⭐️Всех с наступившим Новым Годом!
⭐️Bodrogram уже активно начал работу с партнерами и клиентами!
⭐️Особенное внимание и время в январе уделяем семейной ипотеке. Ведь уже с февраля 6% уедет как когда-то уехала господдержка 6% на новостройки.

⭐️О будущих изменениях тут
⭐️О новых ограничениях для семей тут

⭐️Получить бесплатный список топ ЖК под семейную ипотеку тут

📊 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СОЧИ 2025: АНАЛИЗ

🎯ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
Ключевые показатели рынка (январь-ноябрь 2025)
Общие результаты: -
Валовая выручка: 50 млрд руб
🏢Продано лотов: 2 470 единиц 📐Реализовано площади: 93 411 кв.м
💵Средний бюджет покупки: 20,2 млн руб
📏Средняя площадь лота: 37,8 кв.м
💎Средняя цена кв.м: 535 тыс. руб

📈СТРУКТУРА РЫНКА ПО СЕГМЕНТАМ:

1️⃣БИЗНЕС-КЛАСС — Абсолютный лидер рынка
Показатели:
💰Выручка: 28,2 млрд руб (56,5%)
🏢Сделок: 1 325 (53,6%)
📐Площадь: 51 044 кв.м (54,6%)
💵Средний чек: 21,3 млн руб
Вывод: Бизнес-класс — основной драйвер рынка, занимая более половины всех показателей. Это стабильный сегмент для инвестиций

2️⃣ЭЛИТ И ПРЕМИУМ — Высокомаржинальный сегмент
Показатели:
💰Выручка: 13,4 млрд руб (26,8%)
🏢Сделок: 262 (10,6%)
📐Площадь: 11 313 кв.м (12,1%)
💵Средний чек: 51,1 млн руб
💎Средняя цена кв.м: 1 185 тыс. руб (пик в ноябре - 1 723 тыс. руб)
Вывод: Несмотря на небольшую долю сделок, сегмент обеспечивает 27% выручки. Растущий тренд цен указывает на здоровую инвестицию среди опытных инвесторов

3️⃣ ЭКОНОМ И КОМФОРТ — Массовый сегмент
Показатели:
💰Выручка: 8,2 млрд руб (16,4%)
🏢Сделок: 879 (35,6%)
📐Площадь: 30 909 кв.м (33,1%)
💵Средний чек: 9,3 млн руб
🏦Доля ипотеки: 52,8% - максимальная среди всех сегментов
Вывод: Активные инвестиции, но низкая маржинальность. Сильная зависимость от ипотечных программ

⭐️Получить бесплатную консультацию и аналитику

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

🔥 Сочи: 470 000 туристов за 11 дней — что это значит для недвижимости

По данным на 12 января 2026:
— Сочи уже посетили 470 000+ туристов
— загрузка горного кластера — 75%+
— продано 200 000+ ски-пассов

За 2025 год город принял 7,93 млн туристов — почти как рекордный 2024

👇🏼Почему стоит присмотреться к курортной недвижимости:

🔹Стабильный турпоток
Постоянная аренда и высокая загрузка, в пики доход выше на 30–50%, риск простоя минимален

🔹Горные кластеры = реальный спрос
Всесезонность (зима — лыжи, лето — туризм), развитая инфраструктура, поддержка госпрограмм

🔹Устойчивость к кризисам
Локации с подтверждённым трафиком лучше держат цену и проще продаются

❗️Важно: выбирать проекты с управляющей компанией, сервисом и инфраструктурой — это даёт выше загрузку и доходность

⭐️Напиши ПОДБОРКА и получи топ 3 комплекса для жизни и для дохода

⭐️В Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже

⭐️Для этого ключевая ставка должна опуститься до 9–10% годовых, возможно, и ниже. Сейчас она находится на уровне 16,5%

⭐️Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году могут опуститься до 12% годовых и ниже. Такой прогноз дал депутат, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

⭐️По мнению парламентария, в следующем году ключевая ставка продолжит снижаться и может опустится до 9–10%. А если инфляционные процессы «будут вести себя так же, как в последнее время, то показатель может уменьшиться и до 8%».

