🟣 نرخ مالکیت مسکن در #اروپا

🔹 در کشورهای اروپایی قیمت و نیز نرخ #مالکیت مسکن در هر کشور با کشور دیگر بسیار فرق دارد. در #اینفوگرافی، نرخ مالکیت خانه در کشورهای اروپایی نشان داده شده است. در صدر فهرست، #آلبانی با نرخ مالکیت 96 درصد قرار دارد. در این کشور #منطقه_بالکان می توان با 287 هزار #یورو (315 هزار #دلار) یک خانه 100 متری با دو اتاق خواب در پایتخت یعنی #تیرانا خریداری کرد. در #سوییس تنها 42 درصد مردم صاحب خانه هستند و برای خرید یک #آپارتمان 100 متری در پایتخت یعنی شهر #زوریخ باید 1.28 میلیون دلار پول پرداخت کنید. رشد جمعیت در شهرهای بزرگ اروپا سبب افزایش قیمت خانه و اجاره بها شده است. کشورهایی نظیر #فرانسه، #آلمان و #انگلستان که در آنها بازار اجاره رونق دارد نرخ مالکیت خانه پایین تر است. در 27 عضو اتحادیه اروپا متوسط نرخ مالکیت #مسکن 69 درصد است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 انتظار ادامه دارد

🔹 قیمت #سنگ_آهن روز جمعه رشد کرد اما عملکرد هفتگی بازار منفی است. روز جمعه در #بورس_دالیان قیمت هر تن سنگ آهن با عیار 62 درصد با 1.1 درصد رشد در سطح 111.5 دلار قرار گرفت. هفته پیش در این بورس قیمت ها 2.2 درصد پایین آمد. در #بورس_سنگاپور قیمت ها در محدوده 106 دلار قرار گرفت و این یعنی کاهش 3.9 درصدی قیمت ها طی هفته. سرمایه گذاران امیدوارند دولت و بانک مرکزی #چین تدابیری فراگیر برای رفع بحران بخش #مسکن و احیای اعتماد در مصرف کنندگان در نظر بگیرد. هنوز این اتفاق رخ نداده است. تحلیلگران گروه بانکی استرالیا و نیوزیلند معتقدند ترکیب ثبات در بخش مسکن و رونق بورس سبب افزایش اعتماد به افق اقتصاد می شود و شرایط بهتر خواهد شد. در این سناریو تقاضا برای مواد خام افزایش می یابد. هفته پیش عملکرد بازار #فلزات_پایه منفی بود. فعلا چاره ای جز انتظار نیست.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 رشد قیمت #مسکن در آمریکا

🔹 سال جاری میلادی #قیمت_مسکن تقریبا در تمامی ایالت های #آمریکا رشد کرده است. در سه ماهه نخست سال جاری بطور کلی در مقیاس سالانه رشد قیمت ها 6.6 درصد بوده است. ترکیب چند عامل از جمله محدودیت عرضه و تمایل نداشتن مالکان به فروش به رشد قیمت ها منجر شده است. در #اینفوگرافی، رشد قیمت ها در سه ماهه نخست امسال در مقیاس سالانه در هر ایالت نشان داده شده است. رشد قیمت ها در ایالت های شمال شرق بیشترین میزان بوده است. افق #بازار_مسکن آمریکا به عوامل مختلف از جمله نرخ های بهره وابسته است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 تداوم فشار

