Элитный рынок растет на фоне общего снижения спроса
В июле и августе в Москве продали 418 квартир и апартаментов в элитных новостройках — вдвое больше, чем за те же месяцы прошлого года. При этом общий объем сделок на рынке новостроек за этот период снизился на 41%.
На первый взгляд динамика выглядит парадоксально. Одна из причин — расширение предложения: на рынок выходит все больше новых проектов, и покупателю есть из чего выбирать.
При этом число клиентов в верхнем сегменте остается относительно стабильным. В результате конкуренция между проектами усиливается: покупатель может сопоставлять несколько предложений одного уровня и точнее понимать разницу между ними.
Ведомости
В июле и августе в Москве продали 418 квартир и апартаментов в элитных новостройках — вдвое больше, чем за те же месяцы прошлого года. При этом общий объем сделок на рынке новостроек за этот период снизился на 41%.
На первый взгляд динамика выглядит парадоксально. Одна из причин — расширение предложения: на рынок выходит все больше новых проектов, и покупателю есть из чего выбирать.
При этом число клиентов в верхнем сегменте остается относительно стабильным. В результате конкуренция между проектами усиливается: покупатель может сопоставлять несколько предложений одного уровня и точнее понимать разницу между ними.
На первый план выходят архитектура, качество реализации, приватность, локация и собственная идея проекта. В таких условиях цена все чаще определяется характеристиками конкретного проекта и его способностью выделяться среди сопоставимых предложений. Сильный продукт способен формировать собственную планку стоимости внутри сегмента, — отметил акционер BMS Development Group Сергей Болдырев.
Ведомости
От древнего тракта до слободы
У некоторых московских улиц характер складывался веками. Кутузовский проспект — из таких.
Когда-то здесь проходила дорога на запад, связывавшая Москву с окрестными селами. Постепенно маршрут стал частью города, а в советское время получил новый масштаб — Кутузовский превратился в одну из главных парадных магистралей столицы.
Вдоль проспекта формировался особый образ жизни. Квартиры в домах здесь получали представители государственной и партийной элиты — среди известных жителей были Леонид Брежнев, Юрий Андропов и министры.
Сегодня социальная функция места изменилась, но архитектурный код остался. Широкая магистраль, парадный масштаб, крупные ансамбли и открытые перспективы по-прежнему определяют восприятие этой части Москвы.
В этом и заключается особенность исторических адресов: их ценность накапливается с каждой эпохой.
У некоторых московских улиц характер складывался веками. Кутузовский проспект — из таких.
Когда-то здесь проходила дорога на запад, связывавшая Москву с окрестными селами. Постепенно маршрут стал частью города, а в советское время получил новый масштаб — Кутузовский превратился в одну из главных парадных магистралей столицы.
Вдоль проспекта формировался особый образ жизни. Квартиры в домах здесь получали представители государственной и партийной элиты — среди известных жителей были Леонид Брежнев, Юрий Андропов и министры.
Сегодня социальная функция места изменилась, но архитектурный код остался. Широкая магистраль, парадный масштаб, крупные ансамбли и открытые перспективы по-прежнему определяют восприятие этой части Москвы.
В этом и заключается особенность исторических адресов: их ценность накапливается с каждой эпохой.
Город между строк
Мы редко изучаем архитектуру, пока она не становится частью нашей жизни.
Проходим одними и теми же улицами, заходим в знакомые здания, выбираем любимые места — и постепенно запоминаем их не по названиям, а по ощущениям.
Почему одна площадь располагает задержаться, а другая кажется транзитной? Одни улицы притягивают взгляд, а другие остаются незамеченными? Что делает дом узнаваемым? И почему одни пространства со временем становятся частью личной истории, а другие остаются просто точкой на маршруте?
Собрали книги, которые помогают понять влияние архитектуры на восприятие города.
«Архитектура счастья» —
Ален де Боттон
«Анатомия архитектуры.
Семь книг о логике, форме и смысле» — Сергей Кавтарадзе
«Теория красоты» - Джон
Рескин
«Среда обитания: Как архитектура влияет на наше поведение и самочувствие» -
Колин Эллард
«Тактический урбанизм» -
Майк Лайдон и Энтони Гарсиа
У города, как у хорошей книги, нет одной истории. Она складывается из архитектуры, людей и времени.
Стоит лишь научиться читать между строк.
Мы редко изучаем архитектуру, пока она не становится частью нашей жизни.
Проходим одними и теми же улицами, заходим в знакомые здания, выбираем любимые места — и постепенно запоминаем их не по названиям, а по ощущениям.
Почему одна площадь располагает задержаться, а другая кажется транзитной? Одни улицы притягивают взгляд, а другие остаются незамеченными? Что делает дом узнаваемым? И почему одни пространства со временем становятся частью личной истории, а другие остаются просто точкой на маршруте?
Собрали книги, которые помогают понять влияние архитектуры на восприятие города.
«Архитектура счастья» —
Ален де Боттон
Это идеальный мостик между философией, психологией и зодчеством. Де Боттон рассуждает об архитектуре не через сухие даты и стили, а через человеческие эмоции. Он задается вопросами: почему одни стены заставляют нас чувствовать себя защищенными, а другие - подавляют? Как дома отражают наши идеалы и почему стремление к красивой архитектуре
— это на самом деле поиск гармонии с самим собой?
«Анатомия архитектуры.
Семь книг о логике, форме и смысле» — Сергей Кавтарадзе
Потрясающий путеводитель, который учит «читать» здания как открытые книги. Автор простым и изящным языком объясняет, почему архитектура — это застывшая музыка и как работают ее законы.
Вы узнаете, откуда взялись ордеры, зачем храмам купола, как конструкции манипулируют нашим восприятием пространства и почему древние египтяне строили именно так, а не иначе.
«Теория красоты» - Джон
Рескин
Труд великого английского арт-критика, эстета и мецената викторианской эпохи. Рёскин был тем, кто открыл миру прерафаэлитов и заново научил Европу ценить готику. Его тексты наполнены возвышенным, почти сакральным отношением к искусству. Он провозглашает, что эстетический вкус неразрывно связан с нравственностью, а настоящая красота — это проявление божественного порядка в природе и человеческом труде.
«Среда обитания: Как архитектура влияет на наше поведение и самочувствие» -
Колин Эллард
Книга на стыке урбанистики, нейробиологии и искусства. Эллард исследует, как геометрия зданий, высота потолков, освещение и структура городских улиц влияют на биохимию нашего мозга. Почему безликие спальные районы вызывают глухую тревогу, а величественные соборы или уютные старые улочки дарят ощущение душевного подъема?
«Тактический урбанизм» -
Майк Лайдон и Энтони Гарсиа
Дерзкий и вдохновляющий путеводитель по изменению городов своими руками, который учит видеть в улицах живое пространство для экспериментов. Авторы простым, динамичным и доступным языком объясняют, почему город принадлежит людям, а не машинам, и как работают законы быстрых изменений.
У города, как у хорошей книги, нет одной истории. Она складывается из архитектуры, людей и времени.
Стоит лишь научиться читать между строк.