Сегодня покупка зарубежной недвижимости рассматривается не только как способ сохранить капитал, но и как возможность открыть новые горизонты.
Но действительно ли это выгодно?

✅ Плюсы:
— Доход от аренды в валюте.
— Диверсификация активов — деньги не сосредоточены только в одной стране.
— Возможность получить ВНЖ или даже гражданство через программы некоторых государств.
— Дом или квартира за границей всегда остаются вашим «запасным аэродромом».

⚠️ Минусы:
— Дополнительные налоги и расходы на содержание (налог на имущество, сборы при покупке, сервисные платежи).
— Риски изменения законов для иностранных владельцев.
— Необходимость тщательно изучать рынок, чтобы не переплатить или не вложиться в неликвидный объект.

💡 Инвестировать в зарубежную недвижимость стоит тогда, когда вы рассматриваете её как стратегический актив: источник дохода, инструмент защиты капитала и иногда даже ключ к новому статусу в другой стране.

🇦🇪 Студии — главный драйвер рынка недвижимости Дубая

За январь–август 2025 года продано более 26 тыс. студий на сумму $5,47 млрд. Большая часть сделок — проекты на этапе строительства (76%), благодаря доступным ценам и гибким условиям оплаты.

По объёму продаж лидирует Downtown Dubai (3,6 млрд), по количеству сделок — Jumeirah Village Circle (3787).

#новости

Жильё у побережья всегда было и остаётся одним из самых востребованных типов недвижимости.
Причин несколько:

1️⃣ Ограниченность предложения — море не «расширится», а значит, количество объектов у воды всегда ограничено.

2️⃣ Высокий спрос — как со стороны туристов для аренды, так и со стороны покупателей, которые ищут комфорт и статус.

3️⃣ Инвестиционная привлекательность — объекты у моря легче продать и сдавать, чем аналогичные квартиры в глубине города.

4️⃣ Эмоциональная ценность — жить или отдыхать рядом с морем всегда будет особым преимуществом.

Именно поэтому квартиры у моря — это не просто про образ жизни, а ещё и про сохранение капитала.

#недвижимость #квартирыуморя

🇱🇺 Люксембург закрывает программу «золотых виз»

Страна готовится закрыть возможность получения ВНЖ через инвестиции в бизнес от €500 000. За всё время действия программы с 2017 года ей воспользовались лишь 9 инвесторов. За последние два года подано всего 6 заявок — и 4 из них получили отказ.

#новости

Получение вида на жительство в Чили открывает перед вами множество возможностей:

1️⃣ Временное резидентство — право прилетать и жить в стране до 2-х лет, даже при закрытых границах и карантинах.

2️⃣ Свобода в бизнесе и жизни — возможность вести предпринимательскую деятельность, устраиваться на работу, открывать банковские счета и покупать недвижимость.

3️⃣ Доступ к медицине — государственная медицинская страховка для резидентов.

4️⃣ Путешествия без виз — въезд в страны союза Меркосур (Бразилия, Аргентина, Уругвай, Перу, Парагвай и другие).

📌ВНЖ в Чили — это не только право жить в одной из самых стабильных стран региона, но и реальный инструмент для расширения возможностей вашей жизни и бизнеса.

#внжЧили

⛰ Холм Сан-Кристобаль, Сантьяго (Чили)

Одно из самых знаковых мест столицы Чили — холм Сан-Кристобаль. Это не просто точка на карте, а символ города. С высоты почти 900 метров открывается панорама Сантьяго и величественных Анд.

Наверх можно подняться пешком, на велосипеде или воспользоваться фуникулёром. На вершине вас ждёт статуя Девы Марии и обширный парк с садами, смотровыми площадками и даже зоопарком.

Сан-Кристобаль — это место, где городской ритм встречается с природой. Здесь можно ощутить масштаб столицы и в то же время найти тишину среди зелени.

🌿 Идеально для прогулки,
вдохновения и, конечно, для того самого фото, которое будет напоминать о Чили.

#интересныеместа #Чили

Мир меняется — вместе с ним меняются правила и границы.
Сегодня паспорт — это не просто про отпуск. Это про свободу.

🎙️В свежем выпуске подкаста MIRBEZVIZ — о том, почему в 2025 году второе гражданство стало необходимостью,
а не запасным планом. Как получить свободу передвижения, защитить бизнес и обезопасить семью.

Выбор юрисдикции с комфортной налоговой системой — стратегический шаг для тех, кто строит международный бизнес.