🔹 وضعیت بازار #فلزات_پایه مطلوب نیست اما قیمت ها سقوط نکرده است. قیمت هر تن #مس و #روی به ترتیب در محدوده 9600 دلار و 3060 دلار قرار دارد. سرمایه گذاران در انتظار مشخص شدن جزییات برنامه های حمایتی دولت #چین هستند. دولت قصد دارد اقداماتی برای بهبود وضعیت بازار #مسکن انجام دهد و مصرف داخلی را تشویق کند. دیدگاه های مثبت و منفی درباره تاثیر این برنامه ها وجود دارد. حتی اگر برنامه های یاد شده موثر باشند تاثیر آنها فوری نیست. قیمت #آلومینیوم، #سرب، #نیکل و #قلع به ترتیب در سطح 2600 دلار، 2090 دلار، 17500 دلار و 32500 دلار است. در فصول آینده وضعیت تقاضا برای مواد خام بهتر خواهد شد و می توان روی رشد محدود بازار حساب کرد. پیش بینی شده در سال های آینده نرخ رشد اقتصاد چین به تدریج پایین تر خواهد رفت. گذار به سوی انرژی های تجدیدپذیر به رشد مصرف برخی #فلزات از جمله مس کمک می کند.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 تیتر یک صفحه اقتصاد وبسایت وال استریت ژورنال

🔹 چین برنامه های جدید برای رونق بخشدن به بخش #مسکن معرفی کرد

🔹 امروز #وزارت_مسکن چین تدابیر جدید برای کمک به بهبود وضعیت بخش مسکن معرفی کرد و این امیدواری وجود دارد که مصرف کنندگان و سرمایه گذاران نسبت به آینده امیدوار شوند. این تدابیر شامل تسریع وام دهی برای تکمیل پروژه ها و کمک به خرید از سوی متقاضیان است.

🔹 در هفته های اخیر دولت و بانک مرکزی چین برنامه های متعدد برای کمک به اقتصاد معرفی کرده اند و به نظر می رسد از دید آنها این برنامه ها برای تحرک در اقتصاد و رفع چالش های بزرگ کافی است البته آنها آماده اند بر گستره برنامه بیفزایند.

🔹 مقامات بلندپایه چین انتظار دارند واکنش مردم و سرمایه گذاران به این برنامه ها مثبت باشد. هنوز نمی توان در این زمینه اظهارنظر کرد. برخی چالش ها نظیر وضعیت بد بازار مسکن را می توان با اختصاص پول حل کرد اما چالش هایی نظیر پیر شدن جمعیت و تشدید تنش های تجاری با #اروپا و #آمریکا خطرناک تر هستند.

🔹 دولت چین باید به حساسیت وضعیت کنونی پی برده و قدم های بزرگ تر و فوری برای رفع چالش ها بردارد.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 کاهش تولید #فولاد در چین

🔹 ضعف شاخص های اقتصاد در #چین سبب نگرانی سرمایه گذاران و مصرف کنندگان شده و در این میان تلاش های دولت برای احیای اعتماد چندان نتیجه بخش نبوده است. در نمودار بالا تغییرات میزان تولید فولاد در چین در یک دهه اخیر نشان داده شده است. رقم مربوط به سال جاری پیش بینی است. ضعف بخش #مسکن به افت مصرف فولاد منجر شده و تولید کاهش می یابد. تولیدکنندگان فولاد در چین تلاش کرده اند میزان بیشتری از محصولات خود را صادر کنند اما این یک روش تنش زاست. شرکای تجاری چین به صادرات فولاد این کشور واکنش نشان می دهند. ماه پیش میزان تولید فولاد چین 77 میلیون تن یعنی کمترین میزان در سال جاری بود. چین بیش از نیمی از فولاد جهان را تولید می کند.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 تیتر یک خبرگزاری سی ان بی سی

🔹 بانک مرکزی #چین نرخ های بهره را 0.25 درصد پایین آورد

🔹 تلاش های دولت و بانک مرکزی چین برای ایجاد اعتماد در مصرف کنندگان و سرمایه گذاران ادامه دارد و در هفته های اخیر اقداماتی در این زمینه انجام شده است. قرار است صدها میلیارد دلار به بخش های مختلف بویژه بخش #مسکن تزریق شود و نیز خرید خانه تسهیل گردد.

🔹 برخی تحلیلگران معتقدند این اقدامات در نهایت موثر خواهد بود و نرخ رشد #اقتصاد_چین به رقم مورد نظر دولت یعنی حدود 5 درصد خواهد رسید. برخی نیز این اقدامات را کافی نمی دانند و معتقدند میزان حمایت ها باید بسیار بزرگ تر باشد. در هر حال دولت چین قصد ندارد به ناگهان میزانی بالا #نقدینگی به #اقتصاد تزریق کند.

