🏆Современный рынок недвижимости подразумевает максимальную скорость принятия решения
🏦На стартах и предстартах инвестор получает лучшую цену и точку входа, откуда легче считать доход и капитализацию
😅Есть только два ярких кейса, когда старт продаж провалился на моменте оглашения цены:
1️⃣Светский Лес, который загнул цену на 25-30% превышающую рынок ЖК (по прошествии двух недель ГК Точно сделали рефинансирование инвесторам по рыночной стоимости)
Сейчас это достойный ЖК с понятным ценообразованием
2️⃣Alean Select Agoy - проект, открытие которого было 18.10.24

😩Сколько еще раз краснодарский застройщик должен неграмотно зайти на рынок Сочи, чтобы делать сразу правильно? Узнаете первыми.

👏А сейчас лучшим инвест проектом 3-4 кварталов 2024 останься ГК Royal Beach. Подробный обзор этого комплекса и инвест расчет будет на этой неделе.

✅А чтобы получить всю эту информацию уже сегодня, запишись на онлайн встречу

⚡️ - неожиданно, буду аккуратен
🏆 - конструктив, который получаю только здесь

🏆Топ 3 локации при выборе недвижимости для инвестиций!

1️⃣Адлер и Курортный Городок
✈️Главным фактором высоких показателей пассивного дохода в локации является транспортная развязка: Аэропорт и ЖД вокзалы, Имеретинская набережная и объекты Олимпийского наследия, выезд на Красную Поляну

2️⃣Лазаревское и Туапсинский районы
📈Здесь процветает заработок на капитализации и росте цены за квадратный метр. Самые масштабные комплексы начинают строиться именно в этом направлении ввиду отсутствия земли в центральных районах

3️⃣Красная Поляна
💰Комбо пассива и капитализации ввиду отсутствия сезонности. Что летом что зимой загрузка локации более 75% не только из-за красот и топовых ресторанов, но и благодаря большому количеству форумов и концертов самых популярных спикеров и артистов. Старты продаж здесь - большая редкость и на вес золота

❔Какая локация для тебя самая прибыльная? Пиши в комментариях!👇👇👇

🏖️Гостиничный комплекс 5⭐️ Royal Beach🏖️

🏞️Локация: Сочи, Аше, первая береговая линия
🏗️Строительство: 3/2024-4/2029 по ФЗ-214
🏥Основная концепция: Мультиформатный комплекс на первой береговой 5⭐️
🏨Оператор: еще не объявлен
🏩Номерной фонд: 408 номеров, включая резиденции
🗾Территория: 10ГА + 1,5ГА пляж
🏢Планировки:
ГК (Номера) от 19 м2 до 75 м2
ГК (Резиденции) от 52 до 148 м2
🏖️Личное проживание: да
🏆Пассивный доход при сдаче: 4млн/год
🏌️Инфраструктура цифрах:
~ 750 м2 SPA зона
~ 750 м2 бары
~ 750 м2 рестораны
~ 1000 м2 кафе
~ 1000 м2 деловые зоны
~ 1300 м2 развлекательные зоны
~ 1500 м2 спортивные залы

😏А еще:
-Место для проведения свадебных церемоний
-Детский центр для проведения мастер классов
-Веревочный парк
-Батутный комплекс
-Тематические рестораны, бары, кофейни, кондитерские
- Концертная сцена/театр
- Медицинский центр
- Конгресс центр для проведения выставок. Конференц-зал с посадкой не менее 300-500 мест.
- Кинотеатр со сценой
- Вертолетная площадка
- Work out площадка
- Детские игровые площадки
- Прогулочные зоны, тематические сады
- Теннисный корт
- Салон красоты
- Спортивный комплекс
- Мини гольф
- Супермаркет
- Торговая галерея
- Арт объект
- Поющий фонтан
- Музей винного дела
- Каток
- Компьютерный клуб
- Смотровая площадка
- Открытые бассейны
- Lounge зоны на крыше
- Коворкинг
- Боулинг
- Бильярдные залы

🏦Точка входа сегодня: 515/м (18,8млн)
🏦Точка входа на старте (3/2024): 370тр/м (7,9млн)
💸Преимущества при бронировании со мной: субсидированная ипотека от 9%, доступ к закрытым лотам от 12млн

📂Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн
#обзоры

🏆 - вот это мощный проект
⚡️ - от 50% дохода за год? Точно беру

🏆ГК Livingston радует ставкой🏆

🏦Пока ЦБ на кануне Хэллоуина пугает нас высокими ставками, ГК Livingston (между прочим один из самых инвестиционно привлекательных объектов) радует своим предложением!

😈Лот 666
Цена: 29.300.000
Капитализация: 3%/месяц
Повышение на комплексе к НГ: 9%
Доход с капитализации к 1.01.2025: 4.400.000

📈В ипотеку:
ПВ 20%: 5.800.000
Ставка: 13,99%
Платеж на 8 лет: 276.000
Платеж с 9 года: 397.000
Доход от сдачи в аренду с 1/2026: от 400.000/мес

📂Полная информация о комплексе, фото, видео, презентация и инвест расчет - в формате видео встречи онлайн

🔥 - мощный хэллоуинский подгон
🏆 - получаю самые актуальные новости рынка только в Бодрограм

🔥Повышение цены на Cosmos Adler🔥

🏆За первые 4 месяца, отель заработал инвесторам 670.000₽

Два года назад такой лот можно было взять на старте за 7.3млн.
Угадайте, что говорили инвесторы? Дорого
🫰Цена сегодня 1.000.000/м (от 23млн)
🏦Пассивный доход от 2млн/год

📈Чтобы получить выписку о доходах Cosmos Adler за лето, пиши в лс

🔥 - Проекты Cosmos всегда стреляют
❤️ - годнота рынка недвижимости