«А так как лаг между ипотечными ставками и ключевой составляет около 4 процентов, то ставки по ипотечным кредитам могут сократиться до 12%, а может, и ниже. Но это, конечно, произойдет не в первой, а во второй половине 2026 года», — сказал Анатолий Аксаков, чьи слова приводит «Парламентская газета». При таком уменьшении ставок спрос на ипотечные кредиты резко возрастет, отметил депутат.

⭐️В Минфине ожидают снижения ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало декабря средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,25%, на новостройки — 21,2%.

⭐️Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции

Источник: РБК

⚡️КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕНДЫ 2026

⭐️АПАРТАМЕНТЫ ПРОДОЛЖАТ ДОМИНИРОВАТЬ

⭐️70-75% рынка
⭐️Гибкость использования (аренда/личное проживание)
⭐️Налоговые преимущества для инвесторов

⭐️ТРЕНД НА "ГОТОВОЕ"



⭐️

Снижение рисков и ожиданий


⭐️

Возможность начать эксплуатацию в рамках двух лет

⭐️ИНФРАСТРУКТУРА = ПРИБЫЛЬ

⭐️

Бассейны, спа, фитнес, конференц залы — обязательны для бизнес-класса


⭐️

Рестораны и кафе на территории


⭐️

Подземный паркинг

⭐️УСТОЙЧИВОСТЬ И ЭКОЛОГИЯ

⭐️

Ландшафтный дизайн и природное окружение


⭐️

Энергоэффективность
ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️

Онлайн-презентации, бронирование и сделки

⭐️

VR-туры по объектам

⭐️МАЛЫЕ ФОРМАТЫ

⭐️

Студии 18-25 кв.м — основной драйвер

⭐️

1-комнатные 25-35 кв.м

⭐️

Низкий порог входа - выбор опытных инвесторов

▶️Получить подборку для жизни/для инвестиций бесплатно

👆👆👆

⭐️Новый Партнер по рекомендации от брокера из центральной части России - Любовь.

⭐️Задача:
⭐️Максимально ликвидный комплекс на побережье
⭐️Минимальные сроки сдачи и запуска комплекса в эксплуатацию (до 2 лет)
⭐️Надежность застройщика и управляющей компании с подтвержденными проектами
⭐️Бюджет до 10млн, способ оплаты - наличные, без использования ипотек/рассрочек

⭐️Решение и процесс (18 ноября - 1 декабря):
⭐️встреча: изучение рынка побережья, тенденции, динамика, тренды
⭐️встреча: просмотр проекта "Marine Garden Sochi 5*"
⭐️встреча: просмотр проекта "Корсаков 4*" Анапа
⭐️встреча: аналитика и логика получения пассивного дохода в локации Анапа
⭐️встреча: бронирование с представителем застройщика ГК Корсаков

⭐️Дополнительная задача: ожидание притока денежных средств с просроченными дедлайнами на неопределенный срок (постоянный перенос "на конец недели")
⭐️Решение: коммуникация с застройщиком, бесплатная пролонгация сроков выхода на сделку
⭐️Итог: 28 декабря полная готовность Партнера к выходу на сделку.