🔹 نرخ پایین رشد اقتصاد چین در سال جاری به بازارها لطمه وارد کرده و شاهد عملکرد منفی برخی مواد خام از جمله #سنگ_آهن هستیم. قیمت #فلزات_پایه نیز هفته پیش باز هم کاهش یافت. به نظر می رسد باید منتظر ماند. نباید فراموش کرد که هدف دولت چین از این اقدامات حمایتی، تضمین تحقق نرخ هدف رشد است نه بالا بردن نرخ رشد به ارقام بسیار بالا.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 افول تقاضای #چین

🔹 #انجمن_جهانی_فولاد در گزارش جدید خود پیش بینی کرده تقاضای #چین برای #فولاد به زیر 50 درصد کاهش خواهد یافت. چین بزرگ ترین تولیدکننده و مصرف کننده فولاد در جهان است اما وضعیت بحرانی بخش #مسکن این کشور سبب افت مصرف این ماده خام در چین شده است. نکته دیگر این است که دولت چین از سال ها پیش تلاش کرده صنعت فولاد را متمرکز کند. در این کشور هزاران واحد تولید فولاد وجود دارد و دولت می خواهد این تعداد به چند ده واحد بزرگ کاهش یابد. نرخ پایین رشد اقتصاد چین از مصرف فولاد و دیگر مواد خام کاسته است. از سوی دیگر سرد شدن اقتصادهای توسعه یافته بر بازار مواد خام فشار وارد کرده است. در نمودار بالا تقاضای آ سه آن 5، چین، #هند، اقتصادهای توسعه یافته و دیگر کشورها در سال آینده برای فولاد نشان داده شده است. سال جاری میلادی در خوشبینانه ترین حالت نرخ رشد اقتصاد چین حدود 5 درصد خواهد بود. سال جاری تقاضای چین برای فولاد کاهش و تقاضای دیگر کشورها افزایش خواهد یافت.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 افزایش عرضه

🔹 دو تولیدکننده بزرگ #سنگ_آهن در جهان یعنی ریو تینتو و ویل اس ای در سه ماهه سوم سال جاری میلادی بر عرضه محصول خود افزوده اند و این درحالیستکه مصرف در #چین به دلیل بحران در بخش #مسکن و ضعف بخش #تولید بالا نیست و #ذخیره سنگ آهن در #بنادر_چین افزایش یافته است. یک دلیل عملکرد بسیار منفی بازار سنگ آهن در سال جاری میلادی رشد عرضه همزمان با ضعف تقاضاست. در چند هفته اخیر نوسان قیمت سنگ آهن زیاد بوده است. در ابتدا قیمت ها به سرعت رشد کرد زیرا دولت و بانک مرکزی چین اعلام کردند برنامه هایی برای حل مشکل بخش مسکن دارند اما کمی بعد هیجان ها کاهش یافت زیرا برنامه هایی که ارائه شده بزرگ نیستند. در دو نمودار بالا تولید سنگ آهن از سوی دو شرکت ریو تینتو و ویل اس ای از سه ماهه سوم سال 2018 تا سه ماهه سوم سال جاری میلادی نشان داده شده است. این دو شرکت بزرگ ترین تولیدکنندگان سنگ آهن در جهان هستند.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 ضعف بازار #سنگ_آهن

🔹 نمایان شدن برخی نشانه ها از ضعف تقاضا برای #فولاد در #چین به افول قیمت سنگ آهن منجر شده است. قیمت هر تن سنگ اهن با عیار 62 درصد در #بورس_سنگاپور در محدوده 101 دلار قرار دارد. در #بورس_دالیان قیمت ها در سطح 107 دلار در نوسان است. با آنکه دولت و بانک مرکزی چین برنامه هایی برای کمک به بخش #مسکن معرفی کرده اند اما میزان بالای عرضه سنگ آهن و فوری نبودن اثر این برنامه ها بر بخش مسکن و مصرف فولاد به کاهش قیمت سنگ آهن منجر شده است. بحران در بخش مسکن چین عمیق است. شاخص فعالیت های تولیدی این کشور زیر 50 بوده و وضعیت مطلوب نیست.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 تیتر یک صفحه اقتصاد وبسایت وال استریت ژورنال

