Взгляд из песочницы

Если хотите узнать всю правду о стройке, то спросите у детей. Взрослые расскажут про сроки и материалы, а дети как есть.

Что из этого вышло — смотрите в видео. Да, эксперты оказались что надо.

А что вы знаете о строительстве?🥰

Сегодня нашему Эклеру исполнилось 5 лет. 🧡

Иногда кажется, что он был с нами всегда. Но на самом деле все началось задолго до нашей первой встречи.

Сначала появилась мечта — мы точно знали, что однажды у нас будет именно корги. Потом родилась кличка. Эклер. И только после этого, уже переехав в Сочи, буквально через пару месяцев мы нашли именно его.

Словно все постепенно складывалось в одну историю, которая просто ждала своего момента.

За эти пять лет Эклер стал не просто собакой. Он стал полноценным членом нашей семьи, свидетелем наших радостей, перемен, новых начинаний и обычных домашних вечеров. Он умеет поднимать настроение одним взглядом, встречает так, будто мы не виделись целую вечность, и каждый день напоминает, что счастье часто состоит из самых простых моментов.

С днем рождения, Эклер! Пусть впереди будет еще много счастливых лет, прогулок, вкусняшек, путешествий и моментов, которые мы проживем вместе. Мы тебя очень любим. ❤️

Почему недвижимость в России не умерла, хотя ее хоронят примерно каждый год?

Есть две фундаментальные причины.

1. Много старого жилищного фонда. Значительная часть домов построена десятки лет назад. А мы все любим новое

2. Низкая обеспеченность жильем. В России на человека приходится примерно 29,6 м² жилья.

Это не значит, что любая недвижимость всегда будет расти! Плохая локация, завышенная цена, слабая ликвидность и дорогая ипотека никуда не исчезают.

Но если смотреть на рынок стратегически, спрос на улучшение жилищных условий в России все еще большой. Люди хотят не просто “иметь квадратные метры”, а жить в более комфортном, современном и качественном жилье.

Поэтому недвижимость как класс активов рано списывать со счетов. Но покупать ее нужно не с мыслью “бетон не подведет”, а с калькулятором, холодной головой и пониманием, кому потом этот объект будет нужен.

🏡 Сегодня — День ипотеки!

Да-да, у ипотеки тоже есть свой неофициальный праздник.

Для кого-то ипотека — это слово, от которого хочется закрыть вкладку. А для кого-то — реальный способ перестать платить за чужую квартиру и начать инвестировать в свою.

Главное — не бояться считать. Иногда ежемесячный платеж оказывается сопоставим с арендой, а грамотный выбор программы помогает сэкономить миллионы рублей за весь срок.

Если давно задумывались о покупке недвижимости, возможно, сегодня — хороший повод хотя бы узнать, какие условия доступны именно вам. Иногда первый шаг оказывается самым важным. 🏠

Grace Lazure 4⭐️
Сочи, Адлер

Экономист указал на активную скупку элитной курортной недвижимости в Сочи

📈Спрос на рынке курортной недвижимости в Сочи продолжает смещаться в сторону высокобюджетных объектов с развитой сервисной инфраструктурой — в первом полугодии 2026 года инвесторы стали активно покупать объекты в проектах классов «бизнес», «премиум» и лоты, относящиеся к элитной недвижимости. Об этом сообщил экономист Андрей Бархота.

🏆Покупатели выбирают проекты с профессиональным управлением, гостиничным сервисом, спа-комплексами, собственной пляжной инфраструктурой и широким набором услуг. Доля активов с сервисной составляющей за последние пять лет выросла на 48% и сегодня составляет 74% в общем объеме рынка Сочи.

💰Высоким спросом также пользуются лоты с одной и двумя спальнями. Кроме того, инвесторы все чаще выбирают сервисную недвижимость и гостиничные форматы с возможностью получения арендного дохода.

👉Узнать больше:
https://iz.ru/2129212/2026-07-08/ekonomist-ukazal-na-aktivnuiu-skupku-elitnoi-kurortnoi-nedvizhimosti-v-sochi

🇷🇺 ЦБ понизил ключевую ставку — с 14,25 до 14%

⭐️Это десятое понижение ставки подряд

⚡️Выбирать недвижимость стало еще выгоднее

🟡Мой прогноз ставки на 2026 год тут

▶️ Источник: РБК

🔝Почему гостиничные операторы зарабатывают там, где частники теряют

2025 год — турпоток в Анапе упал на 60%. Частники жаловались на пустые номера и минимальный доход.

Показатели гостиничных операторов 4–5 звёзд 2025:

⭐️Лето — загрузка 85–95%
⭐️Межсезонье — 60–70%
⭐️Новый Год — до 100%

Это не везение. Это система.

Преимущество отельера перед частником:
➡️Агрегаторы работают с сертифицированными объектами — частник в эту цепочку не попадает
➡️ Динамическое ценообразование — система повышает тариф в пиковый спрос и заполняет номер в несезон
➡️ Экономия на масштабе — клининг, закупки, реклама, обслуживание стоят дешевле.
➡️ Лояльная аудитория — люди возвращаются к бренду. У частника базы нет

Именно поэтому среди объектов, которые я рекомендую клиентам, я в первую очередь смотрю на оператора. Хороший оператор — это не приятный бонус. Это разница между активом, который работает, и активом, который простаивает.

Pазобрать конкретные проекты с сильными операторами — напишите мне.

☑️Валерий Василенко +79516631613

💀ТОП-1 ошибка при выборе курортной недвижимости

Выбирать объект, в котором вам самому хотелось бы отдыхать.

Парадокс: красивый вид, большая терраса и дизайнерский ремонт могут нравиться вам — но совершенно не влиять на желание туриста снять именно этот объект.

Курортная недвижимость покупается не только глазами собственника.
Она должна понравиться рынку.

Поэтому перед покупкой смотрим не на вопрос «нравится ли мне?», а на главное:

«Почему турист выберет именно этот объект среди десятков похожих?»

Если ответа нет — возможно, вы покупаете не инвестицию, а просто красивую квартиру.

📩 Хотите проверить объект до покупки? Напишите мне — покажу, на что смотреть.

АМБАССАДОР | СОЧИ

Доброго бодрого, в Сочи скоро стартует череда интересных мероприятий для тех, кто устал от информационного шума про инвестиции в недвижимость 👀

Условия необычные - все подключаются на мероприятия анонимно, а после презентации уже решают - надо ли им идти и смотреть объект с брокером и отделом продаж. Никаких вопросов и ответов, никаких контактов. Вы просто смотрите и слушаете. Анонимно. Спокойно. Безопасно.

Уникальный формат:

DIGITAL-ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Запись встречи запрещена!

Объекты будут разные, иногда они будут меняться, а иногда будут оказываться вместе в рамках одной встречи. Это интересно и неожиданно.

СРЕДА в 14:00
БЕСЕДЫ без галстуков

ЧЕТВЕРГ в 14:00
ДЕБАТЫ о будущем

СУББОТА в 14:00
ПОГРУЖЕНИЕ в проект 1

ВОСКРЕСЕНЬЕ в 14:00
ПОГРУЖЕНИЕ в проект 2

Запись на каждое мероприятие в лс @VasilenkoRealty

Читай новости о развитии Сочи, как главного примиального курорта нашей страны, инвестируй с умом, а не на эмоциях.

Нужно просто посмотреть...