Мы собрали 5 направлений, которые остаются привлекательными:

1️⃣ ОАЭ — нет налога на доходы физлиц, корпоративный налог 9% применяется только к прибыли свыше $102 000. Гибкие условия для регистрации компаний и работа в свободных экономических зонах.

2️⃣ Кипр — корпоративный налог 12,5% (с возможным повышением до 15%). Разветвлённая сеть соглашений об избежании двойного налогообложения, популярна для IT и холдингов.

3️⃣ Эстония — прибыль облагается налогом только при её распределении (20%). Удобно для компаний, которые планируют реинвестировать и масштабироваться.

4️⃣ Сингапур — стандартная ставка 17%, но для новых компаний действуют льготы (от 4,25% в первые годы). Один из ключевых финансовых центров Азии.

5️⃣ Швейцария — ставки отличаются по кантонам (11–21%). Престижная юрисдикция с надёжной системой защиты капитала и доступом к глобальным рынкам.

💡 Эти страны дают предпринимателям не только налоговые преимущества, но и инфраструктуру для глобального бизнеса, новые возможности для инвестиций и высокий уровень жизни.

🌏 UBS о рисках перегрева рынка жилья

Согласно UBS Global Real Estate Index 2025, наиболее подверженными риску «пузыря» оказались рынки недвижимости Майами, Токио и Цюриха — здесь стоимость жилья растёт быстрее, чем доходы населения и арендные ставки.

В то же время к городам с более сбалансированными и «справедливыми» ценами аналитики отнесли Гонконг, Лондон, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Париж, Милан и Сан-Паулу.

#новости

🇫🇷 Рынок приморской недвижимости Франции замедляется

Впервые за последние пять лет цены на жильё у моря почти не изменились: рост составил всего +0,2% за год.
При этом курортная недвижимость по-прежнему остаётся значительно дороже среднерыночной — 4888 € за кв. м против 3108 € по стране.

#новости

Саудовская Аравия строит ультралюксовый проект на Красном море

На острове Лахек девелопер Red Sea Global строит 528 вилл и 221 апартамент стоимостью от $1,5 млн до $40 млн. Проект поддерживает суверенный фонд Саудовской Аравии ($1 трлн) и ориентирован на сверхбогатых клиентов.

Остров площадью 400 га получит гольф-поле, яхт- и пляжный клубы, рынок и два отеля. Первый запуск намечен на 2028 год, а объём уже заключённых сделок превысил $400 млн — среди покупателей местные инвесторы и мировые знаменитости.

💰 Инвестиции в недвижимость в Чили: защита от инфляции через UF

В Чили цены на недвижимость привязаны не к песо, а к UF (Unidad de Fomento) — специальной расчётной единице, индексированной на инфляцию.
📈 Это значит, что даже при росте цен и падении валюты ваша инвестиция сохраняет реальную стоимость. UF ежедневно пересчитывается Центральным банком Чили, поэтому сделки с недвижимостью здесь считаются одними из самых «устойчивых» в регионе.

🏘 Для инвесторов это — двойная выгода:
актив, защищённый от инфляции;
растущий рынок жилья в стабильной экономике Латинской Америки.

Чили давно называют «финансовым островком безопасности» региона — и система UF как раз тому подтверждение.

🏙 Sky Costanera — символ современного Сантьяго

В районе Providencia возвышается самый высокий небоскрёб Южной Америки — 300 метров.

С обзорной площадки открывается панорама на 360°: снежные Анды, шумный Сантьяго и контраст его районов. Подняться можно всего за пару минут на скоростном лифте, а наверху ждёт уникальное ощущение — будто город и горы соединились в одном кадре.

#интересныеместа

Одна из самых популярных причин оформления паспорта Гренады — образование детей за границей.

🇬🇩 Этот паспорт открывает безвизовый въезд в Великобританию и облегчает процесс получения студенческих виз в США.

🎓 Недавно к нам обратился клиент, чья дочь поступает в британский университет. Вместо долгих и сложных визовых процедур семья оформила гражданство Гренады, и это решило вопрос сразу:
— свободный въезд в Великобританию,
— упрощённое оформление студенческой визы в США (F-1),
— дополнительный бонус — путешествия в более чем 140 стран мира без виз.

💡 Итог: ребёнок спокойно учится в Европе, а у родителей — удобный международный инструмент для бизнеса и путешествий.

#кейсмирбезвиз