🔹 #بانک_مرکزی_چین در یک نرخ بهره کلیدی تغییری نداد

🔹 در هفته های اخیر تدابیری از سوی بانک مرکزی و #دولت_چین برای کمک به اقتصاد و احیای اعتماد به آینده اندیشیده شده و درباره تاثیرگذاری این تدابیر دیدگاه ها عموما منفی است. این درحالی است که دولت چین قصد ندارد مانند دوره بحران مالی سال 2008 قدمی بزرگ برای کمک به اقتصاد بردارد.

🔹 دولت چین با بحران در بخش #مسکن، پیر شدن جمعیت، نرخ بالای #بیکاری جوانان شهرنشین، بدهی دولت ها محلی، تنش با #اروپا و #آمریکا، ضعف تقاضای داخلی و .. مواجه است و بدون شکل اقدامات حمایتی وعده داده شده برای رفع این چالش ها کافی نیست.

🔹 به نظر می رسد رهبران چین منتظر انتخابات آمریکا هستند و نیز معتقدند وضعیت اقتصاد آنقدر که اقتصاددان ها می گویند بد نیست. اقدامات کوچک و تدریجی تاثیر مورد نظر را نخواهد داشت و از آنجا که قرار نیست قدمی بزرگ برداشته شود احتمالا ضعف ادامه می یابد. بازار مواد خام از این وضعیت تاثیر می پذیرد. پیش بینی می شود در سال های آینده نرخ رشد اقتصاد چین پیوسته کاهش خواهد یافت.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 تغییرات اجاره بها

🔹 در شهرهای بزرگ متوسط #اجاره_بها در شرایط واقعی از اواسط سال 2022 تاکنون 5 درصد رشد کرده درحالیکه قیمت #مسکن پس از در نظر گرفتن #تورم 15 درصد کاهش یافته است. رشد اجاره از شاخص های بنیادی بازار تاثیر می پذیرد. در #اینفوگرافی، تغییرات سالانه اجاره واقعی در 25 شهر از سه ماهه دوم سال پیش تا سه ماهه دوم امسال نشان داده شده است. بیشترین رشد در #دبی، #مادرید و #زوریخ رخ داده است. از سال 2020 اجاره واقعی در دبی 60 درصد رشد کرده درحالیکه قیمت واقعی مسکن 40 درصد بالا رفته است. در انتهای جدول #سنگاپور قرار دارد. طی یک سال اجاره واقعی در این شهر حدود 7 درصد کاهش یافته است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 رشد واقعی #قیمت_مسکن

🔹 در یک دهه اخیر قیمت #مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ جهان رشد چشمگیر داشته و این رشد حاصل رشد تقاضا، کمبود موجودی و نرخ های پایین بهره بوده است. در سه سال اخیر نرخ های بهره در اقتصادهای توسعه یافته بسیار بالا بوده و این عامل کمی از تقاضا برای مسکن کاسته اما در برخی شهرها رشد تقاضا و قیمت ها ادامه پیدا کرده است. در #اینفوگرافی تغییرات قیمت مسکن در 25 شهر بزرگ طی یک دهه اخیر نشان داده شده است. #میامی، #آمستردام و #توکیو در صدر قرار دارند. یکی از علل رشد قیمت ها رقابت ثروتمندان برای خرید خانه های لوکس در مناطق پرطرفدار نظیر سواحل دریاست. در توکیو نرخ های پایین بهره و ارزش پایین #ین سبب جذب خریداران خارجی به بازار مسکن شده است. در #تورنتو و #ونکوور قیمت مسکن در یک دهه اخیر بیش از 60 درصد رشد کرده است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 تیتر یک #خبرگزاری سی ان بی سی

🔹 انتظار می رود بازار #مسکن چین سال آینده به ثبات برسد اما ضعف آن سال ها ادامه پیدا خواهد کرد

🔹 در فصول اخیر تمرکز بسیاری از سرمایه گذاران بر وضعیت بخش مسکن چین بوده زیرا این بخش در دوران رونق خود سهمی بسیار بزرگ در تولید ناخالص داخلی چین داشت و رونق آن به دیگر بخش ها کمک می کرد.

