.

Совет министров Болгарии одобрил законопроект, который вносит важные поправки в закон о гражданстве. Предлагаемые изменения добавляют важное условие для лиц болгарского происхождения или лиц, один из родителей которых имеет болгарское гражданство: обязательное знание болгарского языка.

Подробности. Согласно предлагаемому закону, владение болгарским языком становится важным критерием для получения болгарского гражданства. Кроме того, поправки вводят положение, которое препятствует выходу из болгарского гражданства лиц, против которых возбуждено уголовное дело.

Дополнительно предусмотрены положения об отмене натурализации в случаях систематических и преднамеренных действий, дискредитирующих Болгарию, включая случаи разжигания ненависти.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - 85% недвижимости превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?

Причины
Проблема потенциальной потери ликвидности объектов на испанском рынке связана с новым законодательством ЕС, которое требует, чтобы каждый собственник, продающий или сдающий жильё в аренду, к 2033 году обязательно получил энергетический сертификат категории D или выше.

Ситуация
Подобные ограничения уже введены во многих европейских странах.

Ключевым фактором здесь является возраст жилого фонда: старые дома гораздо менее энергоэффективны, чем новостройки. А в Испании старого жилья предостаточно: 67,6% домов в Испании имеют возраст не менее 23 лет, а 36,2% — старше 43 лет.

Как избежать риска
Самый очевидный вариант — приобретать недвижимость в новостройках. Или, как минимум, проверять энергетический сертификат здания при выборе объекта.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости