🔥Результаты конкурса!
1⃣С номером 13 побеждает Юлия Тупикова
2⃣С номером 36 побеждает @Kaznacheev_Maksim
3⃣С номером 31 побеждает @chuproff_sochi
4⃣С номером 35 побеждает @Kaznacheev_Maksim
5⃣С номером 10 побеждает @undert4ke
6⃣С номером 21 побеждает @Solomatina13

👏Свяжусь с вами сейчас в лс, завтра в понедельник отправляю выигрыш и инструкцию по использованию!

🏆Всем потрясающих праздников! Новые конкурсы уже в ближайшее время!

⏺Всех с наступающим Новым годом!

⭐️ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

⭐️Спасибо всем, кто был со мной в этом году: клиентам, инвесторам, партнёрам и подписчикам. За доверие, за диалоги, за совместные решения и проекты, за интересные кейсы, которые мы прошли вместе

⭐️2026-й пусть станет годом сильных шагов, взвешенных инвестиций и правильных решений. Пусть капитал растёт, цели реализуются, а выбранные стратегии приносят не только доход, но и спокойствие

⭐️Мы остаёмся рядом — анализировать рынок, находить сильные возможности и помогать принимать осознанные решения

С уважением и благодарностью, Ваш
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

✍️ 2026 год вступил в канал

⭐️Всех с наступившим Новым Годом!
⭐️Bodrogram уже активно начал работу с партнерами и клиентами!
⭐️Особенное внимание и время в январе уделяем семейной ипотеке. Ведь уже с февраля 6% уедет как когда-то уехала господдержка 6% на новостройки.

⭐️О будущих изменениях тут
⭐️О новых ограничениях для семей тут

⭐️Получить бесплатный список топ ЖК под семейную ипотеку тут

📊 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СОЧИ 2025: АНАЛИЗ

🎯ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
Ключевые показатели рынка (январь-ноябрь 2025)
Общие результаты: -
Валовая выручка: 50 млрд руб
🏢Продано лотов: 2 470 единиц 📐Реализовано площади: 93 411 кв.м
💵Средний бюджет покупки: 20,2 млн руб
📏Средняя площадь лота: 37,8 кв.м
💎Средняя цена кв.м: 535 тыс. руб

📈СТРУКТУРА РЫНКА ПО СЕГМЕНТАМ:

1️⃣БИЗНЕС-КЛАСС — Абсолютный лидер рынка
Показатели:
💰Выручка: 28,2 млрд руб (56,5%)
🏢Сделок: 1 325 (53,6%)
📐Площадь: 51 044 кв.м (54,6%)
💵Средний чек: 21,3 млн руб
Вывод: Бизнес-класс — основной драйвер рынка, занимая более половины всех показателей. Это стабильный сегмент для инвестиций

2️⃣ЭЛИТ И ПРЕМИУМ — Высокомаржинальный сегмент
Показатели:
💰Выручка: 13,4 млрд руб (26,8%)
🏢Сделок: 262 (10,6%)
📐Площадь: 11 313 кв.м (12,1%)
💵Средний чек: 51,1 млн руб
💎Средняя цена кв.м: 1 185 тыс. руб (пик в ноябре - 1 723 тыс. руб)
Вывод: Несмотря на небольшую долю сделок, сегмент обеспечивает 27% выручки. Растущий тренд цен указывает на здоровую инвестицию среди опытных инвесторов

3️⃣ ЭКОНОМ И КОМФОРТ — Массовый сегмент
Показатели:
💰Выручка: 8,2 млрд руб (16,4%)
🏢Сделок: 879 (35,6%)
📐Площадь: 30 909 кв.м (33,1%)
💵Средний чек: 9,3 млн руб
🏦Доля ипотеки: 52,8% - максимальная среди всех сегментов
Вывод: Активные инвестиции, но низкая маржинальность. Сильная зависимость от ипотечных программ

⭐️Получить бесплатную консультацию и аналитику

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

🔥 Сочи: 470 000 туристов за 11 дней — что это значит для недвижимости

По данным на 12 января 2026:
— Сочи уже посетили 470 000+ туристов
— загрузка горного кластера — 75%+
— продано 200 000+ ски-пассов

За 2025 год город принял 7,93 млн туристов — почти как рекордный 2024

👇🏼Почему стоит присмотреться к курортной недвижимости:

🔹Стабильный турпоток
Постоянная аренда и высокая загрузка, в пики доход выше на 30–50%, риск простоя минимален

🔹Горные кластеры = реальный спрос
Всесезонность (зима — лыжи, лето — туризм), развитая инфраструктура, поддержка госпрограмм

🔹Устойчивость к кризисам
Локации с подтверждённым трафиком лучше держат цену и проще продаются

❗️Важно: выбирать проекты с управляющей компанией, сервисом и инфраструктурой — это даёт выше загрузку и доходность

⭐️Напиши ПОДБОРКА и получи топ 3 комплекса для жизни и для дохода

⭐️В Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже

⭐️Для этого ключевая ставка должна опуститься до 9–10% годовых, возможно, и ниже. Сейчас она находится на уровне 16,5%

⭐️Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году могут опуститься до 12% годовых и ниже. Такой прогноз дал депутат, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

⭐️По мнению парламентария, в следующем году ключевая ставка продолжит снижаться и может опустится до 9–10%. А если инфляционные процессы «будут вести себя так же, как в последнее время, то показатель может уменьшиться и до 8%».