🔹 بی اعتمادی مصرف کنندگان به افق بازار و اقتصاد سبب بحران در بخش مسکن شده و دولت اخیرا برای احیای این اعتماد و کمک به بخش مسکن تدابیری اتخاذ کرده است. تحلیلگران معتقدند به رغم اجرای برنامه های حمایتی، بخش مسکن سال ها در وضعیت ضعف باقی خواهد ماند.

🔹 اگر این پیش بینی تحقق یابد وضعیت بازار مواد خام چندان مطلوب نخواهد بود. صادرکنندگان مواد خام به چین باید به این احتمال توجه داشته باشند. ضعف بخش مسکن به معنای تقاضای پایین تر برای #نفت، #فلزات_پایه، #سنگ_آهن، #فولاد و .. است.

🔹 درباره تاثیر پیروزی احتمالی #ترامپ در انتخابات آمریکا بر اقتصاد چین نگرانی وجود دارد. قطعا بر تنش ها بین دو کشور افزوده خواهد شد. نرخ هدف رشد اقتصاد چین برای سال جاری حدود 5 درصد است.


@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 نیاز به تحول

🔹 در نمودار بالا تغییرات شاخص فعالیت های تولیدی چین در چند سال اخیر نشان داده شده است. ماه جاری که امروز پایان می یابد رقم شاخص 50.1 بوده و این یعنی فعالیت ها رشد کرده است. ارقام بالاتر از 50 به معنای رشد فعالیت ها و ارقام زیر آن به معنای کاهش فعالیت هاست. اقتصاد چین با بحران در بخش #مسکن، ضعف تقاضای داخلی، تنش با #اروپا و آمریکا، بدهی های عظیم دولت های محلی و .. مواجه است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 امیدواری

🔹 از امروز تا روز جمعه نشست رهبران چین برگزار می شود و انتظار می رود برخی تصمیم ها درباره کمک به رفع چالش های بزرگ اقتصادی اتخاذ شود. داده هایی که در هفته های اخیر از اقتصاد منتشر شده چندان امیدوارکننده نبوده و پیش بینی می شود در آینده دولت و بانک مرکزی چین اقدامات بیشترین برای حمایت از اقتصاد انجام دهند. قیمت هر تن #مس و #روی به ترتیب در محدوده 9620 دلار و 3075 دلار قرار دارد. قیمت #آلومینیوم، #سرب، #نیکل و #قلع به ترتیب 2610 دلار، 2065 دلار، 16 هزار دلار و 31700 دلار است. عملکرد بازار فلزات پایه سال جاری میلادی تاکنون مثبت است اما عملکرد بازار #سنگ_آهن منفی است. بعید است وضعیت این دو بازار در ماه های آینده به شکل چشمگیر بهبود یابد. بحران در بخش #مسکن ادامه دارد.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 تیتر یک #خبرگزاری سی ان بی سی

🔹 صادرات ماه پیش چین بالاترین رشد را در نوزده ماه گذشته داشت. واردات بیش از انتظار کاهش یافت

🔹 امروز گزارش وضعیت تجاری چین در ماه قبل منتشر شد و محتوای آن نشان داده تقاضای داخلی ضعیف تر شده است. واردات نسبت به اکتبر سال پیش 2.3 درصد کاهش یافته که بیش از انتظار بوده البته صادرات 12.7 درصد رشد کرده که بیشترین رشد از نوزده ماه پیش است.