⭐️Дополнительная задача №2: перебои работы росреестра и госключа
⭐️Решение: назначение даты сделки на 12.01 (первый рабочий день госструктур)
⭐️Итог: успешная сделка

⭐️Уважаемые партнеры, большинство финансовых задач легко решаются с помощью ликвидной недвижимости.
▶️Напишите сегодня, чтобы получить список лучших комплексов на побережье

🪙Жизненно? Ставь реакцию 👇

Нашел выход из ситуации🤪

А как со связью у Вас в регионе?
Пиши в комментарии🔽

#юмор #связь #недвижимость

⚡️КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕНДЫ 2026

⭐️АПАРТАМЕНТЫ ПРОДОЛЖАТ ДОМИНИРОВАТЬ

⭐️70-75% рынка
⭐️Гибкость использования (аренда/личное проживание)
⭐️Налоговые преимущества для инвесторов

⭐️ТРЕНД НА "ГОТОВОЕ"



⭐️

Снижение рисков и ожиданий


⭐️

Возможность начать эксплуатацию в рамках двух лет

⭐️ИНФРАСТРУКТУРА = ПРИБЫЛЬ

⭐️

Бассейны, спа, фитнес, конференц залы — обязательны для бизнес-класса


⭐️

Рестораны и кафе на территории


⭐️

Подземный паркинг

⭐️ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️

Онлайн-презентации, бронирование и сделки

⭐️

VR-туры по объектам

⭐️МАЛЫЕ ФОРМАТЫ

⭐️

Студии 18-25 кв.м — основной драйвер

⭐️

1-комнатные 25-35 кв.м

⭐️

Низкий порог входа - выбор опытных инвесторов

⭐️Пиши «ПОДБОРКА» в комментариях, скину топ проекты побережья

⭐️Всем доброго бодрого февраля!

🔊Увеличение маткапитала, детских пособий и одна льготная ипотека на семью — что изменилось в России с 1 февраля.

⭐️Выплата за первого ребёнка теперь составит 737 204 р., а если вы её не получали и уже рожаете второго, то — 974 189. Неизрасходованную сумму по маткапиталу по состоянию на 1 февраля также проиндексируют.

⭐️Единовременное пособие при рождении ребёнка вырастет до 28 450 рублей, а ежемесячное по уходу за малышом до полутора лет для неработающих составит минимум 10 837, максимум — 83 021 (в зависимости от региона и положенных выплат).

⭐️Максимальное пособие по безработице в первые три месяца вырастет до 15 886 рублей.

⭐️Всего с 1 февраля повысили более 40 соцвыплат, пособий и компенсаций, исходя из уровня потребительской инфляции прошлого года.

⭐️Теперь взять льготную ипотеку под 6 % можно один раз на семью — супруги должны стать созаёмщиками. Вторую одобрят только после выплаты первой или рождения ещё одного ребёнка.

⭐️Изменились правила возврата техники — теперь покупатель может требовать не только сумму изначальной покупки, но и доплату разницы для приобретения аналогичного по характеристикам товара. Будет учитываться износ и год выпуска продукта, а коснутся нововведения технически сложных товаров — от автомобилей до смартфонов и ноутбуков.

▶️Источник: РБК

✅ Теперь в апартаментах можно получить временную регистрацию

☝️Раньше прописаться в них было нельзя — формально это «нежилая» недвижимость. Но Конституционный суд РФ постановил: если вы там реально живёте, то имеете право на временную регистрацию.

☝️Суд обязал МФЦ и ГУВМ МВД уже сейчас принимать заявления от собственников и их семей. Главное — подтвердить, что помещение пригодно для жизни (например, техпаспортом).

☝️Это пока не постоянная прописка, но важный прецедент. Решение основано на том, что право на регистрацию следует за фактом проживания (ст. 27 Конституции РФ, Определение КС РФ от 14.02.2023).

🏆 - наконец-то можно жить в апартах
♥️ - ну регистрация и регистрация

✅Драгоценные партнеры, в 2026-ом году фиксированное вознаграждение за НОВЫХ переданных клиентов составляет 100.000₽

Выплата производится по факту сделки

🟡В Вашем окружении 100% есть знакомые с нерешенной задачей по переезду / пассивному доходу / капитализации денежных активов

♥️ Делайте мир лучше вместе с Bodrogram

👆👆👆👆👆👆
Я в этой теме уже давно. Многое повидал! Ставь лайк🔽