«А так как лаг между ипотечными ставками и ключевой составляет около 4 процентов, то ставки по ипотечным кредитам могут сократиться до 12%, а может, и ниже. Но это, конечно, произойдет не в первой, а во второй половине 2026 года», — сказал Анатолий Аксаков, чьи слова приводит «Парламентская газета». При таком уменьшении ставок спрос на ипотечные кредиты резко возрастет, отметил депутат.

⭐️В Минфине ожидают снижения ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало декабря средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,25%, на новостройки — 21,2%.

⭐️Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции

Источник: РБК

⚡️КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕНДЫ 2026

⭐️АПАРТАМЕНТЫ ПРОДОЛЖАТ ДОМИНИРОВАТЬ

⭐️70-75% рынка
⭐️Гибкость использования (аренда/личное проживание)
⭐️Налоговые преимущества для инвесторов

⭐️ТРЕНД НА "ГОТОВОЕ"



⭐️

Снижение рисков и ожиданий


⭐️

Возможность начать эксплуатацию в рамках двух лет

⭐️ИНФРАСТРУКТУРА = ПРИБЫЛЬ

⭐️

Бассейны, спа, фитнес, конференц залы — обязательны для бизнес-класса


⭐️

Рестораны и кафе на территории


⭐️

Подземный паркинг

⭐️УСТОЙЧИВОСТЬ И ЭКОЛОГИЯ

⭐️

Ландшафтный дизайн и природное окружение


⭐️

Энергоэффективность
ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️

Онлайн-презентации, бронирование и сделки

⭐️

VR-туры по объектам

⭐️МАЛЫЕ ФОРМАТЫ

⭐️

Студии 18-25 кв.м — основной драйвер

⭐️

1-комнатные 25-35 кв.м

⭐️

Низкий порог входа - выбор опытных инвесторов

▶️Получить подборку для жизни/для инвестиций бесплатно

👆👆👆

⭐️Новый Партнер по рекомендации от брокера из центральной части России - Любовь.

⭐️Задача:
⭐️Максимально ликвидный комплекс на побережье
⭐️Минимальные сроки сдачи и запуска комплекса в эксплуатацию (до 2 лет)
⭐️Надежность застройщика и управляющей компании с подтвержденными проектами
⭐️Бюджет до 10млн, способ оплаты - наличные, без использования ипотек/рассрочек

⭐️Решение и процесс (18 ноября - 1 декабря):
⭐️встреча: изучение рынка побережья, тенденции, динамика, тренды
⭐️встреча: просмотр проекта "Marine Garden Sochi 5*"
⭐️встреча: просмотр проекта "Корсаков 4*" Анапа
⭐️встреча: аналитика и логика получения пассивного дохода в локации Анапа
⭐️встреча: бронирование с представителем застройщика ГК Корсаков

⭐️Дополнительная задача: ожидание притока денежных средств с просроченными дедлайнами на неопределенный срок (постоянный перенос "на конец недели")
⭐️Решение: коммуникация с застройщиком, бесплатная пролонгация сроков выхода на сделку
⭐️Итог: 28 декабря полная готовность Партнера к выходу на сделку.

⭐️Дополнительная задача №2: перебои работы росреестра и госключа
⭐️Решение: назначение даты сделки на 12.01 (первый рабочий день госструктур)
⭐️Итог: успешная сделка

⭐️Уважаемые партнеры, большинство финансовых задач легко решаются с помощью ликвидной недвижимости.
▶️Напишите сегодня, чтобы получить список лучших комплексов на побережье

🪙Жизненно? Ставь реакцию 👇

Нашел выход из ситуации🤪

А как со связью у Вас в регионе?
Пиши в комментарии🔽

#юмор #связь #недвижимость

⚡️КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕНДЫ 2026

⭐️АПАРТАМЕНТЫ ПРОДОЛЖАТ ДОМИНИРОВАТЬ

⭐️70-75% рынка
⭐️Гибкость использования (аренда/личное проживание)
⭐️Налоговые преимущества для инвесторов

⭐️ТРЕНД НА "ГОТОВОЕ"



⭐️

Снижение рисков и ожиданий


⭐️

Возможность начать эксплуатацию в рамках двух лет

⭐️ИНФРАСТРУКТУРА = ПРИБЫЛЬ

⭐️

Бассейны, спа, фитнес, конференц залы — обязательны для бизнес-класса


⭐️

Рестораны и кафе на территории


⭐️

Подземный паркинг

⭐️ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВ

⭐️

Онлайн-презентации, бронирование и сделки

⭐️

VR-туры по объектам

⭐️МАЛЫЕ ФОРМАТЫ

⭐️

Студии 18-25 кв.м — основной драйвер

⭐️

1-комнатные 25-35 кв.м

⭐️

Низкий порог входа - выбор опытных инвесторов

⭐️Пиши «ПОДБОРКА» в комментариях, скину топ проекты побережья