🔹 فردا نشست این هفته مقامات دولت چین پایان می یابد و با توجه به وضعیت شاخص های اقتصاد این کشور و اینکه #ترامپ در انتخابات #آمریکا پیروز شده تحلیلگران معتقدند تدابیر بزرگ برای کمک به اقتصاد در نظر گرفته خواهد شد.

🔹 اقتصاد چین از سه سال پیش دچار برخی چالش ها بویژه در بخش #مسکن بوده و سال جاری این وضعیت شدت پیدا کرده است. بی اعتمادی مردم به آینده سبب افت شدید مصرف داخلی و کاهش #تورم به نزدیک صفر شده است. برخی تدابیر از سوی بانک مرکزی و دولت چین اتخاذ شده اما این تدابیر کافی نیستند.

🔹 از سوی دیگر انتظار می رود سال آینده بر شدت تنش های تجاری بین آمریکا و چین افزوده شود. این می تواند بر ضعف #اقتصاد_چین بیفزاید.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 افزایش نیاز به کمک

🔹 در نمودارهای بالا تغییرات #صادرات و #واردات چین در مقیاس سالانه از سال 2019 تا ماه گذشته نشان داده شده است. تحلیلگران می گویند با آنکه صادرات رشد کرده اما این وضعیت نمی تواند ادامه یابد زیرا افزایش صادرات با واکنش شرکای تجاری چین مواجه می شود. دولت چین باید بر مصرف داخلی بیفزاید یعنی اعتماد را در مصرف کنندگان احیا کند. از سوی دیگر باید اقدامات فراگیر برای حل چالش های بزرگ اقتصاد از جمله بدهی دولت های محلی و بحران بخش #مسکن اتخاذ شود. نرخ رشد #اقتصاد_چین سال جاری زیر 5 درصد خواهد بود.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 همچنان انتظار

🔹 قیمت #فلزات_پایه اخیرا تغییرات بزرگ و پایدار نداشته و قیمت هر تن #مس و #روی به ترتیب در سطح 9470 دلار و 3000 دلار قرار دارد. اولویت دولت #چین صرفا تحقق نرخ هدف رشد اقتصاد و جلوگیری از بحران در بخش های مختلف از جمله بخش #مسکن است. این یعنی نباید انتظار داشت تدابیری برای بالا بردن نرخ رشد، بالاتر از نرخ هدف اتخاذ شود. دولت چین منتظر می ماند تا دوران ریاست جمهوری #ترامپ شروع شود و مذاکرات تجاری ادامه یابد آنگاه اگر لازم بود اقدامات مالی جدید برای حمایت از اقتصاد انجام خواهد داد. پیش بینی قیمت مواد خام دشوار است. اگر اقدامات ترامپ به اقتصاد جهان لطمه وارد کند قیمت مواد خام کاهش خواهد یافت. صندوق بین المللی پولی معتقد است نرخ رشد اقتصادهای بزرگ سال آینده عموما پایین تر از سال جاری خواهد بود. قیمت #آلومینیوم، #سرب، #نیکل و #قلع به ترتیب 2630 دلار، 2030 دلار، 16300 دلار و 31600 دلار است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 افول مس

🔹 قیمت #مس در اثر نگرانی ها درباره افق اقتصاد #چین و رشد #شاخص_دلار کاهش یافته و به محدوده 9000 دلار در هر تن رسیده است. در چند هفته اخیر سرمایه گذاران در انتظار اخبار مثبت از برنامه های حمایتی دولت چین بودند اما خبری منتشر نشد. دولت تدابیری برای کمک به رفع بحران بدهی دولت های محلی اندیشیده اما برای حل چالش های بزرگ دیگر نظیر میزان پایین اعتماد به آینده، بحران بخش #مسکن، تنش ها با غرب و .. هنوز برنامه ای معرفی نشده است. طبیعی است که در این وضعیت بازار مواد خام زیر فشار قرار می گیرد. در بالا تغییرات قیمت هر تن مس در سه ماه اخیر نشان داده شده است. قیمت مس اکنون نسبت به اوج چند ماه پیش 2000 دلار پایین تر است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir